ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "Burlati":

Господа свежие порции фото!!!
Работы кипят на всех фронтах, так приятно за таким наблюдать!!!

Кстати предлагаю форум не превращать в место жалоб и оскорблений! Если кто-то что как-то... в этом виноваты только вы сами больше не кто... кто-то кому то не чего не должен.

Лучше давайте обсуждать:
1) За охранную систему дома, видео наблюдение этажей, парадного и камер в лифтах.
2) Благоустрой территории, аля шлагбаумы и клумбы тротуарные т.д.
3) Домофоны + консьержи.

Предлагаю вести диалоги в таком ключе, так как видео наблюдение в наше время очень хорошая вещь, если кто испишит лифт или напакостит, всегда можно будет наказать виновного и заставить исправить свои гадости + желание квартирных воров упадет до минимума.

Спасибо за внимание.

Благодарю за новости) Согласен, предлагаю в первую очередь обнести жк стандартным сеточным зеленым забором, со стороны Вернадского и Краснова, если застройщик его не поставит. Ну и шлакбаумы, и раздать всем автомобилистам брелоки от них.

Цитата "НикНеДляФорума":

Спасибо за фото!)
Мне кажется, что от дороги однозначно нужно будет огораживаться, а потом, в дальнейшем, со вторым домом сделать общую огражденную территорию.
Оградить можно сеткой типа такой, как на картинке.
Сразу надо будет ставить домофоны с магнитным замком на подъезд.

Эту сетку я и имел ввиду. Поддерживаю, по любому нужно будет обнести двор сеткой, что б хотя бы можно было машину во дворе оставить, ну и что б с тротуара на вернадского прохожие не имели прямого доступа.
Единственная проблема, данная сетка не дешевая, около 500грн секция. Прикиньте сколько секций нужно.... Дороговато будет.

Цитата "IgorSmack":

Единственная проблема, данная сетка не дешевая, около 500грн секция. Прикиньте сколько секций нужно.... Дороговато будет.

так и квартир не мало))
единственная сложность на первое время - это ее монтаж, т.к. сначала сдадут первые 4 секции, мы их сразу оградим (если это еще и строителям мешать не будет). В это же время 5, 6 и 7 оградят деревянным строительным зеленым забором. Когда сдадут полностью первый дом, уже можно будет думать про полное ограждение, но тогда второй дом будет огражден строительным забором) Так что и нам, если решим огораживаться, придется это делать поэтапно.

Здесь классно, Шепелева 5. Большая территория ограждена забором. Есть своя стоянка, детей не боятся отпускать на улицу и хорошая охрана. Можно фото найти в нете.

Цитата "МБ":

Здесь классно, Шепелева 5. Большая территория ограждена забором. Есть своя стоянка, детей не боятся отпускать на улицу и хорошая охрана. Можно фото найти в нете.

Тоже норм вариант. Даже лучше, мне кажется, чем зеленая сетка.

Спасибо за фото. Комплекс огромный, вводится секциями. Потому очень хорошо бы унифицировать подход к решению этих вопросов, например по ограждению и еще лучше быть как-то централизованно что бы избежать анархию один осбб на весь ЖК? Ограждению да.
Только за, т.к. сам периметр ограждения не большой (за счет естественного ограждения домом -экономия уже) можно использовать более добротный забор с хорошими прутьями и своим ленточным фундаментом...например, а не плетенку из прутиков.
И еще какие варианты ограждения сквозных арок? Двери с в каждую арку? Что касается консьержок, а не старомодно ли садить бабушку на проходную, которая будет смотреть кто к кому, как часто и на как долго ходят. Вроде Европа и на дворе 2016 год, ХайТек Если есть ограждение внутр периметра- уже такая услуга не нужна, а если еще есть камеры, то тем более..но это лично мое мнение с первого взгляда. Что касается камер наблюдения, это нужно предусмотреть пост охраны с оператором (например в одной из секции в помещении консьержа)?

То что дороговато - это одно.
А вот то что любая фенька требует обслуживания (время + квалификация + деньги) - это уже второе и как по мне важнее.
Если купить и установить что-либо это одноразовый платеж, то обслуживание это непрерывный процесс. При том что любая техника, если ее своевременно обслуживать - практически не ломается.

Но всё это требует человеческих и финансовых ресурсов. Бегать по квартирам - не вариант (обычно в таком режиме можно выклянчить денег у 10% жильцов).

Нужно начинать с ОСББ, где будет установлена ежемесячная плата "за утримання...", из которых можно будет выделять средства на установку и обслуживание всяких вкусняшек типа видеонаблюдения, забора и шлагбаума... И уже посредством ОСББ будет назначен человек, который будет за всем этим следить.

Поэтому предлагаю собрать список всего, что хочется сделать, но начинать таки с ОСББ.

Цитата "МБ":

Здесь классно, Шепелева 5. Большая территория ограждена забором. Есть своя стоянка, детей не боятся отпускать на улицу и хорошая охрана. Можно фото найти в нете.

Все будет зависеть от наших с вами соседей, то есть жильцов. А если начнется стандартная ситуация "а у нас нет машины, нам незачем" "а нам это не нужно" "и так хорошо" и как всегда только 10% жильцов будут заинтересованы, то понятное дело никакого забора, да вообще ничего мы не сделаем и не поставим.

Цитата "ostrige":

Но всё это требует человеческих и финансовых ресурсов. Бегать по квартирам - не вариант (обычно в таком режиме можно выклянчить денег у 10% жильцов).

Нужно начинать с ОСББ, где будет установлена ежемесячная плата "за утримання...", из которых можно будет выделять средства на установку и обслуживание всяких вкусняшек типа видеонаблюдения, забора и шлагбаума... И уже посредством ОСББ будет назначен человек, который будет за всем этим следить.

Поэтому предлагаю собрать список всего, что хочется сделать, но начинать таки с ОСББ.

Абсолютно согласен на счет ОСББ. Но ограждение забором в первое время можно и так сделать, эта сетка с завода оцинкованная идет, и такой забор практически не изнашивается, то есть не гниёт, и простоит минимум десяток лет так точно. Один раз поставили - и забыли.
Был в ЖК Садовый Укрбуда, так там застройщик сам огородил территорию данной сеткой. Может и у нас так будет.

Помните, 1 эт под офисы потому их не оградить (нужен доступ посетителям). Получается останется решить вопрос с ограждением сквозных "арок" проходов и торцов домов. Дом своим фасадом выполняет функцию ограждения внутр. периметра.

ОСББ нам не светит до момента, пока все не получат документы на право собственности.

В таком случае по мере сдачи секций и получения документов подключать каждую секцию к одной осбб, как вариант. Иначе может получится, что каждая секция получит свою отдельную осбб контору или вообще откажется.

+1 ОСББ. Огараживать территорию с охраной, самый лучший вариант. Район не то, чтобы сильно приятный. Всякий народ ошиваеться. Очень много квартирных краж по улицам Доброхотова, Семашка за последний год :-(

Цитата "Sveta_B":

Люди, кто обращался к застройщику по поводу перепланировки квартиры?

Зробив перепланування в листопаді 2015.
Архітектору пересилаєте малюнок (ксерокопію плану із вашими правками), щоб 1-ий раз не їхать, він говорить чи це можливо в принципі чи ні. Якщо вас все задовільняє робить проектну документацію, ви приєзжаєте, вам на руки копія проекту обовязково з його підписом та датою.

Оплата нелегальна без чеків і т д (не виключено що в принципі мало бути безкоштовно) - хто як домовиться. Я віддав аж 300 грн =)

Коли був в архітектора - спитав чому площа відрізняється від розмірів стін. Він сказав що архітектори до продажів відношення не мають. На мою однушку буде "лишніх", запроектованих 1,5 м. Він супротивлявся, але все-рімно мимохідь дав подивиться планування інших квартир.В кореляції до загальної площі до площ куплених у продажників зявляться +1-4 "запроектованих" квадрата, котрі доведеться (практика других укрбудовських комплексів) платити по останній ціні. Ну не можуть щоб взагалі не нає....

Цитата "user 1":

Что касается камер наблюдения, это нужно предусмотреть пост охраны с оператором (например в одной из секции в помещении консьержа)?

Унифицированный пост охраны с видеонаблюдением и 2-мя постоянно присутствующими охранниками всяко лучше 14 бабушек ( по одной на секцию )

Цитата "Korabel":

Коли був в архітектора - спитав чому площа відрізняється від розмірів стін. Він сказав що архітектори до продажів відношення не мають. На мою однушку буде "лишніх", запроектованих 1,5 м. Він супротивлявся, але все-рімно мимохідь дав подивиться планування інших квартир.В кореляції до загальної площі до площ куплених у продажників зявляться +1-4 "запроектованих" квадрата, котрі доведеться (практика других укрбудовських комплексів) платити по останній ціні. Ну не можуть щоб взагалі не нає....

какой тип вашей однушки?

Цитата "НикНеДляФорума":

Какой тип вашей однушки?

5 секція 1.1. Без перепланування - лишніх 1,5 м, якщо рахувати по розмірам стін. Але навіть у архітектора площа прямокутника менше добутку сторін, закладається на штукатурку чи на що, хз... Якщо брати площу архітектора - "лишній" 1 кв

Ще цікавий фокус при переплануванні. По договору - якщо ви поставите додаткові стіни - фактична площа зменшиться, але ви повинні заплатити без врахування цих стін. А якщо знесли стіни - у вас збільшилась фактична площа і ви платите за збільшення площі. (Цей нюанс спеціально уточнював - я збільшив кімнату, прибравши каморку, получив +0,35квадрата за рахунок стіни. Вони зекономили на матеріалах, а я ще й за площу під стіною доплачу )

Кстати, если появляется больше стен, например, не заставляют доплачивать за материал и работу? Или получается оплата за метры которые будут заняты новой стеной покрывают расходы?

Цитата "Korabel":

5 секція 1.1. Без перепланування - лишніх 1,5 м, якщо рахувати по розмірам стін. Але навіть у архітектора площа прямокутника менше добутку сторін, закладається на штукатурку чи на що, хз... Якщо брати площу архітектора - "лишній" 1 кв

Ще цікавий фокус при переплануванні. По договору - якщо ви поставите додаткові стіни - фактична площа зменшиться, але ви повинні заплатити без врахування цих стін. А якщо знесли стіни - у вас збільшилась фактична площа і ви платите за збільшення площі. (Цей нюанс спеціально уточнював - я збільшив кімнату, прибравши каморку, получив +0,35квадрата за рахунок стіни. Вони зекономили на матеріалах, а я ще й за площу під стіною доплачу )

у меня в Садовом было +2.5 м2 на однушке.

Цитата "user 1":

Кстати, если появляется больше стен, например, не заставляют доплачивать за материал и работу? Или получается оплата за метры которые будут заняты новой стеной покрывают расходы?

Так стена не "появляется" сама собой. Если это часть проекта, то за стену вы платить по идее не должны, а если проектом стена не предусмотрена, то... откуда она?