ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Подскажите, может, кто интересовался вопросом подачи горячей воды в 4-ом доме? Получается, что общедомовой котёл только на отопление планируют гонять?

не интересовался, но практика ЖК с собственными котельнями зачастую и есть отказ от централизованного ГВП (или - наличие централизованного ГВП только в отопительный сезон). Палить газ в котельне, содержать инфрастркутруру ГВП стоит больше, чем у каждого персональный бойлер. Так что в итоге все к такому решению приходят. А тут решение - уже готовое.

Кстати, квадратный метр подорожал на 200 грн с 15 мая.

Цитата "Andrii_Seven":

не интересовался, но практика ЖК с собственными котельнями зачастую и есть отказ от централизованного ГВП (или - наличие централизованного ГВП только в отопительный сезон). Палить газ в котельне, содержать инфрастркутруру ГВП стоит больше, чем у каждого персональный бойлер. Так что в итоге все к такому решению приходят. А тут решение - уже готовое.

Кстати, квадратный метр подорожал на 200 грн с 15 мая.

Летом - это понятно, что бессмысленно котел гонять! Вопрос, предусмотрено ли домом в отопительный период? Ну и решение одной проблемы может также привести к другой – нагрузка на ТП. К примеру, если взять бойлер проточного нагрева, а не бочку накопительный, то в среднем они тянут 9 квт/ч. Если не ошибаюсь, в перерасчёте на куб централизованного ГВП выходит одно на одно.

выбор бойлера - дело личное. И не очень подходит к этой ветке. Но накопительный бойлер более универсален - на кухню (даже при наличии посудомойки) чашку после кофе сполоснуть или при готовке что помыть, на душ, плюс греть можно ночью по ночному тарифу.
Из множества семей не знаю ни одной, кто пользуется проточником... Так что думаю что процент проточников в ЖК будет так же небольшой, сети выдержат.

кстати, если КГС не оформляет право собственности на 1 и 2 дом, то кому будут дома сдавать в плане управления? Будет их управляющая компания/жек или как хотите, так и живите?

Народ, как считаете какая цена квадратно метра будет у 1/2 дома после сдачи? До 1000 долларов поднимется? Сейчас цена от застройщика на почти готовые дома в нашем комплексе практически не отличается от домов в начально стадии строительства. Что на мой взгляд странно. Ведь следующие дома строятся по более простой технологии и сроки сдачи через пару лет.

Сейчас однушки в 4 доме, который только на котловане -1050долл за метр. 1,2 дома соответственно дороже - около 1200долл за метр. Просто их нет в продаже - так как все раскуплено. Когда дом сдадут, то метр будет около 1400-1500. Так как до нового года будет еще одно подорожание на +-10% И когда дом сдается, то его стоимость еще поднимается на +-15-20 процентов

было бы кому покупать уже готовое :)

По фоткам виден прогресс строительства. Есть ли у кого-то инсайт информация сдадут ли в сроки 1 и 2 дом? Касательно стоимости, то видел объявления (не знаю насколько они реальны) по 800-900 долларов квадратный метр в первом доме на 3 к квартиры по переуступке.

Цитата "Leschya » 15.05.2021 09:58":

А кто-то слушал как со стороны ДЕПО гудит метро?

Да. Когда едет поезд метро в депо или обратно создаются очень громкие скрипы (то ли рейсы ржавые, или угол поворота большой). Скрип этот в тихую погоду поздно вечером или утром слышно даже за 3 км, на Харьковском шоссе. Ещё иногда звучат сообщения диспетчера по громкоговорящему динамику как на ЖД вокзале.
с детьми тут будет очень сложно: школы нет, детсада нет, магазина нет, аптеки нет, территория будет открыта, а рядом метро+маршрутки, и вокруг глухой лес!

школы - нет, увы. Детсад - государственный, тоже увы, но вполне возможно будут частные (в переделанных или не переделанных квартирах). Магазины и аптеки - поле непаханное для бизнеса на первых (коммерческих) етажах. Вот за что-что, а за аптеки переживать вообще не стоит. Магазинчики, кафе и пивные наливайки - аналогично. Другое дело наценка в маленьких магазинах гораздо больше, чем в ашанах/новусах.

Цитата "2posta » 27.05.2021 13:24":

Да. Когда едет поезд метро в депо или обратно создаются очень громкие скрипы (то ли рейсы ржавые, или угол поворота большой). Скрип этот в тихую погоду поздно вечером или утром слышно даже за 3 км, на Харьковском шоссе. Ещё иногда звучат сообщения диспетчера по громкоговорящему динамику как на ЖД вокзале.
с детьми тут будет очень сложно: школы нет, детсада нет, магазина нет, аптеки нет, территория будет открыта, а рядом метро+маршрутки, и вокруг глухой лес!

Ну да так громко, что ужас. Этот скрип слышно, потому что вокруг гробовая тишина. Если сравнить с шумом трассы, то этого скрипа вообще не будет слышно. Так что он совсем не критичен, особенно если окна закрыты. Когда будет работать ТВ, то даже при открытых окнах этого скрипа не будет вообще слышно. Тем более внизу будут ездить машины на стоянки, крик детей на площадках, и общий шум поглотит в себя эти скрипы. С диспетчером таже самая история. Это не центральный вокзал. Садик будет. Школа - проехал 1-2 остановки на метро и школ полно - выбирай. Магазинов сейчас нет. Но когда сдадутся дома, то рынок сам все быстро отрегулирует. На первых этажах много коммерции. Они и заполнятся магазинчиками, аптеками, кофейнями и прочей лабудой. Также, возле 1 -го дома планируется семиэтажный ТЦ. Глухой лес?:) С одной стороны ухоженный парк Партизанской славы, с другой стороны лес - с велодорожками и благоустроенными пешеходными маршрутами. Так что не надо тут придумывать:) А вот территория - да открыта. Но никто не мешает жителям через год создать ОСББ и закрыть территорию. Тем более это метро глухое. Тут изначально мало людей, как и на маршрутках. Это не метро Бориспольская, которая является хабом. А Красный хутор довольно тихая и спокойная точка. Может лет через 10 там и будет тоже хаб, как район разрастется. Поживем, увидим..

Я тоже уже пару дней назад прогуливался там, все таки скрип сильный и не приятной частоты, не сравнить с гулом дорог. С открытыми окнами будет сложно, конечно не хватает звукового экрана возле депо((

Там во втором доме, или возле него пожар, есть ли информация сильно ли пострадало?

Ребя, кто вложился или собирается вложиться в 4 дом 5 секцию ? Интересует, какие там планировки балконов ? И вообще, сроки сдачи реальные ? Как по мне пахнет отсрочкой...что с землей по этим объектам, после суда ? Переоформление идет ? Какие варианты в этом месте выгодны в части покупки квартиры с выходом во двор или на обратную сторону ? Сколько светового освещения в день ? Еще интерсуют цены на нотариуса Киевгорстоя ? Ну и вопрос ещеЮ почему менеджеры настолько не обизнани в вопросах планировки жилья, нет ничего по проэкциям...в частности, в чем разница между домами по планировкам балконов и прочему...Укрбуд что ничего кроме тупых схем не оставил ?!
Буду рада любому ответу, потому что вложить больше ляма сюда просто по картинке схематической, как-то стремно...

Почему менеджеры не обизнани - Вы уверены, что тут вам дадут ответ на этот вопрос? Задайте его руководству менеджеров.

По поводу сроков - задержки есть и были, всегда и везде. 90% домов любых застройщиков сдаются не вовремя. Единственное что, КГС свои дома таки сдает. Правдами или неправдами, раньше или позже, но сдает. Можно накинуть годик на всякий случай (задержки, ремонты, прочее).

За инсоляцию, балконы и выбор стороны - не скажу.

Цитата "Mari000":

Ребя, кто вложился или собирается вложиться в 4 дом 5 секцию ? Интересует, какие там планировки балконов ? И вообще, сроки сдачи реальные ? Как по мне пахнет отсрочкой...что с землей по этим объектам, после суда ? Переоформление идет ? Какие варианты в этом месте выгодны в части покупки квартиры с выходом во двор или на обратную сторону ? Сколько светового освещения в день ? Еще интерсуют цены на нотариуса Киевгорстоя ? Ну и вопрос ещеЮ почему менеджеры настолько не обизнани в вопросах планировки жилья, нет ничего по проэкциям...в частности, в чем разница между домами по планировкам балконов и прочему...Укрбуд что ничего кроме тупых схем не оставил ?!
Буду рада любому ответу, потому что вложить больше ляма сюда просто по картинке схематической, как-то стремно...

По общему номеру бессмысленно звонить, там стандартные фразы. Зайдите в ОП который возле ЖК там и услышите все ответы. Судя по проданным квартирам, берут больше 1 и 5 секцию (видовые на лес). Земля пока что МО так как они являются заказчиком всего бала. А что по балконам? На сайте КГС выбираете ЖК ЧМ, № дома, секцию, этаж, квартиру (не проданную) и там предварительные размеры жилья и площадь. Выше в тех характеристиках остальная инфа по стенам, коммуникациям и т.п.

Цитата "Zip_kiev » 28.05.2021 18:31":

Там во втором доме, или возле него пожар, есть ли информация сильно ли пострадало?

Трактор или екскаватор горел (техника). С домом все в порядке. Технику потушили. Никто не пострадал.

3 тий дом прямо активно строят!! В 1 и 2 тоже по тихонько делают всякую мелочь снаружи(тяжело сравнить), но вот окна окна точно появились у многих квартир второго дома, на первом доме чуть достроили крышу (там был один не достроенный участок).

PS видел там черное пятно от экскаватора.

Кабинет министров предложил ввести новые налоги на продажу квартир. Это предусмотрено законопроектом о внесении изменений в Налоговый кодекс для обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений.
Законопроект №5600 размещен на сайте парламента.
Проектом предлагается обложить налогом на добавленную стоимость (20%) квартиры в новостройках. Без НДС будут продаваться только квартиры в домах, которые строятся за бюджетные деньги или по программам доступного жилья.
Кроме того, для граждан предлагается ввести налогообложение НДФЛ по ставке 18% доходов, полученных от продажи в течение отчетного налогового года третьего и последующих объектов недвижимости.
https://www.rbc.ua/rus/news/ukraine-mogut-vvesti-novye-nalogi-prodazhu-1623243074.html