Жилой массив "Патриотика на озерах" ("Патриотика-2") - "Аркада"

Добрий ранок !
А коли буде судове засідання, щодо повернення дозволу на будівництво ПНО ?

Сегодня на международном форуме "Будущее Киева" Кличком был представлен новый Генеральный план Киева (публикация с видео"
https://strana.ua/news/239534-klichko-prezentoval-heneralnyj-plan-kieva-video.html
В нем на презентации карты развития Киева территория "Патриотики на озерах" между озерами Небреж и Тягле, а также в южной степной части за озерами отмечены красным цветом под жилищную застройку.

В Проекте Генплана Киева на Схеме размещения жилой застройки красным цветом обозначена территория перспективной жилой застройки многоэтажками (9 и более этажей) НА ЭТАП 20 ЛЕТ !
Мне думается что вопросом проектирования ЖК на территории между озерами Небреж и Тягла а также в южной части за озером Небреж будет заниматься уже новый арендатор этих территорий. Как он назовет свои ЖК мы не знаем, но врятли это будет уже "Патриотика на озерах". За 20 лет еще "много воды утечет" и многому будет не суждено случиться. У нас обычно как - все гладко на бумаге да забывают про овраги.
И главное, в чем суть. В следующем году в Украине планируют завершить административно-территориальную реформу. 13.12.2019 Президент подал в ВР первоочередной закон о децентрализации власти. Структура административно-территориальных единиц в Украине будет следующая : община - округ - область и АРК. Особых территорий не будет и Киев в т.ч. теряет этот особый статус. Вот и подсуетились с Генпланом для того чтобы застолбить под себя территории еще на 20 лет. А то вдруг в общине (читай жители микрорайона, напр. Осокорки) не захотят увидеть рядом многоэтажки а решат что им лучше иметь рядом зеленую рекреационную зону.

Цитата "Barracuda2019":

В Проекте Генплана Киева на Схеме размещения жилой застройки красным цветом обозначена территория перспективной жилой застройки многоэтажками (9 и более этажей) НА ЭТАП 20 ЛЕТ !
Мне думается что вопросом проектирования ЖК на территории между озерами Небреж и Тягла а также в южной части за озером Небреж будет заниматься уже новый арендатор этих территорий. Как он назовет свои ЖК мы не знаем, но врятли это будет уже "Патриотика на озерах". За 20 лет еще "много воды утечет" и многому будет не суждено случиться. У нас обычно как - все гладко на бумаге да забывают про овраги.
И главное, в чем суть. В следующем году в Украине планируют завершить административно-территориальную реформу. 13.12.2019 Президент подал в ВР первоочередной закон о децентрализации власти. Структура административно-территориальных единиц в Украине будет следующая : община - округ - область и АРК. Особых территорий не будет и Киев в т.ч. теряет этот особый статус. Вот и подсуетились с Генпланом для того чтобы застолбить под себя территории еще на 20 лет. А то вдруг в общине (читай жители микрорайона, напр. Осокорки) не захотят увидеть рядом многоэтажки а решат что им лучше иметь рядом зеленую рекреационную зону.

Как так, ты же тут распинался постоянно что ничего строить не будут. А тут уже оправдываешь застройку)

А на коли перенесли суд, щодо відновлення дозволу на будівництво ПНО ?

15.01.2020 Московская 8, корп.5 на 14.00

Дякую !

Цитата " Лето1982":

15.01.2020 Московская 8, корп.5 на 14.00

Объявили перерыв, судебное заседание будет 29.01.2020 в 14:00 потому же адресу

Недавно попались мне на глаза фото с судебных процессов по Патриотике на озёрах, как то мало мне кажется людей ходит туда, а те кто ходят создают совсем уж слабую активность. Да и по ТВ тоже очень редко упоминают о Аркаде в свете недостроя с Патриоткой на озёрах, с такой активностью и учитывая текущее положение дел вряд ли получится какая нибудь выгода с квартир в этом комплексе

Цитата "ОксанаВладелец":

Сегодня на международном форуме "Будущее Киева" Кличком был представлен новый Генеральный план Киева (публикация с видео"
https://strana.ua/news/239534-klichko-prezentoval-heneralnyj-plan-kieva-video.html
В нем на презентации карты развития Киева территория "Патриотики на озерах" между озерами Небреж и Тягле, а также в южной степной части за озерами отмечены красным цветом под жилищную застройку.

На презентации интервью с Виктором Глебо, архитектором, эксперта в отрасли градостроительства, действительным членом Украинской академии архитектуры. Интересно все интервью, но конкретно по Патриотике на озерах - см. 7.30 мин видео.

По поводу вчерашней встречи Паливоды с инвесторами ж/м:
https://arkada.ua/ua/top/press/news/43173/43262/
Учитывая, что представители инициативных групп домов Патриотики и Эврики покинули встречу в самом ее начале, а остались инвесторы Патриотики на озерах во главе с Шинкаренко, просьба к данным представителям ПнО осветить хотя бы основные пункты прошедшего разговора.

ЖК «Патриотика на озерах»: хронология событий

Верховный суд признал действительным разрешение на строительство «Патриотики на озерах».

Также вспомним текст Петиции М.Петелицкого, что он в ней требовал:
https://petition.kyivcity.gov.ua//petition/?pid=713)
"ЩО МИ ВИМАГАЄМО?
1) внесення змін до Генплану міста Києва із обмеженням багатоповерхової забудови масиву Осокорки-Позняки-Харківський до вул. Колекторна.
2) облаштування ландшафтного парку на південь від вул. Колекторна до каналу від Бортничівської станції аерації (який би включав в себе мережу озер Небреж, Тягле, Мартишів, Святаш боліт та каналів, якими ці озера і болота між собою сполучаються).
3) розвиток інфраструктури для еко-туризму, активного водного відпочинку (каяки, каное, SUP), розвиток мережі доріжок для бігу та вело-доріжок, тощо.
4) облаштування орнітологічних станцій на території створеного ландшафтного парку для спостереження за болотними птахами (т. зв. birdwatching) для екологічного навчання школярів та студентів, залучення туристів по напрямку birdwatching, який здатен генерувати колосальні прибутки для міста."
ЧТО ВЫПОЛНЕНО:
1) возможно опечатка, но в Петиции указано "до" ул.Коллекторная. Но "обмеження" застройки и после ул.Колекторная выполнены, вместо 43 домов по новому плану застройки ПнО - 25 жилых домов.
2) ландшафтный парк, который включает мережу озер, болот и каналов на юг от ул Коллекторная вдоль БСА - выполнено, создано 2 ландшафтных парка: "Оз.Тягле" и вместо промышленной застройки вдоль БСА- "Осокорковские луга".
3) из городского бюджета на организацию станций для каяков и каное конкретно М.Петелицкому выделено более 10 млн.грн, а на беговые и велодорожки под ЛЭПами вдоль Коллекторной - 1,2 млн.грн (не Аркаде). Выполнено.
4) "облаштування орнітологічних станцій на території створеного ландшафтного парку для спостереження" школьниками, студентами и опять же для иностранных туристов, которые должны "генерировать колоссальную прибыль городу.
В п.1 Петиции не значится конкретное требование о полном запрете и ликвидации, а только об ограничении многоэтажной застройки массива Осокорки-Позняки-Харковський, тем более до (!) ул.Коллекторная. А в п.2 Петиции не указаны кадастровые номера земельных участков ПнО, а только ориентировочно южное направление от ул.Коллекторная до канала с БСА с перечнем наименования озер и болот. Поэтому п.2 Петиции нельзя столь однозначно трактовать в привязке к участкам ПнО.
Итого, можно считать, что п.п. 1, 2 и 3 Петиции выполнены.

Цитата "ОксанаВладелец":

... Итого, можно считать, что п.п. 1, 2 и 3 Петиции выполнены.

И, как в том анекдоте: "а теперь со всей этой фигней мы попробуем взлететь"...

Осталось дело за малым — чтоб кто-то заплатил сюда свои денюжки зная, что они пойдут на достройку Патриотики и Эврики. Иначе как можно трактовать слова Паливоды, что без ПНО он достраивать Патриотику не будет?

И почему ни у кого не возникает вопроса — а за счет чего тогда будет достроена когда-то ПНО?

Продолжая ваше сообщение, ПНО будет достраиваться за счет будущей прибыли: часть денег будет идти на достройку П1, остальное на постройку ЖМ
про эврику читайте в разделе ЖК"Эврика"

Цитата "Sanyafriz":

Продолжая ваше сообщение, ПНО будет достраиваться за счет будущей прибыли: часть денег будет идти на достройку П1, остальное на постройку ЖМ
про эврику читайте в разделе ЖК"Эврика"

Да там той прибыли — с гулькин нос! Аркаде продавать надо очень быстро (чтоб хотя бы создать хорошую мину при плохой игре), а значит — по очень низким ценам. Цены сейчас, в условиях обрушенной репутации, когда всем стала ясна пирамидальная схема аркадовской деятельности — это единственное, что она может попробовать противопоставить конкурентам, чтоб привлечь еще не разобравшихся в этом схематозе неискушенных некиевлян, желающих стать киевлянами. А низкие цены — это низкая прибыль. Замкнутый круг!

Плюс пишут, что у Аркады большие долги перед подрядчиками — так что вопрос, захочет ли кто-то с ней работать. Если и захочет — по 100% предоплате только скорее всего. Да и цены за строительные работы за годы аркадовского простоя выросли немало. А надо ведь строить быстро продаваемый дешевый эконом-класс! Проблемка, однако!

Стесняюсь спросить, кому это Всем стала ясна "пирамидальная схема аркадовской деятельности" - что за бред?
А если уже на то пошло, то 99% застройщиков работают по подобной системе.
Что по поводу цен, то сейчас действительно на фоне ситуации(укрбуд/аркада) другие застройщики повышают цены. Соответственно если аркада оставит цены хотя бы на прежнем уровне, все желающие смогу присоединиться и купить себе доступное жильё, квартиры с отделкой.
Так что, когда ситуация с кмда и др участниками всё таки решиться в положительную сторону, инвесторам можно будет не переживать и со спокойной душой инвестировать. Не наводите суету.

Плюс, не забывайте, что у ПНО тоже уже есть свои инвесторы, деньги которых давно потрачены. Их, конечно, далеко не 500,как когда-то утверждала Аркада, но тем не менее, они есть и это также уменьшает прибыль.

Цитата "Sanyafriz":

Стесняюсь спросить, кому это Всем стала ясна "пирамидальная схема аркадовской деятельности" - что за бред?
А если уже на то пошло, то 99% застройщиков работают по подобной системе.

Про то, что деятельность Аркады является пирамидой, уже открыто говорят в НБУ например. Именно по этой причине НБУ запретил Аркаде привлекать средства на новые объекты, требуя сначала достроить старые. Ну и Паливода сам говорит: без ПНО он не сможет достроить Патриотику. Или вам НБУ не авторитет? Хотя там и без НБУ давно все ясно — достаточно отследить всю хронологию аркадовской деятельности начиная с Молодежного квартала.

Что касается "все застройщики работают по подобной схеме": те, кто явно по такой схеме работают — вылетают в трубу рано или поздно. Укрбуд — яркий пример, наряду с Аркадой.

На самом деле, работать по такой схеме могут далеко немногие. Тут нужны такие объемы, как у Аркады, чтоб развернуть эту схему на всю катушку! Начали с менее десяти домов в Молодежном, два последних из которых смогли достроить только после запуска продаж в Патриотике. Потом Патриотика — 32 дома, Эврика — примерно столько же. Теперь подавай еще и ПНО, где сначала хотели строить 43 дома, не знаю, как сейчас.

Найдите мне еще застройщика, который хотя бы близко имеет такие объемы строительства, продает там квартиры по почти демпинговым ценам, и при этом не имеет никаких своих строительных мощностей, полностью зависим от подрядчиков.

НБУ - не авторитет абсолютно!! Если стоит задача топить банк, то это делается со всех сторон государственного влияния(Повод дое..атся можно найти;))
Второе, если бы ПНО не начали топить, спокойно достроилась бы патриотика, а после пно был бы еще может какой то жм. Расчет идет также на то что город должен компенсировать социальные постройки
По поводу Укрбуда-там совсем другая история, там как раз наоборот, все были в доле)поэтому КГС быстро взялось их достраивать, почитайте подробнее..
А вот по поводу объемов, то здесь Вы правы, только аркада давала такие цены(возможно демпинговые конечно, но учитывая что это обычные панельки, думаю это норм) + Вам как покупателю демпинг интереснее, страшен он только для конкурентов.

Скоро будет представлен новый план застройки, где уже не 43 дома, а намного меньше. без изменений останутся только 6 уже проданных домов!

Свои строительные мощности у кого то есть вообще? кроме КГС - а они как раз чересчур завышают стоимость м2 (зато "надёжно")