ул. Петра Калнышевского, 6 (ул. Майорова) - "Фундамент"

Здравствуйте, Вы знаете я тоже была оптимисткой, до этого времени, но сейчас на 99% уверенна, что в этом году мы не будем делать ремонты и праздновать долгожданное новоселие. Завтра постараюсь быть на собрании, послушать, что скажут........

Цитата "olen4ik":

Здравствуйте, Вы знаете я тоже была оптимисткой, до этого времени, но сейчас на 99% уверенна, что в этом году мы не будем делать ремонты и праздновать долгожданное новоселие. Завтра постараюсь быть на собрании, послушать, что скажут........

Зараз багато хто вже робить ремонти і я сам планую починати. На рахунок новосілля це вже інше питання, тому що неясно щодо водо та електропостачання, а також само собою опалення.

На форуме Спивочего пишут, что у них уже есть електричество в квартирах.

А не страшно делать ремонты, если нет гарантии подключения света/воды/тепла в этом году?
Ремонт то испортится если тепла в доме не будет...

Р.S. в Яскравом тариф 4,5-4,7м2 и +70-80грн консьерж.
Ограждения нет, машины бьют и уганяют((

Далее, при создании ОСМД, какая снова таки гарантия, что ОСМД не придется доделывать и вводить дом самостоятельно (типа как ЖК Науковый- там не ОСМД, но ситуация чем то схожа)
Для создания ОСМД надо 51% подписей ЗА СОЗДАНИЕ ОСМД,
и 2/3(67%) за передачу в управление домом, а там уже, или сами руководите, или нанимать УК.

Еще раз : В Яскравом (живу там) только в одном доме остались тарифы ,которые были до 01.07 2017г..Это дом ,который вышел из ЖЭКа и создал ОСББ. Там свои проблемы - отсутствие уборщиц, левые консьержи, отсутствие электрика ,сантехника и т.д. И постоянные потопы. Остальные, ЖЭКовские дома ,платят по 6.05 с 01.07.2017 г.(утвержденный КМДА тариф). Машины угоняют везде, даже у администрации президента. Это дом не бизнес-класса , как Министерский, а эконом, но , тем не менее, когда закончится строительство еще двух домов, планировалось оградить весь комплекс. Теперь, т.к. один дом перешел на ОСББ. не знаю ,будет ли. Но, люди ,живущие в том доме уже хотят гнать к .........матери это ОСББ. А ВЫ думаете ,здесь,на Майорова,6 ,будет парковка!!!! не будут угонять машины и солнце будет светить по.другому ????

Время сейчас такое, везде угоняют+-, к сожалению.
Здесь с парковкой вообще трэш будет, т.к и вокруг дома не разгуляешься, а практически у каждого 2го есть авто... Куда ставить авто ума не приложу...
Часть гаражей на снос, часть или заброшены, или в долгосрочной аренде...


Р.S:я живу сейчас в 1м доме, есть друг с 3 го дома Яскравого, и тариф 4.7(3дом)-4.5(1дом)... Если будет 6.05 - то ОСББ заработают по всем домам))) т.к ЖЕК не особо отличается работоспособностью от 2го дома)

Во втором доме, где спортклуб, раки и итальянский магазин - ОСББ. ЖЭК -это не панацея , но...когда случился потоп, управляющий ОСББ спал и не открывал двери,сантехник о( не постоянный, а при случае откликающийся) отключил телефон....Беда...Но, когда нужно было собирать деньги на консьержа ,управляющий прискакал к владельцу спортклуба(отдельный вход) и стал требовать с него деньги. А на вопрос :С какой стороны консьерж открывает двери работникам и клиентам клуба, захлопал глазами.. ЖЭКом тоже не очень довольны ,не фонтан,но на каждый чих - мгновенная реакция всех служб. . в Министерском -ЖЭК классный, а на Майорова,7 - преступники и воры. Так что ,никто не знает ,что лучше...

P.S. Проблема ведь не в том ,что за два месяца в том доме уже два прорыва и потопа..Бывает..А в том,что ОСББ проявил полную беспомощность в данной ситуации из-за экономии на постоянных сотрудниках коммунальных служб. Это не значит,что везде В ОСББ - идиоты. Есть и хорошие .Знаю такие на Шулявке и Позняках. Все равно.кто -ЖЭК или ОСББ.Главное,чтоб не воровали и работали.

Раз никто не пишет, отпишу, что я вынес из встречи.

1. Представитель Фундамент-сервис не предоставил адекватного экономического обоснования тарифа. Например, по его задумке, штат обслуживающего персонала должен составлять 22 (!) человека, из них 4 -- операторы колл-центра!!! Зато вам не надо вызывать аварийку в случае чего, вы звоните оператору, а потом этот очень нужный человек, если ничего не перепутает, вызовет аварийную бригаду. Да, так дольше и ненадежнее, зато человек пристроен.
И таким моментов, если покопать, очень много. Маляр в штате, отказ назвать собственную директорскую зарплату, отсутсвие конкурса среди подрядчиков (выбрали своих) и т.д.

2. Господа, если мы не научимся слушать друг друга, мы не сможем самоорганизоваться. Попытки некоторых персонажей орать благим матом, закатывать истерики, не давать людям слушать и говорить -- путь к рабству у структур, подобных "Фундамент-сервису", обоссаным подъездам и разбитым парадным. Даже если вы верещите в целом правильные вещи, их из-за формы подачи никто не воспринимает, а вас априори ненавидят. Давайте так не будем, мы же не такие, правда?

3. Представители Фундамента не гнушаются манипулирувать за границами порядочности. Так, были продемонстрированы документы, на которых за каждого инвестора на собрании этих инвесторов (вы что-то и таком собрании слышали, вас туда приглашали?) некий Гук проголосовал "за" за всех присутсвующих. Мне кажется, товарищу Гуку нужно дать для начала по рукам, а "Фундаменту" намекнуть, что скандалы с фальсификацией документов -- плохая реклама для роста продаж.

4. Обещания "сделать все до 20 октября", переданные через вторые-третьи руки инвесторам -- развесистая лапша. У меня, например, в квартире, нет ни штукатурки, ни стяжки. Во всем первом блоке нет стяжки ни на одном этаже. Нет щитов, счетчиков и т.д. Рабочие (конечно, те еще эксперты), с которыми удалось поговорить, оценивая количество занятых на объекте бригад, не все верят, что работы закончат до нового года.

5. Места общего пользования -- это ужас-ужас, это настоящая проблема. Только один пример -- двери на пожарный балкон. Это картонно-деревянная конструкция сарайного типа, с одинарным стеклышком (или уже без него), уже перекошенная, уже со щелями в два пальца, на ржавой пружине, приколхоженой ржавым гвоздем. Это не преувеличение ни по одному пункту -- в хрущевках хламье 60-летней давности попадается получше. Почему это важно? Потому, что квартиры, соседствующие с лестничным пролетом, будут платить больше за отопление, да и все остальные будут платить больше -- из-за потерь в местах общего пользования.

6. В квартирах прежде всего удивили три вещи. Конструктору нужно оторвать руки (или чем он там пользовался) за гениальный ход с прокладкой вентиляции.
Рабочим и инженеру -- оторвать причинные места за прокладку труб отопления. Мудаки не положили никакой изоляции. По-хорошему ниши в полу нужно разбивать, и все переделывать.
Шокировала и конструкция стяжки, где ее удалось найти. Не большой специалист по ДБНам, но сантиметр самовыравнивающейся смеси прямо поверх плиты выглядит обескураживающе. Барабан для соседей ребята построили, но как в нем жить?

Лично не видел, но опрашивал несколько человек, которые расковыряли межпанельные швы. Они оказались ничем не заделаны, плиты не скреплены, технологии, конечно, не соблюдены.

Субъективное ощущение от настроя среднего управляющего звена на объекте (сори за абсцинентную лексику) -- очень вежливый похуизм. Видимо, дано указание всячески поддакивать раздраженным инвесторам. Но желания работать, тем более работать по правилам, я не увидел (конечно, это лишь субъективное впечатление, сформировавшееся за время краткосрочного визита).

Вывод: господа, пора учиться сотрудничать, а также стоит начать напрягать застройщика, он откровенно расслабился (очень мягкий эпитет, хотелось выразиться иначе).

Спасибо ребятам из инициативной группы за работу.

Жалею что не взял на патриотике, повелся на сроки. Там им хоть аркада "вставляет", а здесь анархия и никакой ответственности

Цитата "heo":

Раз никто не пишет, отпишу, что я вынес из встречи.

1. Представитель Фундамент-сервис не предоставил адекватного экономического обоснования тарифа. Например, по его задумке, штат обслуживающего персонала должен составлять 22 (!) человека, из них 4 -- операторы колл-центра!!! Зато вам не надо вызывать аварийку в случае чего, вы звоните оператору, а потом этот очень нужный человек, если ничего не перепутает, вызовет аварийную бригаду. Да, так дольше и ненадежнее, зато человек пристроен.
И таким моментов, если покопать, очень много. Маляр в штате, отказ назвать собственную директорскую зарплату, отсутсвие конкурса среди подрядчиков (выбрали своих) и т.д.

2. Господа, если мы не научимся слушать друг друга, мы не сможем самоорганизоваться. Попытки некоторых персонажей орать благим матом, закатывать истерики, не давать людям слушать и говорить -- путь к рабству у структур, подобных "Фундамент-сервису", обоссаным подъездам и разбитым парадным. Даже если вы верещите в целом правильные вещи, их из-за формы подачи никто не воспринимает, а вас априори ненавидят. Давайте так не будем, мы же не такие, правда?

3. Представители Фундамента не гнушаются манипулирувать за границами порядочности. Так, были продемонстрированы документы, на которых за каждого инвестора на собрании этих инвесторов (вы что-то и таком собрании слышали, вас туда приглашали?) некий Гук проголосовал "за" за всех присутсвующих. Мне кажется, товарищу Гуку нужно дать для начала по рукам, а "Фундаменту" намекнуть, что скандалы с фальсификацией документов -- плохая реклама для роста продаж.

4. Обещания "сделать все до 20 октября", переданные через вторые-третьи руки инвесторам -- развесистая лапша. У меня, например, в квартире, нет ни штукатурки, ни стяжки. Во всем первом блоке нет стяжки ни на одном этаже. Нет щитов, счетчиков и т.д. Рабочие (конечно, те еще эксперты), с которыми удалось поговорить, оценивая количество занятых на объекте бригад, не все верят, что работы закончат до нового года.

5. Места общего пользования -- это ужас-ужас, это настоящая проблема. Только один пример -- двери на пожарный балкон. Это картонно-деревянная конструкция сарайного типа, с одинарным стеклышком (или уже без него), уже перекошенная, уже со щелями в два пальца, на ржавой пружине, приколхоженой ржавым гвоздем. Это не преувеличение ни по одному пункту -- в хрущевках хламье 60-летней давности попадается получше. Почему это важно? Потому, что квартиры, соседствующие с лестничным пролетом, будут платить больше за отопление, да и все остальные будут платить больше -- из-за потерь в местах общего пользования.

6. В квартирах прежде всего удивили три вещи. Конструктору нужно оторвать руки (или чем он там пользовался) за гениальный ход с прокладкой вентиляции.
Рабочим и инженеру -- оторвать причинные места за прокладку труб отопления. Мудаки не положили никакой изоляции. По-хорошему ниши в полу нужно разбивать, и все переделывать.
Шокировала и конструкция стяжки, где ее удалось найти. Не большой специалист по ДБНам, но сантиметр самовыравнивающейся смеси прямо поверх плиты выглядит обескураживающе. Барабан для соседей ребята построили, но как в нем жить?

Лично не видел, но опрашивал несколько человек, которые расковыряли межпанельные швы. Они оказались ничем не заделаны, плиты не скреплены, технологии, конечно, не соблюдены.

Субъективное ощущение от настроя среднего управляющего звена на объекте (сори за абсцинентную лексику) -- очень вежливый похуизм. Видимо, дано указание всячески поддакивать раздраженным инвесторам. Но желания работать, тем более работать по правилам, я не увидел (конечно, это лишь субъективное впечатление, сформировавшееся за время краткосрочного визита).

Вывод: господа, пора учиться сотрудничать, а также стоит начать напрягать застройщика, он откровенно расслабился (очень мягкий эпитет, хотелось выразиться иначе).

Спасибо ребятам из инициативной группы за работу.

По поводу вашего замечания относительно некоего Гука, о котором вы упоминаете в своем 3 п., вашего отчета. Так вот, я внимательно прочитал то, что дают нам всем подписывать на сделках, особенно по обслуж.договорах, и как раз Гук имел право ставить там свои подписи, посколько он является руководителем КУА, которое действует от имени фонда "Глобал". Стало быть пока это еще не оформлены квартиры (ведь кто-то подписывает обсл.договора, кто-то отказывается и т.д.), значит неподписанные еще квартиры являются пока собственностью Фонда, а значит упомянутый выше Гук имел право ставить на них свою подпись.
Почитайте о них и то что в них прописано.

Цитата "heo":

4. Обещания "сделать все до 20 октября", переданные через вторые-третьи руки инвесторам -- развесистая лапша. У меня, например, в квартире, нет ни штукатурки, ни стяжки. Во всем первом блоке нет стяжки ни на одном этаже. Нет щитов, счетчиков и т.д. Рабочие (конечно, те еще эксперты), с которыми удалось поговорить, оценивая количество занятых на объекте бригад, не все верят, что работы закончат до нового года.

5. Места общего пользования -- это ужас-ужас, это настоящая проблема. Только один пример -- двери на пожарный балкон. Это картонно-деревянная конструкция сарайного типа, с одинарным стеклышком (или уже без него), уже перекошенная, уже со щелями в два пальца, на ржавой пружине, приколхоженой ржавым гвоздем. Это не преувеличение ни по одному пункту -- в хрущевках хламье 60-летней давности попадается получше. Почему это важно? Потому, что квартиры, соседствующие с лестничным пролетом, будут платить больше за отопление, да и все остальные будут платить больше -- из-за потерь в местах общего пользования.

6. В квартирах прежде всего удивили три вещи. Конструктору нужно оторвать руки (или чем он там пользовался) за гениальный ход с прокладкой вентиляции.
Рабочим и инженеру -- оторвать причинные места за прокладку труб отопления. Мудаки не положили никакой изоляции. По-хорошему ниши в полу нужно разбивать, и все переделывать.
Шокировала и конструкция стяжки, где ее удалось найти. Не большой специалист по ДБНам, но сантиметр самовыравнивающейся смеси прямо поверх плиты выглядит обескураживающе. Барабан для соседей ребята построили, но как в нем жить?

Лично не видел, но опрашивал несколько человек, которые расковыряли межпанельные швы. Они оказались ничем не заделаны, плиты не скреплены, технологии, конечно, не соблюдены.

Хм.. К чему эти голословные заявления? Стяжка полов делается полным ходом, в первой секции до этажа 10-ого а может уже и выше, во второй до 14. Бригада бегает с одной секции в другую.
На счет одного см... Самовыравнивающаяся стяжка, как раз таки заливаеться ДО 1 см!
Другой вопрос про заливку пола, когда ставят маячки, иногда используют арматуру и т.д. и пол поднимают до 7 см. Но нам ее никто не обещал.
В том же Яскравом, шумоизоляция ничем не лучше. Когда ночью, сосед включает стиральную машину, на этажа три слышно.

Деревянные двери что на общих балконах, здесь вообще выполняют роль декорации. Основные на этаже - это металлические двери с доводчиком. И здесь вопросов быть не должно. Никаких особых теплопотерь с ними не будет.

О каких технологиях идет речь?? Что вы хотели увидеть между панелями? Плиты скрепляются между собой и друг над другом, швы заливаются бетоном. И все! Это принцип панельного домостраения.

Меня больше волнует не вся эта мишура с окрашенными парадными, насаженными деревьями и прочими мелочами. Главное чтоб дом подключили к коммуникациям. Та же стяжка пола, шла б куда живее. А так бригады набирают воду в контейнеры, потом насосами качают на этажи, где сливают ее в бочки и разносят в ручную по квартирам!
А электричество добывают с удлинителями по всему дому!

Абсолютно верно! Самоё главное подключение коммуникаций, далее прямые договора с водоканалом и киевэнерго, а все остальное при непосредственной эксплуатации. Касательно дверей в тамбур и на лестницу проблем вообще нет, у нас в доме будет на демонтаж минимум 150 входных дверей (выбор большой).

Уважаемые соседи-юристы!Подскажите, можно ли нам по такой схеме получить документы? На сайте ЖК "Атлант" (Коцюбинское)в разделе "Как купить квартиру" написано следующее- Получение права собственности:
"При наличии справки о 100% оплате и акта приема-передачи, Вы подаете документы на оформление технического паспорта на квартиру в БТИ и на получение свидетельства о праве собственности у государственного регистратора, заключаете договора с обслуживающей организацией." Это значит, что никакого нотариуса не требуется и не нужно платить 1% госпошлины (из неё 50% откат руководству) 1% пенсионного и 2500 грн услуга нотариуса? А это большая экономия денег на ремонт. Только оплатить за техпаспорт БТИ, услуга гос.регистратора-оформление права собственности. Можно ли нам так? По схеме Фундамента большая коррупционная составляющая.Нотариус свой в шоколаде и руководству откат на 1.000.000 грн. ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕ, ко компетентен.

В договоре есть пункт 2.7 в котором указано, что стороны утвердили, что договор купли-продажи Объекта регистрируется ЧАСТНЫМ нотариусом, которого выбирает Фонд из списка натариусов Киевского городского нотариального округа. Поэтому тут без вариантов к сожалению

Цитата " mta":

Уважаемые соседи-юристы!Подскажите, можно ли нам по такой схеме получить документы? На сайте ЖК "Атлант" (Коцюбинское)в разделе "Как купить квартиру" написано следующее- Получение права собственности:
"При наличии справки о 100% оплате и акта приема-передачи, Вы подаете документы на оформление технического паспорта на квартиру в БТИ и на получение свидетельства о праве собственности у государственного регистратора, заключаете договора с обслуживающей организацией." Это значит, что никакого нотариуса не требуется и не нужно платить 1% госпошлины (из неё 50% откат руководству) 1% пенсионного и 2500 грн услуга нотариуса? А это большая экономия денег на ремонт. Только оплатить за техпаспорт БТИ, услуга гос.регистратора-оформление права собственности. Можно ли нам так? По схеме Фундамента большая коррупционная составляющая.Нотариус свой в шоколаде и руководству откат на 1.000.000 грн. ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕ, ко компетентен.

Думаю что можно, и 0,5 процента платят и все

С электричеством будет тянуться долго :-)даже когда будут щитки и счетчики :-) пока будут перетирать с киевэнерого сумму ' благодарности " за подключение , Важно , чтобы функционировала канализация и была вода ' а то будет как в музее - красиво , а трогать нельзя :-):-):-):-)или биотуалеты перед домом поставят , что ли ????

По поводу подключения и постановки на учёт дома, в киевэнерго "ну очень интересный вопрос" вроде как не наша головная боль, но все же, в этом году ввели безумные тарифы (суммы исчисляются миллионами) на подключение новостроек к сети, правда я так и не понял эта норма распространяется на дома которые в перспективе будут начинать строиться, или на все не зависимо от стадии готовности, на момент вступления этой нормы в силу, как то так.

Цитата "Edge ":

Хм.. К чему эти голословные заявления? Стяжка полов делается полным ходом, в первой секции до этажа 10-ого а может уже и выше

Я как голословное трепло должен быть наказан! Давайте пари? На хороший кухонный смеситель? Показываете мне, что в квартирах до 10-го везде есть стяжка, и зарабатываете себе Грое.

Или даже лучше так: я даю вам фору в 5 этажей ("в первой секции до этажа 10-ого"). За каждую квартиру в первой секции до пятого этажа, где мы не найдем стяжки, с вас смеситель? Идет?

Могу еще предложить оптимистам пари на то, что до "20 октября все будет!" Мне хорошая электрика нужна, так что давайте оптовые пари, по розетке с оптимиста, скажем?))).

Кстати, теоретически хорошей выглядит идея поставить входные двери, которые пойдут под замену, на общий балкон. Если проем подходит, было бы просто отлично. заодно и в самоорганизации бы потренировались))))