Участок 20 соток/ дом в Конча-Заспе

Участок 20 соток. Дом 200 кв.м., 3 этажа. 1 этаж: холл, ванная, гостиная, кухня, подсобное помещение. 2 этаж: 2 спальни, веранда. 3 этаж: мансарда. Все коммуникации, скважина.

Большой гараж. Отдельно стоящее капитальное здание 9х6 (фундамент рассчитан на достройку второго этажа) c дополнительной комнатой 3х6 (под сауну).

Садовые деревья, выход на реку Козинку. Живописное место, хорошие соседи. Большая Дамба 3 км.

Риелтеру: За сколько это можно продать завтра/ в течении месяца/ двух? В голове есть примерная цифра, но прежде чем ее озвучивать, хотелось бы услышать мнение эксперта и понять на сколько она объективна.

ни один ответственный риэлтор не скажет вам за какую цифру уйдет дом за срок в месяц или три. так как риэлтор, оценщик итд не господь бог.
более или менее (плюс-минус 5%) можно спрогнозировать только цену продажи типовой недвижимости с типовыми же параметрами, вроде хрущевки или панельки.
дом и участок априори уникальны.
и цена, за которую его купят, определяется в полевых условиях.
наймите риэлтора, если в доме не живете, или же продавайте сами, предварительно составив график снижения цены на объект.
стартовую ставьте какую душе угодно, но имейте ввиду, что чем выше будет стартовая, тем дольше будете продавать.
решите для себя, насколько быстро нужно продать. если не горит, то я бы снижал цену на 5% каждый месяц, если нужно быстрее, то 5% каждые 2 недели. всем интересующимся подчеркивайте(!), что никаких торгов не будет, но цена снижается согласно графику,и если просят сбросить, к примеру, 20% от желаемой, то нужно просто на свой страх и риск подождать 4 или 2 месяца, соответственно.
любой вменяемый риэлтор с большим энтузиазмом согласится поработать на таких условиях за 2%.

Хорошая стратегия. Да, пожалуй, так и поступим. Больше спасибо за совет.