Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Usijy":

Так и деньги, и сад сдавать не выгодно.

ну это понятно. просто по-правильному, аркаде следовало сначала достроить и сдать сад, а потом уже вводить в экс-цию дома. а они видимо решили схитрить ну или я не знаю что, но только хотели наоборот.

но в Эврике сад строят полным ходом. только странно, что по 11 дому за неделю никакого движения. выгнали и перекрыли 21 этаж еще 19.08 и с тех пор ни гу-гу. даже крюк с крана сняли

Цитата "ОлКа":

На сколько я поняла, по Патриотике была такая ситуация: Аркада построила дома и хотела их сдавать, но сначала надо было ввести в экс-цию детсад. А он еще был в процессе. и Аркада хотела передать людям дома без сада, обязуясь достроить. Город на такое не пошел. Поэтому Аркаде, для того чтобы передать дома под заселение, пришлось заплатить паевой взнос, а сад достраивать отказалась. Т.е. тут вроде как не только в городе дело.

судя по молодежному кварталу закончилось тем что аркада сдала квартал а садик обесчала построить как-нибуть потом. город один раз на такое повелся, и чтобы такого не повторилось, теперь требует одновременно сдачи садиков и дома или деньгами.

Цитата "lesla":

Не пойму, почему решили что в доме №7 задержка по строительству... Его сдадут в сентябре 2017 года. Ещё целый год! Куча времени. Всё успеют.
В сентябре 15 года дом №8 был котлованом, а за год как вырос! А у 7 уже 4 этажа))

Все элементарно просто: за пол года сделали 4 этажа, до сдачи год, если экстраполировать скорость постройки на будущее, то до сентября 17года получим всего 12 этажей Даже если учесть, что они ускорятся до темпа постройки 8, то до сентября 17 получат коробку с внешней отделкой и частично внутренней без придомовой территории!

Цитата "dmm82":

судя по молодежному кварталу закончилось тем что аркада сдала квартал а садик обесчала построить как-нибуть потом. город один раз на такое повелся, и чтобы такого не повторилось, теперь требует одновременно сдачи садиков и дома или деньгами.

Адрес в МК присваивали через суд, дома сдавали без пая, сейчас ситуация изменилась, сдать дома без пая не получается, строительство инфраструктуры теряет всякий смысл, так как она должна быть построена и сдана до первых домов, вряд ли хоть один застройщик захочет в этом участвовать.

Цитата "ОлКа":

ну это понятно. просто по-правильному, аркаде следовало сначала достроить и сдать сад, а потом уже вводить в экс-цию дома. а они видимо решили схитрить ну или я не знаю что, но только хотели наоборот.

но в Эврике сад строят полным ходом. только странно, что по 11 дому за неделю никакого движения. выгнали и перекрыли 21 этаж еще 19.08 и с тех пор ни гу-гу. даже крюк с крана сняли

Там наверно надо высоту крана менять, чтобы дальше продолжить строить, вот и заминка!

Цитата "VST":

Адрес в МК присваивали через суд, дома сдавали без пая, сейчас ситуация изменилась, сдать дома без пая не получается, строительство инфраструктуры теряет всякий смысл, так как она должна быть построена и сдана до первых домов, вряд ли хоть один застройщик захочет в этом участвовать.

Строительство инфраструктуры смысл как раз не теряет, так-как это как минимум хорошая реклама, тем более деньги за эту инфраструктуру(паевой взнос) в цену за квартиры заложена, а с учетом того, что постройка объекта обходится гораздо дешевле нежели сам объект, то застройщику еще и выгодно строить! Совсем другое дело, когда можно обходными путями не строить инфраструктуру(не платить паевой взнос) - ясно, что в таком случае(когда КМДА требует паевой взнос до ввода в эксплуатацию) застройщик будет "возмущаться", что ему кто-то мешает, ведь прибыль уже меньше!

Цитата "Kirk1":

Строительство инфраструктуры смысл как раз не теряет, так-как это как минимум хорошая реклама, тем более деньги за эту инфраструктуру(паевой взнос) в цену за квартиры заложена, а с учетом того, что постройка объекта обходится гораздо дешевле нежели сам объект, то застройщику еще и выгодно строить! Совсем другое дело, когда можно обходными путями не строить инфраструктуру(не платить паевой взнос) - ясно, что в таком случае(когда КМДА требует паевой взнос до ввода в эксплуатацию) застройщик будет "возмущаться", что ему кто-то мешает, ведь прибыль уже меньше!

Так почему застройщики не строят инфраструктуру? ДБК-4, КГС, Фундамент, Геос, Интегралбуд и пр. инфраструктуру не строят, ответ прост - нецелесообразно. Город требует сдачу инфраструктуры до сдачи домов, за свои деньги делать это застройщики не будут, намного проще заплатить городу пай, сам город естественно ничего строить не будет, деньги как обычно распилят.

Цитата "VST":

Так почему застройщики не строят инфраструктуру? ДБК-4, КГС, Фундамент, Геос, Интегралбуд и пр. инфраструктуру не строят, ответ прост - нецелесообразно. Город требует сдачу инфраструктуры до сдачи домов, за свои деньги делать это застройщики не будут, намного проще заплатить городу пай, сам город естественно ничего строить не будет, деньги как обычно распилят.

а почему так сложно сдать садик, а затем дом, если квартиры уже раскуплены?..

Цитата "VST":

Так почему застройщики не строят инфраструктуру? ДБК-4, КГС, Фундамент, Геос, Интегралбуд и пр. инфраструктуру не строят, ответ прост - нецелесообразно. Город требует сдачу инфраструктуры до сдачи домов, за свои деньги делать это застройщики не будут, намного проще заплатить городу пай, сам город естественно ничего строить не будет, деньги как обычно распилят.

Эт точно. На прошлые выходные прогулялся в Заречнный. Симпатичные дома. Рядом детский садик. Но... Дома сданы в эксплуатацию (по крайней мере в них живут люди). Садик только строится. И будет платным. Со слов обладательницы квартиры на Заречной 1, месячная цена будет около 8000грн. Скептикам скажу - садик будет загружен, потому что это будет единственный садик на несколько жилых комплексов. Школа не предвидется.
Поэтому садик - это маленькая проблема (можно как-то обойтись). Большая проблема - школа. Школы переполнены. Из почти сотни застройщиков в Киеве школы строят единицы. Проще и дешевле откупиться 4% паевого взноса, которые потом расползутся по карманах чиновников.
Не проблема, если школу введут в эксплуатацию на пару месяцев позже. Проблема, если ее вообще не будет.
ПС. Дети ходят в школу, построенную Аркадой. Единственная в Киеве школа с уроками плавания по факту, а не по программе. Это не была реклама Аркады.

Цитата "VST":

Так почему застройщики не строят инфраструктуру? ДБК-4, КГС, Фундамент, Геос, Интегралбуд и пр. инфраструктуру не строят, ответ прост - нецелесообразно. Город требует сдачу инфраструктуры до сдачи домов, за свои деньги делать это застройщики не будут, намного проще заплатить городу пай, сам город естественно ничего строить не будет, деньги как обычно распилят.

А тут ответ прост: для садика или школы надо земельный участок, а выгоднее на нем построить высотку и получить прибыль вместо того чтобы на этой площади стоял детский садик который будет паевым взносом! И такое положение вещей изменить нельзя не сменив законы. Пока застройщику выгодней поставить высотку вместо садика, то этим застройщик и будет заниматься!
Вот если б в законе прописать чтобы застройщик был обязан эти 4% стоимости не оплатить деньгами а построить на них детские садили или школы(так сказать налог брать "натурой"), вот тогда ситуация изменилась!

Как я понимаю, заплатить паевой взнос путем постройки инфраструктуры(а не путем внесения денег) - это была бооольшая привилегия, которая была доступна немногим застройщикам и которую сейчас прикрыли в рамках борьбы с коррупцией. Посудите сами, строительство - такая вещь, где себестоимость квадратного метра можно высчитать как угодно - можно сделать расчет, где получится 400уе за кв.м, а можно посчитать так, что будет 2500уе за кв.м.. И понятно, что все эти садики-школы строились именно по максимальной стоимости метра, а разница между себестоимостью и посчитанной завышенной стоимостью оседала частично в карманах тех, кто это разрешал и частично у застройщика.
Конечно, при таком положении дел, городу выгоднее взнос взять деньгами, а потом на тендерной основе найти застройщика именно для самой школы(садика). Главное, чтоб деньги эти не ушли на другие нужды города и новому застройщику было за что строить

Цитата "NeedHome":

а почему так сложно сдать садик, а затем дом, если квартиры уже раскуплены?..

Потому, что условно нужно продать квартиры в пяти домах, на это нужны месяцы, иногда годы, а сдать садик/школу нужно до сдачи домов, при нынешней системе нет мотивации для застройщиков создавать инфраструктуру, именно поэтому даже коммунальный КГС в своих проектах не строит инфраструктуру.

Цитата "Thorn698":

Как я понимаю, заплатить паевой взнос путем постройки инфраструктуры(а не путем внесения денег) - это была бооольшая привилегия, которая была доступна немногим застройщикам и которую сейчас прикрыли в рамках борьбы с коррупцией. Посудите сами, строительство - такая вещь, где себестоимость квадратного метра можно высчитать как угодно - можно сделать расчет, где получится 400уе за кв.м, а можно посчитать так, что будет 2500уе за кв.м.. И понятно, что все эти садики-школы строились именно по максимальной стоимости метра, а разница между себестоимостью и посчитанной завышенной стоимостью оседала частично в карманах тех, кто это разрешал и частично у застройщика.
Конечно, при таком положении дел, городу выгоднее взнос взять деньгами, а потом на тендерной основе найти застройщика именно для самой школы(садика). Главное, чтоб деньги эти не ушли на другие нужды города и новому застройщику было за что строить

Как показывает практика город почти не строит садиков/школ, кроме того если скажем с эврики аркада заплатит паевой взнос не факт что именно в ней будут строить инфраструктуру, могут к примеру в другом микрорайоне строить.

Цитата "VST":

Потому, что условно нужно продать квартиры в пяти домах, на это нужны месяцы, иногда годы, а сдать садик/школу нужно до сдачи домов, при нынешней системе нет мотивации для застройщиков создавать инфраструктуру, именно поэтому даже коммунальный КГС в своих проектах не строит инфраструктуру.

Достаточно строить садик параллельно с постройкой домов и никаких проблем в финансировании нет, так как 4% паевых уже заложены в стоимость квартир. А при сдаче домов начать с садика - вот и все хитрости!

Цитата "Kirk1":

Достаточно строить садик параллельно с постройкой домов и никаких проблем в финансировании нет, так как 4% паевых уже заложены в стоимость квартир. А при сдаче домов начать с садика - вот и все хитрости!

Зачем в начале стройки вкладываться в садик, если под конец строительства можно заплатить те же 4% городу и при этом не иметь проблем? Практика показывает - выгодней платить.

Цитата "VST":

Как показывает практика город почти не строит садиков/школ, кроме того если скажем с эврики аркада заплатит паевой взнос не факт что именно в ней будут строить инфраструктуру, могут к примеру в другом микрорайоне строить.

А как строить на территории эврики садики и школы, если на их местах могут построить высотки!?

Цитата "VST":

Зачем в начале стройки вкладываться в садик, если под конец строительства можно заплатить те же 4% городу и при этом не иметь проблем? Практика показывает - выгодней платить.

Понятно что выгодней платить, так-как вместо садика можно еще одну высотку поставить и сэкономить не часть тех 4% а заработать 20%(вместо постройки одного садика на 5 домов построить 6-й дом)

Цитата "Kirk1":

Понятно что выгодней платить, так-как вместо садика можно еще одну высотку поставить и сэкономить не часть тех 4% а заработать 20%(вместо постройки одного садика на 5 домов построить 6-й дом)

Да, город этого и требует, проекты КГС именно такие.

Аркада ведь хочет и планирует строить и коммунальные садики, и коммунальные школы. Но им этого просто не дают, и дело тут не в том, что застройщику выгодно строить инфраструктуру в последнюю очередь, скорее наоборот - школа и садик - очень весомый "+" в продажах. Больше похоже на то, что застройщик себя страхует от убытков, т.к. он построит инфраструктуру, а её просто не примут потому, что хотят бабло по карманам рассовать. Вывод - нужно апеллировать к администрации города (кстати половина там те же застройщики), к меру с целью изменить такой порядок вещей и обязать застройщиков строить инфраструктуру, а не 4% неизвестно куда. Иначе Киев скоро превратится в трущобы для рабов (без образования, без мед.помощи), зато с местамы выгула "скота" - ТЦ и РК.

Цитата "DrFrog":

Аркада ведь хочет и планирует строить и коммунальные садики, и коммунальные школы. Но им этого просто не дают, и дело тут не в том, что застройщику выгодно строить инфраструктуру в последнюю очередь, скорее наоборот - школа и садик - очень весомый "+" в продажах. Больше похоже на то, что застройщик себя страхует от убытков, т.к. он построит инфраструктуру, а её просто не примут потому, что хотят бабло по карманам рассовать. Вывод - нужно апеллировать к администрации города (кстати половина там те же застройщики), к меру с целью изменить такой порядок вещей и обязать застройщиков строить инфраструктуру, а не 4% неизвестно куда. Иначе Киев скоро превратится в трущобы для рабов (без образования, без мед.помощи), зато с местамы выгула "скота" - ТЦ и РК.

Тут уже кто-то говорил, что дело не в том что не дают рассчитываться за 4% садиками и школами, а аркада банально не успевает сделать те садики и школы до ввода в эксплуатацию домов.
А к администрации города однозначно надо обращаться за постройку школ и садиков(и помимо аркады)