"Сосновый Двор", Ирпень, ул. Минеральная, 7-е - "Инвестбуд"

Цитата:

добрый день,подскажите кто знает,уже разрешается стеклить лоджии?просто я слышал что пока дом не сдан стеклить нельзя.....

Можно стеклить, если лоджия не на кухне. На кухне только после подключения газа.

кто уже установил у себя в квартире радиаторы(батареи),поделитесь какие лучше

first section
користувач форуму
Ответов: 15
Профиль
Репутация: 0 +–
кто как решил вопрос с электро - щитом с автоматами в квартире,он явно не на своем месте?

Установил новый, а старый на мусорник.

first section
користувач форуму
Ответов: 15
Профиль
Репутация: 0 +–
кто уже установил у себя в квартире радиаторы(батареи),поделитесь какие лучше

Я установил стальные VOGEL & NOOT, хотя....изначально планировал алюминиевые ставить.

за ящик с автоматами в квартире слышал что рекомендуют выбить в стене углубление и утопить его в стенку ,чтоб было в один уровень,кто то так уже делал?

Я ставил алюминиевые Nova Florida (италия). Такой же котел. Стальные по виду не понравились...

1.получили декларацию,что дальше?
2. не могу найти на сайте архитектурной инспекции данную декларацию
3. что значит голова ликвидационной комиссии, который заверил, что декларация верна с оригиналом?
Ребята, может есть ответы у кого то?

Самому интересно! Столько всего произошло, а никто ниче не пишет. Итак...
На данном этапе следующий шаг - это утверждение горсоветом нашего адреса, Минеральная 7е. Возможно это будет завтра, поправьте, кому известно. Далее получаем паспорта на квартиры и кому нужно, выписку у нотариуса. Все это обещают нам до 8 марта!
Охрану дома снимают в конце февраля, то есть у нас есть неделя, чтобы начать суетиться и решать вопрос безопасности, чтобы Сосновый двор не превратился в проходной.
Трансформатор в очередной раз должны были начать устанавливать сегодня, не знаю, чем это закончилось. Надеюсь, мы на финише, и после получения декларации все пойдет живенько.
Во дворе сегодня было очень много машин, и это логично, кто ремонт начинает, кто приехал узнать что к чему. Лично я планирую быть здесь каждый день, буду заканчивать ремонт, чтобы в марте вселиться, чего желаю всем будущим соседям! Ребята, давайте поживее, пора уже обустраивать гнездышко, да, проблем нерешенных масса, но уже все больше вопросов возникают, которые зависят только от нас с Вами.
Например, Владимир Николаевич сказал, что воду не дают по той причине, что мало людей будут пользоваться, будет плохой слив по стояку и может забиться канализация. Сожалею тем, кому ведра таскать на 10 этаж:)
Я не против собраться в эту субботу и пообщаться на счет ОСББ и др вопросам!

всегда готовы собраться)))

добрый день,посоветуйте хорошего специалиста сантехника

Урааа!!!!! Був сьогодні в нас, в "Сосновому дворі", почали копати під трансформатор, сам трансформатор уже привезли. Думаю що все буде гаразд,вірю в це.

Цитата "SanukS":

Урааа!!!!! Був сьогодні в нас, в "Сосновому дворі", почали копати під трансформатор, сам трансформатор уже привезли. Думаю що все буде гаразд,вірю в це.

Да, видел вчера этот трансформатор.

Интересно, а когда же нас пригласят на оформление документов? Кто-то знает? В марте или в апреле?

Самому цікаво це питання. Хто знає,напишіть.

Цитата "ladgerda":

Интересно, а когда же нас пригласят на оформление документов? Кто-то знает? В марте или в апреле?

это вы шутите так???

Цитата "инессаМ":

это вы шутите так???

не думаю что шутит. Сроки переносили сколько раз? июнь 2015, потом июль-август, октябрь-ноябрь, декабрь это уж точно!!! - к дню милиции как никак, потом январь, февраль пропустили молча.. вот уже и лето скоро.
Тем более, что ни ответа ни привета от застройщика.

Цитата "инессаМ":

это вы шутите так???

Документы уже оформляют?

Друзья, только что общалась с Дученко Ю.В. с вопросом о наших дальнейших планах, итак:
-подробная информация о последних и всех грядущих событиях будет выложена на сайте в эту пятницу
-со следующей недели начнётся подписание паспортов БТИ
-нужно решать что у нас будет ОСББ или ЖЕК, т.к. цитирую:


"В зв’язку з недостатньою поінформованістю мешканців багатоквартирних будинків щодо наслідків вступу в силу Закону «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р № 2866 — III (далі — Закон № 2866 ), вважаю за необхідне подати основні вимоги чинного законодавства з цього питання.

Алгоритм створення ОСББ ґрунтовно описаний у Законі України «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р № 2866 — III (далі — Закон № 2866 ). Варто зазначити про те, що 14.05.2015 року до Закону № 2866 були внесені суттєві поправки, тому, хоча Закон і діє з 2001 року , але з травня 2015 набула чинності оновлена ​​процедура створення ОСББ, згідно з якої всі домовласники багатоквартирних будинків повинні визначитись з формою управління їх житлового будинку до 1 липня 2016 року.

На сьогоднішній день передбачено 3 варіанти управління багатоквартирними будинками:

Варіант 1. Це створення ОСББ

Варіант 2. Вибір керуючого.

Варіант 3. Укладання договору з керуючою компанією.

Якщо до 1 липня 2016 року співвласники будинку не приймуть жодного рішення та не визначаться з моделлю управління їхнім будинком, місцева влада проведе конкурс, в якому будуть брати участь керуючі компанії, що будуть обслуговувати багатоквартирні будинки.

Керуючі компанії заключають договір на обслуговування багатоквартирного будинку всього на 1 рік. (Люди, які мають відношення до підприємницької діяльності, розуміють, що жодні капіталовкладення, старання та сили витрачати жодна компанія не буде, тому як 1 рік, це досить не великий проміжок часу, та немає гарантії того, що в наступному році, ця компанія виграє конкурс).

З моєї точки зору, керуюча компанія — це найгірший варіант з 3-х вище викладених, такої ж думки дотримуються і більшість експертів.

Керуюча компанія це низька якість послуг та мінімальний контроль за їх діяльністю, адже керуюча компанія — це точно такий же ЖЕК, але іншої форми власності (приватної).

Якщо співвласники багатоквартирного будинку обрали «варіант 2», керуючого – то керуючий, це посередник між мешканцями будинку та обслуговуючими компаніями. Керуючому нараховується заробітна плата, контроль за ним теж мінімальний, тому така модель управління, на мою думку, також є також малоефективною.

Найоптимальніший варіант – це створення ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.),що є самою ефективною та продуктивною моделлю управління. Доказом цього є не тільки міста на Україні, але й в Польщі, Латвії, Естонії та ін. ОСББ – це можливість впливати на рішення щодо своєї будівлі шляхом голосування на Загальних Зборах співвласників. Таким чином, власники квартир можуть колективно вибрати те, яким чином відбуватиметься управління або ремонт будинку та обрати послуги, які вони хочуть отримати. Звичайно, очікується, що власники квартир будуть платити за всі ті послуги які фактично їм надаються, як відомо сьогодні вони змушені часто платити за неякісні послуги, або за послуги які фактично не надаються...

Головною перевагою ОСББ є можливість знизити квартплату за рахунок відсутності в її складі прибутку ЖЕКу, а також податків на прибуток і ПДВ. Крім того, ОСББ має багато можливостей для заробітку крім квартплати. Наприклад, на оренді приміщень ( горищних , підвальних і т.д.), рекламі. Отримані доходи опиняться в розпорядженні співвласників будинку. Їм і вирішувати, як їх використовувати — на зменшення квартплати, ремонт , купівлю необхідного обладнання.

Для створення ОСББ потрібна ініціативна група в складі н менше ніж трьох власників квартир, готових докласти певних зусиль для досягнення результату. Основною метою ініціативної групи є скликання установчих зборів, а також підготовча роз"яснювальна робота, підготовка проектів документів для розгляду на установчих зборах, запит до Держреєстру прав та т.і. Вона скликає установчі збори, на яких приймається статут ОСББ, обирається правління, його голова і ревізійна комісія. Далі необхідно пройти процедуру держреєстрації, отримати в податковій службі неприбутковий статус і відкрити рахунок у банку.

Для створення ОСББ потрібно 50%+1 згоди мешканців будинку, при чому вони голосують не кількістю прописаних в будинку, а кількістю квадратних метрів, тобто, чим більше у власності метрів квадратних, тим вагоміше буде голос на зборах ОСББ.

Створюючи ОСББ Ви самостійно приймаєте рішення про об’єм квартирної плати, які послуги, хто як і коли буде надавати, у вас буде на руках фінансовий звіт. Також вас буде можливість звільнити голову ОСББ, якого ви оберете, якщо на вашу думку він не справляється зі своїми обов’язками. Рішення приймаються лише мешканцями будинку.

Існує міф про те, що колись хтось один не сплачує послуг за спожите тепло, газ чи т.і, то ОСББ перекриває його заборгованість. Це є помилковою думкою, тому що у кожного мешканця є договір з службами, що надають послуги водопостачання, теплопостачання, електроенергії та особистий рахунок. Тому це особисті відносини абонента та компанії. Якщо у будь-кого з мешканців при створенні ОСББ є заборгованість перед ЖЕКом, то це лише проблема власника квартири та ЖЕКу, але ніяк не ОСББ, до інших мешканців це ні в якому разі не відноситься.

ОСББ вирішує сам хто на нього працює. Основні учасники це: голова правління, бухгалтер (можна заключити договір з компанією, що надає бухгалтерські послуги), головний та двірника, мешканці будинку самі вирішують яку заробітну плату вони будуть їм сплачувати.

Також обов’язковим є укладання договору з аварійною бригадою (на випадок пошкодження труб та ін.).

ОСББ – це юридична особа, створена власниками житлових і не житлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та при будинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та при будинкову територію.

Мешканці при ОСББ:

1) Визначають кошторис на утримання будинку.

2) Визначають розмір внесків

3) Вибір постачальника послуг

4) Визначають черговість проведення поточного ремонту

5) Отримують прибуток від договору оренди прилеглих до будинку приміщень (якщо такі є).

В цілому процедура створення ОСББ включає наступні етапи:
1 ) створення ініціативної групи ;
2 ) формування реєстру співвласників ;
3 ) скликання установчих зборів;
4 ) підготовка проекту Статуту ОСББ ;
5 ) проведення установчих зборів;
6 ) проведення письмового опитування (при необхідності);
7 ) державна реєстрація ОСББ"

А Вы с какой целью так рьяно защищаете вариант "ОСББ"? Уже даже план действий составили и плавно впихнули его в сознание инвесторов!!! Еще и прикрылись мнением Застройщика! Почему бы Вам не расписать в таком же объеме и другие варианты?! Всем уже давно известно что ОСББ это та еще "КОРМУШКА" и кладезь всяких схем, наподобие тех что Вы уже описали (реклама, аренда и т.п.)! Охота содержать штат дармоедов и растратчиков общего бюджета? Или, возможно, Вы и хотите возглавить этот коллектив??? Пока очень много вопросов по Вашей бурной активности в этом вопросе.

Цитата "scouzer":

А Вы с какой целью так рьяно защищаете вариант "ОСББ"? Уже даже план действий составили и плавно впихнули его в сознание инвесторов!!! Еще и прикрылись мнением Застройщика! Почему бы Вам не расписать в таком же объеме и другие варианты?! Всем уже давно известно что ОСББ это та еще "КОРМУШКА" и кладезь всяких схем, наподобие тех что Вы уже описали (реклама, аренда и т.п.)! Охота содержать штат дармоедов и растратчиков общего бюджета? Или, возможно, Вы и хотите возглавить этот коллектив??? Пока очень много вопросов по Вашей бурной активности в этом вопросе.

Вы меня искренне удивляете. Не вижу рьяности, не составляла план, и ничего никому не впихивала. Кажется я предложила выбор

Цитата "Maltama":

....
-нужно решать что у нас будет ОСББ или ЖЕК, т.к. цитирую:


"В зв’язку з недостатньою поінформованістю мешканців багатоквартирних будинків щодо
...

А бурная активность в том, чтоб мы выбрали ЧТО у нас будет: ОСББ или ЖЕК. И если ЖЕК, то тот который выберем МЫ САМИ, а не тот который будет выбран за нас. Если выберем ОСББ то главой будет тот, кого выберут на общем собрании.

Если вы не увидели, то там где "много букв" это цитата выдержка из статьи с описанием действующих законов.

Цитата "scouzer":

Пока очень много вопросов по Вашей бурной активности в этом вопросе.

Если у Вас ко мне какие то вопросы, задавайте! С радость и улыбкой Вам отвечу!