Подати оголошення
  1. Головна
  2. Недвижимость и все о ней
  3. Рынок недвижимости
  4. Столичному жилью отведены недели

Столичному жилью отведены недели

1
2
3
impextr
i
Користувач
84
13 лютого 2006
19 жовт 2007 10:22
Прошел месяц. И? Что с рынком, которому оставалось 2 недели месяц назад?
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
19 жовт 2007 10:34
Цитата:

Прошел месяц. И? Что с рынком, которому оставалось 2 недели месяц назад?



В Украине назревают новые скандалы с застройщиками
Недобросовестные застройщики лишают киевлян десятков миллионов долларов и надежды получить собственное жилье. Речь идет о десятках миллионов долларов, пишет в новом номере всеукраинский еженедельный журнал Корреспондент.


Остановившихся строек в Киеве и пригородах эксперты насчитывают до полусотни. В столице и городах-спутниках около десяти застройщиков находятся в состоянии дефолта. То есть, у них нет денег ни на то, чтобы завершить строительство, ни на то, чтобы вернуть инвесторам деньги.

В развитых странах инвестированием в строительство жилых и коммерческих объектов занимаются банки, частные предприятия, пенсионные фонды и участники фондового рынка, которые могут проконтролировать застройщика. Даже в России принят федеральный закон, запрещающий продажу физическим лицам недостроенных жилых объектов.

В Украине же до сих пор в большинстве случаев строительство будущего жилья финансируют частные лица. Только после того, как без денег и квартир в 2005 году остались вкладчики Элита-центра, чиновники и депутаты попытались хоть как-то защитить частных инвесторов, внеся изменения в Закон Украины Об инвестиционной деятельности. И теперь строительные компании не могут самостоятельно собирать деньги на будущее жилье, как это, например, произошло с вкладчиками Киеввысотбуда и БудИнвестХолдинга.

Вместо инвестиционных договоров у застройщиков появилось два механизма для продажи квартир на стадии строительства: путем выпуска целевых облигаций и создания фондов финансирования строительства (ФФС). Принимать деньги инвесторов может банк или финансовая компания, которая создает ФФС. Деньги из этого фонда застройщикам выплачивают поэтапно, после проверки выполнения строительных работ.

Независимые эксперты рекомендуют осторожно инвестировать в строительство жилья с нуля. "Невозможно придумать безупречный механизм такого инвестирования, - считает Евгений Барах, начальник отдела ипотечного кредитования Укрсоцбанка.



Пи..ц вашему рынку :108:
Свидетель
С
Постійний користувач
141
29 серпня 2007
19 жовт 2007 11:00
Это всего лишь посеет недоверие к первичке и подхлестнёт рост цен на вторичку.Что само по себе увеличит активы Киевлян.Что же здесь плохого?
impextr
i
Користувач
84
13 лютого 2006
19 жовт 2007 11:19
Цитата:

Это всего лишь посеет недоверие к первичке и подхлестнёт рост цен на вторичку.Что само по себе увеличит активы Киевлян.Что же здесь плохого?

Ага и они будут сидеть на этих "активах" тремя поколениями на 20 кв.метрах из-за невозможности купить жилье. И радоваться как растут их активы!
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
19 жовт 2007 11:24
Цитата:

Прошел месяц. И? Что с рынком, которому оставалось 2 недели месяц назад?


я незнаю кто говорил о октябре но я месяц назад писал о ярко выраженом снижении в начале ноября....

что может быть в декабре нескажу, может быть снижение а может быть просто штиль на рынке, а может быть скачок вверх если опять начнут мусировать тему о введении подоходного налога при продаже квартиры :)
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
19 жовт 2007 11:28
Цитата:

Это всего лишь посеет недоверие к первичке и подхлестнёт рост цен на вторичку.Что само по себе увеличит активы Киевлян.Что же здесь плохого?



Ага! Особенно подхлестнут цены действия банков по повышению стартового взноса и увеличению процентов :103: Ну и доводы!!! Банкиры не идиоты и не зря подстраховываются, будет обвал :)
Свидетель
С
Постійний користувач
141
29 серпня 2007
19 жовт 2007 12:47
Цитата:

Ага и они будут сидеть на этих "активах" тремя поколениями на 20 кв.метрах из-за невозможности купить жилье. И радоваться как растут их активы!
Не ну мелочь - а приятно ! :) :) :)
vano
Старожил
994
21 квітня 2006
19 жовт 2007 13:29
Цитата:
Не ну мелочь - а приятно ! :) :) :)




А жить тремя поколениями в 20м - приятно?
customer
Ветеран
1 149
11 лютого 2007
19 жовт 2007 13:49
Цитата:

Это всего лишь посеет недоверие к первичке и подхлестнёт рост цен на вторичку.Что само по себе увеличит активы Киевлян.Что же здесь плохого?


Чего бро Свидетель не догнал. Предположим через 10-20 лет новое строительство все еще в районе 1 млн кв. м. с небольшим в год. Цены на любое жилье сумасшедшие. Гаражи 2000 года рассматриваются элитным жильем. Все владельцы любой недвижимости миллионеры. Розовое future, isn't it? Одна проблема...панельные дома массово начинают падать.

Bro Witness, the question is what to do with the millions of people being thrown out in the street then. Вы ожидаете, что правительство обеспечит их тогда жильем. Я не догоняю, почему кто-то должен кому-то давать новое жилье. Для меня это тайна, почему мои налоги должны быть использованы для paying for Bro Witness's new apartment.
Свидетель
С
Постійний користувач
141
29 серпня 2007
19 жовт 2007 20:57
Цитата:

Чего бро Свидетель не догнал. Предположим через 10-20 лет новое строительство все еще в районе 1 млн кв. м. с небольшим в год. Цены на любое жилье сумасшедшие. Гаражи 2000 года рассматриваются элитным жильем. Все владельцы любой недвижимости миллионеры. Розовое future, isn't it? Одна проблема...панельные дома массово начинают падать.

Bro Witness, the question is what to do with the millions of people being thrown out in the street then. Вы ожидаете, что правительство обеспечит их тогда жильем. Я не догоняю, почему кто-то должен кому-то давать новое жилье. Для меня это тайна, почему мои налоги должны быть использованы для paying for Bro Witness's new apartment.
I had bought flats only in a brick houses.Because you can"t to worry about me.However i have realy worryed the fate of other people.If state can"t give new flats for people now,it will be must to do in the future.Isn"t it?
vano
Старожил
994
21 квітня 2006
19 жовт 2007 21:44
Цитата:
I had bought flats only in a brick houses.Because you can"t to worry about me.However i have realy worryed the fate of other people.If state can"t give new flats for people now,it will be must to do in the future.Isn"t it?


How far is future? Do you agree to wait it on street?
Breath
B
Користувач
91
17 травня 2007
19 жовт 2007 22:48
Цитата:

I had bought flats only in a brick houses.Because you can"t to worry about me.However i have realy worryed the fate of other people.If state can"t give new flats for people now,it will be must to do in the future.Isn"t it?


Позитив, что хотя бы стараетесь писать грамотно :101:
Pepko
P
Користувач
83
13 вересня 2007
20 жовт 2007 09:32
Цитата:

Ага! Особенно подхлестнут цены действия банков по повышению стартового взноса и увеличению процентов :103: Ну и доводы!!! Банкиры не идиоты и не зря подстраховываются, будет обвал :)

Просьба указать дату обвала. Хотя бы примерную.
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
20 жовт 2007 14:06
Цитата:

Просьба указать дату обвала. Хотя бы примерную.


Новые условия кредитования с Нового года добьют рынок, максимум пол-года и всё... :)
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
20 жовт 2007 15:42
Цитата:

Новые условия кредитования с Нового года добьют рынок, максимум пол-года и всё... :)


а до этого все постараются успеть купить на старых условиях кредитования, значит падение цен опять откладывается :)
Yuran
Ветеран
1 633
07 липня 2007
20 жовт 2007 16:39
Цитата:

а до этого все постараются успеть купить на старых условиях кредитования, значит падение цен опять откладывается :)



Снимают двери в банках с петель, стоят в ночных очередях и гребут кредиты :103:
customer
Ветеран
1 149
11 лютого 2007
22 жовт 2007 06:38
Цитата:

I had bought flats only in a brick houses.Because you can"t to worry about me.However i have realy worryed the fate of other people.If state can"t give new flats for people now,it will be must to do in the future.Isn"t it?


Бро Свидетель про Вашу работу at the NYSE это Вы свистели (или Ваша работа там была совсем не стокброкером). Ваш английский абсолютно неграмотный. В американском английском, слово "flat" не используется.
VVV-77
V
Старожил
675
28 серпня 2007
22 жовт 2007 07:17
Цитата:

Бро Свидетель про Вашу работу at the NYSE это Вы свистели (или Ваша работа там была совсем не стокброкером). Ваш английский абсолютно неграмотный. В американском английском, слово "flat" не используется.


Не знаю, как там NYSE, но английский действительно не очень, взять хотя бы can"t to :85: worry или will be :85: must to :85: do
amber
a
Старожил
542
05 травня 2006
22 жовт 2007 09:29
Цитата:

Новые условия кредитования с Нового года добьют рынок, максимум пол-года и всё... :)

Едва ли. Эффективная ставка по гривне неуклонно падает, поэтому будут брать кредиты в гривне и всё.

P.S. Очень позабавила переписка на английском. Никто из написавших не обошёлся без ошибок. Особенно с артиклями наш народ не дружит. Ребята, пишите уж на русском. :)
hoblano
h
Постійний користувач
188
23 травня 2007
22 жовт 2007 10:52
Цитата:

Едва ли. Эффективная ставка по гривне неуклонно падает, поэтому будут брать кредиты в гривне и всё.

Осмелюсь предположить, что не поможет гривна, поскольку принято расчеты вести в долларах. Пологаю, что ставка в гривне падает как раз из-за ее засилься в банках. Вот люди начинают брать кредиты в гривнах и менять на доллары, и? И доллар растет. ИМХО.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
1
2
3
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
  1. Головна
  2. Недвижимость и все о ней
  3. Рынок недвижимости
  4. Столичному жилью отведены недели