ЖК Новий Автограф | DіM | Київ, вул. Князя Романа Мстиславича (Генерала Жмаченка), 26

На территории КУТЕПа есть общага, в которой есть своя гостиница, типа для практики... Может быть во втором доме будет её реинкарнация... Не зря же им отдали этот участок. Коврижки должны были быть. Короче, в любом случае соседство то еще... Жильцы не соскучатся

Цитата "Borys_H":

Сегодня в отделе продаж сказали что первые два этажа во втором доме отдут вузу, который находится рядом. Вход для сотрудников будет не со двора комплекса, а с дороги которая окружает жк.

Отличный способ не менять назначение участка "03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти" Назовут все это "новый корпус университета с небольшой жилой надстройкой"

Цитата "Borys_H":

Сегодня в отделе продаж сказали что первые два этажа во втором доме отдут вузу, который находится рядом. Вход для сотрудников будет не со двора комплекса, а с дороги которая окружает жк.

Мда, странное сооружение будет

Цитата "Blinchik":

Прочитав Ваше сообщение, возникает невольный вопрос, зачем так "топить" за застройщика?)

По пунктам:
- Цена. Может нам разные прайсы выдавали?
По тем прайсам, которые мне в ОП выдали, цены стартуют от 18970.
При этом, по указанной цене - это был единсветвенный чудный вариант на 3 этаже с тыльной стороны дома, окна в окна на ещё один дом.
Если же говорить о каких-либо вариантах с видом на парк, то стоимость стартовала от 20900.
К тому же указанная стоимость в 21К актуальна только в случае 100% оплаты.
Крайне нерезонное ценообразование при указанных срока сдачи объекта.

- Дизайн. Здесь сколько людей, столько мнений.
Как по мне, по сравнению с первыми тремя домами - это ПознякиГеттоСтайл.

Балконы. Это однозначно к лучшему.

- Стройка на месте недостроя института.
Тут спорный вопрос. Сосны конечно жалко, но вопрос с соснами может в перспективе оказаться куда менее проблемным, чем запуск стройки на территории КУТЭПа.

Кажется у этого уважаемого человека вскоре появится своя "хатинка".
Возможно даже не одна:
//www.kutep.ua/ua/about

та территория уже давно частная, строить что угодно можно лишь бы соответствовало назначению: так что КУТЭП никакой погоды уже не сделает. а сосенки да, помню такие возле автографа шт 10-12 в которых бомжи и нарики валялись по вечерам - и всем на них было класть с прибором пока мерзкий застройщик от них не избавился)))) в новом автографе ни домов рядом, ни активистов, ни леса - перед выборами опять шваль прибежит пиариться, ох и страна дураков у нас...

Цитата "Borys_H":

Сегодня в отделе продаж сказали что первые два этажа во втором доме отдут вузу, который находится рядом. Вход для сотрудников будет не со двора комплекса, а с дороги которая окружает жк.

Можно ещё там открыть общежитие и пожарную часть на торцах здания.
Та ещё шарашкина контора получится.

Цитата "EmilNiDanIl":

Как всегда ваши хвалебно-медовые посты в сторону ДИМа не совсем соответствуют действительности и манипулирование цифрами - не ваше:
1) 18500 - это не 16500 на старте Автографа, тем более, что на примере второй очереди автографа все должны понимать - реальные сроки сдачи не 4кв. 2021, а скорее 4 кв. 2022.
2) чудесным образом стильно получился первый дом Автографа (вовремя поменяли дизайнерское бюро), а вот новый Автограф - не лучшая смесь "старого" и громадин Метрополиса... ничего стильного, а тупое выкачивание бабла из каждого полезного метра (ждем рокировочку с лифтами). Было бы 100% повторение первого Автографа - квартал не превратился бы в разношерстный Шанхай. А о загруженности Жмаченко после возведения еще 708 квартир, о появлении в местных садах и школах классов с буквами П,Р,С,Т я промолчу...
3) а куда же бедные жители будут вешать наружные блоки кондиционеров??? Так фасад ведь уже бюджетно штукатурный! ))) Стииииильно будет!
4) по поводу вида - я бы дождался монолита первого дома (про вид из второго я промолчу), чтобы говорить о том, что он не закроет вид второй очереди Автографа. Хотя если провести условные прямые с наших двух свечек, то по 5-10 метров "шикарного" вида на парк и правый берег у них наверное будет
5) "соснозрада" и "репутация застройщика" (напомню самые правдивые рассказы про один дом, кучу детских площадок, три лифта, неприкосновенность сосен и т.д. и т.п.) окончательно и бесповоротно выдают маркетолога и уши "продажника" настырно вылезают из лабутенов. Рекомендую сменить ник, и впредь тщательнее работать над текстами своих постов

Не думаю что простое совпадение когда все кто лил грязь в ветке Автографа прибежали ее лить сюда.
Я вообще не понимал никогда людей которые гадят в своем же доме/районе - это из той же оперы когда урны ногами переворачивают, газоны топчут и кнопки в лифте прижигают по своим панелькам. Так нормальный житель дома поступать не будет - от этого кстати будущих соседей может поубавится и соответственно цифры в платежках вырасти!
Так что вы сразу лучше подпись себе поставьте ОП Конкурирующего Застройщика или активист, работаю на такого то депутата, какого именно чтобы было понятно с кем говорим.
1) Вы еще с цифрами на тройку-четверку лет назад сравните, не манипулируйте цифрами - я говорю о ситуации на сейчас, и курс вы как то подзабыли какой был.
2) А почитайте как ветку Метрополиса нормально, как раз дизайн из комбинированного фасада и их остекления всем нравится - еще раз ткну в штукатурные Парковые и Кассиопею, мрак.
3) Бггг - котлован еще не готов, а вы уже кондеры навесили
4) Между двумя точками всегда можно провести прямую, не манипулируйте
5) В отличие от вас я захожу на форум иногда, и слежу еще за несколькими своими вложениями, а вы всегда только грязь забрасываете, по кругу гоняя одно и тоже, так кто тут крапленый?

А вчера проезжал мимо отдела продаж Автографа, и что вы думаете - реально очередь выстроилась, несмотря на все что тут накидали люди голосуют рублем. Вышел сделать снимок, спросил - это в Новый Автограф.

Цитата "Blinchik":

Прочитав Ваше сообщение, возникает невольный вопрос, зачем так "топить" за застройщика?)

По пунктам:
- Цена. Может нам разные прайсы выдавали?
По тем прайсам, которые мне в ОП выдали, цены стартуют от 18970.
При этом, по указанной цене - это был единсветвенный чудный вариант на 3 этаже с тыльной стороны дома, окна в окна на ещё один дом.
Если же говорить о каких-либо вариантах с видом на парк, то стоимость стартовала от 20900.
К тому же указанная стоимость в 21К актуальна только в случае 100% оплаты.
Крайне нерезонное ценообразование при указанных срока сдачи объекта.

- Дизайн. Здесь сколько людей, столько мнений.
Как по мне, по сравнению с первыми тремя домами - это ПознякиГеттоСтайл.

Балконы. Это однозначно к лучшему.

- Стройка на месте недостроя института.
Тут спорный вопрос. Сосны конечно жалко, но вопрос с соснами может в перспективе оказаться куда менее проблемным, чем запуск стройки на территории КУТЭПа.

Кажется у этого уважаемого человека вскоре появится своя "хатинка".
Возможно даже не одна:
//www.kutep.ua/ua/about

А зачем все всегда представлять в негативном свете? Просто так?

1) Я цену показал на сейчас и сравнил нижние пределы - тогда возьмите аналогичную квартиру по этажности, метражу и расположению и сравните, может так будет понятно.
2) Позняки это панельки, муравейники и штукатурка в подавляющей массе - тут вижу комбинированный фасад + остекление не стандартное, не сравнить никак.
3) За сосны был зашквар со стороны местных активистов подогревших соседей если помнится, которые НИЧЕГО не делали, не убирали там, и ходили мимо с опущенными глазами пока их не растормошили - вот Buratos четко описал произошедшее, так что упоминание этой темы очень плохо пахнет

Мне кажеться на оборот сторона выходящая на университет выиграет за счет отсутствия не самой тихой улицы под окном

Цитата "kot_v_labutenax":

Не думаю что простое совпадение когда все кто лил грязь в ветке Автографа прибежали ее лить сюда.
Я вообще не понимал никогда людей которые гадят в своем же доме/районе - это из той же оперы когда урны ногами переворачивают, газоны топчут и кнопки в лифте прижигают по своим панелькам. Так нормальный житель дома поступать не будет - от этого кстати будущих соседей может поубавится и соответственно цифры в платежках вырасти!
Так что вы сразу лучше подпись себе поставьте ОП Конкурирующего Застройщика или активист, работаю на такого то депутата, какого именно чтобы было понятно с кем говорим.
1) Вы еще с цифрами на тройку-четверку лет назад сравните, не манипулируйте цифрами - я говорю о ситуации на сейчас, и курс вы как то подзабыли какой был.
2) А почитайте как ветку Метрополиса нормально, как раз дизайн из комбинированного фасада и их остекления всем нравится - еще раз ткну в штукатурные Парковые и Кассиопею, мрак.
3) Бггг - котлован еще не готов, а вы уже кондеры навесили
4) Между двумя точками всегда можно провести прямую, не манипулируйте
5) В отличие от вас я захожу на форум иногда, и слежу еще за несколькими своими вложениями, а вы всегда только грязь забрасываете, по кругу гоняя одно и тоже, так кто тут крапленый?

Послушайте, ну ведь и дураку понятно, что будучи инвестором (заметьте не для продажи, а для проживания моей семьи) первой секции первого дома я слушал все сказки ОП и прозревая со временем от наглой лжи, логично, что я оказался против и "лил грязь" на застройщика, который мне с честнейшими в мире глазами - обещал один дом. Или после многоразовой лжи вам "все божья роса"? Единственное за что я могу быть благодарен ДИМу - так это то, что он за МОИ деньги все-таки построил первый дом. А вот больше-то и не за что. За шум под окнами еще года 4? За испорченный вид, либо окна в окна? За забитые машинами дворы и прилегающие улицы? За 5 человек гуляющих на одном квадратном метре нашей половины парка? За что??? А соответствующие цифры в платежках канут в Лету, как и сама УК со временем, если цифры будут рисовать, какие им вздумается. Курс с 2016 вырос на 10%. А цена на этапе котлована на нормальные квартиры на 20%, так кто цифрами манипулирует? Парковые по качеству отстой! Но люди там платили меньшие деньги будучи полностью информированными о количестве домов и предстоящем муравейнике. И последнее... я не активист и не конкурент, я инвестор, который отдал ДИМу свои деньги и не получил обещанного, и уже втулил в ремонт столько же, сколько за квартиру и продолжаю ждать новых "приятных" сюрпризов.

Цитата "EmilNiDanIl":

Послушайте, ну ведь и дураку понятно, что будучи инвестором (заметьте не для продажи, а для проживания моей семьи) первой секции первого дома я слушал все сказки ОП и прозревая со временем от наглой лжи, логично, что я оказался против и "лил грязь" на застройщика, который мне с честнейшими в мире глазами - обещал один дом. Или после многоразовой лжи вам "все божья роса"? Единственное за что я могу быть благодарен ДИМу - так это то, что он за МОИ деньги все-таки построил первый дом. А вот больше-то и не за что. За шум под окнами еще года 4? За испорченный вид, либо окна в окна? За забитые машинами дворы и прилегающие улицы? За 5 человек гуляющих на одном квадратном метре нашей половины парка? За что??? А соответствующие цифры в платежках канут в Лету, как и сама УК со временем, если цифры будут рисовать, какие им вздумается. Курс с 2016 вырос на 10%. А цена на этапе котлована на нормальные квартиры на 20%, так кто цифрами манипулирует? Парковые по качеству отстой! Но люди там платили меньшие деньги будучи полностью информированными о количестве домов и предстоящем муравейнике. И последнее... я не активист и не конкурент, я инвестор, который отдал ДИМу свои деньги и не получил обещанного, и уже втулил в ремонт столько же, сколько за квартиру и продолжаю ждать новых "приятных" сюрпризов.

Не хочу Вас обидеть, но Вы ошиблись городом, а не застройщиком.

П.С. Вероятность, что, что-то вырастет за автографом, на мой взгляд 100%, стоянка незаконная, места полно... главное что б озеро не высушили.

Цитата "kot_v_labutenax":

А зачем все всегда представлять в негативном свете? Просто так?

1) Я цену показал на сейчас и сравнил нижние пределы - тогда возьмите аналогичную квартиру по этажности, метражу и расположению и сравните, может так будет понятно.
2) Позняки это панельки, муравейники и штукатурка в подавляющей массе - тут вижу комбинированный фасад + остекление не стандартное, не сравнить никак.
3) За сосны был зашквар со стороны местных активистов подогревших соседей если помнится, которые НИЧЕГО не делали, не убирали там, и ходили мимо с опущенными глазами пока их не растормошили - вот Buratos четко описал произошедшее, так что упоминание этой темы очень плохо пахнет

Кто что-либо представлял в негативном свете?
Это называется субъективное мнение.
Мы изначально туда ехали в первый день продаж очень даже целенаправленно
К сожалению не всегда наши ожидания совпадают с реальностью.

В данном случае, было 3 фактора, которые в прах разнесли идею брать там 2К:
- Отсутствие гостевой парковки в целом.
Не купил в подземном паркинге? Паркуйся у Сильпо, если там место найдется.
Не то, чтобы и первыми тремя домами церемонились. Но тут 0 паркомест, ноль, Карл!
А квартир почему-то 708 при этом.
- Сроки сдачи.
Объективно - 39 месяцев, это целая вечность в нашей стране, во всех пониманиях этого слова.
И период смены власти (в лучшем случае - один раз)
- Ценообразование.
Как я себя не старался убедить в этом, но не тянет эта лепнина на 19-20К за квадрат.
Здесь нужно было либо создать объект ещё краше , чем первые 3 дома (что мягко говоря им не удалось).
Либо создать глобальный эффект WOW,
пока он заключается только в том, что нижние 2 этажа в одном из домов будут отданы университету. Сомнительный эффект.

Люди разные, мнения тоже.

Ну ,как бы вам еще нормально насчитали...Нам за 1-шку насчитали 24тыс грн за квадрат рассрочку.
Я конечно все понимаю ,но это очень дорого! Хотя инвесторы даже сегодня в отделе продаж так не думают. Я так понимаю люди покупают с расчетом для себя ,тоесть жить в этом доме ,поэтому готовы тратится!
Интересно во втором доме будут квартиры меньшего метража?

Простоял в очереди час. Потраченное зря время. Инвесторы - одумайтесь! Та цена что есть и почти четыре года ожидания - вы в своем уме?? Не рационально совершенно. Парковки не будет - это отдельная жесть... Да, Парковые на голову хуже качеством, но там инфраструктура и территория, ушел пока думать туда, хотя очень хотел как в первом Автографе...

размах впечатляет.
при таком подходе, хочется верить, что колледж конвертируют в школу с детским садиком

Не понимаю такого резкого негодования по поводу парковок. Машина это привелегия, никто не обязан создавать инфраструктуру под каждого человека который сегодня захотел приобрести автомобиль. Я живу за границей и парковка это главная головная боль если у тебя есть машина, так как машину купить это пол дела но ее содержание и та самая парковка стоит намного дороже машины. И да представьте себе, жилые дома тоже строят с очень ограниченным количеством паркомест. Да, тут беда в том что в Киеве вообще не строят частных паркингов и выбора нет, но это не проблема одного конкретного дома.

никто не обязан создавать инфраструктуру под каждого человека...
Вы серьёзно?
Вероятно сам застройщик хоть немного заинтересован то продать инвесторам свой объект?)
Или поставили будку для продаж и на этом вся инфраструктура?
С тем же успехом можно сделать 1 лифт на 500-600 квартир, ведь никто не обязан создавать инфраструктуру под каждого человека..

Я говорю про общую тенденцию современной жизни в мегаполисе. Нет не только паркомест но и дорог, развязок и много чего. Как решают эту проблему в мире? Строят больше парковок и расширяют дороги? Нет, развивают общественный транспорт и инфраструктуру в которой комфортно существовать без машины. Но это все очень глобально а по факту если бы у меня была машина в Киеве я бы искала жк с парковкой (так как не думаю что в ближайшее время что то в городе изменится к лучшему). Нет парковки или нет возможности купить паркоместо значит надо искать что то другое.

В таком русле можно сказать: парковок нет а что дальше, окон не будет? Одну внешнюю стену уберут?!?!. Сравнение лифта и парковки ни о чем

Цитата "Lola555":

Я живу за границей ... И да представьте себе...

Lola555, у Вас отношение к собеседнику, как у Застройщика к инвестору, - как к лоху. Заканчивайте с этим, это некрасиво . Многие из инвесторов жили/живут/учатся/работают за границей. Не стоит обобщать «заграницу». Безусловно, есть страны, где катастрофически нет места для автомобилей, те же Нидерланды, но например, в Прибалтике при стоимости кварир в новостройке в 1,5-2 раза дороже киевских цен, паркинг стоит 5000-7000евро. Но есть ещё больше стран, где парковка вообще не является проблемой, от слова совсем. Суть не в этом, по Жмаченка много каналов, как в Нидерландах? Отсутствие доступных паркингов – это жадность местных застройщиков. Lola555, на улицах Киева 40% машин стоимостью в 2 последних айфона, какая привелегия? А как застройщик предлагает заряжать электромобили, шнуром с балкона?

Кроме того, Застройщику землю дали с условием наличия паркомест с отношением минимум ½ от количества квартир. Так вот развитое общество начинается с соблюдения законов, прозрачности, уважения друг ко другу.

Спортзал, детсад, школа, магазины. 1500 квартир, около 4000 человек без машин, ибо это привелегия. Они пешком должны идти в спортзал за пару кварталов зимой? Или таки можно было сделать комфортный комплекс на деле, а не на словах?

Не перекручивайте, то есть до этого когда писали прямым текстом что лохи толпятся в офисе продаж а там даже парковок нет это ок?

Человек которому нужна парковка это понимает и без панических коментов в стиле «одумайся!» и будет искать другой жк.