Спекулянты всех районов, объединяйтесь!

Цитата:

Товарищи спекулянты, не тешьте себя американским опытом. В Нью Йорке квадратный метр жилья составляет 80% средней зароботной платы по городу. Так что у нас еще есть куда падать и падать.

Так смотреть на американский опыт или не смотреть. Вы как-то определитесь, господа обвалисты, на что в американском опывте смотреть, а на что не смотреть... Лучше инструкцию напишите, на что смотреть, а чего не видеть....

Цитата:

Вот он и ориентир 500 дол. за м2. Т.е. это считается дном даже теми кто на м2 пытается зарабатывать (т.е. я подразумеваю что есть мин. знания рынка), не только людьми далекими от РН.

Кстати, маленькое примечание - при падении рынков часто цена перехлестывает ниже себестоимости/расчетных цены производства и т.п. Посмотрите на нефть - сегодня (25/12/2008) 35 дол за баррель. Это НИЖЕ себестоимости некоторых промыслов (например - вымывание нефти из песка, глубоководный шельф, далекий Север - тем более что российская нефть дешевле т.к. тяжелее).

Что теперь говорить - 2500-3000 дол/м2 была ЗАОБЛАЧНАЯ цена и даже в половину от нее покупать было неразумно.

До дна еще есть куда лететь...

А вы хоть заметили, на что давали ответ? 500 долларов за метр – стоимость коробки… И ничего больше…Если бы эту коробку построили на необитаемом острове где-нибудь. Почему такая стоимость у индивидуальных коттеджей (не тех, что покупают у застройщика, а тех, что строят сами)? Потому что в стройках таких коттеджей отсутствуют десятки составляющих - от покупки земли, проектированья, согласования, до прокладывания коллекторов, теплотрасс. Трубопроводов, административных расходов на содержание компании. Это если говорить о себестоимости. А рентабельность за 2 года – срок строительства дома. Не один сумасшедший не будет строить дом, если не получит хотя б 30% прибыли. И взятки будут платить, пока за взяточников не возьмутся, что будет через……. Ну когда уже из нынешней верхушки не будет никого….

Цитата:

Так, Саша31 прямым текстом пишет, объединение спекулянтов создано для того, одни спекулянты не мешали сливаться другим спекулянтам, пусть пока одни чспекули, вняв призывам переждать снижение, снимут свое с продажи, а "правильные пацаны" в это время сольются. Гениально придумано.

И со вкусом.
Спекулянт, кидающий спекулянта, что может быть прекраснее!

Что б вы не писали, а мы свою миссию продолжим выполнять, если только Домик не закроет ветку, ведь она невыгодна им. Так что я говорю правду, которую знаю, другие предлагают свои аргументы, а те, кто читает, включайте свою думалку и думайте, как жить дальше и что за поворотом… Клясть несогласных не буду принципиально….. Удачи…

Цитата:

Самый "помороженный" забугорный строитель - может быть лучше "хорошего" Украинского застройщика.

1. Пример из ритейла - фирма Метро. Зашла на рынок - совершила миниреволюцию, и заняла лидирующие позиции на рынке. Ох как непросто было нашим барыгам - урезать маржу по многим товарным группам.

2. Серьезные иностранные застройщики вполне могли бы разбавить, "разбадяжить" коррупционно-депрессивный рынок недвижимости Украины.

1. И насколько у них дешевле? Процентов на 3-5. Но до них пока допрешь, можно эту выгоду растерять.
2. А станут ли….

Цитата:

Так вроде бы уже объяснили что за 100 не имеет смысл сдавать ,зачем квартиры пачкать ... Спросите Бороду будет он вам сдавать , Думаю даже Хана закроет квартирку и всего делов то. Мой квартирант захотел 100 сбросить я предложил 25 на чай . а если нет так нет

Расскажите это тем арендодателям, которые или уже потеряли работу, или ожидают этого с ужасом со дня на день, и для которых квартира - это единственная кормилица

Цитата:

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/12/2 6/147564
19 по 26 декабря на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 3,5%, или на 100,9 долларов до 2 816,1 доллар за кв. м.

Об этом свидетельствуют данные портала ~.

Согласно данным портала, с 19 по 26 декабря средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке столицы понизилась на 3,1%, или на 92,3 доллара до 2 922,5 долларов за кв. м, на трехкомнатные - на 5,1%, или на 157,4 доллара до 2 938,8 долларов за кв. м.

То есть, падение в 3 с гаком % в НЕДЕЛЮ!!!
Куда тут индексам домика...

Никто и не говорит, что нет падения, не правда ли?

Но проценты эти можно засунуть очень далеко…. Не буду высказывать свое мнение по поводу конкретных цифр… Скажу только, что статистика цен предложений реалт.юей, на которую вы ссылаетесь, не стоила выеденного яйца ни раньше, ни сейчас. Ну скажите, в Киеве средняя цена метра когда-нибудь была под 4000? Никогда. Больше 3х – да, но никак не то, что демонстрировала упомянутая база. У них явно какие-то крайности – то они завышают цену, то слишком сбрасывают….. что еще раз подтверждает, что АН работали раньше на повышение, а теперь – на понижение (абы продажи были).

Цитата:

Так смотреть на американский опыт или не смотреть. Вы как-то определитесь, господа обвалисты, на что в американском опывте смотреть, а на что не смотреть... Лучше инструкцию напишите, на что смотреть, а чего не видеть....

А вы на все смотрите...
И на амер. опыт, и на опыт Японии, и на опыт Казахстана, и Латвии, и других соседей...
А птом проводите весь опыт через призму здорового смысла, формальной логики и базомого экономикса...
Потом, накладываете выводы на то, что видите у нас...
И, если, сложив 2+2, Вы получите 4 00 000 = значит, что-то неправильно в Датском королевстве....

Цитата:

Что б вы не писали, а мы свою миссию продолжим выполнять

Вы её уже выполнили, благодаря вам было построено куча домов и вырыто котлованов для новых. Теперь на падающем рынке подавляющее большинство из вас постепенно все распродаст.

Цитата:

Насколько понял по своим как и в прежние времена в Австрию поедут . Вы подождите еще подъедут . праздники только начинаются )))

Да пусть приезжают, потешатся на прощание. И вообще, Вы, судя по Вашим постам, очень серьёзный господин, и "Ваши" тоже серьёзные господа, так что дерзайте. Кстати, а Вы не одна из шести голов автора темы? Так, текстологический анализ наводит на интересные мысли.

Цитата:

1. И насколько у них дешевле? Процентов на 3-5. Но до них пока допрешь, можно эту выгоду растерять.
...

Тс-с-с!!! Вы им главна секреты вашего бизнеса не слейте ненароком. А то научите немцев "работать" - и будет не на 3-5 % дешевле, а в разы !! и дороже!!
Делов -то - залечь до возобновления спроса в еде по нужной им цене..

Для спекулянтов:
посмотреть
"будеттокадорожать"!
Докризисных заоблачных цен на недвижимость уже не будет, – прогнозируют эксперты. Спад спроса приведет к адекватному формированию цен. Поэтому даже когда кризис пройдет, недвижимость уже не будет такой дорогой, как в начале года.

Иван Куровский, почетный президент строительной компании «ЖитлоБуд»

Цитата:

1. И насколько у них дешевле? Процентов на 3-5. Но до них пока допрешь, можно эту выгоду растерять.
2. А станут ли….

Я редко ошибаюсь-2011-13г. до 500$ за метр.Подержите ,не торопитесь.потом продадите

Цитата:

Я редко ошибаюсь-2011-13г. до 500$ за метр.Подержите ,не торопитесь.потом продадите

Думаю, такая цена будет после нового роста, дно раза в три ниже будет.

Цитата:

Так смотреть на американский опыт или не смотреть. Вы как-то определитесь, господа обвалисты, на что в американском опывте смотреть, а на что не смотреть... Лучше инструкцию напишите, на что смотреть, а чего не видеть....

Я бы обратил внимание, что в Америке цены на жильё вернулись на 10 лет назад, Правда там выдавали кредиты на сотни тысяч баксов людям, не зарабатывающим и 2000$ в месяц. Это называлось subprime, и таких ненадёжных кредитов стало слишком много. Хотя, какое отношение это может иметь к Украине...

Падает все. Вопрос не в том продаваьт или нет. Никто сейчас ничего не покупает. В последнем Авизо обьяв в десять раз меньше.
Все отморозились. И основные трудности не у тех кто имеет недвижимость, а у тех кто потеряет работу и\или свое дело.

Тогда и за 1тыс. не купят. Будет не за что.

А пока деньги не проели и есть возможность впарить квартиру такому, то надо избавляться от нее. Хотя маловероятно что такое реально.

Потому эта ветка виртуальная, не нежелание продать, даже с потерей, вызвало ее появление, а не возможность вообще продать.

Скоро и сдать в аренду будет очень трудно. А тем кто арендует могу посоветовать бежать скорее домой, пока там все не занять.
В Киеве после Нового Года работы не будет. Как и по всей Украине.
Вернее будет, но за копейки.
Цена кв.м будет падать одновременно с доходами.
Все взаимосвязано. Так что тот кто пишет что надееттся купить за 20-10 тыс. баксов квартиру, очень ошибается. Через пару лет для него эти суммы будут запредельными. Как и было в начале 90-х.

Цитата:

Падает все. Вопрос не в том продаваьт или нет. Никто сейчас ничего не покупает. В последнем Авизо обьяв в десять раз меньше.
Все отморозились. И основные трудности не у тех кто имеет недвижимость, а у тех кто потеряет работу и\или свое дело.

Тогда и за 1тыс. не купят. Будет не за что.

А пока деньги не проели и есть возможность впарить квартиру такому, то надо избавляться от нее. Хотя маловероятно что такое реально.

Потому эта ветка виртуальная, не нежелание продать, даже с потерей, вызвало ее появление, а не возможность вообще продать.

Скоро и сдать в аренду будет очень трудно. А тем кто арендует могу посоветовать бежать скорее домой, пока там все не занять.
В Киеве после Нового Года работы не будет. Как и по всей Украине.
Вернее будет, но за копейки.
Цена кв.м будет падать одновременно с доходами.
Все взаимосвязано. Так что тот кто пишет что надееттся купить за 20-10 тыс. баксов квартиру, очень ошибается. Через пару лет для него эти суммы будут запредельными. Как и было в начале 90-х.

Такой вариант возможен только при очень драматическом развитии событий - дефолт, никакого притока капитала (более того - свои будут выводить сами все что могут зарубеж), банкротство 2-3 крупных банков с последующим параличем банковской системы, станок и гиперифляция.

Я ОЧЕНЬ надеюсь до такого не дойдет. Ибо тогда будет пофиг сколько стоит квартира....

Цитата:

Есть ещё понятие - общественная необходимость. Без врача вылечить зуб не удасться. А какая польза от квартирного спекулянта? Ах да, при росте цен они нужны были строителям. Теперь наоборот - конкуренты. Строители сами не знают кому спихнуть свой недострой, а тут еще предложения спекулянтов. Застройщики будут очень рады, если все спекулянты снимут квартиры с продажи, и те еще возможно успеют по высоким ценам реализовать свои проекты.

А зачем зуб лечить? Обмотайте ниткой, другой конец нитки зацепите за ручку двери, затем резко дерните и .... будет вам дешево и сердито.
Понятие "спекулянт" при социализме и капитализме сильно отличаются, а вы ,похоже, задержались в развитом социализме где любой посредник не работавший в госорганах и получавший за свои услуги вознаграждение объявлялся спекулянтом.
PS При отсутствии жилья или его низком качестве риск разводов и заболеваний возрастает.

Цитата:

Такой вариант возможен только при очень драматическом развитии событий - дефолт, никакого притока капитала (более того - свои будут выводить сами все что могут зарубеж), банкротство 2-3 крупных банков с последующим параличем банковской системы, станок и гиперифляция.

Я ОЧЕНЬ надеюсь до такого не дойдет. Ибо тогда будет пофиг сколько стоит квартира....

Все идет к тому, что так и будет. Увы-с. Седьмого можно подправить лишь в одном - есть прослойка граждан, которые имеют 40-50К живых денег (или больше), которыми могут легко распоряжаться - вот только оценить размеры этой прослойки и, соответственно, ее возможности влиять на РН Киева видится достаточной проблематичной.

//kiyany.obozrevatel.com/news/2008/12/24 /50827.htm
Вы не правы ффсе!Кое где рост есть.

Цитата:

Все идет к тому, что так и будет. Увы-с. Седьмого можно подправить лишь в одном - есть прослойка граждан, которые имеют 40-50К живых денег (или больше), которыми могут легко распоряжаться - вот только оценить размеры этой прослойки и, соответственно, ее возможности влиять на РН Киева видится достаточной проблематичной.

Давайте пофантазируем.. Т.е. случилось то что я описал, в том числе - банкротство банков. В это случае в реальном выигрыше окажутся только те кто ВЫВЕЛ деньги заграницу. И те кто свои 20-30-40-50 штук рискнул хранить под подушкой, но их выигрыш будет очень мизерный по сравнению "нашими" на Кипре и всяких там островах...

Пример из жизни. Человек продал земли (молодец - продал почти на пике) не на одну 100 тыс. зелени. НО - эти деньги он отнес в банк - и их "заморозили". Вроде правильно все сделал - вышел на пике, НО денег нет.... Останется ли он в выигрыше при полном развале по моему "сценарию"....

Еще раз - ОЧЕНЬ надеюсь что нас потрясет и уляжется. В противном случае нас отбросит в 91 год (как минимум). Т.е. подавляющее большинство населения получится что коряжилось зря 18 лет....
ОЧЕНЬ НАДЕЮСЬ, что не зря.