ЖК Be the One | Киев, ул. Василия Стуса, 35-37

Цитата "Uris":

Они не зря терзают...
Зайдем с другой стороны, почему застройщик заведомо начинает такой проект с такими сложностями для простых покупателей, ведь это не рекреационная зона вдоль береговой линии, не заповедник, не исторический центр города? Прописаться нельзя, тарифы коммерческие и еще куча тонкостей связанных с тем, что это не жилье для постоянного проживания...
Может, все дело в том, что земля по документам выделена исключительно для строительства научно-учебного центра с общежитием и в будущем возможна масса головняка для обычных владельцев? Заметьте, земля выделена в 2007 году и до сих пор там никто ничего не строил!
Что имеем, под видом учебного центра строятся офисы, а общежитие выдают за жилье для временного проживания...

Короче я пас
Даже не поеду в ОП
И далеко от меня физически данный проект
И сколько подводных камней ещё до старта продаж

Вроде как и документы все есть, но я что то тоже сомневаюсь

У меня в портфеле покупок квартира с самым низким рейтингом 153 по билд уа
И теперь я постоянно сомневаюсь когда вижу рейтинг до 150, потому что 153 это тоже плохо (на квартиру в моем доме еще нет разрешительных документов в ДАБИ)

У ЖК "Академ-Квартал" вообще оценка 124 на сегодня, но никто духом не падает и вполне себе верят, так что 150 - это очень даже ничего на самом деле.
Все эти рейтинги чисто условны: там где 150 - легко может быть 100 на самом деле и наоборот.

Согласен с вами
И есть живые примеры, которые только подтверждают правило
Все таки корреляция есть, что если рейтинг около 100 - то это дно, если около 200 - то сюрпризы могут быть но в целом максимально все спокойно

Сьогодні знайшов дві судові ухвали про кримінальні правопорушення:
1. "Досудовим розслідуванням встановлено, що ТОВ Софтлайн-ІТ за адресою м. Київ, вул. Василя Стуса, 35-37, самовільно всупереч установленому законом порядку, вчиняються дії з будівництва житлового будинку", від 22 січня 2020 року - https://opendatabot.ua/court/87172835-c9d580b2e0c24a200ae656098e634550 ;
2. "про накладення арешту на перелік нерухомого майна, яке визнане речовими доказами, із забороною відчуження та розпорядження ним, а саме на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Василя Стуса, 35-37", від 12 грудня 2019 року - https://opendatabot.ua/court/86561210-1cda4def15466dead136fbc217ab26ab

На мою думку це підвищує ризиковість інвестицій в проект.

А компания продает инвесторам жилые помещения или апартаменты/коммерческие помещения? По всем разрешительным документам строится общежитие отельного типа, а не жилой дом. Суть выше указанного производства заключается в том, что прокуратура считает, что строится и продается именно жилой дом с документами под общежитие/отель. Чтобы разобрать в данной ситуации суд разрешил прокуратуре доступ к документам всех причастных к строительства.

компания продает инвесторам апартаменты/коммерческие помещения. Так прописано в договоре

Мені сьогодні представником Забудівельника була надана наступна відповідь

"З приводу порушення кримінальних справ щодо «нецільового використання земельної ділянки» та «самоуправства» ТОВ «Софтлайн ІТ» та ТОВ «Лендмарк Девелопмент» вважають за доцільне проінформувати наших партнерів та інвесторів про наступну спільну позицію наших компаній щодо заявлених «порушень вимог законодавства»:

«Використання земельної ділянки не за цільовім призначенням»

ТОВ «Софтлайн ІТ» відповідно чинного договору оренди земельної ділянки, укладеного з Київською міською радою є користувачем земельної ділянки з цільовим призначенням «Для будівництва, експлуатації та обслуговування науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу». Містобудівні умові та обмеження, завдання на проектування, проект будівництва та комплексна державна будівельна експертиза були отримані/розроблені з аналогічним цільовим призначенням. Роботи ведуться у повній відповідності до затверджених проектних рішень та контролюються у відповідності до вимог ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» і саме в рамках зазначеного в договорі оренді цільового призначення земельної ділянки.

Таким чином, проект будівництва, в рамках якого здійснюється використання земельної ділянки, не містить і навіть теоретично не може містити складу будь-якого правопорушення і, тим більше, злочину.

«Самоуправство»

Єдиною підставою для здійснення цього розслідування є глибоко невірне трактування вимог закону, що регулює питання реалізації будівельних проектів правоохоронними органами та нашими конкурентами. ТОВ «Софтлайн ІТ» та ТОВ «Лендмарк Девелопмент» мали, мають та матимуть право здійснювати проектування, будівництво та продаж об‘єктів житлового призначення на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва гуртожитку готельного типу», оскільки це прямо передбачено нормативно-правовими актами.
Так, Державний класифікатор будівель і споруд ДК-018:2000 відносить гуртожитки до підрозділу 11 «Будинки житлові» група 113 «Гуртожитки».
Відповідно до п. 3.12 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» (затверджено Наказом Мінрегіонбуду №87 від 26.03.2019 року) житлове приміщення (житлова кімната) це опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання.
Основні вимоги до гуртожитків містяться у пунктах 5.35-5.47 ДБН В.2.2-15:2019. У гуртожитках має бути передбачені приміщення громадського призначення: для культурно-масових заходів, навчальних і спортивних занять, відпочинку, громадського харчування, медичного і побутового обслуговування, адміністративного та господарського призначення, які визначаються завданням на проектування. Площа приміщень громадського призначення на одну особу повинна бути не менше 3,0 м2. Також, встановлюються вимоги щодо ширини коридорів, дверей, обладнання кухонь, санвузлів.
Відтак, за умови дотримання вказаних державних будівельних норм при проектуванні гуртожитку, він буде класифікуватися як житловий будинок, в частині приміщень гуртожитку, що, в свою чергу, пояснює причину продажу апартаментів, як об’єкта нерухомості житлового призначення.

Запевняємо, що ТОВ «Софтлайн ІТ» та ТОВ «Лендмарк Девелопмент» виконають вимоги ухвали суду та нададуть правоохоронним органам 14 томів проектної документації, правовстановлюючих документів, а також матеріалів перевірок, що проводились раніше.

В той же час ми залишаємо за собою право звернутися до правоохоронних органів з власною заявою про вчинення злочину з метою встановлення дійсних заявників та причин для зазначених «перевірок». Діяльність наших компаній завжди лишатиметься в межах правового поля, навіть у випадках подібних недобросовісних проявів з боку деяких суб‘єктів ринку нерухомості та правоохоронних органів."

По данним на які зсилається забудовник начебто все добре. І впринципі він ніде не приховує що будує гуртожиток готельного типу. Що таке гуртожиток впринципі в ДБН описано, але що таке гуртожиток саме готельного типу (бо згідно того ж ДБН готелі це нежитлові приміщення) ніде не знайшов. Так само як немає визначеного поняття апартаментів які продаються згідно договору. Якщо хтось знаходив у законодавстві що таке "гуртожиток готельного типу" і "апартаменти" то дайте посилання на нормативно-правові документи

в августе 2019 года было застройщиком получено Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113192411583, согласно которому на участке построят научно-учебный центр с общежитием отельного типа.
Исходя из документа, в законодательстве должно быть понятие "общежитие отельного типа"

По логике тоже понимаю что должно, но вот найти пока что не получилось, гугол не помог(((

Свежие фото (не мои)

Цитата "mr.Revizor":

По логике тоже понимаю что должно, но вот найти пока что не получилось, гугол не помог(((

Нашел в другом форуме этой застройки
Поняття апартаменти закріплено в додатку Б (обов’язковий) ДБН В.22-24:2009 Будинки і споруди «Проектування висотних житлових і громадських будинків», відповідно до якого – апартаменти це квартири для тимчасового проживання людей з високим рівнем сервісу.

Вы не в ту сторону "копаете"...
Вопрос в том, почему нельзя прописаться в таких апартаментах, а все дело в праве собственности: оно имеет ограничения, как и права на землю под зданием, которого у вас не будет.
Это как гараж, который построен на арендованной земле: гараж ваш, вы его даже можете продать, но землю под ним могут и забрать при необходимости, лет через 20-30, со всеми вытекающими. Что-то похожее было с дачами на Русановских садах: земля была в аренде которую позже многим не продлили.
Опять же, наличие общежития не требует необходимого кол-ва паркомест возле дома, нормы по шуму внутри могут быть другие и много других строительных "ньюансов".
Наконец, обслуживающая компания будет навязана сверху в обязательном порядке (никаких ОСББ в принципе!), как и вывоз мусора, уборка и охрана/видеонаблюдение, а стоить это будет как в отелях. Электроэнергия, вода и тепло по тарифам как для юрлица.
Сразу узнайте насчет перепланировок, кондиционеров, тарелок: все это может быть категорически запрещено.

Когда был в отделе продаж их юрист обосновывал данные нюансы, но к сожалению, подробных деталей не припомню
В итоге по их информации тезисно:
- будет полноценное право собственности, прописатся можно будет
- тарифы будут городские как для физ.
- обслуживающая организация будет своя без возможности ОСББ, не исключено тариф будет немаленький, но с другой стороны они себя ананосируют как бизнес класс

Поставили большой кран

Дом реально строится! Темпы впечатляют!
А на форуме ни одного реального инвестора... Очень странно.

инвесторов много, сидят в основном на других ресурсах

Живу через дорогу от стройки, не инвестор, просто наблюдаю. Кран крутится до поздней ночи под свет ламп даже иногда, шумят-грюкают-стукают тоже с утра и до вечера, очень активные продвижения в последние месяцы. Очень радостно, что все активно движется сейчас, зимой все было грустно и мы опасались,что дело замрет,но нет)) слышали их даже в начале карантина