ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 74

Цитата "yuriy.m65":

Так проблема как раз в том, что топику Сильвера уже скоро 5 (пять) лет.

За это время СЖФ построил 2 этажа.

Сможете дать прогноз по дате сдачи объекта?

Топику да, не спорю. А по факту стройка началась с январь - февраля 2017 года, и то с подготовки местности под такой проект(без подпорной стенки никак было, к сожалению). Сейчас приступили к 4-му этажу...да дологовато, как для подпорной и 3-и этажа, но спорю, но каждый день видна работа. На стройке порядка 10-20 человек. 1-ый, максимум 2-ой 2019 квартал коробка уже будет, паралельно внутренние и внешние работы будут идти( в идеале) - итого первый квартал 2020г. Есть вероятность на конец 2019 года, но зная СЖФ, я очень сомневаюсь , да и плюс сдача объекта.

Цитата "ДжекПоскорей":

Друзья, это форум для всех, у кого есть мнение на счет Сильвера.
Для тех, кто типа инвестор, есть ваш сектантский закрытый форум. Хвалите там объект сколько душе угодно.
А здесь пусть будет объективная информация.

Вы, вообще, вместо ныться и постоянного «закрытия» 1 моего поста своими тремя ниочем, хоть бы раз написали что-то полезное и по теме.

Почему я здесь – моё личное дело.
Если бы мне продали этот объект по 10 тыс грн за квадрат. Я бы тоже сидел и молился на него.
Но, к сожалению, нет, мне предлагают его с рынка. И поэтому я оцениваю его соответственно.
И имею полное право писать сюда эти оценки.

У объекта есть плюсы:
1)локация
2)уже доступная опция договора с СЖФ.

У объекта есть минусы:
1)Низкий класс дома, один из показателей это количество квартир на 1 лифт. А тут их 110.
2)Несоответствие класса дома локации.
3)Низкое качество материалов, из которых клепают дом – газоблок между квартирами, например.
4)Завышенная цена для такого класса объекта - от 29.5, это 1120 долл. Для сравнения вторичка в соседних домах с ремонтом продается по таким ценам примерно.
5)Льготники. Собственно их наличие и дает такие неадекватные цены. 30+10 в среднем дает 20, что ближе к справедливой цене.
6)Макро риск добавился. Если сейчас бакс стрельнет вверх серьезно, то не фикт, что хватит денег достроить дом.

Не согласны - пишите по теме.

Уважаемый, форумчанин! Не превращайте этот форум в базар. Особенно, с фундаментальным анализом вторичного рынка возле м. Голосеевская и экономически обоснованной стоимости квадратного метра в этом ЖК. Пожалуйста, не засоряйте эфир. П.с. Подскажите, как на этом сайте сделать так, чтобы не видеть сообщений отдельных людей, особенно не инвесторов.

Я здесь пишу про объект и его инвестиционную оценку.
Тот, кто покупает за 30К - инвестор, кто за 10 - льготник и его мнение не объективно, при всем моём уважении. За 10К за квм - это шикарный объект, не спорю.
Я пишу для тех, кто смотрит на объект как инвестор.
Но пока по факту тут только я да вы)))

Вы здесь пишете про меня, своё ко мне отношение и даете мне личностные характеристики.
я пишу 1 пост - вы 3. Вопрос на засыпку - кто из нас здесь спамит?

Цитата "Alexandrman":

Уважаемый, форумчанин! Не превращайте этот форум в базар. Особенно, с фундаментальным анализом вторичного рынка возле м. Голосеевская и экономически обоснованной стоимости квадратного метра в этом ЖК. Пожалуйста, не засоряйте эфир. П.с. Подскажите, как на этом сайте сделать так, чтобы не видеть сообщений отдельных людей, особенно не инвесторов.

Думаю нужно написать модератору, туда же где, запрос идет о доступе к закрытому форуму.
Не плохой, кстати, вариант😃😂)))

Цитата "ДжекПоскорей":

Я здесь пишу про объект и его инвестиционную оценку.
Тот, кто покупает за 30К - инвестор, кто за 10 - льготник и его мнение не объективно, при всем моём уважении. За 10К за квм - это шикарный объект, не спорю.
Я пишу для тех, кто смотрит на объект как инвестор.
Но пока по факту тут только я да вы)))

Пока вы тут ноете за цену, и как обычно, за льготников, из 40 объявлений о продаже на о л х осталось 24...😂😉))))

Цитата "polovo":

Топику да, не спорю. А по факту стройка началась с январь - февраля 2017 года, и то с подготовки местности под такой проект(без подпорной стенки никак было, к сожалению). Сейчас приступили к 4-му этажу...да дологовато, как для подпорной и 3-и этажа, но спорю, но каждый день видна работа. На стройке порядка 10-20 человек. 1-ый, максимум 2-ой 2019 квартал коробка уже будет, паралельно внутренние и внешние работы будут идти( в идеале) - итого первый квартал 2020г. Есть вероятность на конец 2019 года, но зная СЖФ, я очень сомневаюсь , да и плюс сдача объекта.

Будет полгода-год нестабильное послевыборной.
Я насчитал на конец двадцатого, если все хорошо. А там зима. Т.е. ключи весна 2021.

Ну, посмотрим как будет

Присматриваюсь к объекту, подъехал посмотреть стройку, вообще глушь(( .. может в отпуске все )) .. будем искать)

Цитата "V.V.Ro":

Присматриваюсь к объекту, подъехал посмотреть стройку, вообще глушь(( .. может в отпуске все )) .. будем искать)

ээ, темпы конечно не высокие, но вчера в 7 вечера монолитчики еще работали, поэтому не совсем глушь

Цитата "polovo":

Пока вы тут ноете за цену, и как обычно, за льготников, из 40 объявлений о продаже на о л х осталось 24...😂😉))))

Это не показатель

Цитата "sapr":

Это не показатель

100%😉

Есть информация от инсайдера.... Что у застройщика появился ряд !новых! финансовых проблем. Хотя эти проблемы есть сейчас у каждого застройщика...

Цитата "FOXes":

Есть информация от инсайдера.... Что у застройщика появился ряд !новых! финансовых проблем. Хотя эти проблемы есть сейчас у каждого застройщика...

Если даже и так, то зачем начинать новые стройки...?)))😉

//forum.domik.ua/ul-milyutenko-ul-sholom alejxema-speczhitlofond-speczhitlofond-t 32631.html

Здравствуйте. Кто-то из киевлян-инвесторов может съездить на стройку и сделать фотографии хода строительства? На худой конец, без фото, поведать, на какой стадии свечка? заранее спасибо

Здравствуйте. Я была на стройке проездом в пятницу 31.08.18 Заканчивают 5 этаж.Начинают строить шестой этаж.Было время ,где-то 16.30-16.45.Экскаватор еще работал.Он подавал какие-то деревянные балки (я не разбираюсь как они называются) на шестой этаж.

Цитата "nadya13":

Здравствуйте. Я была на стройке проездом в пятницу 31.08.18 Заканчивают 5 этаж.Начинают строить шестой этаж.Было время ,где-то 16.30-16.45.Экскаватор еще работал.Он подавал какие-то деревянные балки (я не разбираюсь как они называются) на шестой этаж.

Большое спасибо за информацию

На сегодняшний день, вернее утро, закончили 5-ый и половину 6-го. Если считать со стороны дороги этажи(как это делает СЖФ).

Спасибо большое.

Цитата "polovo":

На сегодняшний день, вернее утро, закончили 5-ый и половину 6-го. Если считать со стороны дороги этажи(как это делает СЖФ).

Спасибо!

Цитата "nadya13":

Спасибо большое.

У меня уже заходит. Если не получается, то вот :

Если у Вас пропал доступ, будьте добры, повторно напишите администратору (forum.domik.ua@hotmail.com)

Вот и подтверждение и с сайта ЖК //silver-house.kiev.ua/news/dinamika-bud ivnitstva-zhk-silver-house-veresen-2018/
Хорошие темпы, я вам скажу!