Выбираем 2к в центре, возле метро до 150-200к usd

Уже почти год как присматриваю квартиру для себя в Киеве.

Квартира планируеться в большей степени под жизнь для холостяка с перспективами на семью, с далекими перспективами сдавать в аренду (лет через 6-10). Вариант снимать не расматриваеться так как нужно "потратить деньги" (до 150-200к, без кредитов, не последние). В идеале купить на вторичке с жилым ремонтом

[list]Двушку.
Небольшая площядь (до 80м2). Адекватная планировка (наличие окон :) отсутствие кладовых и коридоров по 10-20м2 и других приемов хитрого строителя построить "кватратный дом")
Возле метро (10 мин пешком), центральная часть Киева с удобной транспортной розвязкой.
В новом доме.
Светлая (южная сторона или около того)
С балконом.
Видовая.
Возле дома и подезда должно быть место бросить машину как минимум в дневное время/выходные дни.
Рядом продуктовый супермаркет.
В пешей доступности школа и садик.
Желательно с адекватными тарифами ОСББ, без монополии Интернета, Телефонии (это менее важно так как в перспективе 5-10 лет плохих обслуг выставим сами за забор)[/list:u]

Из наиболее подходящих вариантов просмотрел

Голосеево 13
Высокая плотность застройки, нет придомовой територии. В целом хорошо, но готов заплатить больше за более удачный проект. Нет рядом продуктовых магазинов, розвлечений.
Относительно низкая цена, можно вешать тарелки, кондиционеры, вдали от магистралей, 10 мин до метро.

Парк Авеню
Высокая плотность застройки, нет придомовой територии, плохие планировки (хитрые строители), строить комплекс будут еще лет 5-6, нужно брать паркинг за 35к USD. Нужно кредитовать строителей на 1-2 года, а это еще +15-20% к цене
Много пафоса и гламура, оплачивать который мне ни к чему.
Рядом метро, закрытая територия двора, чистота и порядок, лифт спускаеться в парковку

Оболонь-Оазис
Нет рядом метро, дорого (от 2.8к USD за м2), часто нет балконов. В давно сданых домах много перекупщиков, высокая плотность застройки.
Есть где поставить машину почти всегда, радом торговые центры и розвлечения, очень удобная транспортная розвязка.

Пересечение Дмитровской-Златоустовской от КГС
Много бетона, торгово-офисный центр на 1-3 этажах, дороговато (2000 USD за м2) плюс затянут со сдачей на примерно плюс 10% к цене.

Новопечерские липки
Дороговато (2.7к за м2), далековато от метро, долго выежать, обязательно нужен паркинг за 30к. Огромная плотность застройки. Предчувствую что "этитных жителей" будут доить пока вымя не оторвут.

В планах посмотреть
Леси Украинки 7

Задумываюсь о более старых домах, кажеться "ведомственных"
Вариант окраины города не интересен, так как сам и родители уже живут в Броварах

Буду рад вашим комментариям и дополнениям.

посмотри ЮЗТС Дружбы народов 14-16 или Щорса 44

Цитата "niko495":

Уже почти год как присматриваю квартиру для себя в Киеве.

Квартира планируеться в большей степени под жизнь для холостяка с перспективами на семью, с далекими перспективами сдавать в аренду (лет через 6-10). Вариант снимать не расматриваеться так как нужно "потратить деньги" (до 150-200к, без кредитов, не последние). В идеале купить на вторичке с жилым ремонтом

[list]Двушку.
Небольшая площядь (до 80м2). Адекватная планировка (наличие окон :) отсутствие кладовых и коридоров по 10-20м2 и других приемов хитрого строителя построить "кватратный дом")
Возле метро (10 мин пешком), центральная часть Киева с удобной транспортной розвязкой.
В новом доме.
Светлая (южная сторона или около того)
С балконом.
Видовая.
Возле дома и подезда должно быть место бросить машину как минимум в дневное время/выходные дни.
Рядом продуктовый супермаркет.
В пешей доступности школа и садик.
Желательно с адекватными тарифами ОСББ, без монополии Интернета, Телефонии (это менее важно так как в перспективе 5-10 лет плохих обслуг выставим сами за забор)[/list:u]

Из наиболее подходящих вариантов просмотрел

Голосеево 13
Высокая плотность застройки, нет придомовой територии. В целом хорошо, но готов заплатить больше за более удачный проект. Нет рядом продуктовых магазинов, розвлечений.
Относительно низкая цена, можно вешать тарелки, кондиционеры, вдали от магистралей, 10 мин до метро.

Парк Авеню
Высокая плотность застройки, нет придомовой територии, плохие планировки (хитрые строители), строить комплекс будут еще лет 5-6, нужно брать паркинг за 35к USD. Нужно кредитовать строителей на 1-2 года, а это еще +15-20% к цене
Много пафоса и гламура, оплачивать который мне ни к чему.
Рядом метро, закрытая територия двора, чистота и порядок, лифт спускаеться в парковку

Оболонь-Оазис
Нет рядом метро, дорого (от 2.8к USD за м2), часто нет балконов. В давно сданых домах много перекупщиков, высокая плотность застройки.
Есть где поставить машину почти всегда, радом торговые центры и розвлечения, очень удобная транспортная розвязка.

Пересечение Дмитровской-Златоустовской от КГС
Много бетона, торгово-офисный центр на 1-3 этажах, дороговато (2000 USD за м2) плюс затянут со сдачей на примерно плюс 10% к цене.

Новопечерские липки
Дороговато (2.7к за м2), далековато от метро, долго выежать, обязательно нужен паркинг за 30к. Огромная плотность застройки. Предчувствую что "этитных жителей" будут доить пока вымя не оторвут.

В планах посмотреть
Леси Украинки 7

Задумываюсь о более старых домах, кажеться "ведомственных"
Вариант окраины города не интересен, так как сам и родители уже живут в Броварах

Буду рад вашим комментариям и дополнениям.

Был в таких же изначальных условиях. В итоге взял Голосеево 13, год живу, и не жалею. При чем за указанные деньги в этом комплексе берется трешка, а не двушка.

Из плюсов:
1. Парк
2. Метро
3. Рынок
4. Удобная транспортная развязка
5. Дешевая аренда паркинга (можно купить, если девать деньги некуда)
6. И вообще, полная инфраструктура (кстати, на Лыбидской строится огромный торговый комплекс)
7. Адекватный ЖЭК

Из минусов:
1. Двор забит машинами по самое немогу.
2. По улице немного подванивает канализационная труба (не сильно, уровень раздражения очень низкий)
3. Стандартная проблема с контролем ОСББ - т.е. ОСББ контролирует застройщик

Мое мнение по Оазису - нелепо, нелепо дорого. НовоЛипки - то же самое, но инфраструктура еще хуже (и никаких Вам видовых квартир за эти деньги, забудьте). Дмитриевская - там куча стремных домов в части оформления и сдачи, хреновейшая инфраструктура и транспорт - жуть.

Если были рассмотрены варианты Оазиса и Парк авеню, то я так понимаю расположение в центре не так критично...
Если это так, то я бы рассмотрел еще Сонячну Браму от ТММ(двушки как раз около 80м, есть и готовые и вторичка) в Голосеевском районе, и Голденпарк, Космополитен, Зеленый остров в Шевченковском.

А Левый берег вы не рассматривали? Есть ли там вообще стОящие места?

Я бы Парк-Авеню и Новопечерские не рассмотривал вообще, т.к. отношение к жильцам ИМХО и там и там стремится к одинаковому (а гламур нуждается в оплате).
Если рассматривали Дмитриевскую, то советую посмотреть еще дома 80-82.
А вообще если близость к центру не так критична, то я бы выбрал Голосеево.