Жилые дома на ул. Крушельницкой - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Спасибо огромное за хорошие новости! Темпы строительства 15б и 15 в радуют. Надеюсь зимой внутренние работы подгонят

Спасибо за новые фото. В Крушельницкой 11 на 1 этаже вставили рамы, хорошо.

Всем привет. Прочитал статью //domik.ua/novosti/imushhestvennye-prava -na-kvartiru-v-novostrojke-vne-zakona-ka kie-dokumenty-priznali-nedejstvitelnymi- n242917.html
Хотел спросить у тех, кто купил квартиру у житлоинвестбуда укб не по такой ли схеме они их продают. Спасибо

Цитата "andrey_dan":

Всем привет. Прочитал статью //domik.ua/novosti/imushhestvennye-prava -na-kvartiru-v-novostrojke-vne-zakona-ka kie-dokumenty-priznali-nedejstvitelnymi- n242917.html
Хотел спросить у тех, кто купил квартиру у житлоинвестбуда укб не по такой ли схеме они их продают. Спасибо

Документы договор купли продажи имущественных прав по этой же схеме продает и КГС.Если Вас что то смущает тогда смотрите других застройщиков

Цитата "Vladmort":

Документы договор купли продажи имущественных прав по этой же схеме продает и КГС.Если Вас что то смущает тогда смотрите других застройщиков

Спасибо, но зачем так грубо?

Цитата "andrey_dan":

Спасибо, но зачем так грубо?

Интересно чем это Я Вам нагрубил?.Условия по договору написаны в прайсе( внизу)

Цитата "andrey_dan":

Всем привет. Прочитал статью //domik.ua/novosti/imushhestvennye-prava -na-kvartiru-v-novostrojke-vne-zakona-ka kie-dokumenty-priznali-nedejstvitelnymi- n242917.html
Хотел спросить у тех, кто купил квартиру у житлоинвестбуда укб не по такой ли схеме они их продают. Спасибо

Люди не верьте всему, что написано в прессе, анализируйте информацию, проверяйте ее. Такую бредовую статью не напишет даже студент 1го курса юрфака.
Рассмотрев решение суда на которое ссылается пресса сообщаю следующее:
1. В этом решении суд не делает вывод о действительности или недействительности договора купли-продажи имущественных прав;
2. Суд разъяснил, что имущественные права - это право получить объект недвижимости в собственность, а не право собственности. Право собственности возникает в следствии оформления свидетельства о праве собственности и его регистрации. Т.е. собственник имущественных прав должен обращаться не в суд о признании права собственности, а в регистрационную службу для получения свидетельства.
3. Отдельно обращаю внимание, что договор купли-продажи имущественных прав никогда не был правоустанавливающим документом, а является основанием оформления правоустанавливающего документа.

Таким образом, в указанном решении суда нет вывода, что договора купли-продажи нельзя использовать для инвестирования.

С полным текстом решения суда вы можете ознакомиться по ссылке:
//reyestr.court.gov.ua/Review/53660469

Еще добавлю, что схема имущественных прав совсем не идеальна, но она имеет право на существование.

Цитата "BNA":

Люди не верьте всему, что написано в прессе, анализируйте информацию, проверяйте ее. Такую бредовую статью не напишет даже студент 1го курса юрфака.
Рассмотрев решение суда на которое ссылается пресса сообщаю следующее:
1. В этом решении суд не делает вывод о действительности или недействительности договора купли-продажи имущественных прав;
2. Суд разъяснил, что имущественные права - это право получить объект недвижимости в собственность, а не право собственности. Право собственности возникает в следствии оформления свидетельства о праве собственности и его регистрации. Т.е. собственник имущественных прав должен обращаться не в суд о признании права собственности, а в регистрационную службу для получения свидетельства.
3. Отдельно обращаю внимание, что договор купли-продажи имущественных прав никогда не был правоустанавливающим документом, а является основанием оформления правоустанавливающего документа.

Таким образом, в указанном решении суда нет вывода, что договора купли-продажи нельзя использовать для инвестирования.

С полным текстом решения суда вы можете ознакомиться по ссылке:
//reyestr.court.gov.ua/Review/53660469

Еще добавлю, что схема имущественных прав совсем не идеальна, но она имеет право на существование.

Большое спасибо. Юридического образования не имею и пытаюсь лишь анализировать прочитанное и услышанное при помощи умов форума

Большое спасибо. Юридического образования не имею и пытаюсь лишь анализировать прочитанное и услышанное при помощи умов форума[/quote]

Пожалуйста!!! При выборе новостройки нужно обращать на следующие моменты:
1. Репутация застройщика;
2. Наличие разрешительной документации;
3. Схема инвестирования.
4. Ход строительства: проследите форум, как строится тот или иной объект, были ли "заморозки", на каком этапе строительства, соответствует ли строительство проектной документации и тд.

по данному обьекту все круто, но смущает 3-й пункт. Понимаю что так делает и КГС и года 3 назад я бы не придал этому значения, но ситуация в стране нестабильная(
Присмотрел себе в 15а 2-ку, но строительство очень медленно идет последнее время(сравниваю с патриотикой и позняками4-а). Надеюсь это связано с холодами и стандартным как уже неоднократно писали на форуме затягиванием строительства у Жилоинвестбуда.
И даже несмотря на это все, 2-ка в 15а пока интересней своих конкурентов.
То что дом сдадут (хоть и не в срок) я почти не сомневаюсь.
Скорее бы наладилась ситуация в стране

Цитата "andrey_dan":

по данному обьекту все круто, но смущает 3-й пункт. Понимаю что так делает и КГС и года 3 назад я бы не придал этому значения, но ситуация в стране нестабильная(
Присмотрел себе в 15а 2-ку, но строительство очень медленно идет последнее время(сравниваю с патриотикой и позняками4-а). Надеюсь это связано с холодами и стандартным как уже неоднократно писали на форуме затягиванием строительства у Жилоинвестбуда.
И даже несмотря на это все, 2-ка в 15а пока интересней своих конкурентов.
То что дом сдадут (хоть и не в срок) я почти не сомневаюсь.
Скорее бы наладилась ситуация в стране

Добрый день.Принимать решение по инвестированию в данную стройку только Вам.Взвешивайте все за и против и принимайте решение вкладывать или нет

Цитата "andrey_dan":

по данному обьекту все круто, но смущает 3-й пункт. Понимаю что так делает и КГС и года 3 назад я бы не придал этому значения, но ситуация в стране нестабильная(
Присмотрел себе в 15а 2-ку, но строительство очень медленно идет последнее время(сравниваю с патриотикой и позняками4-а). Надеюсь это связано с холодами и стандартным как уже неоднократно писали на форуме затягиванием строительства у Жилоинвестбуда.
И даже несмотря на это все, 2-ка в 15а пока интересней своих конкурентов.
То что дом сдадут (хоть и не в срок) я почти не сомневаюсь.
Скорее бы наладилась ситуация в стране

Могу как юрист Вам ответственно сказать, что любая схема Вас не защитит, если компания обанкротится, или будет война или застройщик просто остановит строительство. Я знаю практически все объекты Киева и не видел еще ни одной схемы, которая реально могла бы Вас защитить.

Цитата "andrey_dan":

Присмотрел себе в 15а 2-ку, но строительство очень медленно идет последнее время(сравниваю с патриотикой и позняками4-а).

Насколько я знаю 2-к в 15а оставалось очень мало и на этажах на большого любителя что в ОП что у перекупов , коллега узнавал ! Вы когда были в ОП какие этажи были в наличии?

Скажите,а как вообще застройщик Аркада?Может кто то сталкивался,какая репутация?

Цитата "Olgerd72":

Насколько я знаю 2-к в 15а оставалось очень мало и на этажах на большого любителя что в ОП что у перекупов , коллега узнавал ! Вы когда были в ОП какие этажи были в наличии?

в ОП выбора действительно нет. Но у перекупов(говорят подрядчик), обзвонив пару объявлений, есть 14-16 етажи, 24 ну и тд. выбора много. Кстати цена немного ниже застройщиков, но там + услуги агенства в то и выходит.

Цитата "Aruna":

Скажите,а как вообще застройщик Аркада?Может кто то сталкивался,какая репутация?

//forum.domik.ua/zastrojshhiki-dostojnye -doveriya-2015-t25558.html
Читайте в этой ветке форума, но на мой взгляд сейчас инвестирование куда либо вариант-лотерея. К примеру - рейдерский захват(у нас в стране это последнее время регулярно практикуется) и забудьте про квартиру так как у любого застройщика в договоре есть пункт, что застройщик не несет ответственности и не обязан сдавать дом, который был поврежден от независящих от него причин. К примеру заложат немного взрывчатки и все спишут на террористов....вариантов масса.
Если коротко из бюджетных: Киевгосстрой, Житлоинвестбуд, Аркада и ДБК4. Ковальская и Интегралбуд уже подороже будут. Повторюсь то сугубо мое мнение основанное на огромном опыте врезультати чтения кучи форумов и отзывов.

А Вы какой более вариант предпочитаете,ещё не определились?

А Вы какой более вариант предпочитаете,ещё не определились?

Цитата "Aruna":

Скажите,а как вообще застройщик Аркада?Может кто то сталкивался,какая репутация?

Нормальная репутация не хуже и не лучше бюджетных застройщиков .Фишка Аркады в основном строительство панелек с отделкой т.е. если денег напряг для ремонта типовая отделка от Аркады на первое время пойдет ( останется только плитка в ванной и су) . Вы если я помню настроились на 3-к в 15в необходимо еще учесть затраты на ремонт а это по нынешним ценам потянет ой .

Цитата "Aruna":

А Вы какой более вариант предпочитаете,ещё не определились?

Сугубо мое мнение:
1. Если есть время и интересует более надежный вариант, то Ковальская, ДБК4, Интегралбуд.
2. Если нужна большая квартира без ремонта Киевгосстрой и Житлоинвестбуд
3. Аркада отдельный разговор (вроде более надежная схема покупки но сроки позже, зато с ремонтом)
В принципе все сбалансировано (рынок как-ни как)
До недавно КГС имел большие проблемы с финансами, но глядя на позняки видимо вопрос закрыли(темпы строительства по сравнению с ЖИБ и Патриотикой побольше). И скидка в 27% очень манит. Но там конечно муравейник и далековато до метро.
Патриотику финансирует банк, а я им не очень доверяю + ситуация в стране не располагает. + Требования МВФ о реструктуризации банковской сферы в Украине неизвестно чем закончаться. Но расположение у Патриотики самое интересное.
Житлоинвестбуд если не ошибаюсь в прошлом году показал самую большую чистую прибыль да и репутация у него неплохая.
Кроме затягивания сроков строительства и проблем с ЖЕКом ничего плохого сказать не могу. Расположение хорошее. Для меня запах не критичен(тем более живем в мегаполисе как ни как). У нас как не вонь так выхлопы или смог...