Рынок недвижимости Венгрии
homeVESTA

Гість
2
01 жовтня 2012
01 жовт 2012 10:53
В настоящий момент один из самых дешевых рынков недвижимости - это Венгрия. Причина заключается в том, что правительство Венгрии приняло несколько законов в поддержку физических лиц, которые в свое время получили ссуду в евро, швейцарских франках или японских йенах.
Ослабление венгерского форинта за последние пять лет привело к значительному росту ежемесячных выплат по кредитам в венгерской валюте ( до 50% ). В результате многие семьи не выдержали такой большой рост ежемесячных расходов и обанкротились, а за неуплату банки стали отбирать недвижимость и продавать их на торгах по цене ниже рыночной. Это стало началом первой волны знчительного снижения цен на недвижимость.
В 2011 году правительство приняло закон по предоставлению поддержки для тех, кого коснулся рост выплат по ссудам на базе швейцарских франков, евро и японских йенов. Эта поддержка заключалась в получении возможности перевода ссуды на базе иностранных валют в ссуду на базе венгерской валюты, причем по льготному курсу, который был примерно на 20% выгоднее, чем действующий курс. Это повлекло за собой появление дополнительной массы продаваемой недвижимости на рынке, т.к. многие старались воспользоваться возможностью и либо погасить свои кредиты по льготному курсу, либо перевести их в национальную валюту.
Прошу выкладывать мнения "ЗА" и "ПРОТИВ" касательно приобретения недвижимости в Венгрии.
Ослабление венгерского форинта за последние пять лет привело к значительному росту ежемесячных выплат по кредитам в венгерской валюте ( до 50% ). В результате многие семьи не выдержали такой большой рост ежемесячных расходов и обанкротились, а за неуплату банки стали отбирать недвижимость и продавать их на торгах по цене ниже рыночной. Это стало началом первой волны знчительного снижения цен на недвижимость.
В 2011 году правительство приняло закон по предоставлению поддержки для тех, кого коснулся рост выплат по ссудам на базе швейцарских франков, евро и японских йенов. Эта поддержка заключалась в получении возможности перевода ссуды на базе иностранных валют в ссуду на базе венгерской валюты, причем по льготному курсу, который был примерно на 20% выгоднее, чем действующий курс. Это повлекло за собой появление дополнительной массы продаваемой недвижимости на рынке, т.к. многие старались воспользоваться возможностью и либо погасить свои кредиты по льготному курсу, либо перевести их в национальную валюту.
Прошу выкладывать мнения "ЗА" и "ПРОТИВ" касательно приобретения недвижимости в Венгрии.
homeVESTA

Гість
2
01 жовтня 2012
19 квіт 2013 20:23
С 2012-года Венгрия принимает дополнительные меры для смягчения отрицательных последствий кризиса.
Например:
1. государство выкупает недвижимость должников и сдает тому же бывшему владельцу-должнику за арендную плату, которая значительно ниже, чем ежемесячные суммы по погашению задолженности по ипотеке;
2. Для стимуляции рынка недвижимости, в 2012-м году были приняты решения о предоставлении ипотеки со льготным процентом от 6% годовых. А с 2013-го года были смягчены условия получения таких льгот. Благодаря этим мерам показатели сделок купли-продажи хоть и медленно, но начинают демонстрировать растущую тенденцию и по количеству и по стоимости недвижимости.
Базовые процентные ставки на ипотеку в коммерческих банках Венгрии составляют примерно 10%, т.е. несколько ниже, чем в России. Ипотеку на льготных условиях могут получить и иностранцы, при выполнении определенных общих условий.
Например:
1. государство выкупает недвижимость должников и сдает тому же бывшему владельцу-должнику за арендную плату, которая значительно ниже, чем ежемесячные суммы по погашению задолженности по ипотеке;
2. Для стимуляции рынка недвижимости, в 2012-м году были приняты решения о предоставлении ипотеки со льготным процентом от 6% годовых. А с 2013-го года были смягчены условия получения таких льгот. Благодаря этим мерам показатели сделок купли-продажи хоть и медленно, но начинают демонстрировать растущую тенденцию и по количеству и по стоимости недвижимости.
Базовые процентные ставки на ипотеку в коммерческих банках Венгрии составляют примерно 10%, т.е. несколько ниже, чем в России. Ипотеку на льготных условиях могут получить и иностранцы, при выполнении определенных общих условий.
Lusya67

Ветеран
1 256
17 серпня 2009
20 квіт 2013 19:59
Я бы поставила вопрос по-другому : для ЧЕГО её там покупать ?
Довольно депрессивная страна, довольно бедная, работы нет, очень много бездомных+цыган = живут прямо в подземных переходах или на крыльце домов, магазинов, спят прямо на улице - на асфальте, закутавшись в одеяла. Выезжаешь за пределы столицы - и огромные поля оборудованы под стоянки для отобранных банками кредитных авто. Бедность сквозит во всём.
Испания хотя-бы своей чудной природой,климатом и морем может привлечь, тут же - приехать посмотреть, и всё. Забыла сказать - цены , всё очень дорого, хотя раньше Венгрия славилась своими продуктами, было развито с/х. В 90-е годы мои друзья ездили поездом через Венгрию - всегда закупались там продуктами. По-моему, там сейчас ещё хуже, чем у нас. Моё мнение.
Довольно депрессивная страна, довольно бедная, работы нет, очень много бездомных+цыган = живут прямо в подземных переходах или на крыльце домов, магазинов, спят прямо на улице - на асфальте, закутавшись в одеяла. Выезжаешь за пределы столицы - и огромные поля оборудованы под стоянки для отобранных банками кредитных авто. Бедность сквозит во всём.
Испания хотя-бы своей чудной природой,климатом и морем может привлечь, тут же - приехать посмотреть, и всё. Забыла сказать - цены , всё очень дорого, хотя раньше Венгрия славилась своими продуктами, было развито с/х. В 90-е годы мои друзья ездили поездом через Венгрию - всегда закупались там продуктами. По-моему, там сейчас ещё хуже, чем у нас. Моё мнение.
nosatiy
n
Новачок
12
12 червня 2015
09 груд 2017 20:10
пару дней, как из Будапешта.
Очень понравилось. Да есть бездомные, попрошайки, а где их нет?
Хочу приобрести квартиру в центре, с целью сдачи в аренду.
Поругайте или поделитесь своим опытом. Спасибо.
Очень понравилось. Да есть бездомные, попрошайки, а где их нет?
Хочу приобрести квартиру в центре, с целью сдачи в аренду.
Поругайте или поделитесь своим опытом. Спасибо.
Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
12 груд 2017 03:56
У меня нет опыта сдачи в аренду в центре Будапешта. Моя квартира в спальном районе. Но я интересовалась.
На мой взгляд, нужно сначала найти управляющую компанию или знакомых. А уже из их возможностей приобретать квартиру. Иначе, плохой уход приведет к простою квартиры даже в пик сезона - конкуренция очень высокая, если квартира в плохом состоянии, у нее будут плохие отзывы и т.д.
В прошлый кризис не только венгры сливали квартиры ниже рыночной цены, но и иностранцы. В итоге рынок практически лежал несколько лет, квартиры продавались месяцами. Сейчас опять много иностранцев покупают. Мне кажется, опять растет пузырь, но он поддерживается притоком туристов, а туристы теперь в Будапеште не переведутся: дешевая выпивка, еда, безопасно.
Но к некоторому снижению цен надо быть морально готовым.
На мой взгляд, нужно сначала найти управляющую компанию или знакомых. А уже из их возможностей приобретать квартиру. Иначе, плохой уход приведет к простою квартиры даже в пик сезона - конкуренция очень высокая, если квартира в плохом состоянии, у нее будут плохие отзывы и т.д.
В прошлый кризис не только венгры сливали квартиры ниже рыночной цены, но и иностранцы. В итоге рынок практически лежал несколько лет, квартиры продавались месяцами. Сейчас опять много иностранцев покупают. Мне кажется, опять растет пузырь, но он поддерживается притоком туристов, а туристы теперь в Будапеште не переведутся: дешевая выпивка, еда, безопасно.
Но к некоторому снижению цен надо быть морально готовым.
nosatiy
n
Новачок
12
12 червня 2015
12 груд 2017 08:16
Цитата "Turandohta":
Но к некоторому снижению цен надо быть морально готовым.
после всех курсовых колебаний в нашей стране, быть потрясённым какими-либо потерями уже очень сложно.
Что вы скажете о стоимости на 2х комнатную квартиру, 78м2, расположение Budapest 6 kerület? Просят 49 млн форинтов.
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 11:11
Цитата "nosatiy":Что вы скажете о стоимости на 2х комнатную квартиру, 78м2, расположение Budapest 6 kerület? Просят 49 млн форинтов.
Я тоже там присматриваюсь, но для себя и немного в другом керулете. По цене - все зависит, где именно в 6-м, от качества квартиры и пр. Имхо, за такие деньги там можно взять очень неплохую квартиру такого метража.
Paul777
P
Користувач
32
07 грудня 2017
12 груд 2017 12:45
Цитата "nosatiy":пару дней, как из Будапешта.
Очень понравилось. Да есть бездомные, попрошайки, а где их нет?
Хочу приобрести квартиру в центре, с целью сдачи в аренду.
Поругайте или поделитесь своим опытом. Спасибо.
Обратите внимание, что у нас есть украинский застройщик, который там строит, GEOS
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 12:54
Цитата "Paul777":Обратите внимание, что у нас есть украинский застройщик, который там строит, GEOS
Спасибо за наводку, очень интересно!
Paul777
P
Користувач
32
07 грудня 2017
12 груд 2017 13:36
Цитата "Lusya67":Я бы поставила вопрос по-другому : для ЧЕГО её там покупать ?
Довольно депрессивная страна, довольно бедная, работы нет, очень много бездомных+цыган = живут прямо в подземных переходах или на крыльце домов, магазинов, спят прямо на улице - на асфальте, закутавшись в одеяла. Выезжаешь за пределы столицы - и огромные поля оборудованы под стоянки для отобранных банками кредитных авто. Бедность сквозит во всём.
Испания хотя-бы своей чудной природой,климатом и морем может привлечь, тут же - приехать посмотреть, и всё. Забыла сказать - цены , всё очень дорого, хотя раньше Венгрия славилась своими продуктами, было развито с/х. В 90-е годы мои друзья ездили поездом через Венгрию - всегда закупались там продуктами. По-моему, там сейчас ещё хуже, чем у нас. Моё мнение.
Прошу заметить, бомжи там какието колоритные, не такие как у нас))
Хуже чем у нас - только в Зимбабве
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 15:20
Я провожу в Будапеште и за его пределами довольно много времени. Нормальная развивающаяся страна. Для инвестиций в недвижимость рекомендую присмотреться также к Балатону. Я там знакома пока что только с Шиофоком - это прям такой курорт-курорт, туда в сезон съезжается не только вся Венгрия, но и куча австрийцев, немцев и пр. Но есть там и другие города, куда можно вложиться.
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 15:21
Кстати, на аватарке у меня лестница из дома в XIII керулете Будапешта, в котором я люблю останавливаться 

Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
12 груд 2017 15:38
Цитата "nosatiy":
после всех курсовых колебаний в нашей стране, быть потрясённым какими-либо потерями уже очень сложно.
Что вы скажете о стоимости на 2х комнатную квартиру, 78м2, расположение Budapest 6 kerület? Просят 49 млн форинтов.
Вы сдавать собрались 78 кв.м.?
За такие деньги в старом доме должна быть хорошая квартира, готовая к проживанию, в Belső Terézváros - т.е. внутри бульварного кольца. Иначе нерентабельно.
Если в новом доме... не знаю, там в хороших местах таких цен нет, а в нерентабельном месте это никому не надо.
Вообще, смотрите сайт ingatlan.com- Там реальные цены и на покупку и на аренду. Сразу поймете, за сколько можно сдать аналогичный выбранному вариант.
Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
12 груд 2017 15:38
Цитата "Hagen":Кстати, на аватарке у меня лестница из дома в XIII керулете Будапешта, в котором я люблю останавливаться
Дом без лифта с высотой потолка 4 м?

Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
12 груд 2017 15:47
Цитата "Paul777":
Обратите внимание, что у нас есть украинский застройщик, который там строит, GEOS
Оба участка Геоса находятся в 9 районе.
Один из домов близко к границе 5 района, это хорошо. Но есть два нюанса. Близко проходит шумная большая дорога. Не совсем под окнами, но все же.
И другой момент - угол застраиваемого участка смежный с пустым участком, который возможно будут застраивать. Если там начнется стройка, то часть квартир будет окнами на нее (не все).
Я рассматривала эту стройку еще когда котлован не начали рыть, но мне первоначально сказали, что окончание в 2018 г, потом - в 2019 г, я напряглась и передумала.
Второй участок ближе к трамваю 4, 6. План застройки таков, что окна квартир во двор будут в большинстве затененными - слишком маленькое расстояние между частями дома.
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 15:59
А еще я посмотрела - у GEOS квартиры в среднем 200 тыс. евро и больше. Для такого класса жилья в новострое в Будапеште это, наверное, нормальные цены. Но я б за такие деньги взяла там что-то в центре на вторичке...
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 16:01
Цитата "Turandohta":
Дом без лифта с высотой потолка 4 м?
Не, там есть лифт, даже 2

Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
12 груд 2017 16:20
Цитата "Hagen":
Не, там есть лифт, даже 2
Круть

Тогда потолки не 4 м.
Hagen

Користувач
68
18 червня 2016
12 груд 2017 16:24
Цитата "Turandohta":
Круть![]()
Тогда потолки не 4 м.
Если не 4, то почти - это дом, в котором ресторан Dunapark

Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
12 груд 2017 16:28
Цитата "Hagen":
Если не 4, то почти - это дом, в котором ресторан DunaparkИз новостроек в том же районе очень понравилось жить в Kleopatra Haz. Вот где я бы взяла квартиру...
Не знаю, что за ресторан, сейчас гляну.
Я квартирный маньяк)))
upd дом баухаус, потолки 3-3.5 м

Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/203.042 741
- ЖК Healthy City | City One Development | ул. Джона Маккейна, 503.0410
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова03.04723
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.041 145
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.041 776
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а01.044 168
- ЖК 7 Kvartal | 7 Квартал | Perfect Group, Edelburg Development | пр. Правды31.0347
- ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 130.032 436
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема30.032 018
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская29.032 059
- Чи варто зараз купувати нерухомість?03.044 228
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
- Входные и межкомнатные двери, продажа, изготовление, установка07.0335
- Посоветуйте юриста и нотариуса в Киеве25.026

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше