ул. Петра Калнышевского, 6 (ул. Майорова) - "Фундамент"

А что такое ОСББ??в чем прелесть?

Что такое Управляющая компания?? (не ЖЭК)

Давайте конструктивно говорить о каждом в отдельности!

Цитата "casio":

А что такое ОСББ??в чем прелесть?

Об'є́днання співвла́сників багатокварти́рного буди́нку, або ОСББ — (юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань) це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.

ОСББ створюється на основі права сумісної власності і представляє лише співвласників нерухомості, щоб самостійно вирішувати — хто обслуговуватиме будинок, які будуть внески на його утримання (квартплата), кому здавати в оренду нежитлові приміщення тощо, куди витрачати гроші. Ефективне використання коштів і контроль приводять до якіснішого та раціональнішого утримання будинку.

ОСББ несе лише управлінські повноваження і не стає власником будинку в цілому — співвласниками будинку залишаються власники квартир та нежитлових приміщень. ОСББ, як юридичній особі, належать допоміжні приміщення та земельна ділянка (якщо вона була приватизована).

Відносно створення ОСББ:
//osbbua.org/category/howtocreate/posldo vnst_dj_pri_stvorenn_osbb

Добрый день!
Тоже поддерживаю идею с вебкамерой и счетчиками. Спасибо за инициативу в улучшении нашего дома.

Реальный опыт с ОСББ хотелось бы услышать.
Вот например сломался в доме лифт.В случае с ЖЕКом я, как проживающий в этом доме, ничего дополнительно платить не буду, а в случае с ОСББ жильцы оплачивают ремонт сами.А если дядя Вася с соседней квартиры не имеет средств (или желания)? Тогда его доля разбрасывается на других сознательных жильцов,а с дядей Васей председатель проводит беседы, выколачивает с него деньги.
А если дядя Вася не один, а председатель не владеет даром убеждения и метод паяльника ему чужд?
Я верно мыслю или нет?Поправьте меня если я не прав.
И еще хотелось бы узнать что еще помимо комунальных платежей платят владельцы квартир с ОСББ-ведь председатель, бухгалтер и пр. не будут работать за идею,верно?Им нужна зарплата.
Плюс какие то платежи в фонд предстоящих ремонтов например.
Одним словом, хочется узнать реальные плюсы и минусы данного мероприятия, что бы не получилось как с так называемой евроинтеграцией -когда некоторые с кричали, что хотят жить как в Европе, даже не ознакомившись к условиями вступления, а теперь не могут свести концы с концами.

В любом случае, ЖЕКов ко времени нашего заселения уже не будет. Поэтому какой-то вариант придется выбрать, а время для анализирования у нас есть

Seattle Supersonics, если мне не изменяет память, в Яскравом частный ЖЕК - Ваше мнение о его работе?
Заранее спасибо.

говоря о "Управляющей компании?? (не ЖЭК)", я имел ввиду Частную структуру.

Извините если ввел в заблуждение.

На сегодняшний день, ЖЕКи преобразуются в Управляющие компании. Скорее всего у нас будет повторение ситуации как на межевой, сначало передача управляющей компании местной территориальной единицы, а затем свободный выбор формы управления, без горячки, после заключения всех договоров, с киевэнерго, водоканалом и т.п. В принципе нормальная последовательность!

Цитата "Alesh":

Реальный опыт с ОСББ хотелось бы услышать.
Вот например сломался в доме лифт.В случае с ЖЕКом я, как проживающий в этом доме, ничего дополнительно платить не буду, а в случае с ОСББ жильцы оплачивают ремонт сами.А если дядя Вася с соседней квартиры не имеет средств (или желания)? Тогда его доля разбрасывается на других сознательных жильцов,а с дядей Васей председатель проводит беседы, выколачивает с него деньги.
А если дядя Вася не один, а председатель не владеет даром убеждения и метод паяльника ему чужд?
Я верно мыслю или нет?Поправьте меня если я не прав.
И еще хотелось бы узнать что еще помимо комунальных платежей платят владельцы квартир с ОСББ-ведь председатель, бухгалтер и пр. не будут работать за идею,верно?Им нужна зарплата.
Плюс какие то платежи в фонд предстоящих ремонтов например.
Одним словом, хочется узнать реальные плюсы и минусы данного мероприятия, что бы не получилось как с так называемой евроинтеграцией -когда некоторые с кричали, что хотят жить как в Европе, даже не ознакомившись к условиями вступления, а теперь не могут свести концы с концами.

Повторно поддержу коллегу инвестора. Уважаемые соседи, поделитесь пожалуйста опытом с ОСББ, знать практические моменты очень важно. К огромнейшему сожалению, на сегодня государство и построенная система жизни в нем, с любой блестящей идеи легко делают пустое место. К примеру у одних, председатель и бухгалтер ОСББ могут быть высшей степени честности люди и все решения по дому полезные и эффективные, у других же, бухг., и председатель ОСББ могут легонечко присесть на иглу "отката" и будут днями ночами думать на что бы еще "освоить" деньги с условного общего фонда, и сборы денег будут без конца и края. По этому хотелось бы больше знать как ОСББ функционирует на практике, а не как задумывалось на листе бумаги А4. Спасибо.

Все можно просчитать, т.е эксплуатационные услуг, а у нас плюс в том, что новый дом.
Скажу одно, что цена колеблется от 3,5 до 15 грн. за м.кв. эксплуатационных услуг. Соберусь с мыслями и напишу за что нам придется платить обязательно. А самое главное, чтобы платили все ибо за неплательщиков будет нести ОСББ, т.е мы.
Как по мне то ОСББ лучше, но неизвестно что будет с законодательной базой. Сейчас государство хочет все расходы скинуть на жильцов, заманивая всякими плюсами о создании ОСББ, а что потом они придумают. Если есть среди инвесторов юристы, бывшие работники ЖЕКов надо собраться и подумать, брать ли на себя это бремя. Есть минусы и плюсы, надо сделать табличку и решить, а пока ждем когда же построят дом. Квартиру я покупала для себя, не сдавать, поэтому заинтересованное лицо.

Если жильцы преимущественно идиоты и лентяи, в управлении ОСББ -- мошенники и непрофессионалы -- это ничем не лучше ЖЭКа, а местами и сильно дороже.
Если жильцы понимают, чего и как хотеть, и (или) управлять ОСББ поставлен думающий грамотный человек -- это сильно лучше. Хорошие ОСББ умудряются даже неплохо зарабатывать (например, за счет рационального использования техпомещений, прилегающих территорий и пр), поэтому при несопоставимом с ЖЭКами качестве услуг (их можно покупать у тех же ЖЭКов, но при этом контролировать) стоимость коммуналки может быть критически низкой. Хорошие ОСББ умудряются привлекать даже европейские гранты на развитие домового хозяйства.

При этом неверно говорить, что инвестры, вложившиеся для аренды или поздней перепродажи, не особо заинтересованы в работе ОСББ. Только глупые. Достаточно посмотреть на сложности со сдачей или продажей квартир в домах, где частные ЖЭКи установили непомерные тарифы. Тариф в 15-20 грн за метр убьет всю идею аренды, чай тут не Печерск.

Но руководителя ОСББ, как мне кажется, нужно воспитывать и учить сильно заранее, или остается только надеяться на чудо. Кстати, нередки ситуации, когда хорошему ОСББ идут "сдаваться в плен" и соседние дома, с просьбой взять их себе под крыло)))
Очень важный момент, чтобы на этапе передачи нового дома ОСББ активы дома (в виде тех же технических помещений, например), не были раздеребанены. Этого сложно избежать, к этому нужно готовиться.

Что касается участка под сквер, то согласно кадастру, его выделили "для будівництва, експлуатації та обслуговування виробничо-складських приміщень".
Нужно писать петиции, требовать у КГГА и горсовета изменить цільове призначення ділянки. Это тяжело, но если подключить еще жителей Яскравого, не так безнадежно, как кажется на первый взгляд. У меня под нынешним домом жители добились подобного, вместо стройплощадки у них теперь сквер.
Инвесторы, которые жить не планируют, тоже должны быть заинтересованы -- сквер заметно бы увеличил капитализацию и привлекательность местного жилья.

Цитата " homester":

Что касается участка под сквер, то согласно кадастру, его выделили "для будівництва, експлуатації та обслуговування виробничо-складських приміщень".
Нужно писать петиции, требовать у КГГА и горсовета изменить цільове призначення ділянки. Это тяжело, но если подключить еще жителей Яскравого, не так безнадежно, как кажется на первый взгляд. У меня под нынешним домом жители добились подобного, вместо стройплощадки у них теперь сквер.
Инвесторы, которые жить не планируют, тоже должны быть заинтересованы -- сквер заметно бы увеличил капитализацию и привлекательность местного жилья.

Абсолютно согласна. Можно через форум Яскравого закинуть такое предложение. Кто-нибудь знает, как оформляются подобные петиции? И можно ли, например, еще добавить подобную просьбу на сайте 1551?

Через гарячую линию безнадежно, она для отмазок придумана. Хотя и ее нужно использовать, конечно.

Есть еще petition.kievcity.gov.ua. Правда, тут нужно 10 тыс. голосов, то есть необходимо большой шум поднять в сетях и просить поддержки ГО с большими аудиториями.

Насколько я знаю, жители Яскравого уже вяло поднимали этот вопрос.

Если подключить их, поставить стенд, организовать и пр., могут быть шансы.

Только нужно заранее все подготовить, поскольку регистрация и сбор подписей для petition должны пройти за 90 дней. Но электронная петиция -- это только один из инструментов.

подумалось, что используя 1551 можно попробовать проспамить КГГА. Составить текст обращения, и затем каждый заинтересованный (включая людей из Яскравого) от себя лично зарегистрирует.

По крайней мере это покажет мотивацию большого количества людей.

Ну наконец-то стоящее предложение по поводу сквера и ОСББ.этим стоит заморачиваться.А то обговаривают 10 страниц какой-то чепухи(в виде камеры)и сколько этажей за день выгнали.До сих пор не пойму-зачем камера???Строители коробку и без нас за месяц поставят,гораздо важнее внутренние работы.Никто не интересовался какие радиаторы поставят и на сколько секций?И входные двери-одинарные?Меня еще волнует вопрос электропроводки.Если разводку сделают.потом заштукатурят,ее уже под себя не переделаешь...Никто не заметил,отверствия под розетки в плитах сквозные(готовые)
?или они потом их выбивают(меня немного беспокоит звукоизоляция).

Звукоизоляция, на самом деле, должна беспокоить не немножко. Если подрядчики даже сделают все как положено, это будет оставаться серьезной проблемой. Если же стяжку покладут не плавающей, а как руки выросли -- это будет ад. Думаю, ближе к сдаче стоит разместить тут базовые консультации по звукоизоляции от толкового звукоинженера, иначе если многие сделают ремонт без учета данного фактора (не применяя те же плавающие полы) мы устроим друг другу неприятную жизнь.

Я спрашивала в ОП по поводу стяжки(знакомый мастер сказал,что обычно ее делаю кое как и лучше ее сделать самим,чем переделывать,да и лишние см теряются)Но в отделе продаж заверили,что стяжка будет хорошей,примерно2-3см и отказаться от нее нельзя...Ну посмотрим