Жилой массив Кришталеві джерела | KSM-Group | Феофания

Привет, соседи!
Я инвестор 33 ( 3 очередь).
Кто знает, когда пустят на заселение?
По факту все готово: лифты, батареи,подъезды (как в гостишке).

Лифты? О_о
Давно видимо я не посещал стройку, нужно бы проведать.
С какой вы секции?

номер декларации о введении в эксплуатацию, указанный ими на сайте, до сих пор не найти в реестре ДАБИ. Вот и сидим, ждём

Цитата "Серж_70":

Привет, соседи!
Я инвестор 33 ( 3 очередь).
Кто знает, когда пустят на заселение?
По факту все готово: лифты, батареи,подъезды (как в гостишке).

Отдел продаж обещал зимой, что будут пускать с конца марта. Надеюсь так и будет.

Всем доброго дня! Проезжал сегодня мимо стройки.Возобновили работы по фасаду, конкретно в 31 и 29 домах.

ЖК "Кришталеві Джерела", 3 очередь (клубный квартал "Феофания Парк")

33 дом, 3 очередь. Получили ключи три дня назад. Начинаем ремонт . Звоните в отдел продаж, забирайте свои ключи, ато они сами не собирается выдавать!!!

Продолжается процедура передачи квартир секций 2,3,4 дома №33 (3 очередь). По всем вопросам относительно оформления, просьба обращаться по телефону - 095 151-07-40, 044 500 22 33.

здравствуйте, мог бы кто-то из жильцов описать ситуацию с коммунальными платежами, сколько выходит за все? Читали в домах частенько не бывает води и света, это действительно так? Спасибо.

Сегодня ездили смотреть квартиры в доме 2/2, внешне все так симпатично, Но что-то меня смутило немного общение с риелтором, решила почитать форумы. Сложно , конечно, отследить всю хронологию событий , не являясь инвестором с самого начала строительства. Кто-нибудь может рассказать о доме 2/2, сказали, что там нет счетчиков на Тепло и его Установка обойдётся в 8 тысяч, хотя наши знакомые устанавливали за 4, как-то дорого у них... и воды горячей, как я поняла тоже не будет, потому что многие поставили бойлеры. И прямых договоров ни на свет, ни на воду, тепло тоже нет... как там вообще обстоят дела?? И насчёт парковки на территории тоже правда, что платная??

Цитата "Meta86":

Сегодня ездили смотреть квартиры в доме 2/2, внешне все так симпатично, Но что-то меня смутило немного общение с риелтором, решила почитать форумы. Сложно , конечно, отследить всю хронологию событий , не являясь инвестором с самого начала строительства. Кто-нибудь может рассказать о доме 2/2, сказали, что там нет счетчиков на Тепло и его Установка обойдётся в 8 тысяч, хотя наши знакомые устанавливали за 4, как-то дорого у них... и воды горячей, как я поняла тоже не будет, потому что многие поставили бойлеры. И прямых договоров ни на свет, ни на воду, тепло тоже нет... как там вообще обстоят дела?? И насчёт парковки на территории тоже правда, что платная??

Все так. И парковка платная, хотя ее в квитанциях указывают, как "пропускной режим" (хотя всем жильцам и так насчитывают по 75 грн в месяц за "охрану"). И горячей воды нет уже больше 4х лет (и когда будет - неизвестно), и счетчики тепла устанавливает только ЖЭК, от других они не просто отказываются принимать его для расчетов за тепло. И счета за отопление подъездов приходят космические (за тепло в трёшке по счетчику - 800 грн и плюс еще 700 за отопление подъезда). И снег зимой не убирали ни разу. И достроили на самой територии второй очереди втихую два каких-то левых здания, которых нет ни на одном плане (даже зам.нач. обслуживающей организации включает окуня и говорит, что не знает что это за здания). И мусорные баки стоят на месте одного из въездов на територию, при чем баки б/ушные (на одном даже краской написано "сушия").
Плюс этого ж/к - только его расположение. Все остальное - тихий ужас. Если бы кто мне сейчас все это рассказал - в жизни бы тут квартиру не купил.

По поводу все так.
1 Платной парковки на ЖК "Кришталеві Джерела " не существует. Взымается плата за организацию пропускного режима, стоимость услуги расчитана на основании калькуляции, которая в свою очередь включает в себя затраты на проведение определенных работ(обслуживание шлагбаума, ворот, камер видеонаблюдения, проведение планового ремонта асфальтового покрытия, разметки и т.д.).
2 "Охрана территории" подразумевает собой охрану общественного порядка и не допуск посторонних лиц на территорию ЖК.
3 Техническая возможность подачи горячей воды в домах ЖК "Кришталеві Джерела " существует. Однако, большинство жителей установив электроводонагреватели, отказываются от этой услуги.
4. Относительно вопросов, связанных с отоплением.Средняя месячная стоимость отопления 1 м2 для квартир без тепловых счетчиков в отопительный сезон 2017-2018 года составила 23-26 грн., для квартир с тепловыми счетчиками плата за отопление мест общего пользования, кроме показателей тепловых счетчиков, в среднем по сезону: 1 комнатная квартира 119 грн./в месяц, 2 комнатная квартира 169 грн./в месяц, 3 комнатная квартира 225грн./в месяц.
5. По вопросу установки тепловых счетчиков: Каждый собственник может установить счетчик, взяв технические условия, в которых указаны марка ТС место установки, согласно проекта на отопление жилого дома.
6. По уборке. Территория ЖК "Кришталеві Джерела " поддерживается практически в идеальном состоянии, в зимний период тротуары очищаются до асфальтового покрытия, проезд авто транспорта обеспечивается полностью.
7. Прямые договора на электроэнергию и газ каждый собственник может заключить самостоятельно, обратившись в ЦОК " Киевэнерго" или Киевгаза, или централизовано через эксплуатирующую организацию.
8. Коммунальные услуги(электроэнергия, водоснабжение, отопление) в ЖК "Кришталеві Джерела " подаются без перебоев.

Цитата "skeptic":

Все так. И парковка платная, хотя ее в квитанциях указывают, как "пропускной режим" (хотя всем жильцам и так насчитывают по 75 грн в месяц за "охрану"). И горячей воды нет уже больше 4х лет (и когда будет - неизвестно), и счетчики тепла устанавливает только ЖЭК, от других они не просто отказываются принимать его для расчетов за тепло. И счета за отопление подъездов приходят космические (за тепло в трёшке по счетчику - 800 грн и плюс еще 700 за отопление подъезда). И снег зимой не убирали ни разу. И достроили на самой територии второй очереди втихую два каких-то левых здания, которых нет ни на одном плане (даже зам.нач. обслуживающей организации включает окуня и говорит, что не знает что это за здания). И мусорные баки стоят на месте одного из въездов на територию, при чем баки б/ушные (на одном даже краской написано "сушия").
Плюс этого ж/к - только его расположение. Все остальное - тихий ужас. Если бы кто мне сейчас все это рассказал - в жизни бы тут квартиру не купил.

Надоело уже в сотый раз читать этот негатив, который сеет , так называемый "СКЕПТИК"и ему подобные. Цель этой писанины вполне понятна - вот все плохо,а я прийду и порядок наведу.Был на собрании этих скептиков и понял. Прийдут вот такие к власти и нам тогда точно не видать ни уборки снега, ни уборки мусора и т.д.Откроют в цоколях разливайки ( примеров полно по другим ЖК, где к власти дорвались такие правдолюбы, как наш скептик.У самих ни лопаты, ни грабель, но очень уж хочется за наш счет все поиметь. Нет уж, спасибо не надо!

Цитата "Hold group":

По поводу все так.

1 Платной парковки на ЖК "Кришталеві Джерела " не существует. Взымается плата за организацию пропускного режима, стоимость услуги расчитана на основании калькуляции, которая в свою очередь включает в себя затраты на проведение определенных работ(обслуживание шлагбаума, ворот, камер видеонаблюдения, проведение планового ремонта асфальтового покрытия, разметки и т.д.).
- за камеры все жильцы платят по 10 грн в месяц
- чистового асфальта так и нет
- стоков для воды нет (когда снег тает или идёт дождь, то ЖК действительно "Джерела")
- насчет шлагбаума, всё решается намного проще, оплачивается установка шлагбаума и по факту оплачивается ремонт. И не надо платить каждый месяц 10 грн в сутки (300 грн за месяц).
В эту самую калькуляцию входит ещё уборка паркомест (чистят от снега, моют асфальт), но это не делается и это уже входит в оплату придомовой территории, а она у нас одна из самых дорогих по Киеву.
И для тех, кто не из ЖК, называют они это Организация пропускного режима, так как взимать плату за парковку незаконно.
2 "Охрана территории" подразумевает собой охрану общественного порядка и не допуск посторонних лиц на территорию ЖК.
По договору Холд Групп с охраной охрана охраняет имущество Холд Групп, а не жильцов, но оплачивают жильцы по 75 грн в месяц.
Посторонние лица всё равно допускаются на территорию, зависит от охранника. Не стоит забывать, что были и кражи по квартирам.
Неоднократно воровали коврики у подъездов , но по камерам никто не может это увидеть и наказать виновника. Обходимся картонками найденными на мусорнике, но даже не во всех подъездах.
3 Техническая возможность подачи горячей воды в домах ЖК "Кришталеві Джерела " существует. Однако, большинство жителей установив электроводонагреватели, отказываются от этой услуги.
Большинству жильцов просто надоело ждать у моря погоды и они установили бойлер. Потому что на вопрос "Когда будет горячая вода?" нам отвечают "Вы что? Мало платите?"
4. Относительно вопросов, связанных с отоплением.Средняя месячная стоимость отопления 1 м2 для квартир без тепловых счетчиков в отопительный сезон 2017-2018 года составила 23-26 грн., для квартир с тепловыми счетчиками плата за отопление мест общего пользования, кроме показателей тепловых счетчиков, в среднем по сезону: 1 комнатная квартира 119 грн./в месяц, 2 комнатная квартира 169 грн./в месяц, 3 комнатная квартира 225грн./в месяц.
Отопление не стабильное, на батареи поставили регуляторы температуры, но батареи, то холодные, то горячие, то еле тёплые.
Стоит счётчик тепла, за оплату МЗК приходили такие суммы ноябрь - 136,11, декабрь - 124,76, январь - 206,90, февраль - 170,97, МАРТ - 468,58! Это с учётом того, что батареи работали несколько дней за месяц.
Не стоит забывать, что вы оплачиваете за непроданные квартиры.
5. По вопросу установки тепловых счетчиков: Каждый собственник может установить счетчик, взяв технические условия, в которых указаны марка ТС место установки, согласно проекта на отопление жилого дома.
Счетчик тепла должен был быть установлен изначально за счёт застройщика, но мы заплатили по 8000 грн за него.
6. По уборке. Территория ЖК "Кришталеві Джерела " поддерживается практически в идеальном состоянии, в зимний период тротуары очищаются до асфальтового покрытия, проезд авто транспорта обеспечивается полностью.
Это просто без слов, я прикреплю фото, чтобы не кидаться пустыми словами. Зима - это самый любимый период Холд Групп. В этом году жильцы выходили на улицу и сами чистили дороги и тротуар.
Про уборку подъездов тоже тяжело описать словами, грязь и пыль просто размазывается по плитке (в лучшем случае раз в месяц).
7. Прямые договора на электроэнергию и газ каждый собственник может заключить самостоятельно, обратившись в ЦОК " Киевэнерго" или Киевгаза, или централизовано через эксплуатирующую организацию.
Ничего вы сами не можете, так как у вас должны передать городу. А по теплу вас не передадут, для этого надо усовершенствовать котельню. Пока нет прямых договоров они могут накидывать несколько Гкал теплотерь и выставлять вам хорошие счета, хотя все потери уже включены в формулу расчета МЗК.
По газу нужно чтобы минимум 50% жильцов подписали договора, тогда вам подключат газ. Ждали мы больше года.
С Киевводоканалом тоже нет договора с 2016 года. Но Холд Групп может отключать вам холодную воду за неуплату услуги "За организацию пропускного режима".
8. Коммунальные услуги(электроэнергия, водоснабжение, отопление) в ЖК "Кришталеві Джерела " подаются без перебоев.
Отопление к нам пришло с опозданием, все успели немного подмёрзнуть, но это такое.


И ещё, как отдельным пунктом напишу, что окна стоят и у вас могут "плакать" стены, появляться плесень из-за проблем с вентканалами.
Немного реалий в фото.

Цитата "Hold group":

По поводу все так.
1 Платной парковки на ЖК "Кришталеві Джерела " не существует. Взымается плата за организацию пропускного режима, стоимость услуги расчитана на основании калькуляции, которая в свою очередь включает в себя затраты на проведение определенных работ(обслуживание шлагбаума, ворот, камер видеонаблюдения, проведение планового ремонта асфальтового покрытия, разметки и т.д.).
2 "Охрана территории" подразумевает собой охрану общественного порядка и не допуск посторонних лиц на территорию ЖК.
3 Техническая возможность подачи горячей воды в домах ЖК "Кришталеві Джерела " существует. Однако, большинство жителей установив электроводонагреватели, отказываются от этой услуги.
4. Относительно вопросов, связанных с отоплением.Средняя месячная стоимость отопления 1 м2 для квартир без тепловых счетчиков в отопительный сезон 2017-2018 года составила 23-26 грн., для квартир с тепловыми счетчиками плата за отопление мест общего пользования, кроме показателей тепловых счетчиков, в среднем по сезону: 1 комнатная квартира 119 грн./в месяц, 2 комнатная квартира 169 грн./в месяц, 3 комнатная квартира 225грн./в месяц.
5. По вопросу установки тепловых счетчиков: Каждый собственник может установить счетчик, взяв технические условия, в которых указаны марка ТС место установки, согласно проекта на отопление жилого дома.
6. По уборке. Территория ЖК "Кришталеві Джерела " поддерживается практически в идеальном состоянии, в зимний период тротуары очищаются до асфальтового покрытия, проезд авто транспорта обеспечивается полностью.
7. Прямые договора на электроэнергию и газ каждый собственник может заключить самостоятельно, обратившись в ЦОК " Киевэнерго" или Киевгаза, или централизовано через эксплуатирующую организацию.
8. Коммунальные услуги(электроэнергия, водоснабжение, отопление) в ЖК "Кришталеві Джерела " подаются без перебоев.

1. Платная парковка все же есть, как бы Вы ее не называли. И "вечно ломающийся шлагбаум" (как это было сразу во всем комплексе во время Водокрещения 19 января), и плановый ремонт асфальта (который продавливается от веса ножек лавочек) и разметка (которая не выдержала и пол-года) тут не при чем.
2. По охране территории. Как же так охрана охраняе входы и выходы, а по мусоркам роются бомжи, а какие-то люди в грязных одеждах и под воздействием алкоголя попадают на территорию без пропуска и потом спят на лавочках? Есть даже видео, как зам.нач. ЖЭКа орала на охранников за этот факап.
3. Про горячую воду - ну тут Вы немного перепутали порядок. Не "жильцы отказываются от горячей воды и ставят бойлеры", а "жильцы, живущие в комплексе более 4х лет, так и не дождавшись горячей воды ВЫНУЖДЕНЫ были поставить себе бойлеры". Иначе как объяснить тот факт, что во второй очереди горячей воды нет ни у кого? Все отказались?
4. Я к этому сообщениию прикреплю сканы квитанций за март, где за квартиру в 40 кв.м. счет за отопление подъезда составил чуть больше 300 грн за март, а для квартиры в 75 кв.м. - 575 грн.
5. По установке тепловых счетчиков сторонними компаниями. Уже было несколько попыток от жильцов обратиться в стороннюю компанию, однако сотрудники ХолдГруп (есть даже видео) признавали, что такой счетчик не будет принят ими для расчетов, ссылаясь на непрофессиональность установщиков. При этом, уже было несколько случаев, когда сантехник от ХолдГрупп устанавливал счетчики тепла коряво - либо по "обратной схеме подключения", либо вообще вешал на трубы от другой квартиры.
6. По качеству уборки территории ЖК "Кришталеві Джерела ", которая поддерживается практически в идеальном состоянии и уборке снега "аж до асфальта" все будет видно на фото к моему сообщению.
7. Про прямые договора. Помимо электроэнергии и газа есть еще водопровод и отопление. Почему, за больше, чем 4 года у жильцов до сих пор нет прямых договоров на воду от Киевводоканала и отполения от Киевэнерго?
8. Касательно перебоев с поставкой электроэнергии. Это никак не Ваша заслуга, потому, что до перехода на постоянные схемы электропитания перебои по свету были каждый день. Так что тут жильцы могут быть благодарны Киевэнерго, а не Вам. По воде. Тут немного хуже, так, как застройщик пожадничал и не установил автоматику на подачу воды. Теперь, если происходит кратковременный сбой в подаче электроэнергии на насосы, то насос потом можно запустить только в ручном режиме. Соответственно, пока сантехник не запустит - люди хоть и недолго, но сидят без воды (такое бывает).

Цитата "Dmitriy15":

Надоело уже в сотый раз читать этот негатив, который сеет , так называемый "СКЕПТИК"и ему подобные. Цель этой писанины вполне понятна - вот все плохо,а я прийду и порядок наведу.Был на собрании этих скептиков и понял. Прийдут вот такие к власти и нам тогда точно не видать ни уборки снега, ни уборки мусора и т.д.Откроют в цоколях разливайки ( примеров полно по другим ЖК, где к власти дорвались такие правдолюбы, как наш скептик.У самих ни лопаты, ни грабель, но очень уж хочется за наш счет все поиметь. Нет уж, спасибо не надо!

Надоело перечитывать мое сообщение по 100 раз - не читайте. Моей вины нет в том, что с первого раза Вы его не понимаете. Да и с чего Вы взяли, что целью моего сообщения был мой приход к какой-то власти?
Касательно Вашего визита на какое-то собрание - это Вы о чем? На какие такие сборы Вы ходите, после который все понимаете?
По поводу разливаек в цоколе - тут Вы немного опоздали. В одном из подвалов дома нашего ЖК уже давно есть помещение, где продают пиво на разлив. И заметьте, это было организовано при ХолдГруп.

А вот еще из сегодняшнего. На фото контейнер для "СТРОИТЕЛЬНОГО" мусора. Каждого жильца, перед получением ключей от квартиры ОБЯЗЫВАЛИ уплатить за вывоз строймусора из расчета "1000 грн - 1 комн.квартира, 1500 -2х комн.квартира и 2000 - за трешку". За такие же деньги каждый жилец мог нанять камаз для вывоза строймусора из своей квартиры.
Что сегодня сделали работники ХолдГрупп? Они покосили траву и выкинули ее в контейнер для "СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА". Пусть там гниет и воняет.
Был еще случай, когда силами жильцов на територии ЖК установили контейнеры для сбора пластиковых бутылок. Но, т.к. ХолдГрупп платит компании по вывозу бытового мусора за объем и потом, накручивая на счете выстаыляет его жильцам, было отдано указание дворнику переложить бутылки из спец.контейнера в общие баки, тем самым забив их до отказа.

Интересно какую цель преследует автор этих писем-пасквилей.Улучшить работу Холд групп? Не похоже. Автор либо получает удовлетворение от недоделок (которые кстати есть всегда,мир не идеален) поэтому ходит и фоткает все закутки.Везде враги,везде проблемы. Странная позиция для жителя нашего ЖК. Или это работа у него такая?Писать...писать...писать.А на дворе весна.В нашем сквере деревья зазеленели ,а не только геотекстиль затерся.Ну если Вам только минорную музыку заказали тогда продолжайте в своем духе.Мусор - тема благодарная.Правда, сейчас новые баки установили,но ничего темы найдутся: окурки на траве,птицы громко поют по утрам и т.д.

Цитата "handsel":

Интересно какую цель преследует автор этих писем-пасквилей.Улучшить работу Холд групп? Не похоже. Автор либо получает удовлетворение от недоделок (которые кстати есть всегда,мир не идеален) поэтому ходит и фоткает все закутки.Везде враги,везде проблемы. Странная позиция для жителя нашего ЖК. Или это работа у него такая?Писать...писать...писать.А на дворе весна.В нашем сквере деревья зазеленели ,а не только геотекстиль затерся.Ну если Вам только минорную музыку заказали тогда продолжайте в своем духе.Мусор - тема благодарная.Правда, сейчас новые баки установили,но ничего темы найдутся: окурки на траве,птицы громко поют по утрам и т.д.

Узнаю почерк работника Холд Груп)
Жильцы все правильно написали, по всем пунктам. Даже среди работников Холд груп есть адекватные люди, которые видят коррупцию руководства. Пример с так называемым пропускным режимом: на 1000 квартир комплекса приходится меньше 500 паркомест, то есть 1 место на две квартиры. Но некоторые имеют несколько автомобилей, то есть занимают места сверх положенной нормы. Что бы не платить за 2-3 автомобиля 600-900 грн в месяц и при этом занимать места, ограничивая в этом остальных жильцов - работает следующая схема. Эти три автомобиля владельца не записаны в журнале, по которому делают обход каждое утро и насчитывают 10 грн за припаркованный автомобиль, владелец просто платит мимо кассы 300 грн охране или человеку, ответственному за перепись автомобилей. Павлова имеет в этом свой откат и закрывает глаза. Тимакин возмущается, что люди не оплачивают незаконную услугу, но даже те деньги, что идут на ее оплату расходятся по карманам. Не знаю, в курсе ли Копыстыры про эту схему, но если вдруг они это прочтут - пусть проведут расследование.

Живу в комплексе уже 3 года. Перечитал предыдущие сообщения и подтверждаю - отношения между жильцами и обслуживающей организацией Холд Групп плачевные. Вчера в почтовом ящике у себя обнаружил листовку неизвестного автора. Фото листовки будет прикреплено к этому сообщению. По тексту, в нашем ЖК есть 11 особ, которые своими действиями якобы уничтожают инфраструктуру комплекса. Как результат, все остальные жильцы рискуют остаться без воды, света, лифта, забора и погрязнут в мусоре. В этой же бумажке прилагается поименный список этих 11 "друзей оушена" с указанием их адресов в ЖК, что является грубейшим нарушением Закона о хранении и обработке персональных данных. Т.к. с некоторыми из этого списка знаком лично - решил пообщаться с ними вчера напрямую, дабы узнать более подробно все с их слов. И вот что мне поведали. Оказывается, фигуранты этого списка устали от беспредела со стороны обслуживающей организации (низкое качество оказываемых услуг, а также ряд других более серьезных нарушений) и подали коллективные иски в суд. На что и последовала моментальная реакция от Холд Групп в виде этих анонимок. Цель посланий стала мне тут же ясна. Обслуживающая компания хочет перед судом разругать жильцов комплекса и настроить большинство против активистов. Однако, как и все подобные действия Холд Групп, это так же оказалось глупым, жалким и бессмысленным. Так же, я узнал, что к некоторым из этого списка уже подходили с требованием прекратить любые действия по отношению к Холд Групп, иначе угрожали физической расправой. А одной жительнице за ее активную позицию уже даже разбили машину.
Все желающие могут ознакомиться с текстом листовки. Персональные данные я затер, дабы не уподобляться нашему ЖЭКу и не нарушать действующее законодательство Украины.

Какой ужас. За это же тем 11 людям 100% можно подать в суд на эту компанию. Какое счастье, что я не связалась с ними, хоть и потеряла непонятный, но значительный "гарантийный платеж" в связи с тем, что юрист за 4 часа моего пребывания в приемной так и не смог мне по неведомой причине предоставить вроде бы вполне законную, зарегистрированную в даби декларацию на 107 на тот момент сданный в эксплуатацию дом (кроме копии первой страницы).