ЖК 7я | Семья | Domira Group | Счастливое, ул. Леси Украинки, 2а

По 3 дому не знаю. А по 1 и 2 - да, нюансов было. В частности крыша, которая конструктивно отличается от крыши остальных 3х. Реализация руками, растущими не из того места, в результате - протечки по мансардам. Так что верхние этажи - внимательно смотрите свои потолки. Также лифт ввели в эксплуатацию уже когда добрая половина квартир сделали ремонты. А это + расходы на подъём стройматериалов, чем выше этаж - тем дороже. Скорее всего в оставшихся домах будет так же. Ну, то, что протечки по стоякам случаются до сих пор, либо из-за плохой реализации и материалов, либо из-за качества воды. Просто какой-то "водный мир". Во 2 доме переделывали слив канализации, так как не соблюден был угол наклона канализационных труб в подвале. Что в купе с нерадивыми ремонтниками, которые в унитаз сливали что попало, часто приводило к цементированию труб в нижней точке. Но, этот нюанс никто точно при приемке квартир не проверит, это вылезет позже. Отливы на крышах были тоже сделаны как попало, дождевая и талая вода текла где придётся, и в некоторых местах прям под утеплитель. Видимо для эконом-класса жилья по мнению застройщика - это так и надо, сами потом за свой счёт будете устранять. С электричеством тоже всякое было. И на генераторах сидели и скачки >250 Вольт, - прелести электроснабжения от стройки. И это самая главная проблема до сих пор, - непонятная перспектива электроснабжения.

Продолжение...
Да, ещё разница 1,2 домов от остальных - там был разведен водопровод по квартире, стяжка пола, черновая штукатурка (довольно неплохого качества, надо признать) и межкомнатные стены из гипсо-блока. Верхние этажи, у которых протекла крыша, конечно штукатурку потом сушили-сбивали или я уже не помню что делали, но проблемы с этим у некоторых были. Случаи воровства котлов из квартир тоже имели место. Отсутствие ручек на окнах - это по-моему повсеместная практика. Балконные двери пластиковые у многих были с перекосом, плотно не закрывались. Многие их просто снимали, т.к. делали перепланировки, гипсовых блоков от межкомнатных стен на мусорнике тоже было полно в связи с этим. Может потому застройщик решил не заморачиваться и межкомнатыне стены сделать "условные". :) Качество вентиляционных каналов - просто жах. Швы не затерты, через дырявую кладку сифонило (в санузле не было штукатурки), куски пенопласта из вент-каналов извлекали. Так что тщательно проверяйте работу (тягу) вентиляции. Да, вспомнил, - корзины кондиционеров многим тоже монтировали уже гораздо позже сдачи дома.

Ми також були на оглядинах квартири. У нас тільки лічильник стоїть на газ. Ручок на вікнах немає, рекупіратора, корзини,котла немає. Між кімнатні стіни зроблені з гіпсо картону. Питанння чи можна на гіпсо картон пришпандерити навісні ящики на кухні???. Потрібно все викидати -демотувати і робити стіну з цегли. Двері вхідні відкриваються на двері сусідів. Потрібно перед тим як вийти переконатися чи ніхто там не стоїть. Або перероблювати двері за свій рахунок. Одним словом "хрень"строїли і планували "рукожопі"

Щодо стін з гіпсокартону, думаю, що це кращий варіант, ніж цегляні чи з блоків. Багато хто буде робити перепланування ( я в тому числі), гіпсокартон демонтувати значно легше. Як писав форумчанин вище - під час ремонту попередніх будинків багато гіпсових блоків було у смітнику. Щодо дверей - співчуваю. Є якісь приблизні дати, коли почнуть вводити в експлуатацію будинок? Підписувати договори купівлі-продажу? Запускати на ремонт?

Була сьогодні на огляді. Стояли котел і лічильник, не встановлено електрощитка, рекуператора та корзини, немає ручок від вікон та фурнітури на вікна (ті, що закривають некрасіві деталі), сказали, що має бути все на складі. Але у дядечка, що мені все показував, була з собою ручка, тож перевірили вікна. Каналізаційні труби та вентиляційні шахти в обох санвузлах та кухні, водяна труба заведена в санвузол біля входу, а електричний кабель біля вхідних дверей. Котел на кухонній стіні, яка межує з коридором, газова труба з лічильником незручна, біля міжкімнатної перегородки, взагалі ні туди ні сюди. На вхідних дверях по 2 замки, висота стелі сказали, вийшла близько 280-282 см. Міжкімнатні перегородки стоять, гіпсокартон лише зсередини кухні. Особисто мені це норм, планую все переробляти, легше демонтувати. Але сказали, що перепланування можна робити лише після того, як газовщики все підключать, бо в 3му будинку пару власників знесли раніше і потім були деякі проблеми і затримки. Майте на увазі, не поспішайте (може комусь потрібні ці деталі). Щодо терміну здачі- поки остання дата-вересень. По трансформаторній підстанції та інші питання не вияснила, це потрібно взнавати в сусідньому кабінеті, там була нарада, я не мала можливості їх чекати. Сказали, що в вівторок/четвер до них важко попасти. Те що бачила сьогодні -в 5му будинку все дирчить, шипить -працюють. По 4му робили під'їзди та засипали грунт в сітки на екостоянках. На загальній стоянці трактор топтав щебінь, зробили бордюри для пішохідної доріжки, але ще не клали плитку. Попередній огляд пройшли близько половини інвесторів.

Вересень😲? Це круто. Я думаю буде і ще затримка. Те що вони говорять не факт що так воно і буде

Цитата "Volna4 » 03.07.2020 09:01":

Жители 1-го, 2-го, 3-го домов, вам тоже квартиры сдавали без ничего, с обещаниями потом всё доделать? Поделитесь, пожалуйста, какие нюансы у вас были.

Обещания - наше все, пролистайте страницы где-то с 280(пропуская многочисленные фото застройщика) - там все расписано и актуальности не теряет.
Задержки от 0.5-1.5 лет на втором доме были, проблемы с крышей до сих пор имеются, электричество - нет ТП и неизвестно когда будет - оплата по повышенным тарифам или отключают, даже провода обрезают, что, как я знаю, незаконно. Есть случаи сгорания котлов из-за отключения электричества. Лифт введен с опозданием и через полгода сломался, пришлось чинить ОСББ. Вода - особый разговор и то что есть типа фильтрация и прочее - это благодаря давлению жителей второго дома.
100% надо еще входную фильтрацию делать и коричневые фильтры как на фото - у меня становятся уже в течении 1-2 недель. Ну вот начинайте читать
//forum.domik.ua/zhk-7-ya-schastlivoe-ul -lesi-ukrainki-2a-t27556-6000.html#p1769 182
эту страницу и пару следующих
//forum.domik.ua/zhk-7-ya-schastlivoe-ul -lesi-ukrainki-2a-t27556-6080.html
и там следующие несколько страниц, пропуская праздничные фото от застройщика о прогрессе стройки.

Oleggdd спасибо за ответ. Перечитал все страницы форума, вижу что вышеуказанные проблемы, включая электричество, воду, задержки по стройке, дырявую крышу и прочее, обсуждались тут неоднократно и на протяжении долгого времени.

И вот, спустя уже не один год, многие проблемы остаются нерешенными. У меня один вопрос: неужели жители сданных в эксплуатацию домов за такой длительный период времени не скооперировались для подачи коллективного иска в суд, да бы надавить на застройщика и заставить его выполнять свои обязательства? Неужели ни один инвестор, известный Вам, не попытался истребовать возмещение убытков, включая убытки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. У меня в инвестиционном договоре,пологаю, как и у всех здешних инвесторов, прописан безштрафной период в 150 дней. Все что свыше, как согласно договору так и согласно законодательству Украины, накладывает на застройшика обязательство выплаты компенсации.

Возможно я слишком наивен, но при наличии аналогичных проблем с вводом в эксплуатацию 5 го дома (а они сто процентов будут, это уже видно), я планирую добиваться возмещения убытков согласно законодательства, через суд. Кооперируясь с другими инветорами моей очереди.

Напишите пожалуйста, по каким причинам этого не удалось сделать жителям 1 го и 2 го дома?

Еще интересует также третий дом - на счет него не увидел на форуме особо негативных комментариев от инвесторов (может что то упустил). Помимо просрочки ввода в эксплуатацию как и у всех, но вроде бы в третьем доме задержка была меньше года (поправьте если не прав).

По электричеству - в ЖК не готова ТП и дом запитан от стройки, поэтому днем напряжение скачет и переодически пропадает полностью (а вместе с ним и холодная и горячая вода, а зимой и отопление). Квитанции за свет приходят без реквизитов по 2.34грн за квт/ч (вместо 1.68). При неоплате могут отключить без предупреждения. Уже был период когда из-за отстутствия ТП дома несколько месяцев были подключены от генераторов.
По воде - фильтры грубой очистки довольно быстро желтеют, трубы, проложенные застройщиком, регулярно протекают. Воду часто отключают из-за проблем с канализацией в селе.

Квитанции за свет выглядят вот так и попробуйте после оплаты что-то доказать.

Жителям 3-4 дома могу порекомендовать внимательнее следить за главой ОСББ, которого назначит застройщик, чтобы не повторять ошибку 2 дома. Когда наличные за вывоз строительного мусора собрали со всех, но они в какой-то момент закончились и контейнеров на всех не хватило (а глава пропал).

Цитата "Noname_noname » 09.07.2020 16:13":

Oleggdd спасибо за ответ. Перечитал все страницы форума, вижу что вышеуказанные проблемы, включая электричество, воду, задержки по стройке, дырявую крышу и прочее, обсуждались тут неоднократно и на протяжении долгого времени.

И вот, спустя уже не один год, многие проблемы остаются нерешенными. У меня один вопрос: неужели жители сданных в эксплуатацию домов за такой длительный период времени не скооперировались для подачи коллективного иска в суд, да бы надавить на застройщика и заставить его выполнять свои обязательства? Неужели ни один инвестор, известный Вам, не попытался истребовать возмещение убытков, включая убытки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. У меня в инвестиционном договоре,пологаю, как и у всех здешних инвесторов, прописан безштрафной период в 150 дней. Все что свыше, как согласно договору так и согласно законодательству Украины, накладывает на застройшика обязательство выплаты компенсации.

Возможно я слишком наивен, но при наличии аналогичных проблем с вводом в эксплуатацию 5 го дома (а они сто процентов будут, это уже видно), я планирую добиваться возмещения убытков согласно законодательства, через суд. Кооперируясь с другими инветорами моей очереди.

Напишите пожалуйста, по каким причинам этого не удалось сделать жителям 1 го и 2 го дома?

Еще интересует также третий дом - на счет него не увидел на форуме особо негативных комментариев от инвесторов (может что то упустил). Помимо просрочки ввода в эксплуатацию как и у всех, но вроде бы в третьем доме задержка была меньше года (поправьте если не прав).

Добрий вечір! Повністю з Вами погоджуюсь і готова кооперуватись!
Я інвестор 5 черги - термін здачі будинку в експлуатацію в моєму договорі - 2 квартал 2020 року

Цитата "Noname_noname » 09.07.2020 16:13":

И вот, спустя уже не один год, многие проблемы остаются нерешенными. У меня один вопрос: неужели жители сданных в эксплуатацию домов за такой длительный период времени не скооперировались для подачи коллективного иска в суд, да бы надавить на застройщика и заставить его выполнять свои обязательства? Неужели ни один инвестор, известный Вам, не попытался истребовать возмещение убытков, включая убытки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. У меня в инвестиционном договоре,пологаю, как и у всех здешних инвесторов, прописан безштрафной период в 150 дней. Все что свыше, как согласно договору так и согласно законодательству Украины, накладывает на застройшика обязательство выплаты компенсации.

Возможно я слишком наивен, но при наличии аналогичных проблем с вводом в эксплуатацию 5 го дома (а они сто процентов будут, это уже видно), я планирую добиваться возмещения убытков согласно законодательства, через суд. Кооперируясь с другими инветорами моей очереди.

Напишите пожалуйста, по каким причинам этого не удалось сделать жителям 1 го и 2 го дома?

прописан безштрафной период в 150 дней - смешно, мне просрочили перион а потом говорили, что я затягиваю время сдачи, не желая подписывать акт приема при не исправленных проблемах.

Были долгие и многочисленные попытки договориться мирным путем.
Хождение к местному голове села и т.д.
Регулярно идет работа с адвокатами. По поводу судов - это очень дорого (экспертизы, консультации адвокатов и прочее) и долго - но в этом направлении сейчас, как я знаю, идет работа (потому что другие варианты не сработали).
Если интересно, подходите в ОСББ второго дома и там все можете спросить и узнать.

По поводу остальных домов - ну люди только делают ремонты и наверное еще не вкусили всю "прелесть" ситуации. И осбб своего у них нет (это кажется 3,4,5 дома)- оно от застройщика, что очень влияет на то что говорят, делают, исправляют - так что отзывы будут думаю гораздо позже, когда ТП надо будет за свой счет ваять.

В третьем доме не так давно зарегистрировано осбб, не пишите то чего не знаете наверняка

Ну хорошо, учитывая, что не так давно - то я слегка отстал от новостей. Что еще наверняка можно дополнить исправить с вашей стороны по озвученому - как раз по 3-ему дому и прочим домам спрашивают, может поделитесь более интересной информацией?

Добрый день!
Фото со строительной площадки IV-й очереди 16.07.2020 г.
ОП ЖК"7'я

Добрый день!
Фото со строительной площадки V-й очереди 16.07.2020 г.
ОП ЖК"7'я

Цитата "Noname_noname » 09.07.2020 16:13":

Oleggdd спасибо за ответ. Перечитал все страницы форума, вижу что вышеуказанные проблемы, включая электричество, воду, задержки по стройке, дырявую крышу и прочее, обсуждались тут неоднократно и на протяжении долгого времени.

И вот, спустя уже не один год, многие проблемы остаются нерешенными. У меня один вопрос: неужели жители сданных в эксплуатацию домов за такой длительный период времени не скооперировались для подачи коллективного иска в суд, да бы надавить на застройщика и заставить его выполнять свои обязательства? Неужели ни один инвестор, известный Вам, не попытался истребовать возмещение убытков, включая убытки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. У меня в инвестиционном договоре,пологаю, как и у всех здешних инвесторов, прописан безштрафной период в 150 дней. Все что свыше, как согласно договору так и согласно законодательству Украины, накладывает на застройшика обязательство выплаты компенсации.

Возможно я слишком наивен, но при наличии аналогичных проблем с вводом в эксплуатацию 5 го дома (а они сто процентов будут, это уже видно), я планирую добиваться возмещения убытков согласно законодательства, через суд. Кооперируясь с другими инветорами моей очереди.

Напишите пожалуйста, по каким причинам этого не удалось сделать жителям 1 го и 2 го дома?

Еще интересует также третий дом - на счет него не увидел на форуме особо негативных комментариев от инвесторов (может что то упустил). Помимо просрочки ввода в эксплуатацию как и у всех, но вроде бы в третьем доме задержка была меньше года (поправьте если не прав).

прописан безштрафной период с фразой ориентировочный срок, период.... вот это слово и не даёт возможности обязать застройщика к выплате компенсации

Заинтересовало это место. По оплате электричества ситуация более менее понятна. Знакомые в Крюковщине (Европейское мисто) тоже уже много лет платят застройщику. Тоже обещают после ввода всех очередей договора с Облэнерго.
А что получается по отоплению 2-ком квартиры зимой, сколько придомовая, вода, канализация, что с паркингом?

Цитата:

Заинтересовало это место. По оплате электричества ситуация более менее понятна. Знакомые в Крюковщине (Европейское мисто) тоже уже много лет платят застройщику. Тоже обещают после ввода всех очередей договора с Облэнерго.
А что получается по отоплению 2-ком квартиры зимой, сколько придомовая, вода, канализация, что с паркингом?

В моём доме 5,3 грн/кв.м обслуживание придомовой территории, канализация 8,82 грн за куб, вода бесплатно со скважин, по газу зимой слышала 500-700 грн (за однушку), скоро сами посмотрим. С парковкой всё нормально, паркомест хватает вроде.

Добрый день!
Фото со строительной площадки IV-й очереди 29.07.2020 г.
ОП ЖК"7'я