ЖК "Берестейский", пр. Победы, 55а - "Энергобудлизинг"

НБУ также разрешил Владимиру Дроботу увеличение прямого участия в "Агрокомбанке" до 87,7%, тогда как на начало 2015 года его доля не превышала 25%, а другие акции были распылены между 10 физлицами.

"Эти четыре банка принадлежали к тем финучреждениям, в которых процесс легализации структуры собственников находился на финальной стадии", — сообщает регулятор.


Источник: //delo.ua/finance/ukrainskaja-dochka-ros sijskogo-sberbanka-popala-pod-amerikansk ie-309459/ © delo.ua

Косвенно, но это касается этого ЖК.

Цитата "sdrek":

НБУ также разрешил Владимиру Дроботу увеличение прямого участия в "Агрокомбанке" до 87,7%, тогда как на начало 2015 года его доля не превышала 25%, а другие акции были распылены между 10 физлицами.
"Эти четыре банка принадлежали к тем финучреждениям, в которых процесс легализации структуры собственников находился на финальной стадии", — сообщает регулятор.

Источник: //delo.ua/finance/ukrainskaja-dochka-ros sijskogo-sberbanka-popala-pod-amerikansk ie-309459/ © delo.ua

Косвенно, но это касается этого ЖК.

и как же? Вы что, до сих пор не поняли, что все деньги инвесторов со стройки перекачивались в этот банк и дальше выводились за кордон.Активному этому процессу мешали отчасти другие 9 физлиц-владельцев. Но вот теперь Вовочка получил контрольный пакет. А как он его получил, где взял деньги? думаем, думаем. И находим связь между деньгами на выкуп контрольного пакета - и замораживанием строки на два года. Два года лишних ожидания. Два года платы на съемных квартирах. И два года беспроцентного пользования кредитом от подкинутых инвесторов.

Косвенно, но это касается этого ЖК.[/quote]
и как же? Вы что, до сих пор не поняли, что все деньги инвесторов со стройки перекачивались в этот банк и дальше выводились за кордон.Активному этому процессу мешали отчасти другие 9 физлиц-владельцев. Но вот теперь Вовочка получил контрольный пакет. А как он его получил, где взял деньги? думаем, думаем. И находим связь между деньгами на выкуп контрольного пакета - и замораживанием строки на два года. Два года лишних ожидания. Два года платы на съемных квартирах. И два года беспроцентного пользования кредитом от подкинутых инвесторов.[/quote]

Уважаемый!
Вам известен объём строительста? Сообщаю, что это более 20 тыс. м. куб.
Вам известен объём финансирования от инвесторов? Мне - нет, но я думаю, что это процентов 60-70.
Вам известна степень готовности дома? Сообщаю, что это более 60% (жилые секции больше, офисная часть - меньше, средняя температура по больнице - 60%).
То есть, я считаю, что сколько было финансирования, на столько и построили.
А Ваши догадки прошу оставить при себе.
Ну или прошу хоть как-то как-то подтвердить Ваши умозаключения.
Например, прошу сообщить:
- На какие конторы за кордоном выводились деньги? Были ли это именно деньги инвесторов, а не деньги, полученные от продажи квартир в Златоусте или на других объектах?
- Как другие 9 физлиц владельцев мешали получить контроль? В чём это выражалось?
Я сам инвестор этого ЖК и мне очень не нравится перенос.
Но то, что Вы написали, по-моему, горячечный бред.

Себестоимость строительства куда ниже, чем Вы себе представляете. Сущемтвенная часть - откаты на разрешительные документы и ввод в эксплуатацию.

Даже с учётом откатов квадрат качественного готового жилья на сегодня стоит не дороже десятки.

А в Златоуст совсем не выгодно переходить?

Цитата "Kostyantyn_B":

Уважаемый!
Вам известен объём строительста? Сообщаю, что это более 20 тыс. м. куб.
Вам известен объём финансирования от инвесторов? Мне - нет, но я думаю, что это процентов 60-70.
Вам известна степень готовности дома? Сообщаю, что это более 60% (жилые секции больше, офисная часть - меньше, средняя температура по больнице - 60%).
То есть, я считаю, что сколько было финансирования, на столько и построили.
А Ваши догадки прошу оставить при себе.
Ну или прошу хоть как-то как-то подтвердить Ваши умозаключения.
Например, прошу сообщить:
- На какие конторы за кордоном выводились деньги? Были ли это именно деньги инвесторов, а не деньги, полученные от продажи квартир в Златоусте или на других объектах?
- Как другие 9 физлиц владельцев мешали получить контроль? В чём это выражалось?
Я сам инвестор этого ЖК и мне очень не нравится перенос.
Но то, что Вы написали, по-моему, горячечный бред.

Ох, Вы слишком нервничайте. Начну с конца.
Небольшой банк, где то на 85 месте рейтинга Украинских банков упорно не желал отвечать требованиям НБУ и давать статистику о себе: //bankografo.com/analiz-bankiv/bankivska -statystyka/pokazniki-diyalnosti-bankiv- absolyutni -5
При этом с лета прошлого года сей скромный банк официально узаканивает проведение денежных сумм через банковскую систему США - https://www.ukrbanks.info/news/Vidpovidnist-PAT-Agrokombank-vimogam-FATCA.html

НБУ это надоело и он осенью 15 года говорит ряду банков, в числе которых на "почетном" втором месте Агрокомбанк примерно следующее //gordonua.com/news/money/Nacbank-opubli koval-spisok-bankov-s-kotorymi-vedetsya- rabota-po-obespecheniyu-prozrachnosti-st ruktury-sobstvennikov-101383.html :
"твою мать! Вы там совсем страх потеряли? Хватит прикрываться "зиц-председателями!!!"
И после этого оказалось, что за очень короткий период, равный строительству ЖК, Владимир Дробот увеличил свою долю в банке с 15% https://www.prostobank.ua/spravochniki/banki/(name)/agrokombank
до 25% на начало 15 года , а за 11 месяцев этого года наш Вовочка,уважающий как все Вовочки, ум, силу (но еще и любящий ходить ва-банк чаще, чем нужно) совершил невиданный рывок и стал счастливым владельцем 87.7% акций. Это даже перебор. Для контрольного пакета нужно меньше. Но в данном случае Дроботу нужен был АБСОЛЮТНЫЙ КОНТРОЛЬ над банком. Оставим пока предположения для чего.
Подумаем, КАК Дробот мог поднять свою долю в банке? А есть только один способ - выкупить другие пакеты и внести срочно деньги за новые доли. Это - расходы. Но расходы у Дробота гораздо больше. Весной этого же года он покупает весьма крупный и недешевый(даже со скидками) деревообрабатывающий комбинат - //antikor.com.ua/articles/35068-sovladel ets_agrokombanka_i_eks-deputat_kievrady_ ot_bjut_vladimir_drobot_kupil_odno_iz_kr upnejshih_pr
Короче говоря , весь 2015 год у хозяина этой стройки -одни колоссальные расходы. А у бизнесменов все деньги в обороте. Откуда он их может взять? Да с тех же строящихся ЖК. Он и раньше с них брал гораздо больше чем нужно, обескровливая финансирование на строительство. Поэтому и стройки тянулись у него годами! Ну а теперь -получайте еще один подарок. Объем финансирования от инвесторов составляет не 60-70%, объем финансирования по определению не может быть ниже 100%. Или вы думаете, что застройщики начинают стройки, чтобы тратиться на жилье для инвесторов???В Объем финансирования чужих инвесторских намного больше 100%. Иначе бы стройки не открывались на любом пятачке. Вопрос не в этом. Вопрос в том, какую часть инвестрских денег застройщик сразу присваивает себе. Чем больше эта доля, тем медленнее движется стройка. Если забрать все - будет Элита-центр. Если забрать практически все, но рядом открывать новые продажи - Уко . Ну а тут похоже промежуточный вариант. Кинуть совсем инвесторов почитателю трилогии Финансист-Титан-Стоик так же просто, как два пальца. Но как же тогда мутить тогда строительный бизнес, дающий такие вливания в свой банк, с которых можно выдавать кредиты, зарабатывая дважды? Невыгодно.
Так что таки рано или поздно эту стройку домучают.

Цитата "Ckopik":

Себестоимость строительства куда ниже, чем Вы себе представляете. Сущемтвенная часть - откаты на разрешительные документы и ввод в эксплуатацию.
Даже с учётом откатов квадрат качественного готового жилья на сегодня стоит не дороже десятки.
А в Златоуст совсем не выгодно переходить?

С чего Вы взяли, что я это себе не представляю?
Вы мой пост читали?
За деньги от инвесторов застройщиком построено фактически в два раза больше, чем тот объём, за которой заплатили инвесторы (ведь никто в офисную часть не инвестировал).
Именно поэтому я и считаю, что "налево" деньги не пошли.
В 2007-2009 годах знаю точно по Киеву 25%-40% стоимости 1 м.кв. это была стоимость "откатов" гос. службам и чиновникам.
В Златоуст не выгодно.

[/quote]
Ох, Вы слишком нервничайте. Начну с конца.
...
Так что таки рано или поздно эту стройку домучают. [/quote]

Спасибо за Ваш пост. Ваши аргументы понятны, но лично для меня не обоснованы.
Дело в том, что расходы застройщика, как Вы правильно написали, действительно были колоссальными. И совсем не сопоставимы с тем объёмом денег, которые были получены от инвесторов. Я, например, инвестировал в далёком 2013-м году...
На вскидку: вся (!) площадь = 20 тыс. м. кв, по 1 тыс. долларов за метр = 20 млн. долларов. Сумма, конечно немалая. Это если вся площадь продана (хотя продана точно не вся площадь). Кроме того, Вы упустили ещё одну статью расходов: объект на Ползунова,6.
То есть, ну не хватило бы никак денег от инвесторов ЖК Берестейский и ДОК-7 купить, и доли в Агрокомбанке повыкупать, и ещё Ползунова, 6 построить.
Например: уставный капитал Агроклмбанка 8,25 млн. долл. на ноябрь 2015 (//minfin.com.ua/banks/ranking/capital/), стоимость покупки ДОК-7 не раскрывается, но понятно что это тоже миллионы долларов, стоимость постройки Ползунова, 6 примерно равна стоимости постройки ЖК Берестейский (там строительный объём вполне сопоставим). И это не считая стоимости постройки самого ЖК Берестейский. А учитывая, что в офисную часть ЖК Берестейский (+ 2 подземных этажа парковки под всеми четырьмя строениями) инвесторы (физ. лица) не инвестировали, то лично я и считаю, что сколько от инвесторов было получено денег, на такой объём и построили.
НО!Ничто, как по мне не указывает на то, что деньги выводятся в офшоры.
По Вашей информации о банках:
Середина рейтинга всех (!) украинских банков - это плохо? О проблемах (невыплатах) Агрокомбанка кто-нибудь что нибудь слышал? Я- нет.
Участвуют в программе американцев по борьбе с отмыванием денег? Так это же отлично!
Кто ж выводит деньги в США? Все в БиВиАй только и Кипры всякие (до недавнего времени).
Ах банк не хочет раскрывать структуру собственников? Ай-ай-ай... А Вы бы захотели, будучи собственником? Все "лишние" вышли, и сразу раскрыли Остался один Дробот. Он, по Вашему, "зиц-председатель"? Смешно. Он конечно реальный собственник.
Так что Ваши догадки лично для меня всё равно остаются только лишь необоснованными предположениями.
С наступающим Рождеством Христовым Вас.
Ещё раз спасибо за Ваш пост.

Друзья по инвестиции в ЖК Берестейский, возможно кто-то знает(внятно),почему отдел продаж не продает квартиры в нашем ЖК.
Не в смысле дорого и поэтому не продают, а просто обьект снят с продажи ?

Добрый день! У продажниц в о/п Вы не спрашивали?

стройка заморожена?

Цитата "VITAL ":

Добрый день! У продажниц в о/п Вы не спрашивали?

Добрый. Да спрашивал.Леся ответила, что обьект "забрали" с продажи,
для того чтобы пересчитать стоимость за квадрат. Так как 27к за м - это дорого и т.д.В декабре 2015 она говорила тоже самое.
Предлагает позвонить куда-то в главный офис и там все прояснить.
Я не звонил.

Да, еще сказала, что возможно-возможно, обьект отдатут в продажу
в конце февраля.Как можно продолжать строить, не имея финансирования и в тож же время не продавать ???

Спасибо. Согласен. Ерунда какая то. А по поводу квартир выделяемых воинам, ничего не слышно?

Цитата "Investor55":

Да, еще сказала, что возможно-возможно, обьект отдатут в продажу
в конце февраля.Как можно продолжать строить, не имея финансирования и в тож же время не продавать ???

они ничего не строят - стройка заморожена.

Цитата "Sindy1":

они ничего не строят - стройка заморожена.

Откуда информация? Отдел продаж заявляет о том, что ведутся внутренние работы (кол-во работающих людей и какие именно работы не знаю).Возможно знаете о планах застройщика по данному объекту?

Цитата "Sindy1":

они ничего не строят - стройка заморожена.

Откуда информация? Отдел продаж заявляет о том, что ведутся внутренние работы (кол-во работающих людей и какие именно работы не знаю).Возможно знаете о планах застройщика по данному объекту?

Цитата "Investor55":

Откуда информация? Отдел продаж заявляет о том, что ведутся внутренние работы (кол-во работающих людей и какие именно работы не знаю).Возможно знаете о планах застройщика по данному объекту?

По моим данным, активно строить они начнут в конце апреля - начале мая этого года. Тогда же реально и стартуют продажи (после переоценки стоимости за метр). Поставьте себя на место работников отдела продаж: как можно продавать то, что активно не строится?
Думаю, всё будет хорошо. С документами у застройщика всё в порядке. Ни одного не сданного в эксплуатацию дома у них не было раньше. Невовремя - да, сдавали. Не сдавать совсем - такого не было. Поэтому я не боюсь, что они сбегут с моими деньгами. Как писал кто-то из инвесторов "Мы ж не УКОшники какие-нибудь..." (привет "Маргарите" Войцеховского). Да и новые сроки (4-й квартал 2017-го) как-то уж слишком... Думаю, раньше построят.

Доброго дня. дай БОГ.

Хочется верить, что ты, Kostyantyn_B, действительно просто один из нас, инвесторов ЖК Берестейский, а не юрист Энергобуда. Мне очень импонирует твой оптимизм,это хорошо.Мне не понятно, почему нельзя строить в НАЧЛЕ ВЕСНЫ ??? Погода вроде располагает.Или климат в политике не располагает к строительству ?

Хочется верить, что Вы, Investor55, тоже один из нас, инвесторов ЖК Берестейский, а не проходящий мимо бла-бла-бла, но что-то в закрытом разделе инвесторов Вас я не заметила.
Что так?