ул. Теремковская, 3 - "Спецжитлофонд"

Имел возможность осмотреть квартиру. Особых недостатков нет, за исключением канализационного стояка на кухне, который выступает за пределы предусмотренной для этого ниши, а также канализационного стояка в санузле, который почему-то расположен далеко от угла. В целом дом и качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее – грех жаловаться!
На форуме многие пишут о вытяжках, которые работают исключительно при открытых окнах (либо дверях), что имеет место и в моем случае. Поэтому, немножко теории.
Для того, чтобы в трубопроводе двигалась жидкая или газообразная среда необходимо с одной стороны трубы непрерывно эту транспортируемую среду подавать. Иными словами, необходимо наличие двух факторов: 1) наличие транспортируемой среды (так как при ее отсутствии нет возможности что-то двигать через трубопровод); 2) наличие движущей силы, которая имеющуюся транспортируемую среду приведет в движение по трубе.
Теперь перейдем к практике. Вытяжной канал – это труба для транспортировки воздуха (разновидность газообразной среды). Следовательно, в квартиру должен непрерывно поступать воздух, который из квартиры по вентиляционному каналу поднимает вверх и выводит наружу некоторая движущая сила. В нашем случае движущую силу обеспечивает разность давлений транспортируемой среды на концах трубы. Эта разность давлений зависит и возрастает 1) с увеличением разности температуры среды на входе в трубу и на ее выходе 2) с увеличением высоты трубопровода. Важно также помнить, что увеличение наружной температуры и безветренная погода могут привести к опрокидыванию тяги (создать обратную тягу – из вне в квартиру), поэтому в теплое время года в обязательном порядке прибегают к открытию окон (форточек), обеспечивая таким образом воздухообмен в помещении. Рассматривать другие факторы влияния на тягу нет смысла, так как они не относятся к существующей проблеме.
Изложенная физика процесса естественной циркуляции воздуха в квартире (а не принудительной) дает возможность сделать следующие выводы. Герметичность квартиры при закрытых окнах и дверях свидетельствует о правильном их изготовлении и монтаже, что обязательно уменьшит теплопотери в холодное время года (в отличие от времен Советов). Но, герметичность квартиры приводит к отсутствию естественной тяги в вентиляционном канале, так как нет притока воздушной среды, которую необходимо транспортировать и выводить наружу. Уже существующий в квартире воздух не в счет, его можно заставить двигаться по каналу только принудительно (!) - в этом случае возникнет конкуренция между каналами санузла и кухни, один из которых будет работать на отвод воздуха, а другой - на его приток в квартиру. Для обеспечения в квартире естественной циркуляции воздуха (при условии правильно подобранных конструктивных решений на этапе проектирования дома и их реализации на практике при строительстве дома) давно придуман «велосипед» в виде оконных конструкций, которые открываются поворотным и/или откидным способом, а также имеют функцию проветривания, что достигается установкой рукоятки окна в определенное положение.
В нашем доме установлены окна с примитивной фурнитурой и без функции проветривания(!!!) (не трудно предположить, что это вызвано стремлением достичь максимальной экономии затрат). Именно поэтому, при осмотре квартиры молодые представители продавца/застройщика при проверке инвестором вентиляционных каналов спешно открывают окна/двери, обеспечивая приток воздуха в квартиру. При этом они не могут внятно объяснить причины экономии на оконной фурнитуре и отсутствие функции проветривания (у меня также сложилось впечатление, что они не совсем понимают и саму физику процесса воздухообмена). Но к молодежи претензий быть не может, поскольку только Высокое Руководство могло принять «умное» решение по установке окон без функции проветривания, фактически «закупорив» будущих жильцов в «термос». Если же постоянно жить с открытыми окнами, то необоснованно возрастают теплопотери в холодное время года и нивелируется сама логика утепления дома.
В заключение отмечу – этот недостаток устранить самому не сложно (например, установив оконный приточный клапан с повышенной звукоизоляцией), поэтому огорчаться не следует!

P.S. За результатом осмотра квартиры в случае отсутствия недостатков составляется Акт приемки квартиры по качеству (п. 2.2.7 Договора купли-продажи), а при выявлении недостатков – Акт осмотра, подписанный комиссией в составе представителей Продавца и Покупателя (п.6.3 Договора купли-продажи). Расписка (выдуманная глупость), которую предлагают подписать, не является обязывающим документом для Продавца и не предусмотрена ни договорами, ни законами. Следует также четко понимать разницу между «желаниями» и «недостатками».

Всем привет, завтра встреча будет?

Да, конечно!

Еще раз напомню, что завтра
03.06.2017 в 12:00 состоится встреча инвесторов.
Встречаемся возле парадного.

Всем привет. Был на просмотре, абсолютно всем остался доволен (в этой ценовой категории на большее и не рассчитывал). Относительно вытяжки - тяга есть. Немного не понял по системе водоснабжения - В квартире вроде как трубы есть, а вот к счётчикам они не подсоединены. Трубы под опрессовку - удовольствие не из дешёвых, интересно можно ли такую систему комбинировать с более дешёвым полипропиленом ??? К доп. метрам вопросы тоже исчерпаны так как всё удалось перемерять. Порадовало состояние стен - почти во всех случаях получится обойтись финишным слоем штукатурки, а это значительная экономия средств и трудозатрат.

WWWinner, я из 280 кв. Завтра будете на встрече?

соседи из 88 квартиры, если есть, отзовитесь)

Цитата "SophiaV":

WWWinner, я из 280 кв. Завтра будете на встрече?

Да, планирую. Вы тоже будете?

Цитата "AlinaKh":

соседи из 88 квартиры, если есть, отзовитесь)

AlinaKh - 88кв это 8 этаж? Усли да, то будем знакомы))

Цитата "Inna_Zh":

AlinaKh - 88кв это 8 этаж? Усли да, то будем знакомы))

ура! Здравствуйте! Мы из 100. Рядом с вами. Была идея сделать общий коридор. Как относитесь?

ребята, кто был на собрании, расскажите что обсудили?

Всем доброго дня!

Вчера состоялась встреча самых инициативных инвесторов. Благодарю всех, кто смог приехать. Было очень приятно познакомиться и увидеть, что контингент в доме проживать будет приятный.

Все очень хотят получить ключи от своих квартир, но одних ключей не достаточно, что бы начать ремонт. Нужна вода, свет и работающие лифты. Так же передача ключей это формальная передача ответственности за квартиру от застройщика, пока еще, инвестору. Многие присутствующие на собрании называли разные сроки получения ключей, которые им озвучивали в отделе продаж (10 июня, середина июня, конец июня...), но информации о том когда будут подключены вода, свет и все лифты ни от кого я не слышал.

На сколько я понял большенство за создание ОСББ. Никто за нас ничего делать не будет - думаю все это понимают. И это хорошо!

Обсуждался вопрос застекления балконов. По договору с застройщиком, есть только одно ограничение по этому поводу - застекление балконов, перепланировка и установка кондиционеров могут быть произведены только после получения имущественных прав. (То есть после ввода дома в эксплуатацию и подписания договора купли-продажи.)

Если что-то упустил, дополняйте!

Добрый вечер,уважаемые соседи!
Уже обещанное начало июня) Ничего не слышно о выдаче ключей?

после 15. но до этого нужно оплатить доп метры.

А это только ключи после 15-го или уже и вода со светом будут?

Цитата "AlinaKh":

ура! Здравствуйте! Мы из 100. Рядом с вами. Была идея сделать общий коридор. Как относитесь?

Здравствуйте AlinaKh)))
Я буду в городе в Августе (в данный момент не проживаю в Украине), если не против можем встретиться и обсудить)) Я еще не видела ни коридора ни квартиры.
Жду квартиру с 2005(((

Цитата "Inna_Zh":

Здравствуйте AlinaKh)))
Я буду в городе в Августе (в данный момент не проживаю в Украине), если не против можем встретиться и обсудить)) Я еще не видела ни коридора ни квартиры.
Жду квартиру с 2005(((

договорились. Когда будет возможность - пишите.

Цитата "milhail":

Всем доброго дня!

Вчера состоялась встреча самых инициативных инвесторов. Благодарю всех, кто смог приехать. Было очень приятно познакомиться и увидеть, что контингент в доме проживать будет приятный.

Все очень хотят получить ключи от своих квартир, но одних ключей не достаточно, что бы начать ремонт. Нужна вода, свет и работающие лифты. Так же передача ключей это формальная передача ответственности за квартиру от застройщика, пока еще, инвестору. Многие присутствующие на собрании называли разные сроки получения ключей, которые им озвучивали в отделе продаж (10 июня, середина июня, конец июня...), но информации о том когда будут подключены вода, свет и все лифты ни от кого я не слышал.

На сколько я понял большенство за создание ОСББ. Никто за нас ничего делать не будет - думаю все это понимают. И это хорошо!

Обсуждался вопрос застекления балконов. По договору с застройщиком, есть только одно ограничение по этому поводу - застекление балконов, перепланировка и установка кондиционеров могут быть произведены только после получения имущественных прав. (То есть после ввода дома в эксплуатацию и подписания договора купли-продажи.)

Если что-то упустил, дополняйте!

SOS!!!
Уважаимые соседи, Ко мне поступилала информация, что застройщик хочет что б мы дополнительно оплачивали балконы это правда или нет? Каждый былкон около 20тыс
Без этой доплаты никаких ключей не будет(((

Есть м2 согласно обмеров БТИ. Балконы входят в обмеры. Откуда информация и как можно требовать оплату сверх обменов БТИ? думаю информация ложная

согласна, бред какой-то. Обмеры БТИ уже сделали. Мы оплатили уже разницу. Всего 0.8м.кв.

Цитата "AlinaKh":

согласна, бред какой-то. Обмеры БТИ уже сделали. Мы оплатили уже разницу. Всего 0.8м.кв.

Потому и пишу, что тоже считаю что это полный бред((
Мы уже оплачивали разницу, а теперь представители застройщика вновь звонят и хотят еще оплату за балконы((
И такие звонки были не только нам((