Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Кто знает, когда планир бася к продаже дома 34 и ? Будут ли они с ремонтом?

Цитата "smartpips":

Согласен с вами на 100%
По Киеву 6 месяцев задержка это как средняя температура по больнице
Понимаю инвесторов которые хотят поскорее получить то за что платили.
но зачем кричать все пропало и ПИРАМИДА !
Аркада не Войцеховский, никто вас кидать не будет

Аркада это точно не Войцеховский, это большое предприятие со своими бизнес процессами. То что кричат пирамида (маленькими буквами а не большими), это скорее всего завышенные ожидания от компании с именем. Пройдёт лето, восстановятся продажи и до НГ сдадут первую очередь. Я думаю что уже к 15 октября оплатят паевые взносы по первым пяти домам. После этого активизируются продажи в следующих очередях.

Я вот не понимаю одного простого нюанса. Все кричат не пирамида, все нормально и т.п.
Все люди, кто-то чаще, кто-то реже подписывали договора. Если происходили задержки по срокам, то, я просто уверен, даже готов поспорить, отстаивали свои интересы: спорили, скандалили и "нагибали" вторую сторону по договору.
Чем отличается договор с Аркадой от других договоров?
Я отвечу, только тем, что в занодательстве ПРЯМО не предусмотрена ответственность управителя и тем, что предмет договора дорогостоящий, и все не хотят рисковать эти предметом - квартирой.
А банк этим, не побоюсь этого слова, НАГЛО пользуется.
Что мешает банку сразу выставлять реальные сроки строительства? Или гибко реагировать на срывы сроков?
Только желание урвать дополнительную прибыль.
По 8 дому можно было понизить рентабельность и сдать его в срок. Можно было? Можно.
Но есть другой вариант: пусть инвесторы потерпять, ведь полгода задержки строительства - это норма, а где полгода - там и год-полтора...
Все стерпят - это ж норма.
А если будут возмущатся, то это "нытьё", ведь в Киеве есть мульён недостроев и Элитацентров, а у нас если шевелится два работника на стройке - то это совсем не замороженное строительство.
Можете называть такую ситуацию как угодно, но лично для меня - это действия, которые имеют признаки мошенничества

Цитата "ЛысыйИнвестор":

это большое предприятие со своими бизнес процессами

Почему большое предприятие со своими бизнес процессами не учло все возможные задержки и риски?
Бизнес-процессы и риск-менеджмент, к Вашему сведкнию, основной акцент делаеют на сбоях и минимизации рисков

Алгоритм простой:
1. Исходя из подписанных договоров, писать запросы в банк по состоянию стройки.
2. После получения письма от банка "все хорошо и все ок" или "не виноватая я, а все остальные - .....", требовать аудит стройки.
3. После нарушения первого срока стройки, собирать письменные доказательства понесенных затрат из-за задержки стройки и выставлять требования банку взыскать эти затраты с застройщика с пенёй, инфляцией и 3% годовых.
И так, чтобы пофантазировать, создать партию и внести изменения в закон о ФФС где чётко прописать ответсвенность управителя в т.ч. по срокам стройки.

Кому это не нравится - терпеть

З.Ы. Маленький ликбез, Инвесторы - вы уже собственники квартир и вы доверили банку управлять стройкой (и получили гордое наименование - Доверители) за 1.9%. Читайте договор переуступки имущественных прав. А так как только банк может влиять на застройщика, то может нужно спросить у банка за что он получает деньги?

Фото 30.08.2017
Вчера красили балконы.
Со стороны "Спортлайфа" в 10-13 домах докрасили балконы красным, но со стороны "Ломоносова" в 10 и 11 еще не все покрашены.

Цитата "ЛысыйИнвестор":

Аркада это точно не Войцеховский, это большое предприятие со своими бизнес процессами. То что кричат пирамида (маленькими буквами а не большими), это скорее всего завышенные ожидания от компании с именем. Пройдёт лето, восстановятся продажи и до НГ сдадут первую очередь. Я думаю что уже к 15 октября оплатят паевые взносы по первым пяти домам. После этого активизируются продажи в следующих очередях.

У такого коментатора всегда хочется спросить: а Вы знали, что инвесторы 8-13 домов уже 100% выплатили за квартиры!? так почему тогда надо ждать восстановления и активизации продаж каких-то очередей, если стройка 8-13 домов 100% уже профинансирована!?

Цитата "SanYork":

У такого коментатора всегда хочется спросить: а Вы знали, что инвесторы 8-13 домов уже 100% выплатили за квартиры!? так почему тогда надо ждать восстановления и активизации продаж каких-то очередей, если стройка 8-13 домов 100% уже профинансирована!?

Все почему-то забывают о кредитных квартирах.

Цитата "DrFrog":

Все почему-то забывают о кредитных квартирах.

Кредитные деньги полностью обеспечивает банк в момент выдачи этого кредита, тоесть сразу 100%!!!

Цитата "SanYork":

Кредитные деньги полностью обеспечивает банк в момент выдачи этого кредита, тоесть сразу 100%!!!

Это в идеальном мире, а по факту не все так красиво и радужно.

Да, согласна так и есть.

Цитата "sergrpd":

Это в идеальном мире, а по факту не все так красиво и радужно.

Если по факту не так, тогда временное руководство от НБУ со всеми вытекающими последствиями

Цитата "SanYork":

Если по факту не так, тогда временное руководство от НБУ со всеми вытекающими последствиями

Вы этого хотите? По факту мы не знаем механизмов управления инвестициями в Аркаде.

На ветке 8 дома от изАркады поступила информация об оплате пая. Это обнадеживает.

Цитата "Planetyanin":

Я вот не понимаю одного простого нюанса. Все кричат не пирамида, все нормально и т.п.
Все люди, кто-то чаще, кто-то реже подписывали договора. Если происходили задержки по срокам, то, я просто уверен, даже готов поспорить, отстаивали свои интересы: спорили, скандалили и "нагибали" вторую сторону по договору.
Чем отличается договор с Аркадой от других договоров?
Я отвечу, только тем, что в занодательстве ПРЯМО не предусмотрена ответственность управителя и тем, что предмет договора дорогостоящий, и все не хотят рисковать эти предметом - квартирой.
А банк этим, не побоюсь этого слова, НАГЛО пользуется.
Что мешает банку сразу выставлять реальные сроки строительства? Или гибко реагировать на срывы сроков?
Только желание урвать дополнительную прибыль.
По 8 дому можно было понизить рентабельность и сдать его в срок. Можно было? Можно.
Но есть другой вариант: пусть инвесторы потерпять, ведь полгода задержки строительства - это норма, а где полгода - там и год-полтора...
Все стерпят - это ж норма.
А если будут возмущатся, то это "нытьё", ведь в Киеве есть мульён недостроев и Элитацентров, а у нас если шевелится два работника на стройке - то это совсем не замороженное строительство.
Можете называть такую ситуацию как угодно, но лично для меня - это действия, которые имеют признаки мошенничества

Куда ещё понижать рентабельность? Или Аркада благотворительный фонд? Ещё читал здесь глупости типа: выйти с плакатами к отделу продаж нового дома, чтобы люди не инвестировали в Эврику, пытаясь ускорить таким образом строительство. Нужно быть или идиотом или проплаченым ботом, чтобы не понимать очевидных вещей, остановив продажи последующих домов, и не проданных квартир, можно вполне получить градомир номер два

Вот только давайте Вы не будете рассказывать, что Аркада продает по себестоимости.
Наверное хобби у них такое строить в Украине уже 15 лет.
Просто, как тут писали выше Аркада - большая компания. А болезнь больших компаний - потратить прибыль до ее получения, а потом экономить на всем что можно и нельзя.
Но у главного по ЖК Эврика чтото ж должно быть немного в голове, чтобы понимать, что самой привлекательной рекламой является выполнение взятых на себя обязательств - строительство жилья в сроки, определенные договором. Тогда проблем с продажами не будет.

Цитата "sergrpd":

Это в идеальном мире, а по факту не все так красиво и радужно.

По факту в момент выдачи средства перечисляются на счета ФФС, а инвестор получает свидетельство о 100% оплате.
Со счетов ФФС деньги могут уходить только на счета Застройщика по выставленным счетам по заврешенным работам по огранизации стройки и более никуда.
А вот застройщик уже может делать с ними все, что заблагоразумится, хотя Банк должен контролировать, что застройщик выполняет обязательства( но ведь можно и не проконтролировать... )

Цитата "SanYork":

У такого коментатора всегда хочется спросить: а Вы знали, что инвесторы 8-13 домов уже 100% выплатили за квартиры!? так почему тогда надо ждать восстановления и активизации продаж каких-то очередей, если стройка 8-13 домов 100% уже профинансирована!?

Ждать нужно, ибо пока не получено право собственности, управитель ФФС должен держать резерв в определенном объеме для расчетов с инвесторами, кооторые пожелают расторгнуть договор ФФС. Этот резерв покрывается инвестициями в другие очереди. При этом, чем больше домов в продаже, тем больше резервы и тем больше нужно продать на этапе котлована, чтобы иметь свободный ресурс для завершения первой очереди.
Фактически, чтобы минимизировать риски, количество домов высокой степени готовности должно быть минимально, а низкой степени готовности - максимально.
А у нас 7 домов в высокой степени готовности - нужно покрыть их финансирование на 100% и держать резерв на случай отказа. Вот поэтому только продажа других очередей дает возможность закончить эти 7 домов!

Цитата "alex.n":

Ждать нужно, ибо пока не получено право собственности, управитель ФФС должен держать резерв в определенном объеме для расчетов с инвесторами, кооторые пожелают расторгнуть договор ФФС. Этот резерв покрывается инвестициями в другие очереди. При этом, чем больше домов в продаже, тем больше резервы и тем больше нужно продать на этапе котлована, чтобы иметь свободный ресурс для завершения первой очереди.
Фактически, чтобы минимизировать риски, количество домов высокой степени готовности должно быть минимально, а низкой степени готовности - максимально.
А у нас 7 домов в высокой степени готовности - нужно покрыть их финансирование на 100% и держать резерв на случай отказа. Вот поэтому только продажа других очередей дает возможность закончить эти 7 домов!

О! Тогда давайте организуем митинг в Аркаде когда выставят очередной дом на продажу, посоветуем потенциальным инвесторам сначала сто раз подумать прежде чем вкладываться в Эврику, может тогда Аркада быстрее достроит наши дома. А если выйти на ТВ то может и школы со второй очередью построят

Цитата "osokorki realty":

Куда ещё понижать рентабельность? Или Аркада благотворительный фонд? Ещё читал здесь глупости типа: выйти с плакатами к отделу продаж нового дома, чтобы люди не инвестировали в Эврику, пытаясь ускорить таким образом строительство. Нужно быть или идиотом или проплаченым ботом, чтобы не понимать очевидных вещей, остановив продажи последующих домов, и не проданных квартир, можно вполне получить градомир номер два

Вы как то глупо узрели суть написанного. Смысл выходить под отдел продаж не в том чтоб кто то там резко испугалс квартиры покупать и Аркада так же резко обанкротилась и все пропало. Это элементарные вещи, это скандал и антиреклама, которая застройщику не нужна, и как только руководство видит людей с плакатами по ОП, их сразу же заводят в конференц зал, и с ними общаются, и проблемы начинают решаться. Вы как то так ситуацию не рассматривали, нет? А зря.