Рыночная цена недвижимости

Вано,

Нашел информацию за относительно небольшой промежуток времени, но результат не изменился. Естественный прирост населения (рождаемость минус сметрность) в Киеве положительный

[attachment=0]rozhdaemost_.jpg[/attachment]

Анализируем график: "вымирание" происходит в основном за счет Донецкой, Днепропетровской и Луганской областей! Уточнение - за счет небольших индустриальных городков в данных отраслях. Население Днепропетровска и Луганска не сильно изменилось, а Донецка наверняка выросло и за счет рождаемости и за счет миграции ......

Вывод: "Вымирание" происходит за счет маленьких индустриальных городков, которые увы "выпали" из экономики страны.

Цитата:

Вано,

Нашел информацию за относительно небольшой промежуток времени, но результат не изменился. Естественный прирост населения (рождаемость минус сметрность) в Киеве положительный

Такой манюсенький, и только за последний год? А что было в предыдущие года, не интересовались? Меня все так интересует чистая рождаемость в Киеве с 1990 года. Ну ладно, с какого-то 1998 тоже подойдет.

Цитата:

Анализируем график: "вымирание" происходит в основном за счет Донецкой, Днепропетровской и Луганской областей!

Так они и самые густонаселенные... Это естественно.

Цитата:

Население Днепропетровска и Луганска не сильно изменилось, а Донецка наверняка выросло и за счет рождаемости и за счет миграции ......

Наверное население Донецка таки за счет миграции главным образом возросло...

Цитата:

Вывод: "Вымирание" происходит за счет маленьких индустриальных городков, которые увы "выпали" из экономики страны.

И что, еще много городков осталось, чтобы вымирать и вымирать?

Цитата:

Вано,

Нашел информацию за относительно небольшой промежуток времени, но результат не изменился. Естественный прирост населения (рождаемость минус сметрность) в Киеве положительный



Анализируем график: "вымирание" происходит в основном за счет Донецкой, Днепропетровской и Луганской областей! Уточнение - за счет небольших индустриальных городков в данных отраслях. Население Днепропетровска и Луганска не сильно изменилось, а Донецка наверняка выросло и за счет рождаемости и за счет миграции ......

Вывод: "Вымирание" происходит за счет маленьких индустриальных городков, которые увы "выпали" из экономики страны.

Мне просто удивительно что такие елементарные вещи нужно обьяснять. Пока будет работа хоть какая - хомяки будут стремится купить именно в Киеве и именно сюда будут ехать . И цена в селах и в Киеве может отличатся астрономически . Воз/мите нищюю Индию где люди живут в коробках и 10 долларов в месяц огромные деньги ( кстати почему до сих пор мы не используем Индийские шурупы ведь Ихти прогнозирует что дело только в зарплате ) , так вот в том же Мумбае цена выше Европейских в разы - как ето обьяснить на уровне общей нищеты населения ?

Цитата:

Вот здесь самый интересный вопрос , у вас денег меньше не стало , у ипотечников тех кто работу не потерял доходы возможно и упали но не превратились в ноль , дальше , кто же те несчастные которые готовы продавать по любой цене - те у кого кредитов валом доходов ноль - они цель хомяков ... С одной стороны имеем тот же спрос но не поддержанный кредитным плечом с другой стороны должники которые по посту Котика еще и заработать на етом хотят , получается спекуль с десятком квартир и долгами - может решить проблемы если продаст хотя бы одну квартиры по желаемой цене - значит уже имеем не десяток квартир выброшенных на рынок а всего одну.

Ну а общее обнищание населения есть -но они как не были игроками на рынке недвиги так и сейчас на него не претендуют

В принципе все правильно.

Есть некоторые "но".
1. В обозримой среднесрочной перспективе у гражданина Украины нет возможности приобрести недвижимость.
Доходы падают - накоплений нет или катастрофически уменьшились суммы, откладываемые под матрас. Кредитов нет и опять же в среднесрочной перспективе не будет.
Итак, кому спекуль продаст свою одну из десяти квартир? Хомяку, не успевшему скупиться раньше.
Сколько есть таких хомяков и сколько из них собираются покупать недвижимость? Какой размер заначки у такого хомяка?

2. Скорее всего, такие квартиры от спекулей будут накапливаться. Конечно, рано или поздно сформируется законодательство под изъятие и реализацию ипотеки.
Конечно, спекули будут демпинговать - продавать ниже цены приобретения 1 квартиру, чтобы спасти 9.
Сколько есть таких спекулянтов и сколько из них испытывает трудности сейчас или начнет испытывать трудности в ближайшее время?

Каждый из нас где-то приблизительно понимает порядок этих цифр - количество хомяков и размеры их заначек, количество спекулянтов и возможные их трудности.

Я думаю, рыночную стоимость недвижимости стоит обсуждать при стабильном рынке - стабильно растущем, стабильно падающем или просто стабильном.
В нашем же случае разыграны далеко не все карты, влияющие на цены на рынке.

Цитата:

Пока будет работа хоть какая - хомяки будут стремится купить именно в Киеве и именно сюда будут ехать .

Чего-то не совсем понятно, почему именно в Киев?

Цитата:

В принципе все правильно.

Есть некоторые "но".
1. В обозримой среднесрочной перспективе у гражданина Украины нет возможности приобрести недвижимость.
Доходы падают - накоплений нет или катастрофически уменьшились суммы, откладываемые под матрас. Кредитов нет и опять же в среднесрочной перспективе не будет.

Среднесрочная перспектива напрямую зависит с мировыми рынками , бутеt расти мировая економика - будет перспектива и у Украины ( если вы приведете мне аргумент кому нужны наши хрущи в Киеве в свете иностранных инвестиций - то приблизитесь еще на один шаг о уровню аргументации неИдиота)

Цитата:

Сколько есть таких спекулянтов и сколько из них испытывает трудности сейчас или начнет испытывать трудности в ближайшее время?

Спекули хотят "переждать" а также ждут чуда от евро 2012 .

Когда до них дойдет, что рост будет от неприемлемых для них низов - увидите еще один panic sell.

Цитата:

Чего-то не совсем понятно, почему именно в Киев?

хорошо -города миллионники - пока бизнесу иностранному удобней держать свои представитеьства в Киеве

Цитата:

Среднесрочная перспектива напрямую зависит с мировыми рынками , бутеt расти мировая економика - будет перспектива и у Украины ( если вы приведете мне аргумент кому нужны наши хрущи в Киеве в свете иностранных инвестиций - то приблизитесь еще на один шаг о уровню аргументации неИдиота)

А что я говорил? вот и вся надежда спекулей. "Рынки востановятся" и опять всебудиттолькадаражать! .

Андрей, а если нет? Что будут делать спекули? Дальше ждать?

Цитата:

хорошо -города миллионники - пока бизнесу иностранному удобней держать свои представитеьства в Киеве

Т.е. невиданный спрос на бетонометры скажем, на Позняках, вызовут работники иностранных бизнесов? .

Цитата:

Спекули хотят "переждать" а также ждут чуда от евро 2012 .

Когда до них дойдет, что рост будет от неприемлемых для них низов - увидите еще один panic sell.

Полагаю , что мировая економика очухается к тому времени , и деньги будут искать более рисковые и прибыльные рынки...
Ну а вы ждите паники

Цитата:

Полагаю , что мировая економика очухается к тому времени , и деньги будут искать более рисковые и прибыльные рынки...
Ну а вы ждите паники

Я задал другой вопрос: что будут делать спекули, если не очухается?

Неужели дальше чего-то ждать?

Цитата:

А что я говорил? вот и вся надежда спекулей. "Рынки востановятся" и опять всебудиттолькадаражать! .

Андрей, а если нет? Что будут делать спекули? Дальше ждать?
Т.е. невиданный спрос на бетонометры скажем, на Позняках, вызовут работники иностранных бизнесов? .

По идее спекули , не нагруженные кредитами , могут ждать довольно долго , поскольку вопрос получения прибыли зависит только от времени - а дорожать конечно будет вопрос только времени

Цитата:

хорошо -города миллионники - пока бизнесу иностранному удобней держать свои представитеьства в Киеве

В какой отрасли промышленности? Не иначе как импорт-ретейл?

Заметте, что почти все экспортоориентированные крупные предприятия размещены не в Киеве. Софтверные аутсорсные конторы тоже представлены не только в Киеве, несмотря на наличие главного филиала в Киеве, региональные филиалы очень даже живут.

Цитата:

По идее спекули , не нагруженные кредитами , могут ждать довольно долго , поскольку вопрос получения прибыли зависит только от времени - а дорожать конечно будет вопрос только времени

Знать бы только сколько таких спекулей приходится на одного кредитного спекуля.

Цитата:

По идее спекули , не нагруженные кредитами , могут ждать довольно долго , поскольку вопрос получения прибыли зависит только от времени - а дорожать конечно будет вопрос только времени

Тут возникает другой вопрос: откуда и куда?

Цитата:

Знать бы только сколько таких спекулей приходится на одного кредитного спекуля.

А это без разницы - сколько их. Кредиты все равно никто не платит. А залоговое жилье приобретать тоже мало кто будет.

Цитата:

Я задал другой вопрос: что будут делать спекули, если не очухается?

Неужели дальше чего-то ждать?

Да будут ждать , добровольно сливать за копейки никто не будет, если конечно не будет темы позволяющей заработать хорошую теньгу

Цитата:

Да будут ждать , добровольно сливать за копейки никто не будет, если конечно не будет темы позволяющей заработать хорошую теньгу

Вот и посмотрим, уже недолго осталось.

Цитата:

А это без разницы - сколько их. Кредиты все равно никто не платит. А залоговое жилье приобретать тоже мало кто будет.

Тем лучше. До банков дойдет, что в Украине квартира залогом не является. И вместо ипотеки будут беззалоговые кредиты, если вообще будут.

Цитата:

Да будут ждать , добровольно сливать за копейки никто не будет, если конечно не будет темы позволяющей заработать хорошую теньгу

А вот если не будет темы заработать хорошую денежку, откуда покупатель тогда возьмется?
Спекуль будет ждать своего депутата-казнокрада, как стара дева принца до глубокой старости?

Цитата:

В какой отрасли промышленности? Не иначе как импорт-ретейл?

Заметте, что почти все экспортоориентированные крупные предприятия размещены не в Киеве. Софтверные аутсорсные конторы тоже представлены не только в Киеве, несмотря на наличие главного филиала в Киеве, региональные филиалы очень даже живут.

Знать бы только сколько таких спекулей приходится на одного кредитного спекуля.

Я согласен.

Да ето вопрос , но не забывайте что не все "чистые спекули" , люди купившие на свободные деньги хату с целью сохранения денег , тоже отнести можно к спекулям необремененных кредитами

Цитата:

Вот и посмотрим, уже недолго осталось.

Недолго ето сколько ?

Цитата:

Тем лучше. До банков дойдет, что в Украине квартира залогом не является. И вместо ипотеки будут беззалоговые кредиты, если вообще будут.
А вот если не будет темы заработать хорошую денежку, откуда покупатель тогда возьмется?
Спекуль будет ждать своего депутата-казнокрада, как стара дева принца до глубокой старости?

Давайте спросим елементарный вопрос зачем спекуль покупал квартиры - наверное чтоб спекульнуть и заработать , нет прибыли нет смысла продавать - только обстоятеьства как насильственное изьятие может заставить продать ниже стоимости , а больше ничего .
Отсюда вывод , будут ждать хоть до старости

Цитата:

Я согласен.

Да ето вопрос , но не забывайте что не все "чистые спекули" , люди купившие на свободные деньги хату с целью сохранения денег , тоже отнести можно к спекулям необремененных кредитами
Недолго ето сколько ?

Это максимум полгода.