Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

Jurka3 вот вырезка з постановления суда (так как это суд касается не только пая то божник-это грубо говоря Аркада):

Щодо звільнення боржника від сплати пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, слід зазначити наступне.

Положеннями частинами 2 та 3 статті 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Відповідно до закону рішення про звільнення забудовника (інвестора) від сплати пайової участі приймає виключно Київська міська рада за поданням постійної комісії Київради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку після визначення Департаментом економіки та інвестицій розміру пайової участі.

Керуючись ст. ст. 17, 18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:
2.Клопотання керуючого санацією боржника в частині звільнення боржника від сплати пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва - залишити без задоволення.

Здесь все подробнее: https://arkada.ua/ua/top/press/news/11692/16602/

Написано очень много но выделяем главное:
1) Есть постановление суда: рішення про звільнення забудовника (інвестора) від сплати пайової участі приймає виключно Київська міська рада
2) Забудовник не має можливості ввести вже збудовані житлові будинки в експлуатацію, у зв’язку з тим, що місцеві органи вимагають сплати пайової участі до вводу в експлуатацію таких будинків.

Я думаю что исходя из этого все понятно...!!?

Jurka3 а здесь ответ КМДА про пай: https://arkada.ua/ua/top/press/news/11692/18183/

Один из поунктов этой писанины "неочем" :
Враховуючи втрату чинності правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 №11/8527 на цей час законом та порядком не передбачено зарахування вартості збудованих обьектів соціальної сфери в оплату пайової участі

Аркада может сделать ход конем, и построенный ею садик незачтенный сделать частным.

У меня соседи в доме по Русовой 3 на 6 этаже устроили мини детсад! Кто знает, законно ли подобное действие, и куда нужно жаловаться, что бы прикрыли этот ужас.

Цитата "121264":

У меня соседи в доме по Русовой 3 на 6 этаже устроили мини детсад! Кто знает, законно ли подобное действие, и куда нужно жаловаться, что бы прикрыли этот ужас.

Сволочи! Детей разводят! Да это же хуже хостела в миллион раз 😂😂😂😂

Цитата "Fuerza":

Сволочи! Детей разводят! Да это же хуже хостела в миллион раз 😂😂😂😂

Дело не в детях, а в том, что у тебя за дверью толпами ходят посторонние люди, любому учреждению должны быть определенные места, ну уж точно не в жилом помещении.

Садик на 6 этаже? Чем думают родители, отдающие туда детей..Вызывайте туда полицию регулярно из за шума))

Цитата "ArtTemova":

Садик на 6 этаже? Чем думают родители, отдающие туда детей..Вызывайте туда полицию регулярно из за шума))

Безусловно это отвратительно. Такого соседства не пожелаешь никому. Полицию вызывать можно, но она не приезжает. Проверено. С детским садом справиться будет проще чем с хостелом. Тут нужно соседям собираться и кошмарить тех, кто обитает в этой квартире: владельцы, псевдовоспитатели, родители детей. Последние задумаются стоит ли водить ребенка в псевдосад, где тебя встречают и провожают недовольные и проклинающие соседи и т.д. Родители конечно молодцы, от безвыходности готовы отдать своих детей (на время работы) куда угодно. Денег на индивидуальное воспитание нет (или жалко), мест в существующих садах нет, застройщики и город постройками садов и школ не обременены. Им дома давай да побольше. Ну и мы плодиться не перестаем. Трудимся без устали без мыслей как оно дальше с ребятёнкой быть, авось как-нибудь. И начинают выползать такого рода проблемы.

Детский садик даже на первом этаже сложно учредить. К помещению есть масса требований санитарных, пожарных, благоустройства, даже конкретная световая экспликация детских игровых и учебных комнат. И в обязательном порядке индивидуальная детская площадка. И для готовки детской еды санитарные разрешения. И регистрация как юридическое лицо, административный, педагогический и медицинский персонал, охрана. Поэтому частные садики предпочитают регистрироваться как клубы детского творчества и дошкольного образования с зонами отдыха, но без готовки еды.
Поэтому Ваш сосед не может оформить детский сад на 6м этаже, но он может зарегистрировать себе ФИО с налогообложением по 2 группе как преподаватель частных уроков.

Цитата "ОксанаВладелец":

Детский садик даже на первом этаже сложно учредить. К помещению есть масса требований санитарных, пожарных, благоустройства, даже конкретная световая экспликация детских игровых и учебных комнат. И в обязательном порядке индивидуальная детская площадка. И для готовки детской еды санитарные разрешения. И регистрация как юридическое лицо, административный, педагогический и медицинский персонал, охрана. Поэтому частные садики предпочитают регистрироваться как клубы детского творчества и дошкольного образования с зонами отдыха, но без готовки еды.
Поэтому Ваш сосед не может оформить детский сад на 6м этаже, но он может зарегистрировать себе ФИО с налогообложением по 2 группе как преподаватель частных уроков.

Спасибо! Будем пытаться бороться.Там на входной двери квартиры табличку повесили"Мини дет.сад" и Курсы английского языка! Это кошмар! Детей забирают и начинается вечернее движение желающих учить язык. Короче постоянная движуга под дверью, грязища. Вот так повезло с соседями!

Цитата "121264":

Спасибо! Будем пытаться бороться.Там на входной двери квартиры табличку повесили"Мини дет.сад" и Курсы английского языка! Это кошмар! Детей забирают и начинается вечернее движение желающих учить язык. Короче постоянная движуга под дверью, грязища. Вот так повезло с соседями!

Повесил таблички дет.сад и курсы? Сильно смелый. Если он оформил себя как ФОП 3 группы или юридическое лицо, то ежемесячные платежи по налогам он должен производить не фиксированные, а 5% от общего дохода. Сфоткайте таблички на дверях и напишите жалобу в налоговую полицию (не инспекцию) Вашего района, пусть его проверят по наличию договоров с клиентами, расценки, приходно кассовые счета и учетную бухгалтерию. Если есть возможность, посчитайте примерно сколько человек пользуется его услугами в день, неделю, месяц. С этой информацией и коллективной жалобой также можно обратиться в Ваше коммунальное предприятие (ЖЭК), пусть ему пересчитают коммунальные услуги за содержание дома. У Вас новый дом, счетчики на х/г воду и газ у всех есть? Проверьте, если у него вдруг нет этих счетчиков, то ЖЭК должен сделать перерасчет исходя из количества людей, которые пользуются услугами мини сада и курсов.

я так понимаю, там веселуха и 5 этажу под ними
Для предпринимательства еще надо квартиру вывести из жилого фонда. По табличке: он скажет то кто-то прицепил. По налоговой - долго придется ее долбить - если нечего с него сбить, налоговая особо шевелиться не будет. А возможно уже и крыша есть.
Самый действенный метод - блокировать доступ клиентов в квартиру, скандалить. Детки, курсы, обычно начинаются в конкретное время - не надо весь день блокировать. Клиентам скандалы не нужны.
А, и содрать табличку. Написать "сегодня не работает".

Цитата "ОксанаВладелец":

Надо составить письмо в КМДА с требованием наложить мораторий на смену назначений земельных участков, запланированных для строительства 3х школ (2 средне образовательные и одна начальных классов) и одного садика ЖК Патриотики, именно тех участков, которые Аркада отдала обратно городской администрации в их дальнейшее распоряжение. Письмо надо правильно составить и для его дальнейшего продвижения надо собрать минимум 1000 подписей собственников (не инвесторов) квартир близлежащих ЖК.
Это для того, чтобы КМДА не отдала эти участки под строительство чего то другого или, например, не продали соседнему Эпицентру.

Уважаемые соседи,
повторю еще раз свое сообщение.
Такое письмо могут подавать только инвесторы у которых есть документы прав собственности.
Если это не сделать, КМДА может распорядиться этими участками школ как ей в карман ляжет. Так, например, пару лет назад по ул.Здолбуновской/Драгоманова отдали громадный земельный участок под строительство нового Новуса. По плану застройки микрорайона Позняки 4а там должны были строиться школа, садик и поликлиника. КМДА провела бутафорские слушания между жителями микрорайона и затем приняла решение о смене назначения земельного участка на торгово развлекательный якобы по просьбам жителей микрорайона. Люди затем находили свои фамилии и подписи в журнале слушаний, хотя они никогда этого не делали.
Я знаю, что у домов, которые получили права собственности, есть активные группы. Большая просьба к ним инициировать решение вопроса о наложении моратория на земельные участки наших школ.

Цитата "Ar25":

Jurka3 а здесь ответ КМДА про пай: https://arkada.ua/ua/top/press/news/11692/18183/

Один из поунктов этой писанины "неочем" :
Враховуючи втрату чинності правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 №11/8527 на цей час законом та порядком не передбачено зарахування вартості збудованих обьектів соціальної сфери в оплату пайової участі

Так Вы и не привели доказательства того, что Аркада, заложив цену постройки школ и детских садов в цену квартир, оплатила пай за детские сады и школы городу, и к тому же при этом отдала Киеву землю под них.
А не можете этого доказать, так как не владеете информацией и документами, за что город требовал оплату пая, а за что нет, и за что Аркада оплатила.
Единственное, что стало очевидно, что Аркада вообще не хотела платить пай ни за что, пытаясь трактовать закон в свою пользу.

Теперь по нормативным документам:

Согласно ч.1 ст.40 Закона "Про регулювання містобудівної діяльності" порядок оплаты пая решается органом местного самоуправления, при этом застройщик обязан оплатить пай, согласно ч.2 этой же статьи или быть освобождён от этого, согласно ч.4
Стаття 40. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту
1. Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.
2. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов’язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.
4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва:
2) будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;
6) об’єктів будівництва за умови спорудження на цій земельній ділянці об’єктів соціальної інфраструктури;
9) об’єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об’єктів енергетики, зв’язку та дорожнього господарства (крім об’єктів дорожнього сервісу);
Теперь, ссылаясь на ч.1 ст.40, находим нормативный документ, которым местные органы самоуправления определяют порядок уплаты пая:
"Про затвердження Порядку залучення, розрахунку розмірів і використання коштів пайової участі (внесків) замовників (інвесторів) у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва"

и находим, что же там указано про уплату или освобождение от уплаты:
IV. Залучення замовників до пайової участі
4.1. Замовник, який здійснює або має намір здійснити нове будівництво або реконструкцію об'єктів (у разі збільшення загальної площі об'єкта), зобов'язаний до прийняття об'єкта в експлуатацію взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Києва, крім випадків, передбачених законодавством та цим Порядком.

Залучення замовників до пайової участі відбувається на підставі договору про пайову участь замовника у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, укладеного між виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) в особі Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та замовником (далі - договір про пайову участь).

4.2. До пайової участі у розвитку інфраструктури не залучаються замовники у разі нового будівництва та/або реконструкції на території міста Києва:

- будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення (вид таких будівель визначається відповідно до Державного класифікатора будівель і споруд на рівні підкласу);

- об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень;

Таким образом и судебное решение, которое Вы как пример привели, и ответ КМДА, подтверждают действующие нормы.

Но лично мне видится одна коллизия в ч.4 ст.40 Закона "Про регулювання містобудівної діяльності", в котором явно написано, что застройщик не привлекается к уплате пая за перечисленное в ч.4, и Решением "Про затвердження Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва", где исключили пункт социальных объектов и написали о возможности, а не обязанности уменьшения пая.

Если Аркада считает, что КМДА неправильно трактует законы, может подать в суд, но Аркада со своей стороны пишет в своих душещипательных статьях на сайте и пускает пыль инвесторам о том, как же её бедненькую прессуют, заставляя оплатить паи, но вот только не указывает сколько и за что конкретно.
А для того, чтобы разобрать сколько с неё требовали и за что, необходимо обратиться к формуле расчёта пая:
6.3. Розмір пайової участі замовника при новому будівництві або реконструкції об'єктів визначається Департаментом відповідно до цього Порядку із урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва або реконструкції об'єкта, типу об'єкта будівництва, реконструкції (житлового та/або нежитлового), що підтверджена позитивним висновком державної будівельної експертизи і актуальність якої не перевищує 3 (три) місяці на дату подання документів до Департаменту відповідно до підпункту 5.1.1 з урахуванням підпункту 5.1.8 (на дату подання повного переліку документів відповідно до вимог цього Порядку).

Загальна кошторисна вартість нового будівництва або реконструкції об'єктів має бути визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами та затверджена у встановленому порядку.

При цьому в такій загальній кошторисній вартості нового будівництва, реконструкції об'єктів не враховуються витрати замовника на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд, транспортних комунікацій та будівництво, реконструкцію паркінгів.

6.4. Розрахунок розміру пайової участі при новому будівництві/ реконструкції визначається за формулою:

РПУ = ЗКВжитл х 4 % + ЗКВнежитл х 4 %, де

РПУ - розмір пайової участі об'єкта (грн);

ЗКВжитл - загальна кошторисна вартість будівництва, реконструкції (в частині додатково створеної площі/квадратних метрів) житлової частини об'єкта будівництва, визначена відповідно до пункту 6.3 Порядку (грн);

ЗКВнежитл - загальна кошторисна вартість будівництва, реконструкції (в частині додатково створеної площі/квадратних метрів) нежитлової частини об'єкта будівництва, визначена відповідно до пункту 6.3 Порядку (грн).

Таким образом приходим к выводу, что отдав землю назад и не построив школы, Аркада уменьшила затраты на строительство, а соотв. и снизила отчисления процента по паю, даже если бы она должна его заплатить, не взирая на то, что это школы. А так как земля отдана, а объекты вообще не будут построены, то и платить она ничего вообще не будет городу за эти школы.
Соотв. деньги на строительство в цене квартир были заложены, но городу они не достались, а теперь город, должен якобы в неясной перспективе построить эти школы, за наши же деньги, но бюджетные.
Поэтому передаю "превет" всем, кто нагло преднамеренно врал с целью ввести в заблуждение участников форума выгораживая Аркаду, рассказывая фантастические истории, как она за всю стройку отлистала паи по полной, да ещё и часть земли отдала назад городу.
Верить Аркадовским статьям и их обелителям, без единого документа или решения суда в в пользу Аркады как заявителя - это надо быть я не знаю на сколько наивным человеком.

Аркада залаживала в стоимость квартир стоимость пая за дом.
И она могла отдать деньгами или построить школу\садик.
Не пофиг ли как был оплачен пай?

Но я чую сейчас начнутся еще более фантастические истории о том что Аркада ни за один дом пай не заплатила, но дома при этом приняты в эксплуатацию и жителям выданы права собственности.

Цитата:

Таким образом приходим к выводу, что отдав землю назад и не построив школы, Аркада уменьшила затраты на строительство, а соотв. и снизила отчисления процента по паю, даже если бы она должна его заплатить, не взирая на то, что это школы.

А какие у вас есть доказательства кроме ваших слов? а да, опять никаких.

Jurka3 к Вам один вопрос. Вы владеете сметой строительства дома/домов или всего комплекса "Патриотика"? Анализируя Ваши посты складывается впечатление что владеете, раз вы с такой уверенностью утверждаете что все инженерные и социальные объекты включены в стоимость квартир. Раз Вы такой последовательный и подкрепляете свои слова нормативными актами и документами то будьте так любезны покажите пожалуйста в коком документе можно увидеть ценообразование квадратного метра включающее в себя статью затрат на строительство инженерных и социальных объектов.
А иначе, как Вы любите выражаться, это все

З 21 лютого 2018 року банк «АРКАДА» та ТОВ «БУДЕВОЛЮЦІЯ» пропонують Вам проінвестувати паркувальні місця у відкритій багаторівневій автостоянці (паркінгу) №70, яка розташована між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва.
Вартість паркувального місця від – 250 000 гривень.
Будівництво об’єкта закінчено про що свідчить отриманий від Державної архітектурно-будівельної інспекції України сертифікат серії ІУ №163180331126 від 02.02.2018 р.
Початок функціонування відкритої багаторівневої автостоянки (паркінгу)№70 - квітень 2018 р.

Детальна інформація за телефоном: (044) 254-22-22

Сертификат уже на сайте А. Прлсто с телефона не копируется. А от компа далеко


Таки еще помню хтмл коды на память ))))

Jurka3, из Вашей цитаты:

"Таким образом приходим к выводу, что отдав землю назад и не построив школы, Аркада уменьшила затраты на строительство, а соотв. и снизила отчисления процента по паю, даже если бы она должна его заплатить, не взирая на то, что это школы. А так как земля отдана, а объекты вообще не будут построены, то и платить она ничего вообще не будет городу за эти школы."

можно сделать вывод что Вы обще не понимаете сути проблемы...