ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

Алексей,
когда смотрел сайт застройщика на прошлой неделе то точно не было вилки цен на такие квартиры и на такие. Стоит вообще позвонить, поузнавать по этому поводу , может у них какие особые условия будут для таких маленьких квартир.


Кстати, какая цена итоговая получается за такую однушку?

Цитата "royal-house":

Межквартирные перегородки в доме в-основном выполнены из несущих полнотелых железобетонных панелей.

Добрый день, вы могли бы сделать несколько снимков как выглядит поэтапно готовая комната и на стадии сдачи , то есть уже готовая с косметическим ремонтом?


Ещё писал раньше что из-за проектировки домов они чуть ли не в пяти метрах стоят друг от друга, каково реальное расстояние?

Советую спросить по обеим вопросам тех кто посещал комплекс и чём они писали на предыдущей страничке, не исключаю что представитель застройщика может в ближайшее время ответить, но все таки проще здешних спросить они и расскажут и покажут что так , а что не так.

Здравствуйте,

встал вопрос о инвестировании 50-60 тысяч , предполагается что новострой для этого интересный как вариант будет чем хрущевка либо 9 этажка 80х.

Британский заинтересовал своей продуманной, качественной архитектурой и не стандартным дизайном или оформлением, (в этих терминах не силён думаю суть ясна) судя из снимков, а не текста, вижу что целью застройщика был не исключительно заработок на очередном проекте-новостройки, а преподнести в столицу новинку, те выполнение дома в виде домов из Туманного Альбиона что собственно и зацепило.

Теперь нужно разобраться хватит ли данной суммы для инвестиции в этот жк и на что скажите смотреть по документам?

С уважением, Инспектор :)

Цитата "ken1":

Советую спросить по обеим вопросам тех кто посещал комплекс и чём они писали на предыдущей страничке, не исключаю что представитель застройщика может в ближайшее время ответить, но все таки проще здешних спросить они и расскажут и покажут что так , а что не так.

спасибо, по цене я ещё не знаю,раньше не было опыта в оценивании и какая итоговая будет я ещё даже не знаю

Во дворе Британского Квартала начаты работы по расчистке и подготовке придомовой территории а также подготовка к заливке монолитного крыльца третьего клубного дома.



В пятом доме начат монтаж стеновых модулей второго этажа. Также завершается гидроизоляция цокольных помещений первых четырех домов.

Цитата "Domik - Новострой":

Во дворе Британского Квартала начаты работы по расчистке и подготовке придомовой территории а также подготовка к заливке монолитного крыльца третьего клубного дома.

[attachment=0]1410269600_foto-1-1.jpg[/attachment][attachment=1]1410269571_foto-2-2.jpg[/attachment][attachment=2]1410269661_foto-3-1.jpg[/attachment]

В пятом доме начат монтаж стеновых модулей второго этажа. Также завершается гидроизоляция цокольных помещений первых четырех домов.

Здравствуйте, спасибо за информацию, заинтересовал этот комплекс, так вижу в "британском стиле" альтернатив в пределах Киева и области нет?
Комплекс красиво выглядит с наружи, в нутри что уже писали на прошлой странице (перегородки) , а что с комуникациями ?

Цитата "ken1":

Алексей,
когда смотрел сайт застройщика на прошлой неделе то точно не было вилки цен на такие квартиры и на такие. Стоит вообще позвонить, поузнавать по этому поводу , может у них какие особые условия будут для таких маленьких квартир.


Кстати, какая цена итоговая получается за такую однушку?

Здравствуйте, имеется у вас уже информация по итоговой стоимости? БК как один из вариантов покупки жилья.

Тю, и тут ГАСК отменил декларацию. Думаю вырисовывается новая схема добровольно-принудительного принуждения воспользоваться услугами госэкспертизы. Возможно последняя сидит без работы после массового уклонения застройщиков от 4,5 категории сложности. Но у БК объект поделен на 2 части (есть 2 Градостроительных условий и органичений на основании НТР, 2 декларации) и аргументация о занижении категории спорная. Загоняют в стойло, но БК в суде реально довести свою правоту - прецеденты такие есть. И вообще, что нарыла тут прокуратура? Реально слабое место - это подтопляемые территории, так сделали бы экспертизу проекта в части фундаментов. Плевый вопрос. Вы же НТР прошли! Вам ли не знать?!

Начат монтаж третьего этажа.

Цитата "Bond007":

Тю, и тут ГАСК отменил декларацию. Думаю вырисовывается новая схема добровольно-принудительного принуждения воспользоваться услугами госэкспертизы. Возможно последняя сидит без работы после массового уклонения застройщиков от 4,5 категории сложности. Но у БК объект поделен на 2 части (есть 2 Градостроительных условий и органичений на основании НТР, 2 декларации) и аргументация о занижении категории спорная. Загоняют в стойло, но БК в суде реально довести свою правоту - прецеденты такие есть. И вообще, что нарыла тут прокуратура? Реально слабое место - это подтопляемые территории, так сделали бы экспертизу проекта в части фундаментов. Плевый вопрос. Вы же НТР прошли! Вам ли не знать?!

А, вспомнил - прокуратура наверное зацепилась за недооформленное право собственности на один из участков. Но это вопрос решаемый. Откорректировав проектную документацию и получив соответствующие МБУ и декларашки (респект за НТР) БК проявил редкостную среди застройщиков сознательность. Но факт остается фактом - новую декларацию отменили. Выхода три: 1) доказывать свою правоту через суд (более простой); 2) оформление участка, комплексная экспертиза проекта, дозвил на строительные работы; 3) попытаться еще раз разбить проект, но уже на 3 или 4 обособленных объекта (ну чтобы наверняка была 3 категория).

Bond007, отменили как раз старую декларацию - именно ее удалили из базы ГАСК, а новые все на месте. Но вот сам факт не отзыва старой декларации с явно нарушенной категорией, после оформления новых, вызывает удивление. Судиться в любом случае они будут за отмену штрафов, но т.к. новые зарегистрированы до отмены старой, то должны выкрутится по формулировке, что самостоятельно исправили обнаруженные при оформлении декларации ошибки - Законом это прямо предусмотрено.

Цитата "GeorgeM":

Bond007, отменили как раз старую декларацию - именно ее удалили из базы ГАСК, а новые все на месте. Но вот сам факт не отзыва старой декларации с явно нарушенной категорией, после оформления новых, вызывает удивление. Судиться в любом случае они будут за отмену штрафов, но т.к. новые зарегистрированы до отмены старой, то должны выкрутится по формулировке, что самостоятельно исправили обнаруженные при оформлении декларации ошибки - Законом это прямо предусмотрено.

Тогда БК молодцы - сыграли на опережения, а не рассчитывали в случае чего договориться в судах.

Цитата "Bond007":

Тю, и тут ГАСК отменил декларацию. Думаю вырисовывается новая схема добровольно-принудительного принуждения воспользоваться услугами госэкспертизы. Возможно последняя сидит без работы после массового уклонения застройщиков от 4,5 категории сложности. Но у БК объект поделен на 2 части (есть 2 Градостроительных условий и органичений на основании НТР, 2 декларации) и аргументация о занижении категории спорная. Загоняют в стойло, но БК в суде реально довести свою правоту - прецеденты такие есть. И вообще, что нарыла тут прокуратура? Реально слабое место - это подтопляемые территории, так сделали бы экспертизу проекта в части фундаментов. Плевый вопрос. Вы же НТР прошли! Вам ли не знать?!

На сайте БК в разделе "документация" выложены результаты экспертизы проекта и отчет об определении категории сложности проекта,выполненные "Укрбудэкспертизой". Вся проектная документация соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства.

Это всё отлично, но два дома стоят на земле, на которую нет никаких документов. Их вроде бы уже полгода обещают сделать. Пустяком такой момент не назовёшь.

Что скажут знатоки по этой проблеме? Если бумаг так и не будет, введут ли дома в эксплуатацию? И если введут, не появится ли потом хозяин земли и не предложит ли, чисто в теории, оформить членам кооператива аренду на эту землю за интересные деньги? В общем, как тут можно попасть инвестору? Квартиру с такими боками ведь потом и не продашь, даже если и введут в эксплуатацию.

Цитата "subota":

Это всё отлично, но два дома стоят на земле, на которую нет никаких документов. Их вроде бы уже полгода обещают сделать. Пустяком такой момент не назовёшь.

Что скажут знатоки по этой проблеме? Если бумаг так и не будет, введут ли дома в эксплуатацию? И если введут, не появится ли потом хозяин земли и не предложит ли, чисто в теории, оформить членам кооператива аренду на эту землю за интересные деньги? В общем, как тут можно попасть инвестору? Квартиру с такими боками ведь потом и не продашь, даже если и введут в эксплуатацию.

В базе ГАСК есть две декларации о вводе в эксплуатацию первых двух домов, но это и так было понятно - ГАСК этот момент не проверяет. Учитывая наличие Градостроительных условий, разрешающих строить дома нужной этажности, проблем с присвоением почтового адреса быть не должно - у многоквартирных домов на такой земле проблема именно на стадии согласования в Департаменте градостроения. При регистрации прав собственности проблема с участком земли всплыть не может - там не проверяется реальное расположение объекта, а после внесения в реестр прав, продажа квартир идет без проблем. Кстати, даже при совершенно незаконной регистрации прав собственности (как в УКО в доме не введенном в эксплуатацию и без почтового адреса, на земле с просроченной арендой или даже отобранной по решению суда) никаких проблем с продажей квартиры не может возникнуть (разумеется, если незаконную регистрацию прав не отменят).
Но проблемы могут возникнуть, если собственник земли начнет раздувать скандал, причем не зависимо от того, на какой стадии будет находится оформление документов на квартиры. Величина проблем будет зависеть от жадности владельца земли (или профильного департамента Киевсовета, если документы на землю собственник еще не оформил). Тут лучше прямо у застройщика поинтересоваться имеющимися договоренностями с собственником - если есть предварительный договор, а дело действительно только в бюрократии (оформление земли с нуля никогда не было быстрым), то можно будет немного расслабиться.

Цитата "royal-house":

На сайте БК в разделе "документация" выложены результаты экспертизы проекта и отчет об определении категории сложности проекта,выполненные "Укрбудэкспертизой". Вся проектная документация соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства.

Я в восторге! Мало того, что закрыли вопрос с экспертизой, так еще не пожлобились заказать отчет о проверке расчета категории сложности. Вот это подход! ЗАЧЕТ! Только почему в экспертных отчетах один дом 8 этажей, а другой 7 этажей? Откуда взялся 8 этаж?

Цитата "Bond007":

Я в восторге! Мало того, что закрыли вопрос с экспертизой, так еще не пожлобились заказать отчет о проверке расчета категории сложности. Вот это подход! ЗАЧЕТ! Только почему в экспертных отчетах один дом 8 этажей, а другой 7 этажей? Откуда взялся 8 этаж?

Потому что 1 и 2-й дом оборудованы двухуровневыми мансардами, а 3 и 4 дома имеют технические этажи над 1-м уровнем мансарды. Для экспертизы все жилые уровни считаются отдельными этажами, то есть они насчитали 8 уровней в 1-2 домах, хотя фактически все дома имеют 7 этажей, и их квадратура соответствует градостроительным условиям.

Очень заинтересовал данный ЖК, много мониторил информации о Рояль Хаузе, контора вроде серьезная, есть планы развития на будущее.
Можно узнать на основе какого договора приобретается данная недвижимость? какие гарантии от от ОЖБК "БК"?

Цитата "royal-house":

Потому что 1 и 2-й дом оборудованы двухуровневыми мансардами, а 3 и 4 дома имеют технические этажи над 1-м уровнем мансарды. Для экспертизы все жилые уровни считаются отдельными этажами, то есть они насчитали 8 уровней в 1-2 домах, хотя фактически все дома имеют 7 этажей, и их квадратура соответствует градостроительным условиям.

Можно поинтересоваться? Почему вы скромничаете и не признаетесь, что введены в эксплуатацию?