ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Цитата "Irina22222":

кто с инвесторов уже живет - как вы реагируете на поезд? часто ли сигналят? как по ночам ?

Если без ежедневных истерик, что дом еще не достроен , то по шумоизоляции могу поделится своими впечатлениями:
1. Я убрал перестенок на балкон, и балконные однокамерные пакеты не справляются с шумом - немного слышно (думаю проблема решится заменой на двухкамерки), там где стоят двойные стеклопакеты - вроде все Ок. Дело в том, что грузовые поезда которые больше всего шумят - уже (или "еще") не едут на полной скорости и не стучат особо громко. Во всяком случае я шум от поезда не слышу, возможно это связано с тем, что квартира на первом этаже, а тем кто живет выше - шумно.
2. Как и во всех монолитных зданиях, шум отлично передается по бетону. Когда положат напольные покрытия, сделают потолки,дом заселится и загрузится мебелью - все будет Ок.
3. Если купите квартиру - обязательно изолируйте канализационные трубы перед зашивкой гипсокартоном, т.к. шум от падающих стоков вас будет раздражать сильнее))

Здравствуйте

Из-за нежелания людей платить управляющей компании МДЛ, навязанной застройщиком, в ЖЕ образовались долги. Часть обслуживающих компаний ушли. Часть, возможно, уйдет в ближайшие дни.

Вчера управляющая компания МДЛ прислала жильцам новую таблицу (6 мая) с долгами по коммунальным услугам.

Как сообщило мдл, из таблицы удалили квартиры, которые до сих пор принадлежат застройщику (не проданы или не доделаны) и за которые платит застройщик.



Но, наверное, и тут мдл плохо отработали.

Часть людей, которые еще не получили квартиру и права собственности, сообщили, что их не полученные квартиры (т. е. на застройщике) также в должниках:







Другие люди, которые только получили квартиру, написали, что им пришли платежки с большими долгами за предыдущие месяцы.







То есть это как бы свидетельствует, что застройщик, возможно, не оплачивает долги за коммунальные услуги по «его» квартирам.

Если это так, то довольно цинично выглядит то, как застройщик учил здесь других тому, что за предоставленные услуги нужно платить:

//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3240.html #p1883929

Цитата "Campus-dom_She":

Павел, ваши манипуляции не работают, вы пытаетесь изо всех сил, при чем один из 729 квартир, чтобы не оплачивать коммунальные услуги и не подписывать договор с эксплуатирующей компанией. Застройщик не доставит вам такого удовольствия.

За предоставленные услуги необходимо производить оплату, а потом требовать, чтобы услуга была предоставлена качественно.

Таким образом сам застройщик, возможно, подрывает обслуживание ЖК неплатежами.

Если и с подрядчиками так, то понятно, почему А и Б не могут достроить полтора года после введения в эксплуатацию.

Хотя уверен, что застройщик съедет на ошибку в зачислении в бухгалтерии. Ну, несколько месяцев висели деньги на счетах ук и некому было их зачислить. Луна была не в той фазе.



Люди пытались звонить работникам мдл по платежкам, но что-то они не у всех брали трубку на звонок.

И это лишь по информации от «карманной» ук застройщика. Мы не знаем, что там реально с бухгалтерией.

Управляющая компания отказалась принимать письмо с запросом размера затрат на обслуживание ЖК лично:

//forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3300.html #p1890271

но курьер укрпочты вручил эти письма мдл 6 мая.



Посмотрим ответят ли. Людей также уже интересует размер зарплаты директора мдл кампус.


Часть жильцов не отписываются тут, потому что боятся, что застройщик может психануть и отключить ЖК от электрики и воды. Ведь наши давно введенные в эксплуатацию дома до сих пор сидят на электрике от застройщика, владельцы квартир не могут заключать прямые договора или платить поставщику электрики напрямую без участия кпи – застройщик – мдл.


Блин, когда уже они достроят введенные в 2017 в эксплуатацию дома, сделают нам возможность заключать прямые договора и уйдут в закат из наших домов. Этот треш уже достал всех

Павел, доброе утро

Все написанное вами - ваши очередные истерики на пустом месте. МДЛ действительно начислил долг по неизвестной даже нам причине некоторым квартирам, которые в прошлом месяце не были проданы. С жителями таких квартир мы держим связь и естественно, им не нужно будет оплачивать за квартиру, которая им не принадлежала.

Цитата "Campus-dom_She":

МДЛ действительно начислил долг по неизвестной даже нам причине некоторым квартирам, которые в прошлом месяце не были проданы.

Если вы не знали, то даже за не проданные квартиры вы должны платить за охрану и прочие коммунальные услуги. Если не платите, то возникает долг.

МДЛ лишь случайно показала, что там есть долги за вами.


Когда вы отдадите владельцам квартир остальные документы на купленные у вас квартиры (наши паспорта на наши счетчики, которые куплены у вас с квартирой)? Мы не давали разрешение на передачу нашей собственности (паспортов) 3й стороне.

Заметьте, что застройщик нисколько не хочет помогать бывшим клиентам и покупателям в прояснении ситуации с мдл, а также, чтобы мы получили всю нашу собственность (технические паспорта), которую застройщик обязан передать покупателям после покупки квартиры.

Тут у застройщика тоже "долг", который он игнорирует, но уже перед покупателями.

Особисто я купив квартиру у ЖК "Кампус" у грудні 2018 року. З лютого 2019 року вже там проживаю. За цей невеликий період у будинку як не одна проблема (вимкнули взимку опалення, не врегульване питання із вивозом сміття), так інша - з травня відмовилася чергова охорона обслуговувати будинок і взагалі пішла з об'єкту. Зараз обговорюється питання, що знову з 15 травня припиняється вивіз сміття з будинку, обслуговуюча компанія відмовляється обслуговувати ліфти, і на внутрішніх форумах інформують, що залишать взагалі по одному працюючому ліфту на секцію. Хоча і на сьогодні вже при двох працюючих ліфтах у ранкові та вечірні години ліфт доводиться чекати, а людей, які проживають у будинку з кожним днем збільшується.
Інше питання по оплатам: Інформацію, яку нам презентують, це наявність заборгованості мешканців квартир перед МДЛ у розмірі 400 тис. грн (по останнім даним). Це, по поясненням МДЛ, і є причиною такого низького рівня обслговування.
Хоча, я неодноразово просив оприлюднити інформацію щодо:
- загальних нарахувань мешканцям квартир за послуги;
- загальних проплат мешканців за надані МДЛ послуги;
- загальних витрат МДЛ за послуги підрядних організацій.
Цю інформацію до сьогодні не оприлюднено, тому зрозуміти, на скільки критичний борг мешканців у 400 тис. для такого ЖК можливості немає, так як і визначити % оплат.
Зі своєї сторони МДЛ ніякої роботи із боржниками, крім вивішених з ПОМИЛКАМИ списків боржників, та два дні назад інформування по смс про наявність боргів не проводить.
Дізнатися в МДЛ актуальну інформацію про наявність оплат, помилково виставленої заборгованості не вдається - реєсрують заявки, однак реакції ніякої.
Інше питання - це якість надання самих послуг МДЛ - у секції Б в коридорах не прибираються взагалі (на 16 поверсі пиль починається від самих ліфтів і до кватир)!!!!

Питання укладення прямих договорів на сьогодні і на водопостачання, і на електропостачання не вирішено.
Вже рік як будинок введений в експлуатацію (секції А та Б), а ми і досі не маємо прямих договорів ні з Київськими енергетичними послугами, ні з Київводоканалом.

Не вирішене і досі питання по опаленню. В січні були виставлені захмарні рахунки за нібито "ТЕПЛОВТРАТИ", які перевищували нарахування за опалення самих квартир або були близькими до них. Ще на сьогодні (а вже ТРАВЕНЬ) ніяких пояснень, чому такі ТЕПЛОВТРАТИ у буинку, який має свою котельню, і чому оплата за опалення в цілому 1 кімнатної квартири площею 42 кв. м. сягнула біля 2000 грн мешканці так і не отримали.

Особисто в мене заборгованіть по оплатам відсутня, але ситуація склалася так, що особисто я та члени моєї сім'ї послги, які МДЛ мало надавати не отримуємо:
прибирання місць загального користування у будинку не здійснюється (16 поверх секція Б);
охорона відсутня;
з 15.05.2019 припиняють вивозити сміття (поширюється така інформація);
залишається один ліфт на секцію (поки працює два, але така інформація поширюється);
комунікація МДЛ і забудовника з мешканцями відсутня взагалі;
питання (хочаб пояснення логічні) обсягу тепловтрат у будинку не вирішене;
питання дійсно прозорості встановлених тарифів, обсягу дійсно виконаних робіт, проведених оплат за ці роботи тощо не вирішене та мешканцям не доведене.

Ось такі реалії проживання у жк кампус.

Крім того, залишається високий ризик залишится взагалі на тимчасовій схемі електропостачання та водопостачання, що унеможливить у подальшому укладення мешканцям будинку прямих договорів з надавачами відповідних послуг, оскільки вже пройшов рік після введення будинку в експлуатацію (секція А та Б), а ніяких дій по переведенню мешканців на прямі договори не здійснено (відсутнє інформування процесу переходу) і конкретні строки, коли це буде зроблено на сьогодні ще немає.

Тому, тут особисто в мене виникає думка звернутися до компетенних органів та ініціювати проведення позапланових перевірок діяльності і забудовника (як було обрано обслуговуючу організацію для будинку, дотримання процедури її обрання, введення в експуатацію зовнішніх інженерних мереж будинку тощо), і безпосередньо експуатуючої організації - МДЛ (як проведено розрахунок тарифів, цільове використання коштів, сплачених за послуги, якість надання цих послуг, і взагалі виконання взятих на себе зобов'язань тощо).

Цитата "Серг02":

Вже рік як будинок введений в експлуатацію (секції А та Б), а ми і досі не маємо прямих договорів ні з Київськими енергетичними послугами, ні з Київводоканалом.

Застройщик, вы только не рассказывайте басни про тяжелые процедуры ввода подстанций, воды и что виноваты там.

Другие застройщики за полтора года, что вы не можете достроить введенные в эксплуатацию дома, уже построили дома, ввели их подключенными к электрике и воде по прямым договорам.

Вы, наверное, и подстанции до сих пор не модернизировали, чтобы начать их ввод или передачу. Точно сказать не можем, потому что вы держите большинство вопросов по жк в тайне, а на письма владельцев квартир не отвечаете даже спустя полгода. Хотя в законе про обращения граждан установлены сроки ответа в 30-45 дней.

Анна вы так и не ответили чего мы должны забирать документы паспорта на воду на е.е.в мдл на каком основании

Сегодня в 18:15 в холле секции А будет внезапная встреча владельцев квартир с чудо-жеком МДЛ.

Дата, время и день неудобные для встреч, но оповестили о ней некоторых из нас лишь в среду вечером.

Желающие из владельцев могут прийти

Здравствуйте

немного обновлений по собранию "владельцы и жэк" сегодня в 18:15.


Администраторы застройщика оповестили, они предложили собирать вопросы к жэку "мдл кампус"

мы составили свои более острые вопросы.

---

1. Вопросы о законности деятельности МДЛ кампус в ЖК Кампус
1.1. На каких законных основаниях ООО "МДЛ кампус" действует в ЖК кампус как управляющая компания? Нужны документы в подтверждение законности деятельности.
1.2. На каком собрании совладельцев они были избраны УК?
1.3. Если нет законных оснований, то правдиво ли высказывание, что мдл кампус занимается самоуправством в ЖК Кампус, а владельцев квартир заставили подписать договора с мдл кампус под угрозой невыдачи ключей от подъезда и не допуска бывшей охраной строителей в квартиры без пропусков от мдл кампус.
1.4. На основании какого документа частная собственность владельцев квартир (паспорта на наши счетчики) оказалась у мдл кампус.
1.5. На основании какого закона или договора (укажите номер пунктов) мдл кампус удерживает частную собственность владельцев квартир (паспорта на счетчики) и отказывается выдавать ее владельцам по требованию.

2. Вопросы по состоянию дома:
2.1. Чем закончился аудит состояния дома в апреле после окончания срока (29 марта) гарантийного письма застройщика по устранению недоделок дома. Получены ли от застройщика новые документальные обязательства по доделке незавершенных домов? Предоставьте копии или оригиналы.
2.2. Какие системы внутри дома уже приняты МДЛ на себя (предоставить акты вместе с замечаниями)?
2.3. Какие системы не соответствуют нормам и имеют замечания, которые должен устранить застройщик?
2.4. Предоставить названия и контакты подрядчиков, обслуживающих каждую принятую систему?
2.5. Когда будут доделаны все лифты? Когда будут работать стабильно и на расчётной нагрузке? С самого начала работы грузовых лифтов и до недавно висела табличка об ограниченной работоспособности их работы. Предоставьте паспорта лифтов для фото.
2.6. Готова ли проектная документация по скд и пожарной системе? (Вопрос жильца: Как отключать пожарную тревогу?)
2.7. Есть ли счетчик на электричество отдельно на мопы (вопрос жильца)? Если да - есть ли отдельные счетчики на мопы каждой секции?
2.8. Предоставьте электронную копию планов экстренной эвакуации из секций А и Б в случае чп.

3. Финансовые вопросы:
3.1. Предоставить помесячные поступления средств от владельцев квартир на счета МДЛ (желательно поквартирно)
3.2. Предоставить помесячные затраты средств на содержания секций А и Б (желательно по каждому поставщику и подрядчику)
3.3. Предоставить суммарный долг застройщика за непроданные и еще не переданные квартиры перед мдл за коммунальные услуги.
3.4. Размер задолженности мдл перед каждым подрядчиком.
3.5. Формируется ли с оплат владельцев квартир денежный фонд для амортизации (например, на лифты и прочее оборудование, подверженное износу) для будущих ремонтов и замены оборудования? Да - сколько уже на нем, нет - почему нет.
3.6. Какая зарплата у Димона в мдл кампус?

4. Вопросы по обслуживанию:
4.1. Весь ли необходимый для обслуживания персонал нанят или работает в мдл кампус? Электрик дома ушел в мае? Какая у них задолженность по зарплате?
4.2. Почему мдл кампус не отвечает на письменные запросы жильцов согласно обязательным к исполнению законам Украины Про звернення громадян" и "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Ответы не предоставляются даже по электронной почте, что не требует затрат на физическое письмо.
4.3. Почему нет ответа на заявки с просьбами закрепить полусферы на тротуаре?

почему нету прямых договоров на свет и воду?
почему застройщик перепродает свет себе в убыток? (как вы ввели дом если нету подключения к городским сетям)
почему техпаспорт на счетчик не передали при продаже квартиры?
почему тариф на содержания дома один из самых высоких в Киеве?

почему у директора МДЛ Дмитрия еще 5 ЖК в управлении?

Аукціон знижок від ЖК Campus

Цитата "кикер":

почему нету прямых договоров на свет и воду?
почему застройщик перепродает свет себе в убыток? (как вы ввели дом если нету подключения к городским сетям)
почему техпаспорт на счетчик не передали при продаже квартиры?
почему тариф на содержания дома один из самых высоких в Киеве?

почему у директора МДЛ Дмитрия еще 5 ЖК в управлении?

Это же насколько низкими нужно быть работникам застройщика, чтобы даже не отдать все документы на купленные и полностью оплаченные квартиры.

Хотя что говорить, если похоже что, у застройщика еще и долги перед жеком за коммунальные услуги, а он учит здесь, что нужно все оплачить.




Начали доустанавливать ограждения на балконы. Ограждения ржавые со сбитой краской. Еще и штукатуры застройщика, штукатурившие фасад, оставил на балконе кучу раствора.

Хорошие новости для жильцов!
Между улицами Полевая и Железнодорожная администрация города сделает сквер

https://www.44.ua/news/2396443/v-kieve-poavitsa-6-novyh-skverov-adresa

Торец секции Б перестали доделывать, так и оставили, с разной краской. ХОСПАДИ! Что мешает доделать то, о чем декларируете больше года? Погода мешает? Май месяц

Так им нужно весь фасад переделывать кругом отпадает изгой модный фасад

Цитата "Taty 88":

Торец секции Б перестали доделывать, так и оставили, с разной краской. ХОСПАДИ! Что мешает доделать то, о чем декларируете больше года? Погода мешает? Май месяц

Они не успели доделать и покрасить фасад, как он уже начал отваливаться.
Если с осени фасад отваливался наверху, где большая нагрузка:



то сейчас уже отваливается и на низких этажах (8 и 9 этажи):



Застройщик сбежал от сложных вопросов в свою новосозданную группу, но даже там не отвечает владельцам квартир по проблемам фасад


БАЛКОНЫ

Ограждения на балконы ставят так, как будто ставят их не руками, а непонятно чем.

Мало того, что каркас ограждения ржавый уже ПОД краской (мне поставили буквально недавно), так он еще и поврежден (и там поржавел еще сильнее).



А ламели ставят, обязательно каждую помяв или повредив болгаркой или молотком. Даже не закрашивают оголенный металл. Все должны доделывать владельцы квартир.



Работники застройщика засрали весь балкон, а потом еще и оставили застывшего цемента на полу:



Как можно делать все настолько плохо?


СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОСТУПА

Застройщик только типа починил, а уже сломалась. При чем люди в группе застройщика постоянно требуют сделать нормальные двери и нормальные замки, а застройщик рассказывает басни, что строители все ломают.



Чтобы всем было понятно, в раме двери есть засов, который выдвигается и блокирует дверь.

Так вот, если дверь подержать немного открытой, чтобы занести строй материалы или мебель, то я даже при открытой двери этот засов вылазит, блокируется – дверь больше не закрыть. Люди пытаются закрыть двери как в домах нормальных застройщиков, но лишь постоянно бью ею об засов.

В таких случаях нужно вызывать мастера, чтобы он на компьютере с паролем запустил специальную команду (он не хочет уже ездить), или же подпалить бумажку и вызвать в доме пожарную тревогу (засов прячется, но блокируются лифты и все двери открываются), а потом найти того, кто отключит пожарную тревогу в доме.

Застройщик считает, что это нормальная работа дверей, а мы нет. Застройщик не хочет делать так, чтобы двери работали нормально по-нашему и при открытии двери на Х минут она не ломалась.

Еще смешно, что застройщик говорит, что передал СКД управляющей компании, а там говорят, что не передал. В общем, цирк.

Цитата "кикер":

почему техпаспорт на счетчик не передали при продаже квартиры?

14 мая вручил застройщику в их главном офисе письмо с требованием передать мне тех паспорта на счетчики для моей квартиры.



Но, наверное, как и много раз в этой теме застройщик продемонстрирует не уважение к законам Украины (например, про обращение граждан) и не станет отвечать на него. Работает и зарабатывает деньги в законной сфере Украины, а законы соблюдать что-то не хочет, имхо.
Про соблюдение государственных строительных норм лучше и не спрашивать, наверное.


Ну, и напоследок фото еще не развалившегося заметно Кампуса. Секции Г еще очень далеко до ввода во 2 квартале 2019 года:

Застройщик, вы планируете достраивать секцию Б или уже все, настроились?

Цитата "Taty 88":

Застройщик, вы планируете достраивать секцию Б или уже все, настроились?

Складывается впечатление, что они тянут до ввода и продажи бОльшей части квартир в Г, а дальше все... Как бы не пришлось нам самим переделывать и достраивать дом.

Работающего пожарного лифта в Б так и нет на втором году эксплуатации дома:





Холодный эвакуационный переход в Б на первом этаже все также не доделан. там работы на несколько дней.





Штукатурка уже отваливается и внутри дома:







Кое-где двери вместе с рамами уже начинают шататься в дверном проеме.


На собрание с жеком застройщик не пришел (хотя пригласили). На письма не отвечает. Представители застройщика удалились из групп владельцев квартир, потому что постоянно были неудобные вопросы и требования от владельцев квартир. У застройщика банят неугодных, удаляют возмущения и голосования владельцев квартир по этому поводу.

"Карманная" управляющая компания также не отвечает на письма и не предоставляет техническую документацию по дому.

Акты приема-передачи не показывает ни застройщик, ни управляющая компания.

Мы вообще не можем ничего узнать документально о нашем доме, которым владеем совместно со всеми владельцами квартир и который уже второй год в эксплуатации.

Что говорить, если покупатели квартир до сих пор не могут получить все документы на купленные у застройщика квартиры.


П.С. Недавно вывесили график уборки этажей. Вроде, некоторые этажи не убирали месяцами, но платежки выставляют. Еще и внутридомовая территория не построена и ее не нужно обслуживать, поэтому переплачиваем.

Здравствуйте

Возле ЖК какая-то проблема с канализацией и водоотводом, но застройщик игнорирует вопросы и не отвечает. По звукам там много воды, а по запахам явно канализация

https://drive.google.com/file/d/1CRUdwp8NNkxlm2eMfzSUQpLkBAEulPVS/view?usp=sharing

Цитата "pakuv":

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОСТУПА

Застройщик только типа починил, а уже сломалась. При чем люди в группе застройщика постоянно требуют сделать нормальные двери и нормальные замки, а застройщик рассказывает басни, что строители все ломают.

Чтобы всем было понятно, в раме двери есть засов, который выдвигается и блокирует дверь.

Так вот, если дверь подержать немного открытой, чтобы занести строй материалы или мебель, то я даже при открытой двери этот засов вылазит, блокируется – дверь больше не закрыть. Люди пытаются закрыть двери как в домах нормальных застройщиков, но лишь постоянно бью ею об засов.

В таких случаях нужно вызывать мастера, чтобы он на компьютере с паролем запустил специальную команду (он не хочет уже ездить), или же подпалить бумажку и вызвать в доме пожарную тревогу (засов прячется, но блокируются лифты и все двери открываются), а потом найти того, кто отключит пожарную тревогу в доме.

Застройщик считает, что это нормальная работа дверей, а мы нет. Застройщик не хочет делать так, чтобы двери работали нормально по-нашему и при открытии двери на Х минут она не ломалась.

Видео доказательство неправильно сделанной системы, которая постоянно блокируется, если подержать дверь открытой

https://drive.google.com/file/d/1asScCs_H8EHfBHumMGbUjjVSWG7erex5/view?usp=sharing



В Киеве вспыхивают пожары в том числе и в высокоэтажках, и в новостройках, а владельцы квартир уже который день не могут в группе застройщика добиться ответа, когда же нам сделают пожарные лифты (дома введены в эксплуатацию в 2017 году), пожарные лестницы и разблокируют часть эвакуационных выходов.



Застройщик как и здесь включил полное игнорирование.