ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 74

Цитата "bondit":

Тот, кто хочет вкладывать деньги, зачастую мониторит несколько объектов примерно одинаковых по расположению и в одном ценовом сегменте. Например, The Lakes от ДБК-4 по переулку Ясиноватскому, у КГС есть объект по Лобановского, у Интергала начинается стройка очереди на Демеевке.
Инвестор оценивает преимущества каждого из объектов - цена, расположение, близость к метро, качество строительства, сроки и т.д. Также перед инвестированием многие проверяют форумы и отзывы о доме и застройщике. При прочих равных, тишина на форуме только отпугнет потенциальных инвесторов. Человек выберет объект, где регулярно выкладываются фотографии, описывается прогресс строительства и его этапы...То, что "квартиры разлетятся", как вы пишите - не факт, смотря какую цену поставят.Это вам квартиры достались по дешевке, а остальным платить полную цену и есть выбор...На рынке много предложений и за инвестора нужно бороться, а СЖФ после дома на Подвысоцкого и проблем с Хрещатиком уже не выглядит таким надежным.
И закрытый форум по объекту - не самый лучший знак, значит, есть что скрывать от людей

Скрывать нечего, просто много людей зарегистрировалось с соседних домов, которые против стройки у них под окнами. Вот они и разпугивают потенциальных инвесторов всеми возможными и не возможными рассказами. Поэтому и был создан закрытый форум, по моей инициативе, в котором инвесторы будут обсуждать ход строительства и все остальное. Кроме домика есть и другие сайты, где можно отслеживать ход строительства и смотреть актуальные фотографии.

Цитата "polovo":

Скрывать нечего, просто много людей зарегистрировалось с соседних домов, которые против стройки у них под окнами. Вот они и разпугивают потенциальных инвесторов всеми возможными и не возможными рассказами. Поэтому и был создан закрытый форум, по моей инициативе, в котором инвесторы будут обсуждать ход строительства и все остальное. Кроме домика есть и другие сайты, где можно отслеживать ход строительства и смотреть актуальные фотографии.

и каким образом закрытый форум поможет потенциальным инвесторам от распугивающих людей, если доступ на него дают только тем, кто уже вложился??? представьте, что тут будут писать только негатив, а вы будете обсуждать позитив в закрытом режиме...инвестор увидит, что тут все мрачно и обойдет объект стороной. в ваших же интересах обсуждать стройку здесь, как вы не поймете? закрытый форум нужно использовать для обмена личными данными, организации собраний, встреч с представителями застройщика и т.д.

Цитата "bondit":

и каким образом закрытый форум поможет потенциальным инвесторам от распугивающих людей, если доступ на него дают только тем, кто уже вложился??? представьте, что тут будут писать только негатив, а вы будете обсуждать позитив в закрытом режиме...инвестор увидит, что тут все мрачно и обойдет объект стороной. в ваших же интересах обсуждать стройку здесь, как вы не поймете? закрытый форум нужно использовать для обмена личными данными, организации собраний, встреч с представителями застройщика и т.д.

Ну ок, добавим сюда немного свежей инфы, раз кроме меня никто ничего не выкладывает. С 07.02 начали прокладывать кабель (электро, канализации и теплосети).

Правильно пишут что надо тут обсуждать. Случайно при общении со знакомым понял что публикации в прессе сделали должный эффект, у простых обывателей стройка отложилась в голове как проблемная. Аргументы слухи, но им к сожалению принято доверять. За 22 не будет оно разлетаться. Много объктов по Киеву приостановлены, процент продаж до 35% что не позволяет продолжать строительство. Некоторые крупные компании даже встречаются с инвесторами, на предмет перезаключения договоров и покупки квартир на других этаж в соседнем доме или даже другом объекте, что бы собрать должный процент инвесторов для окончания строительсва. Сейчас предложений в разы больше потребностей рынка. Поэтому будем надеятся на адекватную цену. Есть альтернатива и по 18 и уже далеко не в котловане. Думаю в СЖФ проанализируют все перед тем как выставить цену.

Т3, подпишусь под каждым словом - продажи низкие, строек много (никогда не было так много). Есть высокие риски схлопывания многих из них. Не знаю, какая будет цена, 18 вряд ли будет на 1к...скорее на большие только. 22 на фундамете - не разлетятся точно... Метровцам должны были профинансировать 30% площадей, что не равно даже 20% общей сметы строительства, поэтому если не привлекут достаточно денег сразу - есть риск многолетней "жвачки". Возле ВДНХ Укрбуд начинает какой-то мега-гига проект - они составят большую конкуренцию этому объекту - там тоже дома будут близко к метро, но при этом не прямо над развязкой как этот, и также близко к большой зеленой зоне - просто на 2 станции дальше. Если СЖФ задерет цену - то все туда устремятся...

Цитата "Tomatik":

Т3, подпишусь под каждым словом - продажи низкие, строек много (никогда не было так много). Есть высокие риски схлопывания многих из них. Не знаю, какая будет цена, 18 вряд ли будет на 1к...скорее на большие только. 22 на фундамете - не разлетятся точно... Метровцам должны были профинансировать 30% площадей, что не равно даже 20% общей сметы строительства, поэтому если не привлекут достаточно денег сразу - есть риск многолетней "жвачки". Возле ВДНХ Укрбуд начинает какой-то мега-гига проект - они составят большую конкуренцию этому объекту - там тоже дома будут близко к метро, но при этом не прямо над развязкой как этот, и также близко к большой зеленой зоне - просто на 2 станции дальше. Если СЖФ задерет цену - то все туда устремятся...

Посмотрим, какая будет цена. В СЖФ вроде адекватные люди, так что цена не должна быть завышена, даже на уровне который сейчас. Кстати, на дня был проездом, работа идет, сваи зпливают, бетономешалка как раз была, рабочих много. П.С. как ранее писалось, начала 40-летия и конец - это совершенно две разные цены...

Цитата "Tomatik":

Возле ВДНХ Укрбуд начинает какой-то мега-гига проект - они составят большую конкуренцию этому объекту - там тоже дома будут близко к метро, но при этом не прямо над развязкой как этот, и также близко к большой зеленой зоне - просто на 2 станции дальше. Если СЖФ задерет цену - то все туда устремятся...

уже на днях «Укрбуд» у себя на сайте выставил цену на «ЭкспоГрад» (Глушкова, 5) --- 16500 грн/м2

Цитата "andrey_teremki":

уже на днях «Укрбуд» у себя на сайте выставил цену на «ЭкспоГрад» (Глушкова, 5) --- 16500 грн/м2

С укрбудом лучше не связываться, там цены отличные, условия покупки шикарные, но есть очень большой риск вляпаться в лотерею достроят\не достроят. Особенно всё может кардинально поменяться при смене власти, когда некому будет крышевать успешного владельца корпорации.

Был недели 3 назад в центральном ОП на подоле, сказали, что продажи начнутся в марте-апреле, цена будет не менее 16-17к\метр, рассрочка будет максимум на год.

П.С. потенциальным инвесторам перед покупкой советую взглянуть на экологическую карту этого места.

Цитата "Andrew Z":

П.С. потенциальным инвесторам перед покупкой советую взглянуть на экологическую карту этого места.

Глушкова 5 или голосеевский проспект 74б?

Цитата "polovo":

Глушкова 5 или голосеевский проспект 74б?

74б

Цитата "Andrew Z":

74б

Ясно, а как и где это можно взглянуть??

Цитата "polovo":

Ясно, а как и где это можно взглянуть??

https://estet.org.ua/sesmapa/map.html на вкладке "моніторинг повітря".

Цитата "Andrew Z":

https://estet.org.ua/sesmapa/map.html на вкладке "моніторинг повітря".

Ок, спасибо.
Судя по карте, чистейший воздух на Грушевского и Институтский...ахахахах

В Киеве основной источник загрязнения воздуха это автомобили, поэтому на крупных транспортных узлах грязнее всего воздух, а в районе московской площади наихудшая ситуация. Голосеевский проспект основная жила для этой площади, поэтому в его районе и не очень чисто несмотря на близость парка.

Место очень хорошее, если бы ближе к парку было, то брал бы тут, наверное.

П.С. еще одна карта загрязнения https://www.cityscale.com.ua/index.htm?data=polutsrcs®ion=kyiv

Цитата "Andrew Z":

:)

В Киеве основной источник загрязнения воздуха это автомобили, поэтому на крупных транспортных узлах грязнее всего воздух, а в районе московской площади наихудшая ситуация. Голосеевский проспект основная жила для этой площади, поэтому в его районе и не очень чисто несмотря на близость парка.

Место очень хорошее, если бы ближе к парку было, то брал бы тут, наверное.

П.С. еще одна карта загрязнения https://www.cityscale.com.ua/index.htm?data=polutsrcs®ion=kyiv

Ясно, ну на Глушкова 5 не лучше, там по 4 полосы в обе стороны...

))

[quote="Andrew Z"]:)

Место очень хорошее, если бы ближе к парку было, то брал бы тут, наверное.

П.С. еще одна карта загрязнения

Мы жили неподалеку одно время. Очень шумно и пыльно. Очень. Если бы не парк рядом большой - было бы еще хуже. Очень жаль, что дом прямо над дорогой и над шумной развязкой :-(((

Цитата "Tomatik":

Ближе некуда, через дорогу парк)) в парке ж самом нельзя строить...😂😃😃😃

Думаю строить будут так же долго, как и ведут подготовку документов и начало продаж. А в итоге своим продадут по льготной цене...на перепродажу перед вводом в эксплуатацию.

Ну на теремковской 3 довольно быстро построили, так что возможны вариации

Место конечно пыльное, но на голосеевском еще больше движение, а на васильковской хотя бы ночью тихо