Житловий квартал Патріотика | Осокорки, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Полная сумма указана на сайте в таблице(колонка Загальна*). В нее уже все включено.
Брать надо 30%, при оформлении договора их надо заплатить.

а нотариус??

Тут не подскажу, я просто так ходил.

Добрый день! Анализирую как вариант для инвестиций жилой комплекс "Патриотика".
Цены были интересные (11500 грн/кв.м. базовая), но с понедельника как я понял будет уже 12500.

Был в центральном офисе в "Аркаде", интересовался информацией. Кто-то уже анализировал все ли в порядке с документами, разрешениями на участок и строительство? Может у кого-то юристы уже смотрели?
Меня смущают, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок. Мне объясняли в "Аркаде" что одна контора (точное название не помню) взяло в аренду у Киева земельный участок земли, а потом эта контора выписала доверенность на на "Будэволюцию" ( в списке видов деятельности в доверенности я что-то строительство не нашел).

Я не юрист, но мне не понятен такой механизм. Является ли он законным?
Юрист "Аркады" сказала, что Киев и эта контора типа не захотели передавать в субаренду земельный участок.

Я вообще ранее думал что застройщик покупает участой и потом на нем строит. Но теперь увидел что стройка на арендованной земле очень распостраненная практика ( в т.ч. КГС).


У кого есть информация,мнение- поделитесь.


Спасибо!

подскажите по поводу разстрочки?? плачу сумму заключаю договор??

Цитата "dsoul":

В чеках сумма меньше. Но платить вы все равно будете сумму которая указана как полная стоимость квартиры. Поэтому ориентируйтесь на нее.

В чеках оплаченых наоборот больше той которая указана в договоре

Извиняюсь, попутал со свидетельством.
Да, в чеках больше, в свидетельстве меньше.

Цитата "dsoul":

Извиняюсь, попутал со свидетельством.
Да, в чеках больше, в свидетельстве меньше.

Скорее всего действительно комисия банка 1.9% очень высокая, укр буд так не заганяется

По поводу сроков введения объекта в эксплуатацию. В пункте 43 Договора записано: "При перенесенні Забудовником, на підставі офіційного листа, запланованої дати введення об'єкта в експлуатацію, зміни до Договору не вносяться, Управитель оформлює нове Свідоцтво про участь у фонді, запланованою датою введення об'єкта в експлуатацію буде вважатися дата, зазначена у Свідоцтві про участь у фонді".
Таким образом, срок введения может быть любой, хоть 2016 год, хоть 2017, хоть 2020 - достаточно только письма от "Будэволюции", причем даже без указания какой-либо причины переноса даты. Даты, выставленные на сайте "Аркады" - не более чем рекламная акция.

Что случилось? Куда подевались платные тролли? 20 января цена была 10800, в начале февраля - 11800, с понедельника - 12300. Где восторженные вопли? Где пламенные призывы? "Как хорошо, что повышаются цены, куплю еще квартирку!". Или: "Буду платить и по 20000, все равно это дешевле, чем на вторичке!" Или "В обычный Банк деньги не понесу, могут обмануть, лучше отдам их в Банк "Аркада", пусть их крутит и процентов не платит!" Или: "Да, цены повышаются, зарплаты не растут, ну и что с того, мы к этому уже привыкли и хотим платить больше!". И т.д. и т.п.

Цитата "boy2000":

Что случилось? Куда подевались платные тролли? 20 января цена была 10800, в начале февраля - 11800, с понедельника - 12300. Где восторженные вопли? Где пламенные призывы? "Как хорошо, что повышаются цены, куплю еще квартирку!". Или: "Буду платить и по 20000, все равно это дешевле, чем на вторичке!" Или "В обычный Банк деньги не понесу, могут обмануть, лучше отдам их в Банк "Аркада", пусть их крутит и процентов не платит!" Или: "Да, цены повышаются, зарплаты не растут, ну и что с того, мы к этому уже привыкли и хотим платить больше!". И т.д. и т.п.

Главное что би деньги били я би взял денег нету ; )))))))))

Цитата "boy2000":

Что случилось? Куда подевались платные тролли? 20 января цена была 10800, в начале февраля - 11800, с понедельника - 12300. Где восторженные вопли? Где пламенные призывы? "Как хорошо, что повышаются цены, куплю еще квартирку!". Или: "Буду платить и по 20000, все равно это дешевле, чем на вторичке!" Или "В обычный Банк деньги не понесу, могут обмануть, лучше отдам их в Банк "Аркада", пусть их крутит и процентов не платит!" Или: "Да, цены повышаются, зарплаты не растут, ну и что с того, мы к этому уже привыкли и хотим платить больше!". И т.д. и т.п.

Да ну, для примера - цена трёх комнатной квартиры в степовом, при условии 100% оплаты, составляет целых 42000$. Если это дорого, может тогда не стоит вообще покупать.

Цитата "VST":

Главное, чтобы эта квартира после сдачи дома стоила не меньше $42000. Ну и чтобы сдача была своевременной. Сейчас в каждом доме за месяц строят всего 2 этажа. Посчитайте сами: сдадут ли в срок с такими темпами...

У аркады квартиры очень дешевые, даже по текущей цене.
На счет строительства, даже если по два этажа будут в месяц строить то мой дом будет готов через пол года. Хотя сдача через полтора года почти. Думаю успеют без проблем.

Цитата "boy2000":

Главное, чтобы эта квартира после сдачи дома стоила не меньше $42000. Ну и чтобы сдача была своевременной. Сейчас в каждом доме за месяц строят всего 2 этажа. Посчитайте сами: сдадут ли в срок с такими темпами...

Строят быстро это факт, по крайней мере КТУ от ДБК3. Времени успеть предостаточно. Стоимость квартиры на момент сдачи дома неведома, как говориться знал бы прикуп...

Цитата "lenca":

а нотариус??

Цена на сайте окончательная. Больше ничего для рассрочки не платишь

Значит, Вам повезло! В моем доме в декабре было 8 этажей, в январе - 9, сейчас еле-еле доделывают 11... А всего должно быть - 25... Неужели Вы всерьез думаете, что цены на вторичке останутся старыми (в долларах)?

Цитата "ццц":

Скорее всего действительно комисия банка 1.9% очень высокая, укр буд так не заганяется

У укрбуда тоже есть комиссии..просто они о них говорят только когда договор начинаешь оформлять

Цитата "boy2000":

Значит, Вам повезло! В моем доме в декабре было 8 этажей, в январе - 9, сейчас еле-еле доделывают 11... А всего должно быть - 25... Неужели Вы всерьез думаете, что цены на вторичке останутся старыми (в долларах)?

Нет, я так не думаю, но цена на вторичке менее 500$ за метр, в новом, сданном новострое, мне кажется маловероятной.

Вы правы, но обратите внимание, что реальная себестоимость строительства 7000 гривен, то есть меньше 300 долларов. Кроме того, 500 долларов Вы платите сейчас, а квартиру "может быть" получаете "потом".