ЖК Welcome Home на Стеценко | Фундамент | ул. Стеценко, 75

Доброго времени.
Дом 3, квартира 195.
Можно уже забыть, о присутствии здесь "речников" фундамента, о каких-либо ответах и новостях. Не будет. Все здесь - в заложниках некоего аморфного образования под названием "Фундамент".
Вопрос для анализа - А существует ли "Фундамент" как юридическое лицо? Смутно-мутно... На Отрадном по поводу любых жалоб сообщили, что - "все в сад", то есть "Фундамента", как участника юридического поля НЕТ.
"На какой "фундамент" Вы решили написать письмо? Нету Фундамента!"
Жалуемся в Азур, жалуемся в Прайм, но к нам, что решило себя назвать "Фундамент"... нас нету, "мы просто объединяем всех".
Чуть позже, о прочих деталях, что Фундамент и Азур решили игнорировать Закон "Об обращении граждан".

Цитата "Zvezdochka32":

Были сегодня в головном офисе на Отрадном, 103.
Внутрь не удалось попасть, т.к. все здание заблокировали "Зеленые человечки" с НАБУ... вот такие новости.

Это не только за Фундамент взялись, других застройщиков тоже обыскивают и проверяют, на днях они шарились в зданиях УДП.

Цитата "sanyk7":

Возможно строители что-то не знают, но именно от них я и узнал, что ничего по второму дому не делается. Причем говорил не с одним человеком.

Главный инженер уверяет - правильно делает. А что ему по Вашему нужно говорить? Все плохо и не успеем? Зачем создавать панику? В ноябре - декабре скажут что уже почти все сделали, нужно еще несколько месяцев, дело в то...

Каким образом и на каком основании вы планируете, или допускаете возможность, требовать компенсации? Согласно договора (если я его внимательно прочел), санкции могут применяться только к инвестору, но не застройщику.

Может быть конечно реально что - то сделать через суд, я не специалист в юридических вопросах, но полагаю, что это займет долгие месяца, потерю собственного времени и средств.

Намного эффективнее окажется простая огласка событий, порядочности, эффективности и соблюдения сроков застройщика, поскольку только это напрямую стимулирует последнего показывать результаты, иначе (с плохой репутацией) не видать новых инвесторов, а значит и денег.

Второй дом обещают на декабрь успеть, или же на май, апрель...Даже лучше если весной, а любом случае зимой мы там жить не сможем, только начнем ремонты делать, а за отопление платить прийдется...так что как посмотреть, может лучше и весной получить ключи)

У каждого свои обстоятельства, поэтому одни могут и подождать, другим это окажется неудобно и дорого.

Как пример: Есть те, кто берут квартиру "впрок", "под сдачу" - им возможно и спешить некуда. Есть и люди, которые живут на съемных квартирах, платят по 5-10 т.грн., и ожидать еще 5 месяцев означает потратить еще 25-50 т.грн., за которые можно, как минимум, в одной комнате сделать ремонт. Есть и инвесторы, которые ездят на работу в Киев с пригорода, водят детей в школу, садик, теряют много времени в пробках, приезжают поздно домой и вынуждены ранним утром ездить на работу.

Думаете последние с пониманием или восторгом отнесутся, что им скажут подождите еще 5 месяцев?

кто бы сомневался что у этого застройщика такая лажа.ждите ждите. еще долго ждать будете. бог миловал вложить здесь в стройку. и я счастлива... и очень жаль тех кто поверил сразу.. улыбкам из ОП.. куча юр лиц, а фундамента нет

Цитата "nataliya87":

кто бы сомневался что у этого застройщика такая лажа.ждите ждите. еще долго ждать будете. бог миловал вложить здесь в стройку. и я счастлива... и очень жаль тех кто поверил сразу.. улыбкам из ОП.. куча юр лиц, а фундамента нет

Проблема может оказаться не столько в застройщике, сколько в обнищании людей и в отсутствии гарантии стабильности в стране.

Цитата "sanyk7":

У каждого свои обстоятельства, поэтому одни могут и подождать, другим это окажется неудобно и дорого.

Как пример: Есть те, кто берут квартиру "впрок", "под сдачу" - им возможно и спешить некуда. Есть и люди, которые живут на съемных квартирах, платят по 5-10 т.грн., и ожидать еще 5 месяцев означает потратить еще 25-50 т.грн., за которые можно, как минимум, в одной комнате сделать ремонт. Есть и инвесторы, которые ездят на работу в Киев с пригорода, водят детей в школу, садик, теряют много времени в пробках, приезжают поздно домой и вынуждены ранним утром ездить на работу.

Думаете последние с пониманием или восторгом отнесутся, что им скажут подождите еще 5 месяцев?

А этом плане, вы правы, для тех кто арендует жилье, еще и не дёшево, хотелось бы все таки без задержек получить жилье...но зимой делать ремон означает оплачивать за отопление и в своей квартире, и в тоже время в арендуемой, так как на время ремонта прийдется еще арендовать...тоже накладно получается..
А за задержки сроков нужно требовать компенсацию более существенную!

Цитата "nataliya87":

кто бы сомневался что у этого застройщика такая лажа.ждите ждите. еще долго ждать будете. бог миловал вложить здесь в стройку. и я счастлива... и очень жаль тех кто поверил сразу.. улыбкам из ОП.. куча юр лиц, а фундамента нет

А какой вы выбрали ЖК? Там все в порядке со сроками сдачи?

Цитата "vasilinavv":

Проблема может оказаться не столько в застройщике, сколько в обнищании людей и в отсутствии гарантии стабильности в стране.

согласна. это печалит. и каждый пытается надуть...во всем подвохи какие-то

Цитата "Spivey ":

А какой вы выбрали ЖК? Там все в порядке со сроками сдачи?

я в процессе. присматриваю киевгорстрой. там хоть правду о сроках говорят...

Цитата "nataliya87":

я в процессе. присматриваю киевгорстрой. там хоть правду о сроках говорят...

Ага, расскажите как там правду говорят))))

Цитата "nataliya87":

я в процессе. присматриваю киевгорстрой. там хоть правду о сроках говорят...

Так и да,одну только правду)))

Цитата "nataliya87":

я в процессе. присматриваю киевгорстрой. там хоть правду о сроках говорят...

Да неужели. И какие ето обєкты?

Доброе утро.

Был сегодня на просмотре своей квартиры (3 дом, секция 4).
Коммуникация по дому есть, но нету счетчиков. В самой квартире сделали разводку электрики, вывод воды и канализации. Штробы залиты, кроме мест установки радиаторов (их пока нету). Еще будут заливать полы, ставить ручки на окна, отливы, откосы и щиток на автоматы в коридоре. По срокам говорят конец октября. По крайней мере планируют запускать людей на ремонт (а там как выйдет). Качество работ вроде не плохое (сам я не строитель) но был с отцом и ему стены понравились, сказал что можно сразу клеить обои, штукатурка не нужна. с 8 утра уже в доме шумели перфоратором. На улице и в подвале строители ходили и что то делали, человек 8-10 видел (помимо тех кто уже в других секциях шумели). В подвалах еще нету кладовок. На этажах кладовки будут с батареями, я так понял из-за этого они дороже. В подвальных кладовках батарей не будет, 3-4 по самому подвалу. Кладовки в пол кирпича без штукатурки и дверей. Сами кладовки смотрел в первом доме. В первом доме уже почти все сделали, что то по мелочам доделывают. За второй дом не спрашивал, но пол фасада уже покрашены, несколько людей там видел но судить не могу что там и как.

Цитата "Shkiper450":

Да неужели. И какие ето обєкты?

Просто некоторые застройщики изначально на строительство своих объектов отводят больше времени, указывают начало строительства и конец, если посчитать выходит 3 года, поэтому они и вкладываются в сроки, а основном кирпичные дома, но это и правильно...У фундамента все наоборот, говорят о коротких сроках, а все затягивается надолго,инвесторов обманывают со сроками, причем во всех объектах от Фундамента...

Инвесторы первого дома, кто то уже начел ремонты? Свет, воду подключили? кто-то ужезаключил прямые договора с киевенерго и водоканалом?

Вот эти сказки, что в Украине есть застройщик, что сдает стройки в срок, пишут или "...", или боты, нет таких застройщиков. Сам жду ключи от Киевгорстроя уже год.

Что касается "Фундамента" согласно инвест.договора 1я очередь из 3х домов должна была быть сдана в декабре 2016 + у застройщика было 6 месяцев запаса, они тоже прописаны в договоре, отсюда крайний срок сдали 1 июля 2017. Но, "Фундамент" провел официальную встречу в апреле 2017 со всеми инвесторами, кто не поленился приехать в центральный офис. Внятно причину отставания не смогли объяснить, но ответили на вопросы и в устной форме были поставлены новые сроки:
1 дом - с 15 августа просмотры, с 15 сентября права собственности. (Это сейчас и происходит, люди уже делают ремонты)
2 дом - с 15 сентября просмотры, с 15 октября права собственности.
3 дом - с 15 октября просмотры, с 15 ноября права собственности.

Застройщик не укладывается в заявленные сроки по многим причинам, основная проблема: кадры, подрядчики и задержка с финансирование (хотя с оплатой труда все в порядке), речь идет скорее о закупке нужного оборудования и материалов.

Инициативная группа 3-го дома была на стройке 12 сентября 2017. На данный момент картина такова:
1 дом:
Работы идут полным ходом как снаружи так и изнутри 1го дома. Обещают сдать полностью дом уже к 15 октябрю (3-4 недели). Сейчас в 1м доме работают бригады, монтируют радиаторы, проводку и тд., скоро будут заливать полы. (Некоторые инвесторы уже зашли на ремонты и оформили права собственности).

3-й дом:
В основном идут наружные работы. Не утеплены 3-4 секции. Фасад дома будет готов через 3 недели на 100%. Внутри больше всего отстают 2-3 секции их сейчас делают.
Обещают после 15 октября перебросить все бригады с 1го дома на 3й и доделать все внутри. На данный момент, если брать в общем по дому:
По квартирам:
нет стяжки, гидроизоляции ванной комнаты, фурнитуры на окнах и дверях, электрощитка, радиаторов.
По холу, лифтам и лестницам: вообще не установлены квартирные счетчики воды, тепла и электроэнергии (кроме 1й секции -на 1-2 этажах есть уже счетчики воды), не смонтированы кнопки вызова лифта, холы не покрашены, не везде смонтированы шкафы, но практически везде положена плитка.
По общим коммуникация: все наружные сети проложены - водопровод, отопление, в ванные заведены стояки. Ливневка с крыши подключена к коллектору канализации (недавние дожди показали, что вода отлично уходит и на 7х этажах все сухо). Общие стояки канализации не подключены к коллектору (у нас нет канализации). Подключение будет в подвалах тек секций, где инвесторы захотят зайти на ремонт уже сейчас. Все должны четко понимать, что у нас в подвале чугунные стояки канализации, и если при ремонте наши строители их забьют, придется их разбивать.

Самая большая проблема на данный момент, это подключение коммуникаций к общим сетям.
Застройщик не может четко дать сроки, когда это будет, пока все на времянке. Есть уже договор с киевводоканалом, 1й дому уже подключают воду. Щитовую и трансформаторную смонтировали,там работает подрядчик, говорят, что через месяц физически смогут начать процедуры передачи Киевэнерго, но когда конкретно это будет не знают. Отопление планируют запустить для теста уже через месяц, но тоже все расплывчато.

Застройщик без проблем идет на встречу, любой инвестор 3-го дома может связаться с его представителями, назначить удобное для себя время просмотра своей квартиры. Оценить состояние и качество работ, попросить составить неофициальный акт, где будут записаны все недоработки или брак, для его устранения.

На прошлой недели была на объекте. В целом работы заметны. По комплексу можно свободно погулять. Уже есть дорога. Очень много рабочих было заметно с внутренней стороны третьего дома. Мне все понравилось, но не сообразила сделать фото.

Смотрели офисы в первом доме, а также кладовки. Бросилось в глаза, что ремонты в первом доме ведутся, во многих квартирах заменили входные двери.

Что касается кладовок. Если кладовка на этаже, независимо от того, какой этаж, то площадь 3,2 и стоимость 48000. Там есть батарея, платить за отопление потом просто как за квадратные метры.

Кладовки в подвале, их много, от 1,5 метров, до 3,5, стоимость 11000 за квадратный метр, но там нет дверей, двери ставятся самостоятельно. Также бросилось в глаза, что в подвале в некоторых местах была вода. Смотрели первый дом. К тому, чтобы в подвал спуститься, надо преодолеть лестницу ступенек. Вообщем на этаже конечно дороже, но и плюсов больше. Мы решили, что брать надо на этаже.

Кладовку можно брать в рассрочку на шесть месяцев, сумму разбивают равными частями, но идет привязка к доллару.

Если у кого-то будут вопросы и я чем-то смогу помочь, пишите.

Цитата "nataliya87":

друзья, подскажите. кто из второй очереди и уже оформлял ипотеку? какой там фонд инвестирования указан в договоре? читаю, есть несколько фондов и банков с которыми работает застройщик. наводит на подозрения.
и есть ли у вас шаблон договора?

сегодня пришло гарантийное письмо из банка, подписание договора планирую на след неделе. По документам продавец Инвест Консалтинг,в банке говорят, что доверяют им свои деньги. Кстати, банк Глобус.

Внутренний двор 3го дома: 1-е фото 07.08.2017 , а 2-е фото 12.09.2017