Хотелки покупателей с наличкой.

Цитата "Майкл Роуленд":

А что еще хотеть в такой ситуации? По мне это нормальное желание.

Т.е. нормально будет проинвестировать за 15000 грн/м подождать, год и продать за столько же? Учитывайте что это может быть 1к, которых у Застройщика уже давно в продаже нет.

Цитата "Romson":

Т.е. нормально будет проинвестировать за 15000 грн/м подождать, год и продать за столько же?

На определённых рынках - да. Для вас это новость? Вы свято верите, что недвижимость не падает в цене?

Конечно может упасть, но в грн новострой на данный момент в Киеве ещё не падает.

Цитата "Romson":

Да падает, только не в грн новострой на данный момент в Киеве.

В гривнах вроде как растёт, даже сейчас.
Хотя меня бы очень удивило, если бы при дефолте/конфискации со счётов/военном положениии гривневая цена продолжала бы расти

В том-то и дело, что хотелки покупателей часто вне логики.

Цитата "Romson":

В том-то и дело, что хотелки покупателей часто вне логики.

Ну это вопрос перспективы

Я сабж топика, т.е. покупатель с наличкой, сильно удивляюсь отсутствию логики в хотелках продавцов.

Эти привязки к стремительным домкратом дорожающему доллару (1:1, ага), непреодолимое желание выйти из объекта в плюсе, полное игнорирование ситуации в стране и возможных рисков не то что инвестиций а просто превыбания здесь

Раз такое дело, сообщу и свою инфу.
Продаём сейчас 1к в сданном доме в Оболонском р-не на 25% выше цены застройщика на стадии котлована. Цена в грн. Так некоторые думают, что т.к. нам надо продать то мы отдадим квартиру по цене застройщика. Только тратят время даром. Думают убалтают на просмотре? Ну-ну.

Цитата "Romson":

Раз такое дело, сообщу и свою инфу.
Продаём сейчас 1к в сданном доме в Оболонском р-не на 25% выше цены застройщика на стадии котлована. Цена в грн. Так некоторые думают, что т.к. нам надо продать то мы отдадим квартиру по цене застройщика. Только тратят время даром. Думают убалтают на просмотре? Ну-ну.

Ну вот и они думают: "ну-ну". Жди. Завтра, может через месяц у населення появятся гроши и они пометуться скупать новостройки по ценам 2013 года. Ога...

Можно конечно попробовать пересидеть обвал, но советую набраться терпения

У меня есть возможность сделать там ремонт.
У тех, кто не имеет необходимой суммы (т.е. имеют на 20% меньше) есть возможность проинвестировать и подождать сдачи дома.

Цитата "Phel":

Завтра, может через месяц у населення появятся гроши и они пометуться скупать новостройки по ценам 2013 года. Ога...

Можно конечно попробовать пересидеть обвал, но советую набраться терпения

Спрос на новое жильё сейчас выше чем на старое.
Эксперты прогнозируют подорожание «первички» Киева еще на 10-15%:
//domik.ua/novosti/eksperty-prognoziruyu t-podorozhanie-pervichki-kieva-eshhe-na- 10-15-n234847.html

Цитата "Romson":

Спрос на новое жильё сейчас выше чем на старое.

Что значит выше? Конечно приятней купить квартиру под себя, с нуля. Это как с машиной, большинству хочется новую а не б/у. Поэтому спрос выше, ясенкрасен.
Единственное что нужно различать спрос (= чиста хотелки) и платежеспособный спрос (хотелки с наличкой)

Цитата:

Эксперты прогнозируют подорожание «первички» Киева еще на 10-15%:

ну может они в этот раз не ошибутся. Я лично не вижу откуда вдруг у покупателей появится на 10-15% больше денег. Это с учётом по сути краха банковской системы

Цитата "Romson":

У меня есть возможность сделать там ремонт.
У тех, кто не имеет необходимой суммы (т.е. имеют на 20% меньше) есть возможность проинвестировать и подождать сдачи дома.

Если у вас сейчас просят по цене "котлована", будет ли прос на квартиру с ремонтом... Ведь это как минимум + 40% от "котлована".
Как думаете?

Цитата "Phel":

Я сабж топика, т.е. покупатель с наличкой, сильно удивляюсь отсутствию логики в хотелках продавцов.

Какие хотелки/логика у вас на текущий момент, как у покупателя?

Цитата "Leka777":

Какие хотелки/логика у вас на текущий момент, как у покупателя?

Чтобы цена обьекта как-то соответствовала состянию рынка, покупательской способности населения страны, экономике, качеству жилья и т.д. А не количеству денег инвесторов вложенных 2-3 года назад по тогдашнему курсу доллара

Цитата "Leka777":

Если у вас сейчас просят по цене "котлована", будет ли прос на квартиру с ремонтом... Ведь это как минимум + 40% от "котлована".
Как думаете?

Ремонт сделать и сдать - как вариант "переждать обвал".
Но на самом деле никакого обвала то нет, в грн конечно.
Если учесть, что дальше будем инвестировать то $ нам не нужны.
Ремонт не окупится, проверено. Поэтому делать его пока не собираемся.

Цитата "Romson":

Но на самом деле никакого обвала то нет, в грн конечно.

Конечно же обвал имеет место быть. Может он не кажется обвалом если смотреть на хотелки прайсы застройщиков, но количество сделок, их реальные цены и соотношение количества покупателей и продавцов иначе как обвалом не назовёшь

Цитата "Romson":

Ремонт сделать и сдать - как вариант "переждать обвал".
Но на самом деле никакого обвала то нет, в грн конечно.
Если учесть, что дальше будем инвестировать то $ нам не нужны.
Ремонт не окупится, проверено. Поэтому делать его пока не собираемся.

Жалко по таким ценам делать ремот под сдачу :)
Сдача - в грн на уровне прошлых лет. Смысла не вижу.

Мне бы вашу веру в гривну. Может вы доллар по старых курсах продаете? ))))

А если серьезно, "ремонт - не окупиться". Это проверено?
Сколько прицентов ремонта можно вернуть, если он:
а - дорогой
б - не дорогой
в - первичные работы под ремонт
???

Цитата "Romson":

Ремонт сделать и сдать - как вариант "переждать обвал".
Но на самом деле никакого обвала то нет, в грн конечно.
Если учесть, что дальше будем инвестировать то $ нам не нужны.
Ремонт не окупится, проверено. Поэтому делать его пока не собираемся.

Жалко по таким ценам делать ремот под сдачу :)
Сдача - в грн на уровне прошлых лет. Смысла не вижу.

Мне бы вашу веру в гривну. Может вы доллар по старых курсах продаете? ))))

А если серьезно, "ремонт - не окупиться". Это проверено?
Сколько прицентов ремонта можно вернуть, если он:
а - дорогой
б - не дорогой
в - первичные работы под ремонт
???

Цитата "Phel":

количество сделок, их реальные цены

Это сколько нынче?

Когда Застройщики будут предлагать выбор 1-2к квартир в сданных домах а покупателей почти не будет, когда на вторичке на 1 покупателя будет 20 продавцов тогда и настанет обвал. И строить тоже перестанут.
А сейчас экономический спад.