ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Цитата "VST":

Не думаю, так могло бы быть, если бы суммы были указаны, наезжать не по закону не будут, не то время.

Не по закону поступают "продавцы", которые не платят налоги с переуступок. Я ни к чему не призываю здесь если что. Платить или не платить налоги это личное дело каждого. Просто предупреждаю чтобы все были более бдительными. А наезжать могут сейчас и как раз очень активно. Вот почитайте что они творят:

https://antikor.com.ua/articles/188196-obodratj_kak_lipku._ukraintsev_oblohat_nalogami_za_pomoshchj_roditeljam

https://antikor.com.ua/articles/187731-nalog_na_dyrjavye_noski

А все эти переуступки это еще непаханное поле для их заработка и наполнения нашего вечно дырявого бюджета, за которое еще пока никто из них не взялся. Но кто знает как это надолго.

Продавцы по закону не получают прибыль, налогов платить не с чего, будут другие законы тогда возможно, но не сейчас.

Цитата "VST":

Продавцы по закону не получают прибыль, налогов платить не с чего, будут другие законы тогда возможно, но не сейчас.

Если вы не юрист, то мне не о чем с вами спорить. Налог на доходы физических лиц платится не с прибыли, а со всей суммы полученного дохода. Доход какой-то получается от переуступки? Да, фактически получается. Если бы переуступка была бы и формально-юридически и фактически бесплатной тогда да, было бы не с чего платить налог. Но тогда теряется сам смысл переуступки как способа перепродажи. Так можно переуступать бесплатно только например близким родственникам.

Некоторые ваши аргументы в какой-то мере разумны и подходят чтобы отстаивать свою позицию в споре с налоговой, в случае чего. Но чтобы им что-то доказать, то это можно будет пытаться сделать только в суде, в порядке обжалования их налоговых уведомлений-решений о начислении налога и штрафных санкций.

В данном случае переуступка не является актом купли продажи, так как нет самого объекта продажи, т.к. инвестор не продает, а передает свои права на участие в Фонде финансирования процесса строительства (незавершенное строительство). После завершения строительства и получения им акта и сертификата об этом переуступка становится не возможна.

Цитата "ОксанаВладелец":

В данном случае переуступка не является актом купли продажи, так как нет самого объекта продажи, т.к. инвестор не продает, а передает свои права на участие в Фонде финансирования процесса строительства (незавершенное строительство). После завершения строительства и получения им акта и сертификата об этом переуступка становится не возможна.

Какая разница является продажей или не является? Доход от этой операции фактически получается? Получается! Именно доход, а не прибыль. Значит с этого дохода необходимо платить налог. По крайней мере так говорит закон, если идти по букве закона. С любого полученного дохода у нас необходимо по закону уплачивать налоги, а не только от купли-продажи. Другой вопрос что этого никто не делает.

Цитата "Artes-7":

Какая разница является продажей или не является? Доход от этой операции фактически получается? Получается! Именно доход, а не прибыль. Значит с этого дохода необходимо платить налог. По крайней мере так говорит закон, если идти по букве закона. С любого полученного дохода у нас необходимо по закону уплачивать налоги, а не только от купли-продажи. Другой вопрос что этого никто не делает.

Разница огромна, доход не получается, так как сумма переуступки не фиксируется, мало того фактически получается убыток равный первоначальной суме инвестирования. По переуступке первоначальный инвестор отказывается от своих прав на объект инвестирования в пользу третьего лица, ничего не получая в замен.

Цитата "VST":

Разница огромна, доход не получается, так как сумма переуступки не фиксируется, мало того фактически получается убыток равный первоначальной суме инвестирования. По переуступке первоначальный инвестор отказывается от своих прав на объект инвестирования в пользу третьего лица, ничего не получая в замен.

Формально-юридически все верно вы говорите, но я вам один вопрос задам, доход от этой операции фактически получается или нет? Ведь получается же. У нас что эти люди все перекупщики альтруисты или что, за бесплатно раздаривают квартиры? Не смешите меня. Просто пока этот доход в тени, то его налоговая не видит, но стоит кому-то написать жалобу и все, могут оштрафовать и насчитать налог.

Цитата "Artes-7":

Формально-юридически все верно вы говорите, но я вам один вопрос задам, доход от этой операции фактически получается или нет? Ведь получается же. У нас что эти люди все перекупщики альтруисты или что, за бесплатно раздаривают квартиры? Не смешите меня. Просто пока этот доход в тени, то его налоговая не видит, но стоит кому-то написать жалобу и все, могут оштрафовать и насчитать налог.

Фактически доход не получается, с точки зрения налогов и законов - альтруисты. Стоит кому то написать жалобу и ничего не будет, по закону не запрещено раздавать квартиры, дарить имущество, уступать имущественные права, таков закон.

Цитата "Artes-7":

... но стоит кому-то написать жалобу и все, могут оштрафовать и насчитать налог.

Вот так просто оштрафовать и насчитать налоговая может только если виновник сам признает свой неучтенный доход, к тому же в письменном виде. И не штраф, а налог плюс пеню за каждый день просрочки платежа. Налоговая штрафует за другое, например, за несвоевременно поданную отчетность или неправильную форму отчетности. А вот если по жалобе вторых лиц, а виновник не признал свою вину, то такое решается только в судебном порядке.

Цитата "VST":

Фактически доход не получается, с точки зрения налогов и законов - альтруисты. Стоит кому то написать жалобу и ничего не будет, по закону не запрещено раздавать квартиры, дарить имущество, уступать имущественные права, таков закон.

Ну тогда подарите мне квартиру по переуступке пожалуйста))) Окей, но как быть тогда с тем письмом налоговой, где они трактуют законы так, что налог платить нужно? И они будут действовать строго согласно письма своего. А если вы не согласны, то обжалуйте в суде. Но налог вам и штрафы насчитают.

Цитата "ОксанаВладелец":

Вот так просто оштрафовать и насчитать налоговая может только если виновник сам признает свой неучтенный доход, к тому же в письменном виде. И не штраф, а налог плюс пеню за каждый день просрочки платежа. Налоговая штрафует за другое, например, за несвоевременно поданную отчетность или неправильную форму отчетности. А вот если по жалобе вторых лиц, а виновник не признал свою вину, то такое решается только в судебном порядке.

Да, пеню, но что такое пеня народ не особо знает, людям больше привычно слово штраф, поэтому его и употребляю. И вы тоже скажите тогда пожалуйста что делать с тем письмом налоговой, ведь они будут действовать строго по нему. А если не согласны, то обжалуйте в суде.

Цитата "ОксанаВладелец":

Вот так просто оштрафовать и насчитать налоговая может только если виновник сам признает свой неучтенный доход, к тому же в письменном виде. И не штраф, а налог плюс пеню за каждый день просрочки платежа. Налоговая штрафует за другое, например, за несвоевременно поданную отчетность или неправильную форму отчетности. А вот если по жалобе вторых лиц, а виновник не признал свою вину, то такое решается только в судебном порядке.

И доказать доход очень просто. Как правило в таких случаях продавцом пишется и подписывается расписка, где указывается сумма "продажи" и что продавец ее получил от покупателя на тот случай, если вдруг сделка будет признана недействительной чтобы покупатель мог получить обратно свои деньги. И эта расписка остается у покупателя. Так вот моделируем ситуацию: недовольный чем-то покупатель (например продавец его в чем-то обманул и покупателю квартира не подошла, а расторгать переуступку продавец не хочет) пишет жалобу в налоговую и прилагает туда эту расписку о получении продавцом денег. Вот и все.

А зачем при переуступке расписка? И кто вам её даст, это дело добровольное, как вы договоритесь, а главное это просто бумажка ничем не завереная.При переуступке с предыдущим доверителем договор расторгается и делается 2 договора на нового доверителя : с предыдущим доверителем и с банком на уступку прав собственности + свидетельство на нового доверителя после оплаты переуступки в кассе.

Цитата "StelllA":

А зачем при переуступке расписка? И кто вам её даст, это дело добровольное, как вы договоритесь, а главное это просто бумажка ничем не завереная.При переуступке с предыдущим доверителем договор расторгается и делается 2 договора на нового доверителя : с предыдущим доверителем и с банком на уступку прав собственности + свидетельство на нового доверителя после оплаты переуступки в кассе.

Это я так для примера привел как можно доказать наличие дохода. Расписку обычно требуют и весьма активно юридически подкованные покупатели. По крайней мере я это рекомендую покупателям когда сопровождаю сделки чтобы им надлежащим образом подстраховаться и защитить свои интересы. И очень большую юридическую силу имеет такая расписка, даже не заверенная нотариально.

Её просто могут не дать и имеют полное право, это не обязательный документ. На вторичке это актуально конечно, лучше по хорошему договориться, а при переуступке в банке смысла нет, у первого доверителя забирают даже квитанцию его оплаты в банке и отдают второму) Если продавец не порядочный и квартира проблемная, то и расписка не поможет. Будет отдавать по 10 грн триста лет деньги и ничего ты ему не сделаешь

Цитата "Artes-7":

И доказать доход очень просто. Как правило в таких случаях продавцом пишется и подписывается расписка, где указывается сумма "продажи" и что продавец ее получил от покупателя на тот случай, если вдруг сделка будет признана недействительной чтобы покупатель мог получить обратно свои деньги. И эта расписка остается у покупателя. Так вот моделируем ситуацию: недовольный чем-то покупатель (например продавец его в чем-то обманул и покупателю квартира не подошла, а расторгать переуступку продавец не хочет) пишет жалобу в налоговую и прилагает туда эту расписку о получении продавцом денег. Вот и все.

Росписи никогда не пишутся, сделка не может быть признана недействительной, это внутренняя сделка застройщика арбитром которой он и выступает. Продавец не может обмануть покупателя, в характеристике объекта полное его описание, которое в новом исполнении делается на нового инвестора. Смоделированная вами ситуация невозможна в принципе, как я понимаю вы никогда не инвестировали ?

У Вас все неадекваты кто посмел вступить с вами, юристом от Бога, в дискуссию? Ну в таком случае еще вопрос кто неадекват...

Уважаемый изАркады"!
Инвесторы монолитно каркасного дома № 22 Вижница ЖК Патриотика просят Вас предоставить планы строительных работ на сентябрь с.г.
Заранее Вам благодарны.

Следующие дома, поддержите!

Цитата "ОксанаВладелец":

Уважаемый изАркады"!
Инвесторы монолитно каркасного дома № 22 Вижница ЖК Патриотика просят Вас предоставить планы строительных работ на сентябрь с.г.
Заранее Вам благодарны.

Следующие дома, поддержите!

Дом Синевир #23, тоже хотим видеть планы на сентябрь.

Цитата "HelenkaSinevir":

Дом Синевир #23, тоже хотим видеть планы на сентябрь.

Я думаю, все были бы не против поглядеть на планы!!!