ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка

Обращаюсь ко всем неравнодушным соседям, которые делают или планируют делать ремонт . Очень прошу, не экономьте, используйте подложку для лучшей звукоизоляции. Давайте подумаем друг о друге и тогда жизнь будет уютней. Давайте не забывать о том, что обесшумившись сейчас ,потом соседи будут вам благодарны многие годы.

Подложка под ламинат ОБЯЗАТЕЛЬНА по технологии. Без неё только дурак (ужо звиняйте) на голый бетон укладывает. Ещё лучше сначала ОСБ, потом подложка. А вот под плитку в коридоре и кухне ничего не подложишь.....

Цитата "kr871":

Подложка под ламинат ОБЯЗАТЕЛЬНА по технологии. Без неё только дурак (ужо звиняйте) на голый бетон укладывает. Ещё лучше сначала ОСБ, потом подложка. А вот под плитку в коридоре и кухне ничего не подложишь.....

Конечно обязательна, под ламинат, под линолеум, под паркетную доску, вот только есть огромная разница будет это пузырчатая плёнка (я лично сталкивалась с таким вариантом и это ужас), или качественная пробка от 3мм, или изоплат, который бывает и 7 мм и больше, или другая качественная технологичная подложка.

Какая "пузырчатая"????? Есть специальная подложка. Что-то типа плотного поролона. Бывает в алюминиевой основой для теплоизоляции.

Раз у нас пошёл такой отзыв челендж, хочу поделиться нашими с мужем впечатлениями от проживания в комплексе. Исходные данные следующие: 2к квартира (не мансардная), соответственно соседи сверху, снизу, сбоку через кухню одна квартира, сбоку через детскую - ещё одни соседи, живём в комплексе с ноября, по ремонтным вопросам очень много времени проводили здесь с июля прошлого года. Отзыв адресуется в первую очередь тем людям, которые думают над покупкой квартиры в комплексе, очень не хочу провоцировать дискуссию, просто делюсь нашими впечатлениями:) Всем пис и лав ))

1. Теплоизоляция дома, батареи. Меня ооочень смутил размер батарей, когда их впервые увидели, думала будет недостаточно. По факту оказалось что батареи прогревают комнаты очень неплохо, в комнатах тепло, более чем. В детской на "внешнюю" стену, ту что соседствует с улицей, клеили декоративные пробковые плиты, визуально смотрится классно, плюс стена не холодная, что очень классно для деток. С детской с батареей есть один нюанс - в морозы потеет окно, то есть или батарея все же маленькая, хотя повторюсь в комнате тепло, или нужно менять окно на более качественное, так и сделаем, но уже в тёплое время года. Добавлю, что кроме батарей, у нас електрический тёплый пол в зонах с плиткой на полу - кухня, коридор, ваннная, которым тоже периодически пользуемся.

2. Расход газа. До gv мы жили в новостройке в Ирпене, тоже с газовым отоплением, так вот расход газа там в квартире на 15 квадратов меньше, у нас был такой же как здесь, в большей квартире. То есть дома достаточно хорошо теплоизолированы, по крайней мере по сравнению с некоторыми региональными комплексами-конкурентами. Расход газа за холодные месяцы (ноябрь - февраль) на отопление, подогрев воды, готовку у нас получился в среднем 150 кубов в месяц.

3. Территория и окрестности. Мы любим гулять, любим пешие походы, велопокатушки - здесь для этого раздолье. Прекрасный чистый воздух, отличная экология - для нас это очень важно при наличии детей. Территория комплекса чистая, симпатичная. Есть нюанс с тем, что то ли соседи то ли строители ссорили и курили в парадном, чьи-то детишки обрисовали стены - это плохо, но это вопрос взаимодействия жильцов, а не качества комплекса.

4. Тарифы. На воду - дешевле чем у нас было в Ирпене, електричество дороже, коммуналка на том же уровне. Газ - писала выше наш расход. В целом все вместе за квартиру получается несколько дешевле, чем у наших друзей, живущих в Киеве в домах с центральным отоплениям.

5. Транспортная доступность - в среднем 50 минут на общественном транспорте до метро, на машине вечером без пробок из центра доезжаем за 30-35 минут. На общественном транспорте дольше чем из ирпеня на 15 минут в среднем. 424 ходит регулярно, это радует

6. Парковка. Конусы ставить - это конечно бред, нецивилизованная дичь. А вообще мне кажется что мест будет хватать, в крайнем случае есть парковка 6-8-10 домов, там места с запасом.

7. Продукты. На 424 можно отлично и быстро добраться до Модуля, там хороший большой супермаркет. Если возвращаться в комплекс поздно по Житомирской и нужно что-то срочно купить, есть круглосуточный атб, для меня это важно, по работе часто добираюсь домой поздно. Магазинчик в комплексе далеко не супермаркет, но если нужна мелочь - хлеб, молоко, фрукты, вкусняшки - все есть. Мясо только замороженное, свежей зелени практически никогда нет.

8. Досуг - пабы, рестики - это в Бучу или Ирпень, кинотеатр в Бучу не очень, в Ирпене гораздо приятней. Из заведений в Ворзеле - ни в шкипере ни в малине пока не были, но знаю что малина по ценам вроде ок и у них есть сауна и баня, опять же не была, ничего сказать про качество не могу. Про прогулки писала выше, для пикников можно найти множество прекрасных мест, вот только жутко раздражает мусор, с каждой прогулки уносим с собой из леса и выбрасываем в отведённых местах чужой мусор((((( может кто-то из жильцов захочет совместно с нами организовать весеннюю уборку леса, было бы класс.

9. Пресловутая шумоизоляция. Когда я впервые попала в квартиру после сдачи дома, было оочень громко сверху и снизу - через стояки и промежутки между плитами перекрытий шум был жуткий. Потом стояки заделались, щели между плитами перекрытий заделались, появился потолок (гипсокартон, без "многослойных красот", мы хотели белый ровный потолок), и стало вполне хорошо, с моей точки зрения, по крайней мере лучше, чем было у нас в Ирпене с просто оштукатуренным и покрашенным потолком, это как раз ситуация когда все-все слышно. Так же хуже дела с шумом обстоят в новых панельных домах, вот там слышно и тв, и разговоры и пардон скрип кровати через стену.

10. Качество строительства. Согласна про "твёрдую четверку". Из нюансов - у нас в процессе ремонта вхлам разбилась стяжка, заливали нивелировочную стяжку, потом на неё уже плитку, паркет. Окна - бюджетные, но я видела окна хуже в более дорогих комплексах. Дверь входная - конечно ни о чем но мне кажется дверь после ремонтных работ надо менять. Балкон - застеклен формально, но не утеплён совсем, потребуются финансовые вложения, чтобы он превратился в полноценный застеклённо-утеплённый балкончик ))

Вот в общем и все:) Без плюсов и минусов, просто наши впечатления, которые, надеюсь, пригодятся будущим жильцам:) Всем прекрасного настроения, тихих соседей и уютных квартир

Цитата "kr871":

Какая "пузырчатая"????? Есть специальная подложка. Что-то типа плотного поролона. Бывает в алюминиевой основой для теплоизоляции.

Любая специальная - это гуд. А я была свидетелем ситуации когда люди на полном серьезе положили в качестве подложки под ламинат пузырчатую упаковочную плёнку маразм разным бывает, знаете ли. Это было правда лет 5 назад

Я ложил ламинат 10 лет назад (8мм, 32 класс, офисный - никаких "истираний" и проблем со стыками) так подложка стоила реально очень недорого. "Пупырушки" ещё найти нужно. Ходишь по полу и "пупырышки лопаются" - это кайф!!!!!

Спасибо за такой развернутый отзыв. В нем охвачены практически все интересующие вопросы. В общем -все так, как себе представлял. Таки маємо - що маємо, никаких излишеств, так и изъянов тоже никаких (вопиющих).Скажите, а у вас - кладовка в подвале есть?

Цитата "gorlum":

Спасибо за такой развернутый отзыв. В нем охвачены практически все интересующие вопросы. В общем -все так, как себе представлял. Таки маємо - що маємо, никаких излишеств, так и изъянов тоже никаких (вопиющих).Скажите, а у вас - кладовка в подвале есть?

К сожалению нет. Планировали купить, но ремонт съел бюджет на кладовку

Уважаемая Lesly!
Спасибо за столь подробный отзыв.
Надеюсь он поможет многим настоящим и будущим клиентам,
Так же, если Вас ещё интересует кладовка, обратитесь ко мне в ОП или по телефону , я что то помогу подобрать! ))))
Обращайтесь в любом случае! Ждём Вас!

Цитата "k_mari":

Уважаемая Lesly!
Спасибо за столь подробный отзыв.
Надеюсь он поможет многим настоящим и будущим клиентам,
Так же, если Вас ещё интересует кладовка, обратитесь ко мне в ОП или по телефону , я что то помогу подобрать! ))))
Обращайтесь в любом случае! Ждём Вас!

Марина, а вам спасибо за красивый городок и уютные домики И за лояльность к инвесторам, мы в своё время это очень оценили Про кладовку да, все ещё актуально, и знаю, что у вас ещё есть варианты, будут свободные финансы - обратимся

Подскажите, пожалуйста, как далеко добираться до ближайшей школы? И вообще, есть ли школы поблизости? Спасибо.

Цитата "ksysh":

Подскажите, пожалуйста, как далеко добираться до ближайшей школы? И вообще, есть ли школы поблизости? Спасибо.

Есть школа в Михайловке-Рубежевке, возле церкви местной, гуляли там, видела, государственная общеобразовательная. Добираться на 770. Есть очень классная частная школа в центре Ворзеля, есть школа ещё в Кичеево, если не ошибаюсь, тоже гос, туда на 424 наверное можно добраться.

Цитата "Lesly ":

Есть школа в Михайловке-Рубежевке, возле церкви местной, гуляли там, видела, государственная общеобразовательная. Добираться на 770. Есть очень классная частная школа в центре Ворзеля, есть школа ещё в Кичеево, если не ошибаюсь, тоже гос, туда на 424 наверное можно добраться.

Не забываем про новый школьный автобус! Действует для школьников М.Рубежовки))))

Дорогі сусіди, хтось водить своїх дітей в дит.садок Михайлівки-Рубежівки?

Большой плюс!



Не забываем про новый школьный автобус! Действует для школьников М.Рубежовки))))[/quote]

Цитата "Lesly ":

Раз у нас пошёл такой отзыв челендж, хочу поделиться нашими с мужем впечатлениями от проживания в комплексе. Исходные данные следующие: 2к квартира (не мансардная), соответственно соседи сверху, снизу, сбоку через кухню одна квартира, сбоку через детскую - ещё одни соседи, живём в комплексе с ноября, по ремонтным вопросам очень много времени проводили здесь с июля прошлого года. Отзыв адресуется в первую очередь тем людям, которые думают над покупкой квартиры в комплексе, очень не хочу провоцировать дискуссию, просто делюсь нашими впечатлениями:) Всем пис и лав ))

1. Теплоизоляция дома, батареи. Меня ооочень смутил размер батарей, когда их впервые увидели, думала будет недостаточно. По факту оказалось что батареи прогревают комнаты очень неплохо, в комнатах тепло, более чем. В детской на "внешнюю" стену, ту что соседствует с улицей, клеили декоративные пробковые плиты, визуально смотрится классно, плюс стена не холодная, что очень классно для деток. С детской с батареей есть один нюанс - в морозы потеет окно, то есть или батарея все же маленькая, хотя повторюсь в комнате тепло, или нужно менять окно на более качественное, так и сделаем, но уже в тёплое время года. Добавлю, что кроме батарей, у нас електрический тёплый пол в зонах с плиткой на полу - кухня, коридор, ваннная, которым тоже периодически пользуемся.

2. Расход газа. До gv мы жили в новостройке в Ирпене, тоже с газовым отоплением, так вот расход газа там в квартире на 15 квадратов меньше, у нас был такой же как здесь, в большей квартире. То есть дома достаточно хорошо теплоизолированы, по крайней мере по сравнению с некоторыми региональными комплексами-конкурентами. Расход газа за холодные месяцы (ноябрь - февраль) на отопление, подогрев воды, готовку у нас получился в среднем 150 кубов в месяц.

3. Территория и окрестности. Мы любим гулять, любим пешие походы, велопокатушки - здесь для этого раздолье. Прекрасный чистый воздух, отличная экология - для нас это очень важно при наличии детей. Территория комплекса чистая, симпатичная. Есть нюанс с тем, что то ли соседи то ли строители ссорили и курили в парадном, чьи-то детишки обрисовали стены - это плохо, но это вопрос взаимодействия жильцов, а не качества комплекса.

4. Тарифы. На воду - дешевле чем у нас было в Ирпене, електричество дороже, коммуналка на том же уровне. Газ - писала выше наш расход. В целом все вместе за квартиру получается несколько дешевле, чем у наших друзей, живущих в Киеве в домах с центральным отоплениям.

5. Транспортная доступность - в среднем 50 минут на общественном транспорте до метро, на машине вечером без пробок из центра доезжаем за 30-35 минут. На общественном транспорте дольше чем из ирпеня на 15 минут в среднем. 424 ходит регулярно, это радует

6. Парковка. Конусы ставить - это конечно бред, нецивилизованная дичь. А вообще мне кажется что мест будет хватать, в крайнем случае есть парковка 6-8-10 домов, там места с запасом.

7. Продукты. На 424 можно отлично и быстро добраться до Модуля, там хороший большой супермаркет. Если возвращаться в комплекс поздно по Житомирской и нужно что-то срочно купить, есть круглосуточный атб, для меня это важно, по работе часто добираюсь домой поздно. Магазинчик в комплексе далеко не супермаркет, но если нужна мелочь - хлеб, молоко, фрукты, вкусняшки - все есть. Мясо только замороженное, свежей зелени практически никогда нет.

8. Досуг - пабы, рестики - это в Бучу или Ирпень, кинотеатр в Бучу не очень, в Ирпене гораздо приятней. Из заведений в Ворзеле - ни в шкипере ни в малине пока не были, но знаю что малина по ценам вроде ок и у них есть сауна и баня, опять же не была, ничего сказать про качество не могу. Про прогулки писала выше, для пикников можно найти множество прекрасных мест, вот только жутко раздражает мусор, с каждой прогулки уносим с собой из леса и выбрасываем в отведённых местах чужой мусор((((( может кто-то из жильцов захочет совместно с нами организовать весеннюю уборку леса, было бы класс.

9. Пресловутая шумоизоляция. Когда я впервые попала в квартиру после сдачи дома, было оочень громко сверху и снизу - через стояки и промежутки между плитами перекрытий шум был жуткий. Потом стояки заделались, щели между плитами перекрытий заделались, появился потолок (гипсокартон, без "многослойных красот", мы хотели белый ровный потолок), и стало вполне хорошо, с моей точки зрения, по крайней мере лучше, чем было у нас в Ирпене с просто оштукатуренным и покрашенным потолком, это как раз ситуация когда все-все слышно. Так же хуже дела с шумом обстоят в новых панельных домах, вот там слышно и тв, и разговоры и пардон скрип кровати через стену.

10. Качество строительства. Согласна про "твёрдую четверку". Из нюансов - у нас в процессе ремонта вхлам разбилась стяжка, заливали нивелировочную стяжку, потом на неё уже плитку, паркет. Окна - бюджетные, но я видела окна хуже в более дорогих комплексах. Дверь входная - конечно ни о чем но мне кажется дверь после ремонтных работ надо менять. Балкон - застеклен формально, но не утеплён совсем, потребуются финансовые вложения, чтобы он превратился в полноценный застеклённо-утеплённый балкончик ))

Вот в общем и все:) Без плюсов и минусов, просто наши впечатления, которые, надеюсь, пригодятся будущим жильцам:) Всем прекрасного настроения, тихих соседей и уютных квартир

Спасибо большое,что нашли время для такого нужного рассказа.

Lesly, спасибо за комментарий! Действительно очень локанично и полезно! Как для тех кто еще только присматривается, так и для тех кто уже инвестор и сейчас в плотную над размышлениями что очень нужно, что не очень (в плане ремонта)!👍

Цитата "Lesly ":

в крайнем случае есть парковка 6-8-10 домов, там места с запасом.

Ну-Ну =)

Интересные решения по оптимизации пространства на примере квартиры.... в 8 кв. м.