Выпуск ипотечных облигаций удешевит гривневые кредиты
Nickolay_II
N
Новачок
20
13 грудня 2006
12 лют 2007 13:00
Речь идёт про ипотеку на первичнос рынке. Несомненно это отличный инструмент, но опять же удешевление кредитов+возможность его взять для первички, обязательно должно компенсироваться ростом цен на квадраты. Таковы уж законы рынка. Поэтому, советую потенциальным покупателям успеть в промежуток времени осуществить сделку, когда выпустят ипотечные облигации, но рынок ещё не успеет отреагировать повышением цен. Думаю, это максимум 1-2 месяца, а то и меньше. Желаю успехов, терзайте.....
Выпуск ипотечных облигаций удешевит гривневые кредиты, но спровоцирует рост цен на жилье
Эмитировал их АБ «Укргазбанк» при содействии корпорации «Прагма» в рамках проекта USAID «Инициатива содействия кредитованию». Эксперты прогнозируют, что такая эмиссия приведет к постепенному снижению ставок по ипотечным кредитам. «Удешевление ипотечных гривневых кредитов в целом по рынку в связи с выпуском ипотечных облигаций будет происходить постепенно, и, в конце концов, они сравняются со ставками по кредитам в валюте, прежде всего в долларах США», - сообщил изданию «СЕЙЧАС» директор департамента инвестиционной деятельности «Укргазбанка» Юрий Каменецкий...........
Выпуск ипотечных облигаций удешевит гривневые кредиты, но спровоцирует рост цен на жилье
Эмитировал их АБ «Укргазбанк» при содействии корпорации «Прагма» в рамках проекта USAID «Инициатива содействия кредитованию». Эксперты прогнозируют, что такая эмиссия приведет к постепенному снижению ставок по ипотечным кредитам. «Удешевление ипотечных гривневых кредитов в целом по рынку в связи с выпуском ипотечных облигаций будет происходить постепенно, и, в конце концов, они сравняются со ставками по кредитам в валюте, прежде всего в долларах США», - сообщил изданию «СЕЙЧАС» директор департамента инвестиционной деятельности «Укргазбанка» Юрий Каменецкий...........
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 червня 2006
12 лют 2007 13:29
Чего-то я не пойму чем хороши эти облигации. Ставка по ипотечным облигациям всего 10.5% в гривне, ниже чем на депозите. Риск больше, если банк откажется погашать свои облигации, вы что, пойдете отнимать квартиру у несчатного ипотечника. В отличии от депозита, который стоит столько сколько денег на счету, стоимость облигации на вторичном ррынке может стать ниже 1000 гривен. Для банка конечно здорово, выпустили бумажки под 10% и получили деньги, хотя почему они должны поэтому снизить кредитные ставки, из-за благотворительности?
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
12 лют 2007 14:48
Николай второй, вы эти свои пугалки лучше запостите где-нить на форуме домохозяек, снимающих квартиры.
Кредиты по 10.5% в гривне - ага, щас. Еще наверное и на 25 лет, да?
"Вам завернуть или здесь будете" (с) ??
Кредиты по 10.5% в гривне - ага, щас. Еще наверное и на 25 лет, да?
"Вам завернуть или здесь будете" (с) ??
Nickolay_II
N
Новачок
20
13 грудня 2006
12 лют 2007 15:36
Ув. Спай, обратитесь пож-та в любое отделение УкрСибБанка, где Вам популярно объяснят что кредиты в гривнах (по программе ГИУ) выдаются под 11% годовых. Естессно что начальный взнос немалый - 30%. Но всё-таки 11 !!!! Кстати, вы не ошиблись не 25 лет, а 30 ЛЕТ !!!!!!!!
насколько я знаю математику 11 от 10,5 недалеко.....
насколько я знаю математику 11 от 10,5 недалеко.....
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
12 лют 2007 16:08
Уважаемый Николай Второй, вы знаете людей, которые брали кредит в 5% (или сколько там) в гривнах в рамках молодежки?
Знаете, чем все это закончилось?
И в чем суть программы ГИУ вам тоже нужно рассказать? Если все так замечательно, как вы тут описываете, то почему еще есть банки, у которых кредиты 15% в гривне активно раздаются?
Есть, знаете ли, законы экономики, которые сложно отменить демонстрациями намерений сделать кредиты в гривне доступнее.
Так что ничего кроме повода написать/провести очередную PR-кампанию под знаменем "налетай на горячие пирожки, завтра уже будет в два раза дороже" в этом нет. Дороже оно конечно может и будет, но вот только кредиты как были по 15-17% так и останутся.
Знаете, чем все это закончилось?
И в чем суть программы ГИУ вам тоже нужно рассказать? Если все так замечательно, как вы тут описываете, то почему еще есть банки, у которых кредиты 15% в гривне активно раздаются?
Есть, знаете ли, законы экономики, которые сложно отменить демонстрациями намерений сделать кредиты в гривне доступнее.
Так что ничего кроме повода написать/провести очередную PR-кампанию под знаменем "налетай на горячие пирожки, завтра уже будет в два раза дороже" в этом нет. Дороже оно конечно может и будет, но вот только кредиты как были по 15-17% так и останутся.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
12 лют 2007 16:22
Грубо говоря, кредит в 10.5% или 11% в гривне возможен только в том случае, если есть добрый дядя госчиновник, который покроет разницу банку из госкармана.
Если вы знаете добрых госчиновников-альтруистов, готовых сделать добро для первого встречного, напишите в личку его телефон, буду признателен.
Далее, по поводу влияния эмисии этих облигаций на ипотечный рынок
1) 10.5% это доходность облигаций, а не ставка кредита. Кредит должен и будет дороже.
2) Эмитировано облигаций на сумму 50000000. Это примерно 50 квартир по 100 метров каждая. Ну уж если 50 квартир способны поколебать рынок...
3) Товарищи из газбанка ни словом не обмолвились о сроке облигаций. Что-то мне подсказывает, что срок обращения будет типичен для рынка - 1-2-3 года. Так каков этот ресурс по длине и как это отразится на стоимости средств???
Короче, Николай Второй, советую вам присоединится к Афанасию, он вот тоже ждет резкого повышения цен на все в результате ввода ндс-счетов.
Если вы знаете добрых госчиновников-альтруистов, готовых сделать добро для первого встречного, напишите в личку его телефон, буду признателен.
Далее, по поводу влияния эмисии этих облигаций на ипотечный рынок
1) 10.5% это доходность облигаций, а не ставка кредита. Кредит должен и будет дороже.
2) Эмитировано облигаций на сумму 50000000. Это примерно 50 квартир по 100 метров каждая. Ну уж если 50 квартир способны поколебать рынок...
3) Товарищи из газбанка ни словом не обмолвились о сроке облигаций. Что-то мне подсказывает, что срок обращения будет типичен для рынка - 1-2-3 года. Так каков этот ресурс по длине и как это отразится на стоимости средств???
Короче, Николай Второй, советую вам присоединится к Афанасию, он вот тоже ждет резкого повышения цен на все в результате ввода ндс-счетов.
Zerg
Z
Користувач
56
19 липня 2006
12 лют 2007 20:14
Nickolay_II
N
Новачок
20
13 грудня 2006
13 лют 2007 07:07
Возможно Вы и правы. Действительно эмиссия лишь одного банка врядли сможет значительно поколебать рынок. Но этот факт всё-равно свидетельствует о конкурентной борьбе банков за свою долю на рынке ипотеки. Действия банков в любом случае направлены на удешевление кредитов, что в свою очередь приводит к росту кредитного портфеля.
Кстати, насчёт подъёма бабок, чтоб люди не говорили, надо смотреть на статистику, а она говорит что если подорожание такими темпами будет идти дальше, то за год 0,6%*52 (недели в году) = 31%. А это значит что если круглый год будет такой мёртвый сезон, то всё-равно недвижимость подорожает более чем на 30% (я даже не беру +0,6% к предыдущей неделе, тогда бы цифра была ещё больше). Хотя этот тезис не по этой теме, прошу высказать свои мнения.
Кстати, насчёт подъёма бабок, чтоб люди не говорили, надо смотреть на статистику, а она говорит что если подорожание такими темпами будет идти дальше, то за год 0,6%*52 (недели в году) = 31%. А это значит что если круглый год будет такой мёртвый сезон, то всё-равно недвижимость подорожает более чем на 30% (я даже не беру +0,6% к предыдущей неделе, тогда бы цифра была ещё больше). Хотя этот тезис не по этой теме, прошу высказать свои мнения.
Zerg
Z
Користувач
56
19 липня 2006
13 лют 2007 08:51
e.sereda
e
Користувач
44
10 липня 2006
13 лют 2007 11:33
Это хорошо, конечно, что Укргазбанк считает уровень риска по своим облигациям сопоставимым с уровнями риска по гос. облигациям, и тут же сравнивает проценты. Ну и как не вспомнить 1998 год, дефолт по внутренним займам Но обычно в мирой практике считается, что гос. облигации обладают наименьшей степенью риска. На следующих ступеньках - корпоративные облигации, причем с разными кредитными рейтингами. Вот пощелкал я по корпоративным облигациям, посмотрел доходность к погашению - в среднем по 15-17 процентов. Потому интересно, кто будет покупать бумаги с доходностью, равной инфляции.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
21 лют 2007 13:01
Николай второй, так что там с прогнозами влияния выпуска этих мега-облигаций на РЖН?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 червня 2006
21 лют 2007 13:17
//blog.exclusive-ukraine.com.ua/20 ... 1/650.html
По-моему это разные вещи. Ипотечные облигации - это банки выпускают под залог своих ипотечных кредитов. А в статье идет речь про облигации выпущенные строителями, под которые они привлекают деньги. Видимо это про этот странный способ покупки новых квартир когда строители выпускают облигации, люди покупают эти облигации, а потом обменивают их на метры.
По-моему это разные вещи. Ипотечные облигации - это банки выпускают под залог своих ипотечных кредитов. А в статье идет речь про облигации выпущенные строителями, под которые они привлекают деньги. Видимо это про этот странный способ покупки новых квартир когда строители выпускают облигации, люди покупают эти облигации, а потом обменивают их на метры.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 березня 2006
21 лют 2007 17:43
Хым, да, вы правы.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2720.08446
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна20.082 062
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13919.0892
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)19.08262
- ЖК Галактика | Stolitsa Group | Київ, вул. Євгена Сверстюка (Марини Раскової), 419.087 021
- Бровари, вул. Симона Петлюри, 28 | Атлант19.08113
- Отзывы о застройщике MS18.083
- ЖК Мрія | Агробудмеханізація | Бориспіль, вул. Франка, 2118.085
- ЖК O2 Residence | Saga Development | Київ, Бориспільське шосе, вул. Лісова17.08135
- Чи варто зараз купувати нерухомість?20.084 603
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну28.0790
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше