ЖК "Акварели", Вишневое - "Akvareli Development Holding"

5 очередь

получили ключи 13 октября но до сих пор нет ни отопления, ни воды, ни електричества как делать ремонт вот в чём вопрос?

Пятая очередь

Четвёртая очередь

Третья очередь

Вторая очередь

Цитата "NataZ":

получили ключи 13 октября но до сих пор нет ни отопления, ни воды, ни електричества как делать ремонт вот в чём вопрос?

Вот-вот. А документы о собственности с указанным почтовым адресом получили?
Так что все эти красивые картинки еще ни о чем не говорят.

Свежий фотоапдейт от Застройщика:

5-я очередь
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2013 (дома Е16,17, Г18,19, Д20)


Ведётся продажа квартир и раздаётся бронь, но новостей пока нет - стройка этой очереди в начальном состоянии.

4-я очередь
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2013 (дома Е12,Г13,Д14,Г15)

3-я очередь
Сдана в эксплуатацию в 3 квартале 2012 (дома 8,9,10,11)

2 очередь
Заселена

В целом проблем у инвесторов не много. Если есть, то решаемые. Есть жалобы на задержку по срокам, но так же есть и сведения, что были выплачены компенсации тем, кто обратился с требованием. На данный момент самая насущная проблема - это неразберихи с БТИ. Так же инвесторам не понятен момент кто именно должен заниматься оформлением документов - некоторые предлагают решить это самим, т.к. считают, что застройщик занимается этим очень долго. По стройке - работа на площадках кипит, движение есть.

Поздравление инвесторам Жилого комплекса "Акварели" от Застройщика и небольшой отчёт:

Цитата:

С Новым Годом и Рождеством Христовым!

Жилой квартал "АКВАРЕЛИ" поздравляет всех своих жильцов, покупателей и партнеров с наступающими праздниками!

Пусть грядущий год будет полон счастья, радости, любви и тепла! Пусть этот год будет удачным во всех отношениях и богатым на яркие события! Пусть все Ваши амбициозные мечты сбываются!

Уходящий 2012 год был для нас с Вами наполнен радостными событиями - построены и введены в эксплуатацию II и III очереди строительства! Большинство покупателей II очереди уже въехали в свои квартиры. Инвесторы III очереди активно ведут ремонтные работы и планируют отпраздновать новоселье уже в начале нового года!

Подходят к завершению строительные работы по IV очереди квартала, и уже весной 2013 года мы планируем принять первых жильцов!

Надеемся и верим, что грядущий год будет еще более удачным и наполненным приятными событиями для всех нас!

Присоединяемся к поздравлениям и желаем удачи в Новом Году!
Ну, а мы будем продолжать следить за развитием событий.

Самый основной вопрос Акварелей-это договор с ЖЕКом. Кстати, прописанный, в основном договоре. Там есть прелюбопытнейшие пункты. Желаю всем, очень внимательно читать договор, меня очень впечатлили пункты по проникновению в мою квартиру(хорошо пока не купленную) и отменнейший пункт, касающийся вопроса продажи квартиры, а именно перезаключения договора с жеком. А так, по документам касающимся строительства, было вроде все хорошо. Договр с Жеком охладил мой пыл

Генеральный план ЖК "Акварели"

Свежий фотоотчёт ЖК "Акварели":

5 очередь:

4 очередь:
Начали ставить окна

3 очередь:

Сейчас жители сталкиваются с проблемами замеров БТИ. Проблема в том, что, как считают жители, замеры идут с ошибками. Усложняется ситуация тем, что самих будущих хозяев во время официальных замеров не оповещают. В результате ошибки в документах приходится долго и неудобно исправлять.

Цитата "Domik - Новострой":

Сейчас жители сталкиваются с проблемами замеров БТИ. Проблема в том, что, как считают жители, замеры идут с ошибками. Усложняется ситуация тем, что самих будущих хозяев во время официальных замеров не оповещают. В результате ошибки в документах приходится долго и неудобно исправлять.

Процитирую ответ представителя Застройщика на коллективные просьбы жильцов о том, чтобы присутствовать на замерах и контролировать процесс во избежание ошибок.

Уважаемые инвесторы ЖК АКВАРЕЛИ!
Мы не можем оставить без внимания ряд Ваших вопросов в отношении замеров БТИ и попытаемся обобщить и пояснить политику ЖК АКВАРЕЛИ по данному вопросу.
Согласно условий Договора об участии в Фонде Финансирования Строительства (далее - «ФФС») и Правил ФФС, разработанных на основе и в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» N 978 – IV от 19 июня 2003 года, после введения объекта строительства в эксплуатацию, застройщик в письменном виде сообщает об этом управителю и предоставляет данные относительно фактической общей площади объекта инвестирования, полученные от органов, которые осуществляют регистрацию права собственности на недвижимое имущество - в нашем случае это данные по результатам первичной инвентаризации, выполненной КП «Бюро технической инвентаризации Киево-Святошинского районного совета Киевской области» (далее - «БТИ»). На основании данных БТИ относительно фактической общей площади объекта инвестирования доверители осуществляют окончательные расчеты с управителем ФФС.
Первичная инвентаризация – техническая инвентаризация здания, которая проводится БТИ впервые. По результатам первичной инвентаризации, БТИ оформляет и выдаёт застройщику документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию: технический паспорт на здание, справку относительно показателей по жилому, гражданскому или производственному дому, хозяйственному зданию, защитным сооружениям. Данные, указанные в таких документах, являются основанием для заполнения и подачи, с целью регистрации, застройщиком декларации про готовность объекта к эксплуатации.
Порядок проведения технической инвентаризации определён в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24 мая 2001 г., зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 г. за N 582/5773. Ссылка на Инструкцию в сети Интернет: //zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01.
При этом, хотим обратить Ваше внимание, что Договором об участии в ФФС, Правилами ФФС, Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» N 978 – IV от 19 июня 2003 года не предусмотрено участие инвесторов при проведении БТИ работ по технической инвентаризации объекта недвижимости, проведение переобмеров по результатам получения данных от БТИ, и, напротив, предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта по данным БТИ по сравнению с проектной площадью такого объекта, доверитель (инвестор) обязан произвести окончательных расчётов за закреплённый за ним объект инвестирования из расчёта оплаты кв.м. по данным БТИ в течение 10 банковских дней со дня его уведомления о необходимости проведения такого окончательного расчёта (Управитель, в свою очередь, так же обязан вернуть доверителю денежные средства за недопоставленную площадь).
ЖК АКВАРЕЛИ приняли на себя обязательство о сроках ввода объекта в эксплуатацию.
Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в Украине, результатом которой есть факт недоверия инвесторов к застройщикам в отношении сроков и в целом ввода объектов в эксплуатацию, а так же политики ЖК АКВАРЕЛИ соблюдать раннее заявленные сроки, что способствует поддержанию имиджа компании на рынке - компании, которая строит и выполняет свои обязательства, мы, к сожалению, не можем себе позволить удовлетворить пожелания отдельных инвесторов присутствовать при проведении БТИ технической инвентаризации построенных объектов. Организация данного процесса, а именно - собрать в одно время, указанное в договоре с БТИ в пределах графика работы БТИ, и в одном месте сотрудников БТИ, инвесторов, компетентных представителей застройщика, несомненно, приведёт к затягиванию срока проведения первичной инвентаризации объекта (сработает человеческий фактор – часть инвесторов вынуждены находиться на рабочих местах и будут возражать против определённого времени, отдельные инвесторы будут не согласны с данными БТИ и направят все силы на урегулирования вопроса с сотрудниками БТИ с целью влиять на процесс и документацию и т.д.), что по факту приведёт к нарушению застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и получению в свой адрес претензий от остальной части инвесторов.
Учитывая вышеизложенное и тот факт, что БТИ - независимая организация, ЖК АКВАРЕЛИ не ставит под сомнение данные БТИ, мы просим отнестись с пониманием к ситуации и действовать в рамках договорных отношений. Так же необходимо понимать, что БТИ – организация, которая является фактически «монополистом» в данной сфере услуг.

С уважением, Администрация ЖК АКВАРЕЛИ
Если кратко, то в ответе говорится, что процедура обмеров и регистрации всех документов утверждена Законодательно и у Администрации ЖК "Акварели" нет возможности изменить правила, т.к. это приведёт к задержке сроков ввода объекта.

Фото строительства ЖК "Акварели"

5 очередь


4 очередь