Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "ghost_stone":

вряд ли ) я перфоратор только через год после заселения достать собираюсь. и думаю я не сильно уникальный
Смысл ремонта от застройщика - что можно подождать пока дом усядется, пока все дыры в трубах разорвуться, все пластиковые счетчики лопнут, и так далее )
а после этого уже можно и начинать ремонт, поняв - где что хочется, где какая слышимость, что хочется или не хочется делать на балконе и т.д. и т.п.

Это вы по наивности так думаете. Приглашайте строителя уже сейчас и начинайте узнавать эти вопросы.
Жить в квартире, где идет капитальный ремонт невозможно. Вы же не будете через год на полгода переезжать на съемную?
С капитальные черновыми работами ничего не произойдет. Как и с плиткой и проводкой. Это обойки потом за 5 копеек можете новые поклеить или покрасить, а капитальные работы или сразу, или никогда (через много лет).

В любом случае это лучше, чем квартиры в новостройках годами стоят пустые и холодные потому что самому не нужно, а вкладываться в ремонт для арендаторов смысла нет.

Цитата "Hayden_D":

Может, как вариант, на первый год стены в сан узле покрасить? По крайней мере не будет бетонной пыли или геморно потом сдирать эту краску с бетона?

Натягиваете стены стартовой шпатлевкой и красите водоэмульсионкой кроме как возле ванной (там плитка, стекло или пластик). Убирается без проблем, но зачем убирать? Крашенные стены в не мокрых частях это модно и практично.
Вы это будете делать на кривые стены? Если будете выравнивать, или стены изначально ровные, зачем пытаться перепрыгнуть пропасть в два прыжка? Сделайте как нужно. Если не красить, то сама плитка, без подготовительных работ это не так уж и дорого.
Так одно за другое и придете к тому, что делать сразу, если деньги есть.

Цитата "mik":

Жить в квартире, где идет капитальный ремонт невозможно.

Посмотрим. может я за год передумаю но вряд ли. я планировал взять двушку, а взял трешку. теперь долги раздаю )
Ремонт я хочу - хороший. и на него вряд ли успею накопить.
Возможно работа будет разбита поэтапно на "грязновую" и "чистовую". возможно - нет. я своему другу-строителю в этих вопросах доверяю полностью.
В случае чего - я из за ремонта дома переживать не буду. Трешка отлично делится на две половины, в каждой из которых получается по отдельному санузлу. и эти половины можно вполне неплохо изолировать друг от друга...

Цитата "mik":

Натягиваете стены стартовой шпатлевкой и красите водоэмульсионкой кроме как возле ванной (там плитка, стекло или пластик). Убирается без проблем, но зачем убирать? Крашенные стены в не мокрых частях это модно и практично.
Вы это будете делать на кривые стены? Если будете выравнивать, или стены изначально ровные, зачем пытаться перепрыгнуть пропасть в два прыжка? Сделайте как нужно. Если не красить, то сама плитка, без подготовительных работ это не так уж и дорого.
Так одно за другое и придете к тому, что делать сразу, если деньги есть.

Задумка была следующая: в одном сан узле покрасить стены и пользоваться им, а паралельно делать красивый и качественный ремонт во втором сан узле.

Цитата "ghost_stone":

Ремонт я хочу - хороший. и на него вряд ли успею накопить.

Нет лишних денег это отдельный разговор. Вы же пытались подвести основание, что многие будут делать через год принципиально.
Пока вы накопите на ремонт, может и не один год пройти, могут и приоритеты поменяться, привыкните к базовому ремонту, потом машину обновить, потом дачку купить и так далее. Это обычные текущие ремонты как на вторичке. Учитывая 24 этажа и 7 квартир на этаже у нас в каждый момент времени будет идти пара ремонтов. Это нормальное состояние обжитого дома.

Цитата "mik":

Нет лишних денег это отдельный разговор. Вы же пытались подвести основание, что многие будут делать через год принципиально.

это одна из причин. у меня есть опыт проживания в новом доме. первые пару лет соседи постоянно топят друг друга. Угадать со старта - нужно ли где то делать звукоизоляцию или можно обойтись без - достаточно сложно. В обоих туалетах на стенах плитка начала отваливаться, повставав домиком ( дом такая же панельная "звездочка")
В том числе и по этому - ремонт или будет делаться размеренно медленно, поэтапно или через годик.
Если бы деньги руки жгли - то зная свой характер, мог бы махнуть рукйо на здравый смысл и кинуться делать ремонт сразу. но умом понимаю - что не стоит )

Цитата "ghost_stone":

тогда фик его знает ) если не геморных вариантов не найдется - то придется сразу плиткой обкладывать. Хотя не хотелось бы. скорее всего, на каком то этапе буду обращаться к дизайнеру. и хотелось бы, чтобы все в тему было...

Обработайте грунтовкой. Эта клеящая (безцветная) субстанция свяжет частички на поверхности плиты и пыли не будет. А перед укладкой плитки обработаете еще раз. Я так буду делать. Основной ремонт перенесу на 2 года, поскольку собираюсь ложить плитку больших размеров с минимальными швами.

Посмотрел на соседние "звездочки" и сразу несколько проблем увидел, с которыми мы столкнемся
1.кондеи
2. утепление балконов снаружи
3. стекление незадымляемых общих балконов.
как то к этому относится, и как с этим бороться(если надо)?

Цитата "Oleg49":

Обработайте грунтовкой. Эта клеящая (безцветная) субстанция свяжет частички на поверхности плиты и пыли не будет. А перед укладкой плитки обработаете еще раз. Я так буду делать. Основной ремонт перенесу на 2 года, поскольку собираюсь ложить плитку больших размеров с минимальными швами.

О! ну вот ) так и знал что решения есть.

Цитата "Hayden_D":

Может, как вариант, на первый год стены в сан узле покрасить? По крайней мере не будет бетонной пыли или геморно потом сдирать эту краску с бетона?

думаю плитку ложить в санузле можно, но все углы сделать на селиконе что бы не трещали

Цитата "mik":

Посмотрел обсуждаемый комплекс. Добавлю к плюсам Эврики.
Квартиры сдаются с отделкой. Это значительный плюс к скорости заселения и обживания. Даже те, кто вложили деньги, сдадут в аренду и квартиры не будут стоять пустые. Это плюс к скорости подключения коммуникаций, оплате МОПов, лифтов, котельной и т.п. Да и перфораторы заглохнут через год, тогда как в доме без отделки мусор и шум ремонтов могут затянуться.

Не соглашусь, одновременно покупала квартиру в МК доме без отделки и в доме с отделкой, в МК меньше чем за год уже никто не сверлил,а в доме с отделлкой до сих пор "ремонты", пятый год пошел...

Цитата "Fabriek":

думаю плитку ложить в санузле можно, но все углы сделать на селиконе что бы не трещали

Если небольшая по размеру плитка, и достаточно большие швы, и не последние этажи, то проблем с плиткой не должно быть. Только надо по 1см не докладывать плитку до краев панели.

Цитата "ghost_stone":

1.кондеи

смириться кондеи будут почти у всех в итоге, и у большинства они будут сделаны неидеально (у многих - очень неидеально )

Цитата "ghost_stone":

2. утепление балконов снаружи

+1 - смириться и стараться делать группами и грамотно, чтобы минимизировать ущерб самому дому. Имхо, лучше сделать соседу за свои деньги, чем потом через 5-10 лет наблюдать заметную деградацию окружающих плит.

Цитата "ghost_stone":

3. стекление незадымляемых общих балконов.

Бить морду за такое сапогами (простите за мой гусарский). Я бы демонтировал самостоятельно, если бы увидел такое у себя на этаже. И одел бы это окно на голову тому, кто такое придумал.

Цитата "belazik":

смириться кондеи будут почти у всех в итоге, и у большинства они будут сделаны неидеально (у многих - очень неидеально )

а полный п. утеплителю и его утепляющим свойствам после такого не наступает?

Цитата "ghost_stone":

а полный п. утеплителю и его утепляющим свойствам после такого не наступает?

Не полный, но частичный наступит со временем. Потому желательно бы кондеи делать централизованно фирмой от застройщика (они кого-то знают), может прописать момент в договоре с ЖЭКом.

Цитата "Oleg49":

Если небольшая по размеру плитка, и достаточно большие швы, и не последние этажи, то проблем с плиткой не должно быть. Только надо по 1см не докладывать плитку до краев панели.

А что с последними этажами не так в этом плане??

Цитата "DrFrog":

Не полный, но частичный наступит со временем. Потому желательно бы кондеи делать централизованно фирмой от застройщика (они кого-то знают), может прописать момент в договоре с ЖЭКом.

в описании 14 дома - Для кожної квартири передбачена можливість встановлення та підключення зовнішнього блоку кондиціонера.

что имеется ввиду?

Цитата "Fabriek":

в описании 14 дома - Для кожної квартири передбачена можливість встановлення та підключення зовнішнього блоку кондиціонера.

что имеется ввиду?

Никто не знает. Когда я прашивал в ОП, оказалось, что они тоже не знают как это будет выглядеть. Пока дом строится как и все. Возможно в плите сделаны каналы под кондей + будут централизовано (очень надеюсь на это) цеплять кронштейны.
Я вообще не понимаю почему не обязать всех застройщиков учитывать правильную установку кондиционеров, прописать это в нормах. Дома строятся с утеплением, а потом это утепление раздалбывается установщиком кондея, что не идёт на пользу ни одному утеплителю, даже пенопласту.

Поклеить водостойкие обои в ванной на первое время да и все

Уже как-бы конец месяца а плана на февраль нет! изАркады аууууууууу, ты где!?