ЖК "Белый Шоколад Центр", Белогородка, ул. Михаила Величко

Цитата "27051977":

Helloy)

І вам не хворати! Як ся маєте?

Шановні, по ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладається у такій же формі як і основний.
А по 657 статті цього ж кодексу договір купівлі-продажу квартири обов'язково має бути у нотаріальній формі.
Це на 100% стосується ситуації коли у продавця вже є квартира як об'єкт права власності (побудована і зареєстрована).
У ситуації коли ми інвестуємо і квартири ще не має, то попередній договір про суті не має предмету, а це означає що у якій би ми формі його не укладали, ми отримуємо лише обіцянку, а не право на нерухомість (це окрема тема).
Тому і допускається укладати такі договори у простій письмовій формі. Деякі нотаріуси навіть відмовляються посвідчувати такі договори.
Як на мене то треба робити нотаріально, хоча б для того, щоб перевірити дійсність тих всіх довіренстей, згод подружжя, відсутність обтяжень, дійсність паспортів і т.д. хоча б проконсультуєтесь.
Не скупіться на нормальну правову допомогу, бо самі знаєте як буває із скупими...
Хоча може не знаючи всіх нюансів будете спати спокійніше

Цитата "Pasha K.":

Шановні, по ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладається у такій же формі як і основний.
А по 657 статті цього ж кодексу договір купівлі-продажу квартири обов'язково має бути у нотаріальній формі.
Це на 100% стосується ситуації коли у продавця вже є квартира як об'єкт права власності (побудована і зареєстрована).
У ситуації коли ми інвестуємо і квартири ще не має, то попередній договір про суті не має предмету, а це означає що у якій би ми формі його не укладали, ми отримуємо лише обіцянку, а не право на нерухомість (це окрема тема).
Тому і допускається укладати такі договори у простій письмовій формі. Деякі нотаріуси навіть відмовляються посвідчувати такі договори.
Як на мене то треба робити нотаріально, хоча б для того, щоб перевірити дійсність тих всіх довіренстей, згод подружжя, відсутність обтяжень, дійсність паспортів і т.д. хоча б проконсультуєтесь.
Не скупіться на нормальну правову допомогу, бо самі знаєте як буває із скупими...
Хоча може не знаючи всіх нюансів будете спати спокійніше

Дякую за розяснення Що ще раз підтверджує, що попередній доовір В НАШІЙ СИТУАЦІЇ не є обовязковим, але бажаним

ПД имеет силу не более чем расписки, по которой мы передаём денежную сумму частному лицу под определённые условия. Заверять/не заверять денежную расписку нотариально - решение индивидуальное....
Нотариально заверенная расписка подтверждает только, что она оформлена правильно и в соответствии с законодательством.

Цитата "Pasha K.":

Я тоже за то, чтобы камеры кроме строек направили на парковки, детские площадки и другие публичные места, это полезно с точки зрения безопасности, как бы в помощь охране. Может это стоит сделать через закрытый ресурс для хозяев квартир. Это могло бы стать фишкой ж.к. вот например в Европейском городке доступ к камерам сделан классно и притягивает покупателей...

Полностью поддерживаю.
К тому же, сам факт наблюдения за территорией очень дисциплинирует жителей и посетителей.
Желательно даже, чтоб велась запись, и чтоб информация сохранялась, хотя бы неделю.

Добрый день! Планируем покупать квартиру на этапе строительства. Подскажите, пожалуйста, кто подписывал предварительный договор и дождался сдачи дома в эксплуатацию и получил права собственности? Никого не смущает, что подписание предварительного договора з физ.лицом? И это физ.лицо не присутствует лично при подписании предварительного договора? Очень много вопросов и опасений по этому поводу.

Мы купили на этапе стройки,дом тоже ещё строится.Все эти вопросы тоже нас тревожили,но порылись по форумам,обзвонили некоторые жк и поняли,что почти все стройки под Киевом строятся на таких же условиях.Выбирать Вам.

Цитата "maracuya":

Добрый день! Планируем покупать квартиру на этапе строительства. Подскажите, пожалуйста, кто подписывал предварительный договор и дождался сдачи дома в эксплуатацию и получил права собственности? Никого не смущает, что подписание предварительного договора з физ.лицом? И это физ.лицо не присутствует лично при подписании предварительного договора? Очень много вопросов и опасений по этому поводу.

У нас все прошло ок.
У нашего застройщика земля оформлена физ.лицо, он строит и передает право собственности.
Такая схема упрощает жизнь застройшику, оптимизирует налоги.
От имени другого человека договор может подписать представитель по доверенности, что можно проверить у нотариуса, как и право на землю или наличие обременений.
Такая схема как первій уровень сложности в покупке новостроя. Минус тут в том что застройщик перекладівает на покупателей налоги. Но имейте ввиду что на момент основного договора, застройщик не должен иметь проблем чтоб он смог передать право собственности. Тут косяк в том, чтоесли он не придет на сделку по основному договору, добится права собственности почти нереально...

Цитата "Pasha K.":

косяк в том, чтоесли он не придет на сделку по основному договору, добится права собственности почти нереально...

Это да, тогда в лучшем случае удастся вернуть уплаченную сумму + компенсацию (если прописана в ПД).
Но насколько мне известно, с БШ таких прецедентов не было.

Все ли оплачивали наличными в ОП? Не смутило ли то, что у Вас на руках нет никаких квитанций об оплате, а только предварительный договор?

Цитата "maracuya":

Все ли оплачивали наличными в ОП? Не смутило ли то, что у Вас на руках нет никаких квитанций об оплате, а только предварительный договор?

В догодоге есть пункт, где сказано что при подписании договора произведена оплата, что по своей сути являеся распиской (даже нот.заверена).
А то что не через банк, это не очень, так как это по закону обязательно проводить через банк суимв более 150тыс.грн Но на действительность сделки это не влияет.
Банки предоставляют услугу типа проведении через банк сум наличной оплаты, и у Вас на руках будут платёжки. Ну и нотариусы некоторые могут это затребовать и это стоит денег.
Сумму проведенную через банк Вы всегда может подтвердить новой выпиской, а если потеряете договор то все... Если он был нотариально заверен, можно сделать дубликат у нотариуса.

В комплексе появилась охрана. Вчера позвонил и попросил прогнать толпу строителей пьющих пиво у фонтана около 21ч.,..был приятно удивлен. Проходил в начале десятого, никого. Если еще закроют распитие спиртного под магазином в вечернее время, очень и очень буду рад. Вообще надоели пьяные строители, бродящие по ЖК. Хотелось бы спросить эксплуатирующий ЖЭК- на строителей и жителей (бухих) Белогородки проходящих по территории ЖК Белый шоколад, правила "комфортного проживания" распространяются? Или это я, купив квартиру у них в "гостях"? Может это мне нужно "вести себя потише", потому, что бухие жители Белогородки привыкли гулять по улице М.Величко?

Народ,добрый вечер)последний месяц появились проблемы с водой,раньше было просто-открыл кран,напор не очень,через пару секунд напор появлялся,сейчас все хуже.хуже намного,открыл кран-воды или нет,или есть пару секунд,короче она,вода, живет своей жизнью )хотелось бы узнать,это у меня так только или у всех?живем 5 дом,5 этаж. Сегодня,это уже поднадоело,одну тарелку пару минут мыть нужно)

Цитата "white1977":

Народ,добрый вечер)последний месяц появились проблемы с водой,раньше было просто-открыл кран,напор не очень,через пару секунд напор появлялся,сейчас все хуже.хуже намного,открыл кран-воды или нет,или есть пару секунд,короче она,вода, живет своей жизнью )хотелось бы узнать,это у меня так только или у всех?живем 5 дом,5 этаж. Сегодня,это уже поднадоело,одну тарелку пару минут мыть нужно)

Хотелось бы знать это проблема у всего комплекса такая?? Очень интересно услышать комментарии и к чему быть готовым и нам

На 5 этаже по МВ 1 второй день нет воды. Ответ из ЖЕКа сегодня вода будет (это сегодня было вчера и похоже тоже будет завтра).

Добрый день,планируем покупать в ЖК БШ квартиру.Подскажите кто уже живет в своих квартирах, квадратура квартиры сильно отличалась от заявленной в договоре и была ли задержка по сдаче домоов?спасибо

Цитата "Ksiu":

На 5 этаже по МВ 1 второй день нет воды. Ответ из ЖЕКа сегодня вода будет (это сегодня было вчера и похоже тоже будет завтра).

Видно, что ответ такой на все случаи жизнь)))) Точно также слышу о введение в эксплуатацию, "через месяц")) И так уже 3 месяца подряд

Да, ответ многообещающий) Только помыться очень хочется у себя дома)И кушать сварить, и посуду помыть.
Кстати, уважаемый ЖЕК, никогда не слышали о том, что информировать жильцов нужно о таких мероприятиях (обьявления в подьезде рассклеить). А то как за что-то платить, так рассылка моментальная. А здесь я так понимаю благотоворительная акция!

Хух,можно жить теперь спокойно,оказывается,если вода то есть,то нет,это хорошо,бывает и хуже)

Цитата "white1977":

Народ,добрый вечер)последний месяц появились проблемы с водой,раньше было просто-открыл кран,напор не очень,через пару секунд напор появлялся,сейчас все хуже.хуже намного,открыл кран-воды или нет,или есть пару секунд,короче она,вода, живет своей жизнью )хотелось бы узнать,это у меня так только или у всех?живем 5 дом,5 этаж. Сегодня,это уже поднадоело,одну тарелку пару минут мыть нужно)

Мы с МВ-7. У нас другая проблема - давление воды в сети зашкаливает. При положенных 2,5 -2,7 (мах 3) Бар, мы имеем 5-6-7-8-8,6-9,2 (это мах., что видел) и постоянно скачет. При таких раскладах - пипец всем смесителям. Мой сантехник ужаснулся, когда это увидел и сказал, что через годик придётся менять все смесители (в смесителе есть керамические картриджи, которые высокое давление просто разбивает). Пришли к выводу, что нужно ставить редуктор. Но не простой за 500-600 грн., а за 1500 грн. (с регулировкой по статике и динамике). Это потому, что в БШ своя скважина и насосы - простой редуктор (с заводской предустановкой на 3 Бар - не подходит). Это ещё один нежданчик! У нас уже стоит ТРИ фильтра: на входе - большой ОБЕЗЖЕЛЕЗЫВАЮЩИЙ и два смягчающих - перед газ. котлом и перед стиралкой. После месяца эксплуатации - фильтр перед газ. котлом, просто, чёрный (раскурутил-помыл-фильтрующий материал был в норме (цвет сильно не поменял), но осадок удручает! Обезжелезывающий фильтр - осадка тоже много, но удивило наличие ПЕСКА!!! Это ещё один нежданчик! Не будет фильтров - пипец и стиралке и насосу в газ. котле! Вот такие дела с водичкой!...