Столичному жилью отведены недели

Поступившая на минувшей неделе от риелторов информация о появлении первых признаков оживления столичного рынка недвижимости пока не нашла своего бурного продолжения. Большинство игроков пока с осторожностью характеризуют текущее состоянии рынка, предпочитая не нагонять панику и не спекулировать на этом вопросе.

Как отметили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ опрошенные риелторы, той активизации, о которой стоило бы говорить, пока нет. "Мы пока не увидели, что покупательские настроения улучшились. Более того, для нас остается загадкой, что клиенты перестали интересоваться даже домами и земельными участками", - сказала директор одного из столичных агентств по недвижимости.

Вместе с тем, по данным аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", в базы данных агентств по недвижимости стабильно поступают заявки на покупку и продажу жилья. Количество просмотров также находится на уровне предыдущей недели.

Средняя же стоимость столичного жилья остается без изменений. Исполнительный директор компании Алексей Котенко говорит, что повышенная заинтересованность покупателей все же имеет место, что проявляется не только в количестве просмотров, но и в заключенных сделках. При этом он считает, что для того, чтобы делать более смелые заявления и прогнозы, нужно подождать неделю-другую.

"На воспаленный ум некоторых покупателей, которые ожидали бурного снижения цен на недвижимость, такая информация влияет не очень хорошо. Поэтому мы стараемся максимально нейтрально характеризовать ситуацию, чтобы не нагнетать обстановку", - отметил он.

О том, что работы у риелторов прибавилось, говорит и директор, соучредитель агентства недвижимости "Атлант-А" Андрей Ерема. "Чтобы убедиться в том, что рынок активизировался, достаточно пойти в БТИ. Месяцем ранее там была пустота, сейчас же из-за большего наплыва людей снова ввели систему талонов", - отмечает он.

А вот директор АН "Украинский дом" Руслан Безуглый говорит, что рынок на самом деле активизировался еще с месяц назад, когда стала распространяться информация о падении курса доллара. По его словам, люди, имеющие сбережения в американской валюте и не уверенные в ее стабильности, стали тогда покупать жилье, что вызвало некоторый всплеск активности покупателей. Сейчас же опять на рынке наступило затишье. Хотя по сравнению с весенним периодом оно более подвижное.

Несмотря на то, что сейчас игроки рынка достаточно противоречиво характеризуют ситуацию, все они единодушно уверены, что ближе к сентябрю она кардинально изменится. По словам Еремы, "дешевого" срочного предложения уже точно не будет, поскольку все такие варианты за последние пару месяцев были выкуплены покупателями.

Безуглый, в свою очередь, добавляет, что ожидания покупателей в отношении падения цен на жилье не произошло, а значит - отложенный спрос обязательно выйдет на рынок.

Вместе с тем, не следует сбрасывать со счетов тот факт, что на сегодня предложение жилья в 2-3 раза превышает спрос. Очевидно, что рынок одномоментно не сможет уравновесить эти 2 рыночные величины. Однако риелторы полны оптимизма.

"К осени предложения станет меньше. Причем уменьшится как раз выборка менее дорогих квартир", - уверен Ерема.

Это он о нас с вами

/1783

и их оптимизм разбивается об их же статистику....

Они имели ввиду сентябрь 2008 года

и за квартиры платить нужно.... у меня в доме вывесили список олжников ак вот одна квартира (пустая) ниразу не платила с момента сдачи дома олг больше 2 000 грн. наверняка спекуль....

а база "распухает" прям

Квартиры в Киеве 6856/2876
В новых домах 1824

Я не сомневаюсь, что 6856/2876 это еще в урезанном варианте на все 100%
Ждем середины октября, уже не долго осталось ждать, чувствую будут очень большие разочарования у продавцов недвижки, обстановка накаляется 15

Я представляю, как тяжело спится этим товарищам, ни дня без плохих вестей... То ли ещё будет15

Они решили нагнетать обстановку и вкинуть еще денишек в рекламу пускай пускай, а мы еще подождем пока они поймут что бетон столько не стоит

Бетон-то столько и не стоит.А вот жить в хорошей квартире-хочется каждому.В этом гоуд ьраков увеличилось процентов на 50-60 в сравнении с 2006.Некоторые из них могут требуемые денюжки за метры квадратные,а многие в ожидании.Вот рыноче и пухнет!А что будет-никто не может сказать и предугадать!У кого какая выдержка и надобности!

Не давайте ипотечные кредиты бедным и тогда посмотрим как вся неликвидность, подпитываемая этими кредитами, просто рухнет.

а бедным то никто и не выдает!просто,если повысить планки при выдаче кредита,то тогда банки могут "рухнуть" в этой сфере.основные кредиты до 80000.Им не выгодно терять основную массу.Хотя,сейчас уже есть лимит на выдачу.и к каждому берущему присматриваются все более надежней!

Их налоги...Инфляция съедает их уровень жизни.

это противоречит экономическим законам! вот не выдавать кредиты дуракам под залог непотриба -это я поддерживаю НО вы посмотрите КТО работает в банках??? дети которые только что закончили школу!!!! и приходят позычать такие же дети! и в итоге какая то проходная 2к квартирка в задрыпаном районе стоит как в центре! пока не наведут порядок с кадрами в банках и не будут болле тщательно проверять заемщика - будет тот бардак который приводит к хаосу цен! еще ни один банк не обанкротился из за того что отказал в кредите!

самое интереное, что банки проводят кадровую политику, при которой ч-к после 37-40лет не имеет практически никаких шансов, зато не редко становятся начальниками отделений, управлений 22-24 летние

Банки давали кредиты бедным, потому что могли получить дешевые деньги на международных рынках. А потом не знали кому их засунуть под наши украинские проценты. А не засовывать нельзя...теряешь проценты.

Ну эта лавочка закрывается

Кризис ликвидности на мировых финансовых рынках уже начал реально отражаться на украинских банках и предприятиях


//bin.com.ua/templates/analitic_ar ... l?id=69818

А вместе с кризисом ликвидности цены на недвижимость будут падать, поскольку ипотечные кредиты станут менее доступны и тут банки начнут проверять всех и вся. А что им останется делать?

//bin.com.ua/templates/analitic_ar ... l?id=69818
А в сегодняшних новостях

Опасаясь повторения американского ипотечного кризиса и испытывая нехватку валюты, банки уже не так лояльны к получателям кредитов для покупки квартир. Финансисты начинают увеличивать размер первого взноса.

//bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=69932

И расскажите мне как цены на недвижимость будут расти.

+1.
Это, я помню, лет 10 назад было хорошо и престижно - работать в банке. Сейчас, действительно, зарплата - мизерная, а работы - тьма. Из банковской системы люди уходят в другие отрасли.