Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные
Забудовник | АРКАДА |
Здача ЖК | 2015 - 2020 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 560.
86/15% | ||
41/7% | ||
127/23% | ||
212/38% | ||
94/17% |
3107
3
Постійний користувач
240
17 травня 2014
24 лют 2015 17:56
Цитата "KARMEN":
у вас на трешку в Диканьке бронь?
Я когда забронировала свою квартиру, то спросила менеджер: "А если у Вас завтра цены изменятся, то по какой цене мне нужно будет платить?". Мне сказали: "По новой. Т.е. той, которая действует в день оплаты!"
boy2000
b
Постійний користувач
135
14 лютого 2015
24 лют 2015 18:25
Цитата "Scrip":
Я тоже инвестор, и с такой ценой у меня значительно больше оснований считать, что дом будет построен и сдан, чем еще вчера.
Дом будет сдан только в том случае, если хотя бы 80% квартир к моменту сдачи будут оплачены. А у людей нету денег платить по 20 тысяч (со всеми накрутками) за метр. Вы можете оплатить свою квартиру хоть сейчас, но это вовсе не значит, что остальные квартиры будут оплачены в срок. В 2008-м году зависла половина домов по этой причине...
boy2000
b
Постійний користувач
135
14 лютого 2015
24 лют 2015 18:26
Цитата "Verunchick":
ну могли бы уже существующим инвесторам хоть день дать
Вот и делайте выводы, за кого они нас держат! Не за инвесторов, а за постоянный источник бабла, который будет безропотно платить любую сумму, которую "накалякают" на сайте!
boy2000
b
Постійний користувач
135
14 лютого 2015
24 лют 2015 18:32
В 2000 году средняя зарплата была 200-250 долларов, а трехкомнатные квартиры "Аркада" продавала по 26 тысяч. Сейчас средняя зарплата в Киеве - около 6 тыс.грн. (данные Госстата), то есть меньше 200 долларов. Почему в "Аркаде" считают, что трехкомнатная квартира должна стоить 60 тысяч?
Все прекрасно знают, что в 2004-2008 годах рынок недвижимости был перегрет, цены первички формировались с учетом заоблачных и необоснованных цен вторички, эти времена уже прошли, недвижимость в воюющей стране с долгом 75% ВВП никак не может стоить так же, как в Будапеште, господам из "Аркады" нужно это как-то популярно растолковать. Они боятся продешевить, а по ходу никто платить не будет.
Все прекрасно знают, что в 2004-2008 годах рынок недвижимости был перегрет, цены первички формировались с учетом заоблачных и необоснованных цен вторички, эти времена уже прошли, недвижимость в воюющей стране с долгом 75% ВВП никак не может стоить так же, как в Будапеште, господам из "Аркады" нужно это как-то популярно растолковать. Они боятся продешевить, а по ходу никто платить не будет.
boy2000
b
Постійний користувач
135
14 лютого 2015
24 лют 2015 18:46
Пунктом 15 Договору встановлено, що поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього об'єкта інвестування.
Виходячи із змісту п.5.5.5 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Патриотика» за програмою ТОВ «Будеволюція», розмір поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється Управителем, виходячи із встановленої Забудовником поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва.
Відповідно до ст. 14 Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” Управитель не повинен включати у договори із довірителями умови, які є несправедливими згідно з Законом України "Про захист прав споживачів".
Відповідно до ч.1 ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів», продавець (виконавець, виробник) не повинен включати у договори із споживачем умови, які є несправедливими. Відповідно до ч.2 зазначеної статті, умови договору є несправедливими, якщо всупереч принципу добросовісності його наслідком є істотний дисбаланс договірних прав та обов'язків на шкоду споживача. Відповідно до ч.3 зазначеної статті, несправедливими є, зокрема, умови договору про визначення ціни товару на момент його поставки споживачеві або надання продавцю (виконавцю, виробнику) можливості збільшувати ціну без надання споживачеві права розірвати договір у разі збільшення ціни порівняно з тією, що була погоджена на момент укладення договору.
Згідно ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.2 зазначеної статті, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У випадку, якщо на думку Довірителя або Управителя сталася істотна зміна обставин (зокрема, на момент укладення договору ціна була 7,59 розмірів мінімальних заробітних плат, а нині – 14,2 розмірів мінімальних заробітних плат) – застосовуються правила ст. 652 ЦК.
Відповідно до ст.18 Закону України «Про захист прав споживачів», якщо положення договору визнано несправедливим, включаючи ціну договору, таке положення може бути змінено або визнано недійсним.
Відповідно до п.4 ст.632 ЦК України, якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.
Наказом Міністерства регіональної політики, будівництва та житлово-комунального господарства України від 11.11.2014 № 307, встановлено прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла у м.Києві – 7350 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ).
На мою думку, розмір ціни, визначений у наказі Мінрегіонбуду, і слід вважати "ціною на аналогічні товари" у розумінні ст.632 ЦК України.
П.С. Звертаю увагу: в моїх повідомленнях є розрахунки, посилання на конкретні статті закону, накази тощо. Відповіді типа "всякий бред", "хватит хрень писать", "забаньте его..." - я не беру до уваги.
Виходячи із змісту п.5.5.5 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Патриотика» за програмою ТОВ «Будеволюція», розмір поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється Управителем, виходячи із встановленої Забудовником поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва.
Відповідно до ст. 14 Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” Управитель не повинен включати у договори із довірителями умови, які є несправедливими згідно з Законом України "Про захист прав споживачів".
Відповідно до ч.1 ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів», продавець (виконавець, виробник) не повинен включати у договори із споживачем умови, які є несправедливими. Відповідно до ч.2 зазначеної статті, умови договору є несправедливими, якщо всупереч принципу добросовісності його наслідком є істотний дисбаланс договірних прав та обов'язків на шкоду споживача. Відповідно до ч.3 зазначеної статті, несправедливими є, зокрема, умови договору про визначення ціни товару на момент його поставки споживачеві або надання продавцю (виконавцю, виробнику) можливості збільшувати ціну без надання споживачеві права розірвати договір у разі збільшення ціни порівняно з тією, що була погоджена на момент укладення договору.
Згідно ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.2 зазначеної статті, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У випадку, якщо на думку Довірителя або Управителя сталася істотна зміна обставин (зокрема, на момент укладення договору ціна була 7,59 розмірів мінімальних заробітних плат, а нині – 14,2 розмірів мінімальних заробітних плат) – застосовуються правила ст. 652 ЦК.
Відповідно до ст.18 Закону України «Про захист прав споживачів», якщо положення договору визнано несправедливим, включаючи ціну договору, таке положення може бути змінено або визнано недійсним.
Відповідно до п.4 ст.632 ЦК України, якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.
Наказом Міністерства регіональної політики, будівництва та житлово-комунального господарства України від 11.11.2014 № 307, встановлено прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла у м.Києві – 7350 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ).
На мою думку, розмір ціни, визначений у наказі Мінрегіонбуду, і слід вважати "ціною на аналогічні товари" у розумінні ст.632 ЦК України.
П.С. Звертаю увагу: в моїх повідомленнях є розрахунки, посилання на конкретні статті закону, накази тощо. Відповіді типа "всякий бред", "хватит хрень писать", "забаньте его..." - я не беру до уваги.
Vetal111
V
Постійний користувач
291
29 січня 2013
24 лют 2015 19:31
Бой2000, у меня такой нескромный вопрос - а кто Вы по профессии?
И были ли Вы когда-либо стороной по делу/представителем в суде?
А то Вы как-то сначала масштабный фин. анализ рынка недвижимости проводите, а потом чуть ли не иск пишите
П.С. Посмотрите по сколько сегодня доллар продают и угомонитесь уже
И были ли Вы когда-либо стороной по делу/представителем в суде?
А то Вы как-то сначала масштабный фин. анализ рынка недвижимости проводите, а потом чуть ли не иск пишите
П.С. Посмотрите по сколько сегодня доллар продают и угомонитесь уже
Scrip
S
Постійний користувач
375
05 травня 2014
24 лют 2015 20:16
Цитата "boy2000":Дом будет сдан только в том случае, если хотя бы 80% квартир к моменту сдачи будут оплачены. А у людей нету денег платить по 20 тысяч (со всеми накрутками) за метр. Вы можете оплатить свою квартиру хоть сейчас, но это вовсе не значит, что остальные квартиры будут оплачены в срок. В 2008-м году зависла половина домов по этой причине...
Это легко проверить и уточнить путем простой голосовали на примере реальных инвесторов.. Меняли ли они доллары для инвестирования в Патриотику или покупали за сбережения в гривне?
Для людей, у которых на руках доллары, все равно, сколько стоит квадратный метр в гривне, вопрос в соотношении цены за квадратный метр в гривне к доллару..
Я понимаю желание купить трешку за 25-26 куе, по сути, по цене 1999-2000 годов, но не получилось.... Так бывает :)))
Scrip
S
Постійний користувач
375
05 травня 2014
24 лют 2015 20:19
Цитата "boy2000":В 2000 году средняя зарплата была 200-250 долларов, а трехкомнатные квартиры "Аркада" продавала по 26 тысяч. Сейчас средняя зарплата в Киеве - около 6 тыс.грн. (данные Госстата), то есть меньше 200 долларов. Почему в "Аркаде" считают, что трехкомнатная квартира должна стоить 60 тысяч?
Все прекрасно знают, что в 2004-2008 годах рынок недвижимости был перегрет, цены первички формировались с учетом заоблачных и необоснованных цен вторички, эти времена уже прошли, недвижимость в воюющей стране с долгом 75% ВВП никак не может стоить так же, как в Будапеште, господам из "Аркады" нужно это как-то популярно растолковать. Они боятся продешевить, а по ходу никто платить не будет.
Прежде чем делать очередной вброс, хоть по сути постов ответить потрудись :)))
Scrip
S
Постійний користувач
375
05 травня 2014
24 лют 2015 20:22
Цитата "Vetal111":Бой2000, у меня такой нескромный вопрос - а кто Вы по профессии?
И были ли Вы когда-либо стороной по делу/представителем в суде?
А то Вы как-то сначала масштабный фин. анализ рынка недвижимости проводите, а потом чуть ли не иск пишите
П.С. Посмотрите по сколько сегодня доллар продают и угомонитесь уже
Как же он угомонится то, ведь денег не заплатят...
Бред о 1% в структуре себестоимости я уже выше расписал, могу и этот очередной шедевр разнести, но тролей таки кормить нельзя :)))
Danson
D
Користувач
42
02 лютого 2015
24 лют 2015 21:49
Цитата "boy2000":...
Наказом Міністерства регіональної політики, будівництва та житлово-комунального господарства України від 11.11.2014 № 307, встановлено прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла у м.Києві – 7350 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ).
На мою думку, розмір ціни, визначений у наказі Мінрегіонбуду, і слід вважати "ціною на аналогічні товари" у розумінні ст.632 ЦК України.
П.С. Звертаю увагу: в моїх повідомленнях є розрахунки, посилання на конкретні статті закону, накази тощо. Відповіді типа "всякий бред", "хватит хрень писать", "забаньте его..." - я не беру до уваги.
Обращаю внимание, что эти 7350 грн за кв м это лишь прогнозный показатель, его же фактическое значение будем знать лишь на конец года, но даже сейчас очевидно, что оно будет выше. Это так же, как вы сейчас будете утверждать, что в бюджете заложен прогнозный курс 21 грн за $ и призывать писать письма в банки, чтобы Вам по этому курсу продавали валюту. Кстати, на этих днях видел статью, где наш уважаемый 1-й зам главы кмда Никонов И.В. дал комментарий, что на сегодня мин. себестоимость строительства 1 кв м в Киеве составляет ~ 10 тыс грн.
boy2000
b
Постійний користувач
135
14 лютого 2015
25 лют 2015 06:30
Цитата "Danson":
Обращаю внимание, что эти 7350 грн за кв м это лишь прогнозный показатель, его же фактическое значение будем знать лишь на конец года, но даже сейчас очевидно, что оно будет выше. Это так же, как вы сейчас будете утверждать, что в бюджете заложен прогнозный курс 21 грн за $ и призывать писать письма в банки, чтобы Вам по этому курсу продавали валюту. Кстати, на этих днях видел статью, где наш уважаемый 1-й зам главы кмда Никонов И.В. дал комментарий, что на сегодня мин. себестоимость строительства 1 кв м в Киеве составляет ~ 10 тыс грн.
Обращаю внимание, что фактический показатель в IV квартале 2014 года зафиксирован на уровне 7029 гривен за кв.метр общей площади (это отражено в приказе Минрегионстроя от 11.11.2014 № 306), однако это не помешало "Аркаде" продавать метры по 11250 гривен (на сайте), что фактически означает почти 13000 (так сказать, в рознице).
boy2000
b
Постійний користувач
135
14 лютого 2015
25 лют 2015 06:35
Цитата "Scrip":
Это легко проверить и уточнить путем простой голосовали на примере реальных инвесторов.. Меняли ли они доллары для инвестирования в Патриотику или покупали за сбережения в гривне?
Для людей, у которых на руках доллары, все равно, сколько стоит квадратный метр в гривне, вопрос в соотношении цены за квадратный метр в гривне к доллару..
Я понимаю желание купить трешку за 25-26 куе, по сути, по цене 1999-2000 годов, но не получилось.... Так бывает :)))
Удивительно: вот у меня есть доллары, но мне совсем не все равно - за сколько "Аркада" продает квадратный метр. Если "Аркада" продает его дороже, чем на вторичке - какой смысл платить "Аркаде"? Люди, у которых на руках доллары, могут просто купить квартиру на вторичке, и не связываться с "Аркадой", надеясь может быть через два года получить то, что им пообещали. Вспомните 2008 год: однокомнатные квартиры до кризиса стоили 140.000, в разгар кризиса - 40-50.000. Это экономическая реальность, бороться с ней бессмысленно.
Scrip
S
Постійний користувач
375
05 травня 2014
25 лют 2015 07:13
Цитата "boy2000":Обращаю внимание, что фактический показатель в IV квартале 2014 года зафиксирован на уровне 7029 гривен за кв.метр общей площади (это отражено в приказе Минрегионстроя от 11.11.2014 № 306), однако это не помешало "Аркаде" продавать метры по 11250 гривен (на сайте), что фактически означает почти 13000 (так сказать, в рознице).
То есть, по данным от Минрегионстроя. опубликованными в феврале по состоянию на 1 января 15 года, почти на 300 грн снизилась цена строительства по сравнению с данными ноября 2014 года??
Бу - га - га...
Scrip
S
Постійний користувач
375
05 травня 2014
25 лют 2015 07:22
Цитата "boy2000":
Удивительно: вот у меня есть доллары, но мне совсем не все равно - за сколько "Аркада" продает квадратный метр. Если "Аркада" продает его дороже, чем на вторичке - какой смысл платить "Аркаде"? Люди, у которых на руках доллары, могут просто купить квартиру на вторичке, и не связываться с "Аркадой", надеясь может быть через два года получить то, что им пообещали. Вспомните 2008 год: однокомнатные квартиры до кризиса стоили 140.000, в разгар кризиса - 40-50.000. Это экономическая реальность, бороться с ней бессмысленно.
Осталось только привести стоимость квартиры в долларах у Аркады на первичке и на вторичке, дабы не быть столь голословным...
Открываем сайт, смотрим предложения на улице Чавдар, вторичка...
Самая низкая цена за 1 квадратный метр составляет 709 долларов, но метраж - 136 квадратов... А так, вторичка стартует на данной улице по цене от 1 тысячи долларов за большие метражи и увеличивается при маленьких метражах...
Цену Аркады в новостройке знает каждый...
Так что, очередной твой миф разрушен...
Egouar
Ветеран
2 476
28 грудня 2004
25 лют 2015 07:38
Вчера песец очередь была в Аркаде, аж на улице люди стояли.
Alex.Kiev
A
Постійний користувач
197
24 січня 2015
25 лют 2015 07:48
Цитата "boy2000":
Удивительно: вот у меня есть доллары, но мне совсем не все равно - за сколько "Аркада" продает квадратный метр. Если "Аркада" продает его дороже, чем на вторичке - какой смысл платить "Аркаде"? Люди, у которых на руках доллары, могут просто купить квартиру на вторичке, и не связываться с "Аркадой"
Йопсель-мопсель, уже надоело читать ваш бред. Возьмем реальный пример, я заплатил 985 тис. грн за трешку в Диканьке, аналогичная трешка в готовом доме в Молодежном квартале по обявлениям стоит 80 тис.у.е и выше. Вы умеете считать? Где дороже? Если бы у меня было 80 тис. у.е то возможно я бы и взял готовую.
Inna170581
Постійний користувач
213
09 лютого 2015
25 лют 2015 07:49
Так всё таки успели заплатить вчера по старым ценам?
svoya_kvartirka
s
Користувач
24
18 листопада 2014
25 лют 2015 07:52
Цитата:Удивительно: вот у меня есть доллары, но мне совсем не все равно - за сколько "Аркада" продает квадратный метр
Уверенна, что это будет не последние повышение цен, с прогнозами на курс доллара, как бы Вам этого не хотелось. Можно конечно кричать, ругаться и возмущаться на форуме сколько угодно, но реалии таковы, и цены растут не только в Аркаде. Я Вам могу только посоветовать взять на остаток суммы кредит, да, там есть процент, но уверенна, что повышение цен его покроет, зато Вы будете точно знать сколько денег Вам осталось заплатить за свою квартиру, без сюрпризов.
143000
1
Старожил
519
29 листопада 2012
25 лют 2015 08:04
ДА уж, однокомнатная 36 метров теперь 760000 грн. Всего год назад это были другие деньги, вот мне интересно если доллар после транша мвф откатистя?
Verunchick
V
Постійний користувач
336
22 січня 2015
25 лют 2015 08:06
Цитата "143000":ДА уж, однокомнатная 36 метров теперь 760000 грн. Всего год назад это были другие деньги, вот мне интересно если доллар после транша мвф откатистя?
Где вы видели, что бы кто-то опускал цены?((
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а04.103 032
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая03.101 951
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13903.1078
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/203.102 737
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна03.10902
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема03.102 007
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1102.103 683
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а02.102 952
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный02.10215
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова27.09705
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.103 745
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше