ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Мой дом задержали уже на 8 месяцев. Не рекомендую. Знала бы, никогда не вложила, лучше Укрбуд или Интергалбуд, пролистайте форумы, там где вовремя сдают и не обманывают

Цитата "Inna170581":

Мой дом задержали уже на 8 месяцев. Не рекомендую. Знала бы, никогда не вложила, лучше Укрбуд или Интергалбуд, пролистайте форумы, там где вовремя сдают и не обманывают

Укрбуд во время не сдает, аркада сдает дома с задержкой в пол года-год, в зависимости от типа дома.

Буровая заехала на БСПО 62.
По камере видно

https://arkada.ua/public/files/ipcam8/now.jpg?0.10047971382513832

Цитата "Inna170581":

Знала бы, никогда не вложила, лучше Укрбуд или Интергалбуд, пролистайте форумы, там где вовремя сдают и не обманывают

У Интергалбуда архитектурная инспекция на пол года остановила строительство 1го дома ЖК Традиции из за несоответствия разрешительных документов: вместо 5й группы сложности у них было разрешение на 3ю группу. А по завершению строительства того же дома инвесторы не могли получить документы прав собственности, т.к. закончился срок гос. договора на земельный пай, что еще на пол года притормозило получение почтового адреса.
Если копнуть, то у каждого застройщика есть свой скелет в шкафу.

"Если копнуть, то у каждого застройщика есть свой скелет в шкафу." Совершенно верно. И насчет укрбуда - огромное заблуждение. Они почти всегда задерживают. А некоторые стройки вообще проблемные. Хоть и компания вроде относительно устойчивая.

Цитата "Avrora69":

Уважаемы форумчане! Подскажите пожалуйста, на что обращать внимание при выборе обьекта инвестирования. Присматриваем дом 34, но смотрю тут и 21 неплохой. Внутренняя отделка не важна.
Еще по вопросу рассрочки, я правильно понимаю, нужно куча документов предоставить, как указано на сайте.

Берите 34дом там крутой вид на озеро)

Цитата "vetala":

Берите 34дом там крутой вид на озеро)

на лужу)

Цитата "ОксанаВладелец":

У Интергалбуда архитектурная инспекция на пол года остановила строительство 1го дома ЖК Традиции из за несоответствия разрешительных документов: вместо 5й группы сложности у них было разрешение на 3ю группу. А по завершению строительства того же дома инвесторы не могли получить документы прав собственности, т.к. закончился срок гос. договора на земельный пай, что еще на пол года притормозило получение почтового адреса.
Если копнуть, то у каждого застройщика есть свой скелет в шкафу.

Полностью согласен.
Стройка как и многое другое в Украине это проблема. И прежде всего с документами/бюрократией, взятками.
Застройщики конечно тоже далеко не святые, но так здесь все устроено. Кто хапнул тот и молодец.
Строю в Аркаде уже вторую квартиру, первую сдали уже работает. Верю что достроят (не просто слова, а уверенность строится на анализе застройщика).
Не кто наверное не будит спорить что сейчас переизбыток строек в Киеве и как следствие возможное надувание нового пузыря. Без нормальной банковской ипотеки рынок расти не будит.
По сути нормальную ипотеку только Аркада сейчас дает (вменяемые проценты).
Первую хату брал за нал, вторую в кредит (поэтому и взял). Пускай с задержкой, но сдадут.

Цитата "Богуслав-238":

на лужу)

Зависть - плохое чувство

Цитата "Богуслав-238":

на лужу)

Вы не адекват, или это у вас из за обид что ваш дом не строят?

Цитата "vetala":

Берите 34дом там крутой вид на озеро)

Спасибо) были там сегодня)

Цитата "Avrora69":

Спасибо) были там сегодня)

Купили? Какая секция?

Цитата "vetala":

Купили? Какая секция?

Пока договор подписали, 2 секция)))

Цитата "Pushak":

Зависть - плохое чувство

хах) в мене так-то теж проглядатиметься вид на цей об'єкт водного середовища, але не бачу чим захоплюватися.

Цитата "vetala":

Вы не адекват, или это у вас из за обид что ваш дом не строят?

а ви собі краєвид накручуєте, що рівень цієї общаги підняти?

Цитата "Богуслав-238":

хах) в мене так-то теж проглядатиметься вид на цей об'єкт водного середовища, але не бачу чим захоплюватися.

Я так понимаю, что не только в виде дело, но судя по вашим ответам, разговор дальше продолжать не хочется)

Цитата "Pushak":

Я так понимаю, что не только в виде дело,

а... ще й в запаху?)

Цитата "Pushak":

но судя по вашим ответам, разговор дальше продолжать не хочется)

мені то теж... Бачу, у мене з сусідами різні поняття гарного краєвиду.

Цитата "iMan":

Просто подвести трубу (выполнить технические условия- ТУ) это одно (получить Сертификат о вводе дома в эксплуатацию), а вот чтобы у Вас из крана "побежала вода" - и есть самое "подключенные коммуникации"...при этом Вы можете как жилец дома (Закон обязывает) заключить договор на эту самую услугу на прямую у монополиста (например,Киевводоканал,Киевэнерго)
Аркада же придумала схему, где все финансовые потоки с помошью АркадаЖЭКов проводит через себя... т.е. говорит принесите аванс и мы тогда "включим" коммуникации, хотя обязаны включать коммуникации сразу получив адрес на дом... а вот уплаченый аванс не означает автоматического появления включенных коммуникаций! АркадаЖЭК будет тянуть с включением до последнего ... и чем больше они собирут авансов, тем дольше будут затягивать с включением коммуникаций и тем самым меньше у Вас прав...
Потом начинается эпопея с "времянками" - это когда вместо того чтобы предоставить Вам как жильцу воду или электрику от монополиста используется "временная схема"т.е. ЖЭК берет все у Застройщика... лишая Вас возможности платить меньше(электрика), иметь горячую воду в системе(а не бойлер), получить субсидию и тд. а при уплате аванса и подписании соответствующего "кабального" договора с Жеком Вы становитесь заложником этого жэка оплачивая любые счета, которые он Вам выставляет в независимости от того была предоставлена услуга или нет и тд...
Теперь по ситуации. Аркада утверждает (например,по холодной воде) что заключила(ЖЭК) договор с Киевводоканалом... но ни один житель ЖК Патриотика не имеет возможности заключить прямой Договор непосредственно и на прямую с Киевводоканалом... АркадаЖэк не хочет, передавать на поквартирный учет и чтобы Вы платили напрямую на счета Водоканала...
С Киевэнерго еще все печальней... просто ниодного дома Патриотики у них на балансе нет! Как и ни одного прямого договора с жильцом ЖК, проверить просто: на сайте Киевэнерго ввести адрес и номер дома или перезвонить, зайти в ЦО и уточнить...
...а так получается все заложники хотелок АркадоЖЭКа...

Что делать:
1.При получении домом адреса сразу оформлять ПС (право собственности) а с ЖЭКом заключать "Типовой Договор" (затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630),а не жековский договор "хотелок" который они подсовывают в обмен на авансы.
При оформленном ПС авансы платить ненужно!
2.Требовать от ЖЭКа, чтобы они заключили Договор с монополистами с поквартирным учетом
3.Перестать быть наивным(ой) и верить в обещания АркадоЖека, начать уважать себя!
Помните Ваш Дом не заканчивается дверью собственной квартиры. А Жить комфортно Вам никто не может ограничить, даже АркадоЖэк. Потому или Аркадожэк будет Вам указывать что Вы можете чего нет и "доить" Ваши финансы Или Вы Хозяин(ка) в своем Доме!

получается,что пока нет ПС нельзя забрать ключи и начать ремонт?
а пока не даш аванс в кране не будет воды?


а что такое типовой договор?

Нашла на желтом форуме
Договора не заключили ни по воде горячей, ни по свету, ни по отоплению,, так как дом не на балансе Киевэнерго и сообщили, что Аркада не передает дом на баланс так как в Аркаде не хватает полного пакета документов.
Официальные бумаги про отказ от Киевэнерго с печатями на руках.
Скоро подаем официальное письмо а Аркаду
Уточнили как обстоит дело с другими домами на патриотике (Чавдар 38 и других) -ни один дом не стоит на балансе ответ Киевэнерго!
Интересно есть ли продвижения по вопросу прямых договоров у домов первой очереди,они же вроде как писали письмо в Аркаду и собирались в прокуратуру, каких документов не хватает Аркаде
На будущее нам:
Также уточнили в КИЕВЭНЕРГО за странную графу в нашей платежке по квартире віставляемую Аркадой :
-КОМПЕНСАЦІЯ ЗА ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ В МІСЦЯХ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ тариф 1,29 грн умножить на ваши квадратніе метры. В трешке это 108 грн
Получили ответ, внимание, что эти действия Аркады неправомерные и такой графы быть не может так как это входит в графу КОМПЕНСАІЯ ЗА УТРИМАННЯ БУДИНКУ ТА ПРИБУДИНКОВО ТЕРИТОРІЇ!

Цитата "Leyla ":

получается,что пока нет ПС нельзя забрать ключи и начать ремонт?
а пока не даш аванс в кране не будет воды?


а что такое типовой договор?

Понятия "забрать ключи" нет. Это манипуляция значения.
Есть:
1. Юридическая сторона (ПС и договор с ЖЭКом или ОСББ)
2. фактическая - наличие коммуникаций в квартире (вода,электрика,отопление)
Если Вы будете разделять это понятие то не запутаетесь...
Наличия первого пункта не означает автоматически наличие второго... чтобы Вам не рассказывали в Аркаде или аркадажэке...
Относительно Типового Договора:
Выше я выложил ссылку на Закон, в нем есть этот договор и условия его заключения...