Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "Egouar":

Та какое дно в 17, если уже цены пошли вверх. За однушку в №13 просят 26000 $, а год назад её за 20k можно было взять.

Вы забыли про уровень инфляции в 15 году который был на уровне 50%! Если сравнить. базовые 11200 с 15 года и 14800 с 16 года с учетом инфляции, то увидите несколько другую динамику цен!

Цитата "fayna":

Вы забыли про уровень инфляции в 15 году который был на уровне 50%! Если сравнить. базовые 11200 с 15 года и 14800 с 16 года с учетом инфляции, то увидите несколько другую динамику цен!

Может и так. Но я вижу такую динамику
-2015г доллар-26.5 цена 13тыс м.кв
-2016г доллар-24.6 цена 14.800м.кв
ВСЕ ЦИФРЫ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫ

Цена в долларах ползет вверх. Причем у всех застройщиков.
Поэтому движемся явно не в направлении "дна цен"

Цитата "Thorn698":

Цена в долларах ползет вверх. Причем у всех застройщиков.
Поэтому движемся явно не в направлении "дна цен"

+1. Смотрим на твердую валюту и динамика ясна как божий день.

Дно для новостроев было в феврале-марте 2015, когда доллар был по 37(некоторые паникеры и по 40 покупали, но это не показатель), а цена в ближайшем пригороде 9-10тыс за метр.
Тогда однушка 40 квадратов стоила даже меньше 10тыс. долларов в ближайшем пригороде. Но такое было считанные дни.
Потом цена в гривнах стабильно шла только вверх. Сейчас такая же точно однушка стоит уже 19400.

вообще-то цена формируется не "твердой валютой" а спросом и наличия денег у покупателей, а с учетом огромнейших темпов инфляции покупательская возможность падает, особенно в бютжетном сегменте

Цитата "Thorn698":

Дно для новостроев было в феврале-марте 2015, когда доллар был по 37(некоторые паникеры и по 40 покупали, но это не показатель), а цена в ближайшем пригороде 9-10тыс за метр.
Тогда однушка 40 квадратов стоила даже меньше 10тыс. долларов в ближайшем пригороде. Но такое было считанные дни.
Потом цена в гривнах стабильно шла только вверх. Сейчас такая же точно однушка стоит уже 19400.

Неправильно так считать. Вы могли бы сдать доллары и не купить однушку за эти гривны, а кинуть их в Ощад на полгода на депозит (или под матрас) и откупиться летом по 22,5.
Летом 15, когда 8 дом пошел в продажу (точней забор даже без котлована с непонятными перспективами участка), какая там была цена при курсе 22,5? Какая сейчас в 13-ом доме при курсе 24,8 и выгнанных нескольких этажах?
Или можно сравнить на примере домов одинакового типа в Патриотике лето 14-15-16, а не февраль 15 к лету 16.

Добавлю, что если менялы по 40 тогда продавали, то покупали максимум по 32. Может по 34 под клиента.

Цитата "fayna":

вообще-то цена формируется не "твердой валютой" а спросом и наличия денег у покупателей, а с учетом огромнейших темпов инфляции покупательская возможность падает, особенно в бютжетном сегменте

Ну, видимо спрос растет, так как цена и в гривне и в долларах растет.

Цитата "Egouar":

Ну, видимо спрос растет, так как цена и в гривне и в долларах растет.

Интересный вывод: спрос растет так-как цена растет:-)

Цитата "mik":

Неправильно так считать. Вы могли бы сдать доллары и не купить однушку за эти гривны, а кинуть их в Ощад на полгода на депозит (или под матрас) и откупиться летом по 22,5.

Добавлю, что если менялы по 40 тогда продавали, то покупали максимум по 32. Может по 34 под клиента.

Покажите мне такого идиота, который в конце февраля 2015, когда банковская система была близка как никогда к краху, сдал бы доллары. И не просто сдал, но и положил бы гривну в банк. И не просто в банк, а в ОЩАД!!!!
Это мой кум так любит рассуждать: "А вот если б знать, что вот так оно получится, то я бы 10 лет назад вот так бы сделал....И сейчас был бы миллионером..."
И насчет курса - по 36 тогда МОЖНО было сдать без проблем.
По роду своей работы я слежу за реальным курсом не ежедневно, а ежечасно.

Цитата "Thorn698":

Покажите мне такого идиота, который в конце февраля 2015, когда банковская система была близка как никогда к краху, сдал бы доллары. И не просто сдал, но и положил бы гривну в банк. И не просто в банк, а в ОЩАД!!!!
Это мой кум так любит рассуждать: "А вот если б знать, что вот так оно получится, то я бы 10 лет назад вот так бы сделал....И сейчас был бы миллионером..."
И насчет курса - по 36 тогда МОЖНО было сдать без проблем.
По роду своей работы я слежу за реальным курсом не ежедневно, а ежечасно.

Вы то ли не поняли мою мысль, то ли так со мной согласились.
Перефразирую вас "Покажите мне такого идиота, который в конце февраля 2015, когда банковская система была близка как никогда к краху, сдал бы доллары. И не просто сдал, но и положил бы гривну в банк. И не просто в банк, а в Аркаду!!!! Что бы заморозить деньги в недострое посреди всеобщего краха!!!"
Цена это пришел и купил, а не когда нужно делать какие-то неестественные движения в определенные дни. Так что рассуждения про "дно" при курсе 40 это, словами вашего кума "А вот если б знать, что вот так оно получится, то я бы 10 лет назад вот так бы сделал....И сейчас был бы миллионером..."
Неизвестно вообще в эти дни отдел продаж был открыт? Никто этого не знает, так как не было идиотов, которые при взлете доллара до 40 несли деньги застройщикам.

Цитата "mik":

Вы то ли не поняли мою мысль, то ли так со мной согласились.
Перефразирую вас "Покажите мне такого идиота, который в конце февраля 2015, когда банковская система была близка как никогда к краху, сдал бы доллары. И не просто сдал, но и положил бы гривну в банк. И не просто в банк, а в Аркаду!!!! Что бы заморозить деньги в недострое посреди всеобщего краха!!!"
Цена это пришел и купил, а не когда нужно делать какие-то неестественные движения в определенные дни. Так что рассуждения про "дно" при курсе 40 это, словами вашего кума "А вот если б знать, что вот так оно получится, то я бы 10 лет назад вот так бы сделал....И сейчас был бы миллионером..."
Неизвестно вообще в эти дни отдел продаж был открыт? Никто этого не знает, так как не было идиотов, которые при взлете доллара до 40 несли деньги застройщикам.

У меня товарищ взял трешку у аркады почти в готовом доме в момент этого скачка(36-40грн за $) сдав все свои сбережения в $ и итоге получил шикарную трешку в 104кв примерно за 65% ее цены.

Тогда гребли уже в готовых домах и с готовностью 80-90%.
Тогда именно такое жилье можно было купить дешевле 10 000уе(однушка, 40 квадратов). Достаточно безопасное вложение. Понятное дело, что на уровне фундамента купить - это тоже самое, что в банк положить.

Кто знает, много ли сегодня людей было с утра? очередь большая? Я то сама в марте вложила в Патриотику, но друзья ищут новострой и присматриваются к Эврике

Цитата "Maria Lobanova":

Кто знает, много ли сегодня людей было с утра? очередь большая? Я то сама в марте вложила в Патриотику, но друзья ищут новострой и присматриваются к Эврике

Около 80 человек в очереди...

Это инфо с форума 13 дома,
ищите инфо на новой ветке вверху
<Жилой квартал "Эврика">

Цитата "fayna":

Интересный вывод: спрос растет так-как цена растет:-)

Нет, спрос растет, потому что через месяц будет еще дороже.

Цитата "mik":

Неизвестно вообще в эти дни отдел продаж был открыт? Никто этого не знает, так как не было идиотов, которые при взлете доллара до 40 несли деньги застройщикам.

Конечно было открыто. Тут на форуме писали об этом. Очередь до 23.00 ночи была.

Цитата "Thorn698":

Тогда гребли уже в готовых домах и с готовностью 80-90%.
Тогда именно такое жилье можно было купить дешевле 10 000уе(однушка, 40 квадратов). Достаточно безопасное вложение. Понятное дело, что на уровне фундамента купить - это тоже самое, что в банк положить.

Что гребли? Это если сильно повезло успеть. В момент того скачка $ до 37 грн "Аркада" тоже не дура, соринтировалась и подняла цены на 5000 грн/м2. А промежуток между этим поднятием и старыми ценами был 4 часа.

Цитата "Egouar":

Что гребли? Это если сильно повезло успеть. В момент того скачка $ до 37 грн "Аркада" тоже не дура, соринтировалась и подняла цены на 5000 грн/м2. А промежуток между этим поднятием и старыми ценами был 4 часа.

Ой не правда,там 3-4 дня было а не 4 часа.

Цитата "Enyrian":

Ой не правда,там 3-4 дня было а не 4 часа.

Да-да неправда. Именно 3-4 часа. Может речь идет о разных ситуациях.
Мой случай. Февраль 2015 года. Цена "Дубровица" №11 была около 13 тыс. подняли до 17тыс. По остальным домам очевидно цену тоже нехило подняли. Людям начали перезванивать за 4 часа (жене позвонили около 13-00). Я не успевал снять деньги чтобы вложиться. И слава Богу. Очередь на проплату в 16-30 стояла на улицу. Было человек 150. В итоге, вложился в Эврику №12.