ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-19

Что-то этот участок бывшего хлебозавода никак не дает покоя правоохранительным органам.

По актуальным данным, весь участок передан 24/06/2019 в управление НАЦІОНАЛЬНЕ АГЕНТСТВО УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
ВИЯВЛЕННЯ, РОЗШУКУ ТА УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ,ОДЕРЖАНИМИ ВІД КОРУПЦІЙНИХ ТА ІНШИХ ЗЛОЧИНІВ.

см. скриншот и pdf во вложении.




Также, определением следственного судьи Печерского райсуда от 05/07/2019, на участок наложен арест (хотя в актуальном вытяге его не видно.)

"Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 17-19, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 972187880391, яка на праві власності належить ТОВ Будівельний союз Моноліт (код ЄДРПОУ: 35690497), а також заборонити відчужувати та будь-яким іншим чином розпоряджатися (користуватися) таким нерухомим майном, у тому числі, але не виключно, продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, оренду, вносити до статутного капіталу юридичних осіб та інше."

поскольку, "Постановою старшого слідчого в ОВС Головного слідчого управління Національної поліції України Загамули В.В. від 02.07.2019 року, земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 17-19, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018 року."

отсюда - https://opendatabot.ua/court/84681996-8ecfb2953c6a23eedbf5e28b10e366b4

Кто знает эту историю, что это за уголовное дело? И по статистике, может ли арест участка быть причиной, к примеру, остановки строительных работ? Другими словами, законно ли строить на арестованом участке, т.к. строительные работы сейчас идут активно ?

По судам не в курсе. Но есть у них еще одна новая проблема, прям впритык ко второй линии домов начали строить бизнес центр. Этот бизнес центр очень существенно подпортит вид двум домам второй линии, прям впритык сильно. То есть им надо будет или существенно менять проект и тем самым уменьшать дворовое пространство или строить как есть и продавать со скидкой. Надо это видеть, аж жалко застройщика. Просто волчьи законы и правила в этой стране...

Ситуация явная как ясный день, сначала создают проблемы, а потом приходят просят деньги! такие случаи в Киеве уже были. Тем более что участок в частной собственности, была бы аренда такого бы не было, и если не изменяет память, он же был куплен не у резидента, они бы не стали заниматься леваком.

Цитата "Looter19":

...начали строить бизнес центр. Этот бизнес центр очень существенно подпортит вид двум домам второй линии, прям впритык сильно...

Вообще этот бизнес-центр реальный долгострой.Его сейчас допиливают только.Очень слабыми темпами.А начали строить примерно в 2012.Так что застройщик все знал заранее и видел!

Но комплекс строят ударными темпами,в 1-м доме 9-й этаж заливают.И коммуникации тянут.Видел как трубы прокладывают.По Зоологической стало тяжело ездить -постоянно что-то роют прокладывают,бетономешалки снуют туда-сюда

Фото на сегодня. Там же видно как близко соседняя стройка к ЖК (прям впритык). Кран крутится людей немного, как и в прошлый раз строителей намного больше у соседей что рядом. Насчет коммуникаций, то на территории укроборонпрома таких труб что около стройки (одна) лежит очень много, возможно там работы проводят общие, но я точно не знаю. Строят хорошими темпами как указали выше.

Цитата "superetandar":

Вообще этот бизнес-центр реальный долгострой.Его сейчас допиливают только.Очень слабыми темпами.А начали строить примерно в 2012.Так что застройщик все знал заранее и видел!

Строят другой БЦ, сразу за тем что вы описали. Строят очень быстро, за пол года уже много этажей подняли.

Вот оно что...я думал это Креатор строит 2-й дом.Но Вы правы:бизнес-центр строят быстро.Но и Креатор на месте не стоит.Отдел продаж построили год назад,а продажи не начинают)) Нестандартный подход,особенно на фоне других(даже крупных) застройщиков.Они котлован выкопают и сразу старт продаж вместе с лапшой на уши, в виде паркинга,детсада и озеленения.

Цитата "superetandar":

Вот оно что...я думал это Креатор строит 2-й дом.Но Вы правы:бизнес-центр строят быстро.Но и Креатор на месте не стоит.Отдел продаж построили год назад,а продажи не начинают)) Нестандартный подход,особенно на фоне других(даже крупных) застройщиков.Они котлован выкопают и сразу старт продаж вместе с лапшой на уши, в виде паркинга,детсада и озеленения.

Это им в плюс пойдёт, они хотят показать, что не особо зависят от денег инвесторов. Но к сожалению поздний старт повлияет на цену, в большую сторону.

еще в марте, оказывается, была статья НашихГрошей об уголовном деле относительно незаконной смены целевого назначения этого участка.

//nashigroshi.org/2019/03/26/natspolitsi ia-rozsliduie-iak-ternopil-s-kyy-zabudov nyk-nezakonno-zminyv-vyd-vykorystannia-4 -hektariv-u-tsentri-kyieva/

Цитата:

29.12.2017 фірма звернулася до ГУ Держгеокадастру у Києві із заявою про зміну виду використання земельної ділянки – з адміністративно-офісного комплексу на житловий. І у той же день отримала відповідний витяг з кадастру.

Слідство встановило, що ця зміна відбулася з порушеннями. Як зазначають слідчі, у даному випадку зміна виду використання ділянки призводить до зміни її цільового призначення. А зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Самый прикол в том, что они очень зря поменяли целевое Офисное на Жилое. Сейчас в Киеве нехватка офисного пространства класс (A+, A, и даже B ). Цена на качественные офисные площади с полным административным циклом (паркинг, охрана, конференц холлы, еда, оупенспейсы.... и так далее) растет, спрос сильный, некоторые компании в разных отраслях растут по +50-200 человек в год и не могут уже найти полноценные для себя офисы. С учетом что рядом ЮнитСити, рядом центр, и у них шикарная огромная площадь , там бы так шикарно и идеально встал закрытый офис под ИТ со всеми примочками включая свой бизнес инкубатор . Выжали бы они с него в 100 раз больше, со временем конечно, но стабильно большой кэш от аренды бы получали.

На данный участок, как уже выше было отмечено, судом наложен арест с рядом запретов. Открыто уголовное дело. Запрещено продавать, регистраторам регистрировать и перерегистрировать, передавать в аренду, под ипотекой и т.д.
Поэтому объект не продается и продаваться не может.

Ухвала суду:

Клопотання заступника начальника відділу процесуального керівництва досудовим розслідуванням і підтримання державного обвинувачення Генеральної прокуратури України Шевченка А.Г. про накладення арешту на майно, - задовольнити.
Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 17-19, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 972187880391, яка на праві власності належить ТОВ Будівельний союз Моноліт (код ЄДРПОУ: 35690497), а також заборонити відчужувати та будь-яким іншим чином розпоряджатися (користуватися) таким нерухомим майном, у тому числі, але не виключно, продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, оренду, вносити до статутного капіталу юридичних осіб та інше.
Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ) вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, окрім, як за відповідним зверненням Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (код ЄДРПОУ: 41037901) та уповноважених ним осіб, стосовно об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська, 17-19, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 972187880391, яка на праві власності належить ТОВ Будівельний союз Моноліт (код ЄДРПОУ: 35690497).
Ухвала про арешт майна виконується негайно.

Давайте разберемся в чем все же обвиняют застройщика и с чем связан арест:

1) 08.10.2009 года Киевский горсовет принял решение №370 / 2439 «О передаче земельного участка и продаже земельного участка на ул. Дегтяревской, 17-19 с целевым "для .... административно-офисного комплекса с объектами ... » и утвержденное! градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную документацию для строительства, эксплуатации и обслуживания ЖИЛОГО!, административно-офисного и торгового комплекса.

На основании этого решения 2010 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, а в 2013 года зарегистрирован сам земельный участок в управлении зем. ресурсов Киевского горсовета с целевым "другая коммерческая деятельность", вид использования - "для ... административно-офисного комплекса...", категория земель - "земли ЖИЛОЙ и общественной застройки".

В конце 2017 года по запросу владельца земли Госгеокадастр изменил вид использования земельного участка на "для многоквартирных жилых домов...».
Именно эти действия ГПУ считает "неправомерными", а изменение целевого - "безосновательными".

В 2018 г. следователи наведались к застройщику, а точнее "провели огляд земельної ділянки і встановлено, що на ній проводяться будівельні роботи житлового будинку", а в январе 2019 г. на основании постановлением старшего следователя по ОСОБО ВАЖНЫМ делам! Нацполиции прокуратура подала в суд ходатайство об аресте участка, как вещдока по данном делу.

Самое интересное, что сам Город, в лице Департамента градостроительства и архитектуры Киевского горсовета, считает, что это земля все же "под жилое строительство", так как 01.03.2019 г. выдал ГУО под "будівництво житлових будинків з ..".

Хочу обратить внимание, что арест был наложен именно на зем. участок и запрет распространяется на заключение договоров по его продаже, аренде, передаче в залог и т.д. Разрешительные документы на строительство никто не отменял и даже заключение предварительного договора купли-продаже не нарушает решение суда, хотя застройщик продажи не открыл, а активно строит не привлекая денег инвесторов.

Складывается впечатление, что некоторые чиновники решили "потренировать" и "потрусить" нового несговорчивого игрока на рынке Киевской жилой недвижимости или кому-то из застройщиков данного микрорайона мешает такой конкурент.

А как вы думаете, новый ген план должен урегулировать такие споры? В городе много таких строек с проблемами целевого назначения .

Инвестору не нужно разбираться в чем обвиняют застройщика. Застройщик сам должен с этим разобраться. А инвестору, для которого приобретение квартиры является приобретением всей его жизни, которую он положил, чтобы заработать деньги себе на жилье, отказывая себе и своей семье во всем, и еще под большим вопросом, сможет ли он заработать еще раз такую сумму. Так вот, для инвестора важно, чтобы участок, на котором строит застройщик, был чист и понятен, как белый лист бумаги, чтобы к этому дому, который застройщик с Б-ей помощью может быть построит (что тоже является большим риском), подвели и подключили коммуникации, заключили договора на тепло, электро, водо снабжение и канализацию (что тоже сопряжено с не менее большими рисками поскольку дом подключат к коммуникациям, если вот этот участок будет чист. как тот белый лист бумаги), чтобы государственный регистратор выдал право собственности инвестору.
Если к этим всем рискам выше добавляются еще проблемы застройщика в виде: 1. Стаття 197-1. Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво.
2. Стаття 358. Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів.
3. Стаття 364. Зловживання владою або службовим становищем.
То не слишком ли много проблем на голову инвестора, который вкладывает сбережения всей своей жизни, чтобы получить жилье? Подчеркиваю, жилье, а не стройку века.
Пусть застройщик и владелец участка уладят свои проблемы с законом сами. И инвестора не должно волновать при этом что и кто от застройщика требует. Ибо если как выше предлагается, войти в понимание застройщика что от него гипотетически и бездоказательно требуют кому то что-то заплатить или занести, то рекомендую ознакомиться еще раз со статьями, по которым по данному участку настаивает сторона обвинения. Ну и зачем инвестору входить в понимание этого геморроя?
Инвестор владеет денежными ресурсами. Которые можно взять и занести застройщику у которого все в порядке с документами, с участком и с историей сданных домов в Киеве. Но инвестор не сможет отдав эти свои сбережения, потом взять и отнести другому застройщику проблемный пассив в виде купленного бетона на проблемной земле.

Hill_78, зачем сбережения всей своей жизни вы решили вложить именно сюда. Обычно люди, которые всю жизнь копили в ущерб семьи не инвестируют в новострой в центре города да еще и с нюансами.

А теперь если серьезно, у вас какие-то проблемы с Креатором? Вы как-то слишком рано начали о своих кровных так переживать :), продажи еще не начались, а застройщик на данный момент заслуживает уважение, так как он не начинает продажи до тех пор пока не решит все свои вопросы.

Временно наезд приостановите, в инвест бизнесе не принято "катить бочку" еще до официального старт продаж.

И к чему весь этот последний пост?
Инвесторов на этой стройке НЕТ! Нет продаж, соответственно, и нет инвесторов.
Может их и не будет вообще здесь. Застройщик САМ построит и получит документы на дом. А вот потом будет решать - или продать квартиры, или сдавать их в аренду.
Это новое на нашем рынке недвижимости. Может и в правду конкурентам это не нравиться. Отсюда и аресты.

Hill_78, совсем не понятны Ваши претензии: Застройщик Вас чем то обидел или обманул?

Цитата "Hill_78":

.. участок, на котором строит застройщик, был чист и понятен, как белый лист бумаги

И много таких примеров в Киеве и есть ли они вообще? По тому же соседнему ЖК Юнит сити от КАНа есть уголовное дело относительно нарушений условий приватизации Киевского мотоциклетного завода, так как по условиям приватизации профиль предприятия должен остаться прежним, и строить там ЖК и БЦ не предполагалось. И ничего, что по участку есть ДПТ под жилую застройку, судебные тяжбы никто не отменял, да и активные продажи тоже.

Цитата "Hill_78":

То не слишком ли много проблем на голову инвестора, который вкладывает сбережения всей своей жизни, чтобы получить жилье?

Будучи инвестором Вы платите за обещание построить Вам квартиру, а не за саму квартиру и за "сбережения всей своей жизни" лучше купить именно готовое жилье!

Цитата "Hill_78":

...рекомендую ознакомиться еще раз со статьями, по которым по данному участку настаивает сторона обвинения.

Непосредственно застройщика, владельца земли в чем обвиняют? Кроме названий статей КПКУ рекомендую ознакомиться с сутью производства. Прокуратура обратилась в суд арестовать зем. участок, как доказательство в расследование.

пахнет заказухой!!!

относительно свежая ухвала от 18 декабря по вышеупомянутому уголовному делу, которое уже тянут полтора года.

"[...]

З матеріалів клопотання вбачається, що Головним слідчим управлінням Національної поліції України здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12018000000000420 відомості про яке 11.07.2018 внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 358, ч. 2 ст. 364 КК України.

[...]

З тексту клопотання вбачається, що службові особи ТОВ Будівельний союз Моноліт діючи за попередньою злочинною змовою із службовими особами Головного управління Держгеокадастру у місті Києві, зловживаючи своїм службовим становищем перевели земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073 із земель громадської забудови в житлову забудову та змінили цільове призначення земельної ділянки без розроблення проекту землеустрою.

Слідчим зазначається, що під час досудового розслідування досліджуються питання щодо законності прийнято рішення №370/2439 Про передачу земельної ділянки та продаж земельної ділянки ТОВ Будівельний союз Моноліт на вул. Дегтярівській, 17-19 у Шевченківському районі м. Києва.
[...]
"

https://opendatabot.ua/court/86561119-565f0d3445d69dde1e397b110389bb79