ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

О! Вот и наш форум наконец-то оживает))
Я, конечно, не строитель, но еще 7 месяцев до плановой сдачи 1 секции. Хотелось бы, чтоб все вовремя было. Я бы пока не паниковал. Единственное, что меня напрягает - сравнение хода строительства с Александрией. Хотя там тоже как 2 недели 6 окон вставили и молчат.

Мне как строителю, не видится сдача обьекта через семь месяцев, окна фасад, общестрой это в моем понимании 30% готовности, которые ровным счетом абсолютно ни о чем не говорят. Основная статья расхода застройщика -это внешние инженерные сети, а затем уже работы внутри (теплопункт, электрощитовая, стояки, поквартирная разводка, пожаротушение, лифты, отделка и.т.д.) Думаю что вопрос получения техусловий, выполнения техрешения и.т.д. на внешние сети, застройщик решает исходя из нагрузки всего дома, а не каждой секции отдельно. Т.е. имеет смысл иметь одну точку подключения к городским сетям и строить один теплопукт, щитовую, и.т.д, и далее с него вести сети уже по остальным секциям. соответственно сдача этих работ скорее всего будет держать сдачу первой секции. По крайней мере решать этот вопрос в целом по дому на много дешевле, чем по каждой секции в отдельности. Судя по видео онлайн, этих работ сейчас нет, думаю УКРБУД будет сдавать позже и сразу несколько секций.

Для сравнения - посмотрите на сайтах ЖК на Шулявской, 32 (переулок Тбилисский, 1/26). Строит "Житлоинвестбуд". Сдача 2 квартал 2016 года. Разница с нашим домом разительная. А на форуме жильцы еще жалуются на возможный перенос сроков. Посмотрите и сравните. Так что в нашей ситуации надо не на форумах упражняться, а бить во все колокола. А иначе будет как в ЖК "Старокиевский", ну не успели вовремя сдать и возмущаться уже поздно.

Здравствуйте форумчане. Мы с женой буквально на днях думали покупать квартиру в Академ-парке, но перечитав эту ветку форума - поняли что целевое предназначение земли, где строится дом - все еще не изменено в земельном кадастре. Хотя в отделе продаж заверили что на сайте КМДА (//kievcity.gov.ua/) есть ссылка на карту, где указаны законные и незаконные постройки - и эта у них значится как законная. Подскажите как обстоят дела с документацией, не слишком ли медленно строят и стоит ли вообще покупать или стоит повременить? Спасибо!

Форумчане такой вопрос/наблюдение

Я инвестор 5-ой секции, сделал перепланировку. Тоесть дом еще не построен - ездил до архитектора оформили техдокументацию на строительство с моими желаниями. Фокус в чем - я платил за 44,02 квадратных метра. У архитектора план на мою квартиру 45,7 м2.С учетом моих изменений площадь на 1,5 м2 больше чем договаривались только на этапе проекта. Спросил что за х..нь - архитектор ответил что отношения до того что и как продают отношения не имеет. Попросил показать пару планов квартир - у всех проектная площадь больше чем то за что инвесторы платили, пропорция левых площадей до общей площади сохранялась. В договоре ми платим за допквадраты по стоимости конечного жилья, я понимаю если в процессе строительства площадь подгуляла, но на этапе проектирования??? Собственно просьба если кто в курсе разяснить - нас тупо "найоб...ют" или что-то недопонял
Спасибо

Начнем с позитивов - все документы у них ("Академпарк") в порядке, окромя - целевого назначения земли. Плюс в том, что "Укрбуд" подал и давно документы на изменение целевого назначения на жилую застройку, но наша бюрократическая машина дает о себе знать. И это при том, что Мыкытась близок к Кличко и перебуває в его партии "Удар". Плюс также в том, что местная общественность спокойно относится к строительству данного ЖК, так как строится он на территории промзоны (бывшего завода), хотя вокруг полная цивилизация, а не выселки. И это тоже плюс.Недавно поменяли категорию сложности объекта с 3 на 5-ю. И это тоже позитив. Строят медленно, но у них есть временной люфт, ибо в договоре инвестирования закладывают еще целый квартал на всякий форс-мажор. С принятием нового генплана этот участок будет полностью узаконен, а генплан примут на ближайшей сессии Киеврады, потому что многим надо и потому что прошли выборы пора и делом (дерибаном) заняться.
И напоследок - Вы заметили, что почти у каждой стройки свои проблемы. Так что выбирайте ту стройку, где они решаемы, ну и, конечно же, цена. Кстати, в "Укрбуда" со вчерашнего дня начались очередные скидки, на этот раз новогодние.

Цитата "vvv8588":

Здравствуйте форумчане. Мы с женой буквально на днях думали покупать квартиру в Академ-парке, но перечитав эту ветку форума - поняли что целевое предназначение земли, где строится дом - все еще не изменено в земельном кадастре. Хотя в отделе продаж заверили что на сайте КМДА (//kievcity.gov.ua/) есть ссылка на карту, где указаны законные и незаконные постройки - и эта у них значится как законная. Подскажите как обстоят дела с документацией, не слишком ли медленно строят и стоит ли вообще покупать или стоит повременить? Спасибо!

В ОП сказали правду, действительно новый версия Генплана есть и там все в порядке. Я где-то на форуме выкладывал ссылки. Как и информацию о номера такого документа как Градостроительные условия и ограничения. Зайдите сюда https://mkk.kga.gov.ua и введите адрес "Вернадського Академіка бульвар 24", включите слой "Містобудівна документація" и увидите следующее "Детальний план території в межах вулиць Академика Крижанівського, бул. Академіка Вернадського, вул. М. Краснова, залізнічної колії затверджено рішенням КМР від 21.05.2015 №512/1376". Там есть дома "Академ-парка". Вот еще парочка ссылок на оф. документы

https://kmr.gov.ua/sites/default/files/protokol_no9_vid_23.04.2015.pdf
https://document.ua/pro-zatverdzhennja-detalnogo-planu-teritoriyi-v-mezhah-vul.--doc231682.html

Цитата "ojandi":

В ОП сказали правду, действительно новый версия Генплана есть и там все в порядке. Я где-то на форуме выкладывал ссылки. Как и информацию о номера такого документа как Градостроительные условия и ограничения. Зайдите сюда https://mkk.kga.gov.ua и введите адрес "Вернадського Академіка бульвар 24", включите слой "Містобудівна документація" и увидите следующее "Детальний план території в межах вулиць Академика Крижанівського, бул. Академіка Вернадського, вул. М. Краснова, залізнічної колії затверджено рішенням КМР від 21.05.2015 №512/1376". Там есть дома "Академ-парка". Вот еще парочка ссылок на оф. документы

https://kmr.gov.ua/sites/default/files/protokol_no9_vid_23.04.2015.pdf
https://document.ua/pro-zatverdzhennja-detalnogo-planu-teritoriyi-v-mezhah-vul.--doc231682.html

Да все нормально. Это есть вечно озлобленные троли. На ветке можно этих пессимистов спокойно выделять. Открываем онлайн стройку, смотрим каждый на свою секцию и наслаждаемся.

Цитата "Korabel":

Форумчане такой вопрос/наблюдение

Я инвестор 5-ой секции, сделал перепланировку. Тоесть дом еще не построен - ездил до архитектора оформили техдокументацию на строительство с моими желаниями. Фокус в чем - я платил за 44,02 квадратных метра. У архитектора план на мою квартиру 45,7 м2.С учетом моих изменений площадь на 1,5 м2 больше чем договаривались только на этапе проекта. Спросил что за х..нь - архитектор ответил что отношения до того что и как продают отношения не имеет. Попросил показать пару планов квартир - у всех проектная площадь больше чем то за что инвесторы платили, пропорция левых площадей до общей площади сохранялась. В договоре ми платим за допквадраты по стоимости конечного жилья, я понимаю если в процессе строительства площадь подгуляла, но на этапе проектирования??? Собственно просьба если кто в курсе разяснить - нас тупо "найоб...ют" или что-то недопонял
Спасибо

Изначально на сайте размещают квартиры с меньшей площадью. При покупке мне дали схему квартиры с размерами всех стен; так вот, дома ради интереса пересчитал и по размерам со схемы площадь квартиры получилась приблизительно на 2,5 кв.м больше, чем та, которую указали на сайте. Это как бы не совсем развод, но и не честно)

Кто что предлагает, как стимулировать УкрБуд по скорости стройки?

Когда вы считали площадь квартиры,вы учитывали толшину штукатурки-до 2 см. Конечные замеры при сдаче будут делать по поштукатуренным стенам(там где кирпич)

Привет всем. Думаем вложиться. Но есть вопрос, тут можна оформить рассрочку с гарантией кредитования, если все не выплатиш. Обещают скидку 10% на первый взнос.
Кто-то оформлял такое, есть подводные камни?
Спасибо.

Цитата "HeatFlex":

Привет всем. Думаем вложиться. Но есть вопрос, тут можна оформить рассрочку с гарантией кредитования, если все не выплатиш. Обещают скидку 10% на первый взнос.
Кто-то оформлял такое, есть подводные камни?
Спасибо.

Оформляли. Скидка только на 50% площади. Если взнос больше - то разница за полную стоимость кв. метра.
Фактически, кредит привязан к курсу долара.

Цитата "dr_vano":

Оформляли. Скидка только на 50% площади. Если взнос больше - то разница за полную стоимость кв. метра.
Фактически, кредит привязан к курсу долара.

Спасибо. Да я немного знаком с условиями, и говорили еще что если выкупить все кв.м., то можно не брать кредит. Но что там в договоре, не обяжут ли всетаки взять его?..

Це попередній договір. Сам кредит оформляється, як договір іпотеки.

У кого-то с инвесторов 1-й секции есть возможность заехать на стройку и попытаться пообщаться со строителями на тему, как они оценивают перспективу сдачи во 2 квартале 2016 года. Ведь надо хоть что-то делать, ну к примеру какие-то письма всей секцией писать на администрацию "Укрбуда", хоть как-то сотрясать воздух, а не только на форуме негодовать. Кстати, вчера-позавчера "Укрбуд" новую стройку открыл - ЖК "Вышиванка". Ну просто как грибы после дождя растут.

Цитата "Пташка":

У кого-то с инвесторов 1-й секции есть возможность заехать на стройку и попытаться пообщаться со строителями на тему, как они оценивают перспективу сдачи во 2 квартале 2016 года. Ведь надо хоть что-то делать, ну к примеру какие-то письма всей секцией писать на администрацию "Укрбуда", хоть как-то сотрясать воздух, а не только на форуме негодовать. Кстати, вчера-позавчера "Укрбуд" новую стройку открыл - ЖК "Вышиванка". Ну просто как грибы после дождя растут.

Пташка не панікуйте! До здачі, ще 7 міс., коробка готова, внутрішні роботи також ведуться, думаю з НР почнуть вставляти вікна і обшивати. Рано панікувати

Да на этой неделе строители явно активизировались. Приятно :-)

Цитата "lesya55":

Когда вы считали площадь квартиры,вы учитывали толшину штукатурки-до 2 см. Конечные замеры при сдаче будут делать по поштукатуренным стенам(там где кирпич)

Не считал. Если посчитать - получается еще -0,5 м2. Но все рамно остается еще 1м2 (на площадь 44м2). Который есть на этапе проектирования но нет в продажах. Платил за 44 кв, а по проекту 45 (план архитектора), разницу будем платить по последней/актуальной цене за метр. Напрягает что такая пропорция для всех квартир - для трешек около 3-4 "левых" м2 - или чего-то не понимаю или УБ проявляет хитрожопость

Доплачивать будем по цене последней проплаты за квартиру-если рассрочка. Если я покупала квартиру по 11300кв.м-по этой же цене я буду доплачивать. Хотя говорить о лишних метрах не измерив квартиру-нет смысла.

А договором об инвестировании по "Академпарку" предусмотрена доплата за "появившиеся" метры? Если нет, то законодательство однозначно трактует, что доплачивать не надо.