ЖК Автограф | DIM Group | Київ, вул. Князя Романа Мстиславича (Генерала Жмаченка), 28

Спасибо, Anna_V !
Как всегда все по сути, четко, лаконично.
Хорошо что у нас такие соседи)

Цитата "Anna__V":

По старой доброй традиции))) предлагаю составить примерный список вопросов к Управляющей компании, чтобы не забыть спросить, а там может и нам заранее ответы подготовят):

1.Тариф (и так озвучат), обоснование тарифа
2.Закрытие территории
3.Остекление балконов
4.Порядок допуска на ремонты (когда будет допуск, пропуска для рабочих, график ремонтных работ, и тд)
5.Какие счетчики ставит компания, какие мы, можем ли поставить поквартирные тепловые счётчики
6.Счетчики на время ремонта (если не установлены ещё постоянные), возможна ли аренда счетчиков))
7.На что обращать внимание при осмотре квартир
8.Возможность в будущем устройства тамбуров на несколько квартир (уверена, желающие будут)
9.Провайдеры по слаботочным сетям (ТВ, Интернет), домофонная связь, видеодомофон? Видеонаблюдение только в холле или ещё где-то?
10.Предусмотрена ли колясочная на 1м этаже
11.Возможно ли делать отверстия в наружных стенах на балконах (где штукатурка) для устройства доп.систем вентиляции
12.Организованная мойка стеклянной фасадной системы (как вариант 2 раза в год)
13.Порядок снятия показаний счётчиков ( УК или мы)
14.Порядок допуска в кладовые (у кого они есть)
Дополняйте)

+ режим работы "пожарного" лифта (на время ремонтов и после)
+ режим осмотра квартир (в какое время, как заранее будут предупреждать, можно ли пригласить спецов)

И насчет обоснования тарифа (думаю, это и имелось в виду, но на всякий случай))) - это должен быть детальный расчет, включая перечень услуг, их стоимость и заложенные в тариф затраты. Кстати, наш опыт по нынешнему дому показал, что такой расчет не так уж просто критиковать)

Anna_V, очень хорошие вопросы
Если посчитаете нужным, спросите ещё:
- сколько мест гостевой парковки запланировано внутри комплекса?
- сырой генеральный план придомовой они выкладывали на сайте, потом меняли, хотелось бы понимать что у нас будет в итоге
- в будущем надеюсь предусмотрена возможность установить СКД на этажах?
- тариф на кристально чистую воду
- что мешает установить камеру на первый дом, чтобы видеть вторую очередь целиком

що робити, якщо на презентації ДІМ-сервіс буде на висоті зрозуміло
підкажіть, якщо ДІМ-сервіс всіх розчарує тарифами або іншим, які можливі сценарії щоб інвестори вийшли в виграші?

Anna_V, добавьте, пожалуйста, ещё несколько вопросов:
1. За чей счёт будет оплачиваться освещение конструкции на крыше первого дома?
2. Будет ли остановка общественного транспорта по улице Жмаченка?
3. Будут ли на территории комплекса места для парковки велосипедов?

Здравствуйте, уважаемые соседи.
Меня зовут Сергей, и я - инвестор трешки во втором доме.
Собираюсь в нем жить.


Раз уж пошла такая пьянка с желаниями стеклить балконы, то в дополнение к различным феерическим шпакивням не мешало бы еще выбить дозволы на высадку картохи и буряка на придомовых газонах, копание погребов и утрымання коз и курей на балконах. Как это было на Троещине в конце восмидесятых, когда после Чернобыля туда переселили Припять и зону отчуждения.

Народ, ну подумайте головами, зачем портить мерзкими бородавками этих скворешников чудесные фасады наших домов? Не будут эти застекления выглядеть эстетично, какие бф мантры вы себе и людям не рассказывали. У вас же панорамные окна! Мы же в Европу стремимся!. Там такие темы не проходят от слова "совсем".

А теперь по теме.

Спросите, будьте добры о сумме платы за паркинг и какие услуги предоставляются.
Спасибо.

Сорри, если кого-то обидел своим мнением насчет стекольщиков балконов. В нормальных жилых комплексах балкон это - балкон, а не кладовка и доп. метры как в совковой клоаке.

Цитата "S.Anta ":

Здравствуйте, уважаемые соседи.
Меня зовут Сергей, и я - инвестор трешки во втором доме.
Собираюсь в нем жить.


Раз уж пошла такая пьянка с желаниями стеклить балконы, то в дополнение к различным феерическим шпакивням не мешало бы еще выбить дозволы на высадку картохи и буряка на придомовых газонах, копание погребов и утрымання коз и курей на балконах. Как это было на Троещине в конце восмидесятых, когда после Чернобыля туда переселили Припять и зону отчуждения.

Народ, ну подумайте головами, зачем портить мерзкими бородавками этих скворешников чудесные фасады наших домов? Не будут эти застекления выглядеть эстетично, какие бф мантры вы себе и людям не рассказывали. У вас же панорамные окна! Мы же в Европу стремимся!. Там такие темы не проходят от слова "совсем".

А теперь по теме.

Спросите, будьте добры о сумме платы за паркинг и какие услуги предоставляются.
Спасибо.

Сорри, если кого-то обидел своим мнением насчет стекольщиков балконов. В нормальных жилых комплексах балкон это - балкон, а не кладовка и доп. метры как в совковой клоаке.

Согласен! Балкон это балкон. Я с третьего дома)

Цитата "S.Anta ":

Мы же в Европу стремимся!. Там такие темы не проходят от слова "совсем".

Кто пишет о Европе, часто в ней не были. Она очень разношёрстная. Например, Италия, Милан - 2017. Объехал половину города. И спутниковые антенны на фасадах, и застеклённые балконы, и выносные блоки кондиционеров на фасадах (при чём без корзин - видно для них дорого). А выносные блоки кондиционеров, при чём в большом кол-ве и без декоративных корзин, наблюдал в одном из центральном районе - центральный железнодорожный вокзал, который относится к архитектурному наследию.
Как-то так.

Цитата "Oleg_80":

Кто пишет о Европе, часто в ней не были. Она очень разношёрстная. Например, Италия, Милан - 2017. Объехал половину города. И спутниковые антенны на фасадах, и застеклённые балконы, и выносные блоки кондиционеров на фасадах (при чём без корзин - видно для них дорого). А выносные блоки кондиционеров, при чём в большом кол-ве и без декоративных корзин, наблюдал в одном из центральном районе - центральный железнодорожный вокзал, который относится к архитектурному наследию.
Как-то так.

Ну в Италии и стиральные машины на балконах ставят и много чего. Про Неаполь молчу. Давайте лучше на Скандинавию равняться.

Цитата "S.Anta ":

Раз уж пошла такая пьянка с желаниями стеклить балконы

Вы кирку купили чтоб лед долбать и лопатку для снега?

Цитата "S.Anta ":

Мы же в Европу стремимся!. Там такие темы не проходят от слова "совсем".

Я часто в Европе бываю. Приехал только с Норвегии и представьте там таки открытые балконы, но с подогревом чтобы лед не образовывался и не на высоких зданиях как наши дома.

Цитата "S.Anta ":

В нормальных жилых комплексах балкон это - балкон, а не кладовка и доп. метры как в совковой клоаке.

Какоето у Вас совковое понимание застекленных балконов. Застекленный балкон ведь not equal кладовка.

Впервые вижу наверное на объектах безупречное соответствие входной группы визуализациям.

На сайте залили фото

Blender X дело говорит!
Все такие категоричные. Нужно уметь находить компромис. Будет так как решит большинство )

Цитата "Asysha":

Blender X дело говорит!
Все такие категоричные. Нужно уметь находить компромис. Будет так как решит большинство )

Надеюсь, меньшинство, которому нужен балкон, а не застекленная лоджия, сможет не стеклить.

Цитата "Podoler":

Надеюсь, меньшинство, которому нужен балкон, а не застекленная лоджия, сможет не стеклить.

Другое дело сможет ли большинство, достигнуть большинство в стиле застекления балкона. Это вопрос

Цитата "Blender_X":

Вы кирку купили чтоб лед долбать и лопатку для снега?


Я часто в Европе бываю. Приехал только с Норвегии и представьте там таки открытые балконы, но с подогревом чтобы лед не образовывался и не на высоких зданиях как наши дома.


Какоето у Вас совковое понимание застекленных балконов. Застекленный балкон ведь not equal кладовка.

Швеция, Дания, Германия, Австрия, Италия, Чехия, Словакия, Венгрия, Польша и т.д. По нескольку раз и достаточно подолгу. ЮВА, СНГ, Северная Африка не в счет.

И нигде не видел таких мерзких жлобских наростов в виде шпакивень на домах.

Когда Вы подписывали договор с компанией-застройщиком, в нем черным по белому было написано о запрете на остекление балконов.

Но наш человек, если не попытается нажухать, то спать спокойно не сможет.

Напоминает анекдот, как мужик кидает вперед шапку: "А там я ще бурячки посію!"

Думаете, после того, как большинство добьется разрешения (если добьется), через пару лет рагули не намостят отаких гнезд?

И выносы поделают.

S.Anta, поддерживаю вашу мысль о незастеклённом балконе/лоджии. Если остеклить, то по фасаду дом измениться, и не факт, что в лучшую сторону.

Blender_X, что вам мешает демонтировать плитку, установить тёплый пол и положить плитку?

DIM expert проведет встречу с жильцами первой очереди ЖК «Автограф»

27 января 2018 года для инвесторов дома №1 ЖК «Автограф» состоится закрытая презентация управляющей компании «DIM expert». О презентации будущие жильцы первого дома ЖК «Автограф» узнали, получив смс-приглашения, - сообщают специалисты пресс-службы компании DIM group.

Ув. соседи!
А кто что знает насчет приведения к божескому виду рынка "Юность" и модернизации путепровода возле м.Черниговская?

Цитата "Podoler":

Ну в Италии и стиральные машины на балконах ставят и много чего. Про Неаполь молчу. Давайте лучше на Скандинавию равняться.

Чтобы не разводить "флуд" постараюсь высказать по этому поводу свою точку зрения, но больше дискутировать не буду.
Давайте равняться на Скандинавию, только не в конкретном, нам выгодном "участке", а вообще, в целом. Иначе, как нам построить похожую жизнь, если не брать всё так как там. Начинаем:
1) ЖК "Автограф" вообще не был бы построен исходя из сегодняшних "скандинавских" требований:
- высотность - по-скандинавски 3-4 этажа многоэтажный дом пригодный для жизни;
- паркинг - по-скандинавски на каждую квартиру должно быть хоть одно паркоместо. А как тут с этим обстоят дела на 3 секции?;
- придомовая территория комплекса - исходя из общего кол-ва жильцов 3-х секций, её вообще нет;
- сертификация - в Скандинавии в жизни не ввели дом в эксплуатацию без полной готовности к заселению. В принципе. Это у нас дом принимают, а потом Застройщики ещё полгода доделывают;
- меблировка - по тем же стандартам, квартира, за которую Вы платите должна быть оснащена всем необходимым для жизни, включая мебель, сантехнику и т.д.
2) ЖК "Автограф" построили в Скандинавии (теоретически):
- на каждую квартиру по паркоместу включённому в стоимость квартиры;
- площадь придомовой - даже не представляю, какая была бы;
- остекленение балконов/лоджий - по-умолчанию, ибо в Скандинавии зимой без этого начиная с 10-го этажа вообще жить не возможно. Сдует ветрами и обрастёт снегами.
Как-то так. А по поводу остекленения - всё равно ничего не сделаете. "Пыжиться" можно, но бесполезно. Почитайте форумы других ЖК. Там по Договорам с ЭК под страхом "смертной казни" нельзя менять фасад, а на практике, что-то ни разу не слышал, чтобы в "кутузку" отправляли. Примеры: Малахит, Казацкий, Александрия и т.д.