ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Цитата "levasia2 ":

Добрый вечер соседям! Обращаюсь к тем, у кого квартира в кредите от Аркады. Разрешается ли, согласно договору, демонтировать окно + двери балкона, чтобы таким образом совместить кухню и балкон. Сносить стены не собираемся.

Тоже интересен этот вопрос. В договоре кредитном написано о запрете перепланировки. Вроде как это объединение с жилой площадью, поэтому нельзя. Думаю только в кредитном могут ответить.

Ответ очевиден - нельзя.
По многим причинам, некоторую информацию о которых можно почерпнуть даже на этом форуме.

Вы же посмотрите на камеру как краны собирают панельные дома и ответ станет очевидным. Блоки стен, особенно внешние с балконной дверью, являются опорой для панелей перекрытий. Вы уберете внешнюю стенку, затем Ваши соседи справа, слева, снизу, сверху и т.д. Кто то захочет вырезать внутренние панели стен, чтобы объединить кухню с комнатой в студио. Не думаю, что у панельного дома имеется такой запас прочности, чтобы выдержать все эти переделки без последствий.
А еще есть такой фактор, как усадка дома. Панельные дома не просто так сдают с отделкой, а из расчета того, что дом еще как минимум года 3 будет давать усадку, устаканиваться. И чтобы люди вот эти 3 года могли спокойно пожить в типовой строительной отделке, а уже затем делать кап. ремонты на свой вкус и цвет.
К тому же учтите, что рядом с Вашим домом идут строительства других домов комплекса. И пока этот процесс не закончится и нагрузка на грунты не стабилизируется, вообще нет смысла делать кап. ремонты. Это просто выброшенные деньги.

Я думаю вопрос был не в сносе и переносе стен, не дай бог на таких идиотов в панельке попасть. Вопрос о демонтаже стеклопакета и все. Блок батарей отопления остаётся на месте и оформляется как столик, стены никто не трогает.

Именно так!! Только демонтаж стеклопакета! И не все дома в Патриотике сдаются с отделкой. Мой - без отделки. А три года ждать усадки дома никто не собирается. Ремонт надо делать как можно быстрее, чтобы въехать и жить!!!

Я в молодежном живу в панельке. Дом задержали на 6 месяцев, итого коробка простояла почти 2 года. Делали ремонт сразу, ничего не потрескалось и не осыпалось. Технологическая усадка происходит в первый год после возведения коробки, а дальше лотерея. Можно и через 5 лет ремонт сделать, а по стыкам между стенами и потолком пойдут трещины. Все зависит от прямоты рук строителей.

Все поняли, что человек имел ввиду демонтаж стеклопакета, ответ остается очевиден - нельзя. Насколько я помню узаконить это невозможно. Плюс вы увеличиваете отапливаемую площадь. Конечно вы будете за нее платить своим счетчиком, но качество носителя будет падать (на Вас будут большие потери). На вход дома поитогу будут подавать больше температуру, что бы у всех соседей в конце Вашего контура была нормальая температура носителя. Это отразиться значительно на счетах за отопление МестОбщегоПользования. Соседи будут Вам благодарны.

Однако справедливости ради - никто не может Вам запретить сделать это

Цитата "Z.":

Все поняли, что человек имел ввиду демонтаж стеклопакета, ответ остается очевиден - нельзя. Насколько я помню узаконить это невозможно. Плюс вы увеличиваете отапливаемую площадь. Конечно вы будете за нее платить своим счетчиком, но качество носителя будет падать (на Вас будут большие потери). На вход дома поитогу будут подавать больше температуру, что бы у всех соседей в конце Вашего контура была нормальая температура носителя. Это отразиться значительно на счетах за отопление МестОбщегоПользования. Соседи будут Вам благодарны.

Однако справедливости ради - никто не может Вам запретить сделать это

Больше потратил - больше заплатил, проблема исключительно в законодательстве которое советское (житловий кодекс Української РСР 1983 - статус чинний).

В конце 2016 года приняли поправки и часть работ которые нужно было обязательно узаконить упразднили. Есть и сам закон и много статей. Интернет в помощь.

Уважаемые соседи из монолитно каркасных домов Патриотики. Подскажите, пожалуйста, Вам в наборах работ на месяц указывали наращивание секций крана? И сколько времени по факту уходило на этот процесс?

Цитата "ОксанаВладелец":

Уважаемые соседи из монолитно каркасных домов Патриотики. Подскажите, пожалуйста, Вам в наборах работ на месяц указывали наращивание секций крана? И сколько времени по факту уходило на этот процесс?

Такой кран наращиваеться быстро. 1-2 дня закрепить его к дому, и пара часов на подъем.

Цитата "Z.":

Все поняли, что человек имел ввиду демонтаж стеклопакета, ответ остается очевиден - нельзя. Насколько я помню узаконить это невозможно. Плюс вы увеличиваете отапливаемую площадь. Конечно вы будете за нее платить своим счетчиком, но качество носителя будет падать (на Вас будут большие потери). На вход дома поитогу будут подавать больше температуру, что бы у всех соседей в конце Вашего контура была нормальая температура носителя. Это отразиться значительно на счетах за отопление МестОбщегоПользования. Соседи будут Вам благодарны.

Однако справедливости ради - никто не может Вам запретить сделать это

В своей квартире можно вынуть хоть все окна и двери, это законно и никто вам ничего не предъявить, так как вы не вмешиваетесь в несущие элементы дома. А про отопление Вы ерунду написали. В домах Патриотики, пожающие и обратные
трубопроводы тепла, расположены в коридоре. Отбор теплоносителя на каждую квартиру идет через коллектор с последующим его возвращением в трубу "Обратки". Поэтому количество батарей в одной квартире, никак не влияет на температуру в другой. Вас послушать, так открытием регуляторов на своих батареях, я буду регулировать температуру у соседа.

Вы не внимательно читали

Цитата "ОксанаВладелец":

Вы же посмотрите на камеру как краны собирают панельные дома и ответ станет очевидным. Блоки стен, особенно внешние с балконной дверью, являются опорой для панелей перекрытий. Вы уберете внешнюю стенку, затем Ваши соседи справа, слева, снизу, сверху и т.д. Кто то захочет вырезать внутренние панели стен, чтобы объединить кухню с комнатой в студио. Не думаю, что у панельного дома имеется такой запас прочности, чтобы выдержать все эти переделки без последствий.
А еще есть такой фактор, как усадка дома. Панельные дома не просто так сдают с отделкой, а из расчета того, что дом еще как минимум года 3 будет давать усадку, устаканиваться. И чтобы люди вот эти 3 года могли спокойно пожить в типовой строительной отделке, а уже затем делать кап. ремонты на свой вкус и цвет.
К тому же учтите, что рядом с Вашим домом идут строительства других домов комплекса. И пока этот процесс не закончится и нагрузка на грунты не стабилизируется, вообще нет смысла делать кап. ремонты. Это просто выброшенные деньги.

Это не так, вы ошибаетесь - панельные дома дают усадку гораздо меньше монолитно-каркасных.

Это связано с тем, что ж/бетонные панели при производстве на заводе проходит такой технологический этап как пропарка при высокой температуре что увеличивает прочность , кроме того внутренняя арматура которая заложена в панелях перекрытия имеет натяжение перед заливкой панели. А вот при строительстве монолитно-каркасного дома бетон который укладывают на стройке в опалубку пропарку не проходит, арматура укладывается без натяжки. В итоге монолитно-каркасный дом дает большую усадку чем панельный дом.

Цитата "Murena 2017":

Это не так, вы ошибаетесь - панельные дома дают усадку гораздо меньше монолитно-каркасных.

Это связано с тем, что ж/бетонные панели при производстве на заводе проходит такой технологический этап как пропарка при высокой температуре что увеличивает прочность , кроме того внутренняя арматура которая заложена в панелях перекрытия имеет натяжение перед заливкой панели. А вот при строительстве монолитно-каркасного дома бетон который укладывают на стройке в опалубку пропарку не проходит, арматура укладывается без натяжки. В итоге монолитно-каркасный дом дает большую усадку чем панельный дом.

😱товарищи, не спорьте, вы оба по большей части не правы..

Цитата "Engineer_":

😱товарищи, не спорьте, вы оба по большей части не правы..

Поведайте нам вашу правду по данному вопросу.

Цитата "Fuerza":

это давно было?:)) и в чем секрет успеха? на сколько лет?

Это странно, т.к. мне например отказались писать в договор платежи превышающие по сумме чистую месячную оф. зарплату. В то же время в кредитном аркадовском договоре нет ограничений на сумму платежей и штрафа за досрочное погашение.

Цитата "Murena 2017":

Поведайте нам вашу правду по данному вопросу.

Пропарка вам дает более быстрое созревание бетона. Не месяц, а день. Преднапряженная арматура позволяет на ней эконимить. Раз этак в 5. Соответственно, в каркасном доме запас прочности выше. И усадка до сдачи дома уже произойдет.
В панельном доме усадка будет происходить столько, сколько он стоит. Это карточный домик вместо клея прихваченый сваркой и закладными(стальными). И срок его службы напрямую зависит от того, когда места сварки и закладные дадут слабину - попросту сгниют или лопнут от напряжений из-за того что кто-то неправильно спланировал вынос проема и т.д.
В каркасе разрушение может вызвать вырезание проемов в монолитных стенах и подпил, изменение сечения колонн.
Т.е. в любом из домов, когда вы видите в чужом строй мусоре арматуру и бетон у вас появляется повод задуматься...

Цитата "dacha_rus":

Пропарка вам дает более быстрое созревание бетона. Не месяц, а день. Преднапряженная арматура позволяет на ней эконимить. Раз этак в 5. Соответственно, в каркасном доме запас прочности выше. И усадка до сдачи дома уже произойдет.
В панельном доме усадка будет происходить столько, сколько он стоит. Это карточный домик вместо клея прихваченый сваркой и закладными(стальными). И срок его службы напрямую зависит от того, когда места сварки и закладные дадут слабину - попросту сгниют или лопнут от напряжений из-за того что кто-то неправильно спланировал вынос проема и т.д.
В каркасе разрушение может вызвать вырезание проемов в монолитных стенах и подпил, изменение сечения колонн.
Т.е. в любом из домов, когда вы видите в чужом строй мусоре арматуру и бетон у вас появляется повод задуматься...

Пропарка не только ускоряет время. Кстати, забыл упомянуть про вибростолы на которых производят панели. О важности вибрации смеси после укладки думаю говорить излишне, как и о том где этот процесс пройдет качественнее - на заводе на вибростоле или на стройплощадке у Джамшута с вибратором в руках. А вот арматура в каркасе панели перекрытия находится под напряжением совем не для ее экономии а для повышения прочности панели перекрытия на растяжение (провисание панели при действии вертикальных сил, нагрузке панели при эксплуатации). Еще пример, панельный (или как вы изволили выразиться карточный) дом выдерживает землетрясения гораздо лучше чем монолитно-каркасный. Сегодня строят каркасники под 30 этажей, со сроком эксплуатации более 100 лет - видимо клеят хорошим клеем.

Преднапряжение арматуры ни коим образом дополнительно не повышает прочность панели на растяжение, так эта роль арматуры в железобетоне в принципе, а лишь усиливает трещиностойкость, так как напряженные стержни "стягивают" ж/б элемент после прекращение действия на них растягивающего усилия.