ЖК Русанівська Гавань | буд. 22-25, 30 | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101

Здравствуйте Дамы и Господа! Хочу быть Вашим соседом и инвестировать в строительство. Прошу Вашего совета как у людей уже имеющих опыт инвестирования в этот ЖК.

Намереваюсь приобрести 2К на старте продаж секций 18 19 20 и 21, т.к. сейчас на секции 22 23 24 25 не хватает и не уверен что до конца года смогу накопить недостающее, да и выбор уже не столь большой. Логично что на старте цена за кв.м. будет минимальной. Посему хотел спросить Вас о ЖК и застройщике:

Как думаете реально ли ожидать цену в 16000 - 17000 грн. за кв.м. 2К на старте?
Правда что Житлобудинвест не меняет цену за кв.м. на весь период оплаты? (читал что в договоре есть пункт который учитывает повышение цен, но по факту их не поднимают)
Читал что другие дома которые на плане (включая интересующий меня) будет строить уже кто то другой? Может есть какаято инфа о том кто это будет?
Стоит ли вообще расматривать такой вариант, может после здачи 22 23 24 25 30 и 31 все на годик станет?
Может кто то слышал когда будет старт продаж на 18 19 20 21 сектор? В отделе продаж 0 информации, говорят следите все будет на сайте, даже и примерно не сказали.


Простите за кучу вопросов, заранне признателен за Ваши ответы или мнение!

ПС: Я был сегодня на площадке где то в 15:00, смотрел (живу в начале Луначарского), не то что бы совсем глухо, что то стучат, строители есть, мало но есть, видел кран работает, может под шафе но работать вроде бы начали. И похоже что под 18 19 20 21 есть фундамент (или что то за черными щитами). В Фрэндли и касиопее работы идут бодрее(
СПАСИБО!

Цитата "Paul Sugar":

Может кто то слышал когда будет старт продаж на 18 19 20 21 сектор? В отделе продаж 0 информации, говорят следите все будет на сайте, даже и примерно не сказали

А откуда вообще инф-я, что ЖИБ будет строить здесь еще какие-то дома, кроме 22-25 и 30?

Осенью была информация, что весной 2017 зайдёт Ковальская на 29 дом.

А кто волну строит?

Цитата "T2000":

А откуда вообще инф-я, что ЖИБ будет строить здесь еще какие-то дома, кроме 22-25 и 30?

Исходя из этого проэкта


Сказали что все будет так как на этом проэкте

Цитата "Paul Sugar":

Как думаете реально ли ожидать цену в 16000 - 17000 грн. за кв.м. 2К на старте?

Возможно при некоторых условий. Если захотите сразу выплатить полностью за трёшку даётся скидка плюс если какую-нибудь сезонную акцию. На двушку то же распространяется но если они сохранят нынешние цены (~18.5К за метр) то врядли 16 получится

Цитата "Paul Sugar":

Правда что Житлобудинвест не меняет цену за кв.м. на весь период оплаты?

Меняют но очень долго и со скрипом. Вначале повышают официальные цены, потом со скрипом меняют договра. Но у вас будет месяц выплатить всё по старой цене. На нашем доме ещё не повышали но и доллар не скакнул ещё

Цитата "Paul Sugar":

Стоит ли вообще расматривать такой вариант, может после здачи 22 23 24 25 30 и 31 все на годик станет?

Можете даже не сомневаться что официальная сдача на год затянется

Цитата "Heraldo":

Возможно при некоторых условий. Если захотите сразу выплатить полностью за трёшку даётся скидка плюс если какую-нибудь сезонную акцию. На двушку то же распространяется но если они сохранят нынешние цены (~18.5К за метр) то врядли 16 получится

Меняют но очень долго и со скрипом. Вначале повышают официальные цены, потом со скрипом меняют договра. Но у вас будет месяц выплатить всё по старой цене. На нашем доме ещё не повышали но и доллар не скакнул ещё

Можете даже не сомневаться что официальная сдача на год затянется

Heraldo спасибо! Хорошего Вам дня

Цитата "Heraldo":

А кто волну строит?

ЭБЛ

Думаю если Ковальская весной начнет строить, то к 2018 нашу стройку нагонит, и все вместе сдадут

Есть уже среди нас такие, кто паркинг в 30 купил у ЭБЛ?

[quote="olga_ley"]Есть уже среди нас такие, кто паркинг в 30 купил у ЭБЛ?[/
Какая то "зашифрованая" соседка
Вы наверное посл раз полгода назад писали )
Думаем, но Эбл ему цены не сложит, а Жиб пока не продает, и неизвестно будет ли..

Цитата "Maxk":

Какая то "зашифрованая" соседка
Вы наверное посл раз полгода назад писали )
Думаем, но Эбл ему цены не сложит, а Жиб пока не продает, и неизвестно будет ли..

Так я уже пол года как не в Украине. Информации своей чтобы делиться нет, могу только внимать ))))
Паркинг реально нужен с учетом плотности застройки... Я все по-детски надеюсь, что цену пересмотрят или хоть поэтапную оплату введут.

Цитата "olga_ley":

Так я уже пол года как не в Украине. Информации своей чтобы делиться нет, могу только внимать ))))
Паркинг реально нужен с учетом плотности застройки... Я все по-детски надеюсь, что цену пересмотрят или хоть поэтапную оплату введут.

Паркинг пока официально не продают не Жиб не ЭБЛ.
От Жиба вообще никакой инфо добится невозможно, а ЭБЛ говорит что возможен будет вариант продажи в расрочку, но пока в расрочку не продают так как не знают офиц сроков введения в эксплуатацию. Пока только за нал 400-450 тыс м/место

что мешает купить гараж на Челябинской?

идти далеко

Цитата "Tasi4":

что мешает купить гараж на Челябинской?

Полтора километрах от дома? Машина используется каждый день, для нас это не вариант.
А когда наш комплекс и всех соседей достроят машину негде будет и на час приткнуть под домом, не то что на ночь.

Цитата "olga_ley":

А когда наш комплекс и всех соседей достроят машину негде будет и на час приткнуть под домом, не то что на ночь.

Панельная будет заставлена в обе стороны по ряду однозначно до круга и до магазина "Атем". Из второго дома Френдли Хауз вся она прекрасно просматриваеться. А кто не любит ставить машину "под окнами" вместо паркингов и прочего. Единственное что если перпендикулярно панельной продлят дорогу до той которая вдоль Зоны здоровья что то можно будет думать. Та стоянка которая есть сейчас напротив школы "в тупике" банальный самозахват и самоуправство. Вот там еще кое как поместяться. Существование большой стоянки возле круга. в перспективе под вопросом.

Месяц назад у Ковальской сказали, что стройку на Сагайдака замораживают на неопределенный срок, так что весной вряд ли зайдут. Скорее всего уже после того, как более - менее будет какая то картина вырисовываться с нашими домами. Ковальская, в отличии от наших совковых комунальщиков деньги считать умеет.

И вообще , мне кажеться это тактика застройщиков такая , постепенная застройка . Думали ли люди покупая квартиры в Кассиопее 1 по цене порядка 1.5к$ в эквиваленте за квадрат что окна в окна с ними рядом построят второй дом? И сначала постороили первый дом на панельной , и смотрелся он очень неплохо , и даже процентов на 80 продался , а потом оказалось что он тоже окна в окна с "соседями" . Такая вот тактика постепенной застройки , чтобы не смущать инвесторов. Я например как увидел эту плотненькую связку (2 дома на панельной + кассиопея) немного удивился .Посмотрим как будет выглядеть когда оба дома будут по 25 этажей.

У меня знакомый живет в первой Кассиопеи, так ему обещали вид на Днепр. Специально брал этаж повыше)))
ПС: на следующее дома второй линии не ждите цену меньше 22 тыс. при курсе в 28. Посмотрите по чем стартовали продажи новых домов жиба в прошлом году.