Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%

Вы хотите купить квартиру и уверены, что ее цена будет только расти? «Это безумие» – утверждают аналитики консалтинговых кампаний.


По их расчетом сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость.
Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов.
– Недвижимость уве¬рено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, – заявил «БЛИКу» Павел Мельник, владелец компании «МПП¬консалтинг», которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.
Почему опасность так велика? Да потому, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30 процентов!
Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, утверждают эксперты:
– Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизилась нынешним летом, – говорит Павел Мельник.
То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Напомним, на днях «БЛИК» писал, что по некоторым данным количество сделок купли-¬продажи за последние два года упало – в 20 раз! А это значит, что рынок перегрет.
При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.
И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом: покупай сегодня, потому что завтра будет дороже! Именно этот посыл, по мнению экспертов, и завел рынок в тупик. Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше – только вниз.
Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей. И заметьте, при этом никто из них не снижает космических цен. Ведь наши строители привыкли к сверхприбылям и на меньшее не согласны.
В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям – отдавать кредиты. Тогда-то и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя. Кстати, как сказал «БЛИКу» советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.
Спасти рынок недвижимости от краха может только стабилизация и постепенное, медленное снижение цен. Но, видимо, жадность не дает строителям и продавцам на это решиться. Спекулянты по-прежнему
надеются, что на их товар все-таки найдется покупатель.

//blik.net.ua/

Тупость,процентными ставками страховаться. Банки могут страховаться только если сумма кредита не будет превышать 50% стоимости обьекта.Повышая процентную ставку можно добиться большего риска неплатежей.Даже покупая сегодня однокомнатную квартиру на окраине среднемесячная выплата превышает среднестатистическую зарплату в несколько раз.Ну зависнут у инвесторов квартиры ничего страшного, начнут действовать рыночные механизмы ценообразования.А если начнуться массовые неплатежи по кредитам?? Механизмы реализации недвижимости на уровне законодателя определены очень туманно, выставить неплательщика на улицу и прозрачно реализовать залог, очень не легко, особенно при стогнации рынка.

Это видимо как предупреждающий флаг для заемщиков "Не влезай, кредитов нет". А в реале кредитный комитет просто не выдает кредиты, или выдает только на 10-20% от стоимости.
Ну не могут же они прямо сказать - рынок слишком рискованый, залоговое имущество неликвидно, неплатежи растут.

Ne upadut cenu,oni eshe ne dorosli do runocnogo urovnia.

Ти що кирилику не можеш поставити.
Ще раз пишу, для тебе ЦІНИ ВПАДУТЬ!!!!!!

Якщо тебе це не влаштовує, то купи собі ще пару квартир,
буде "хорошая прибавка к пенсии -АО МММ".
Ще й на нові чоботи буде Льоні Голубкову.

Kirillicu postavitj ne mogu.Vas eto o4enj razdrazaet?Forum na to i sozdan,ctobu lydi vuskazuvali svoe mnenie v svete toy ili innoy problemu.A to ,cto menia ustraivaet ili net,ne vam suditj,uvazaemuy, i ne nado perexoditj na licnosti.Ia ne vizu predposulok dlia padenia,a ne ratuy za rost i toljko rost.Ulavlivaete raznicu?

"Эксперты прогнозируют...", "Лабораторные исследования показывают...", "Ученые говорят...", "Специалисты утверждают..."

Я не перестаю удивляться как во-всем мире подобные фразы имеют магическое действие на людей.

Якщо Ви в Україні не живете, то Вам тяжко їх побачити.
Якщо Ви не жили в країнах демократії, то побачити їх ще тяжче.

А главное газета какая заметку напечатала - БЛИК!!! - это не бульварная газета, типа кто с кем спал и т.д.? Источник заслуживает доверия.

Конечно, цены упадут и каждый купит себе квартиру на Крещатике за 300 у.е./м2. До наступления коммунизма осталось 34 месяца.15

Я б хотів зробити дві правки.
1) ціна в новобудовах (не елітне, а звичайне житло) буде по $700
2) цього чекати, максимум рік

Жовту пресу читає багато хто. І, на відміну від цього форуму,
тут простежується вже вплив на масову свідомість.

Просто понять Ваше мнение очень затруднительно...
Вот и этот пост я не дочитал.

Da,zivu ne v Ukraine.Italia-ne strana demokratii???...Srazu ogovorysj,4to sporitj gde lu4che i sutnee s vami ne budu,tak kak vse otnositeljno-u kazdogo svoe predstavlenie i potrebnosti,a tak ze vozmojznosti.A ix demokratia-4istoy vodu populizm.

То есть уже не три года, а год? Начинаем новый отсчет?
Отже, по состоянию на 31.12.2007 года цена новостроя от КГС будет 700 у.е., а в гривнах?
Вы думаете, от прогнозыруемого вами кризиса навернется гривна и оставшись номинально на уровне 6500 грн. за метр, это будет 700 долларов?

Теперь вопрос номер два чего не брал в 2004 когда цена обычного жилья от КГС была 500 у.е.?

Кстати, я Блик, Бульвары и т.д. не читаю. Посмотрим как повлияет, на вас вижу уже повлиял, срок прогноза уменьшился в 3 раза. Дело за ценами?

Поздравляю с днем студента!15

у нас вся пресса бульварная!

Черчиль казав, що демократія це погана система, але кращої людство поки що не придумало. Я не знаю як Італія, але в німців, коли звертаєшс в установу, з тобою хамськи не поводяться і відповідь дають вчасно і з роз"ясненнями.

V etom soglasna s vami na vse 100%.V Italii ne naxamiat,no po byrokratii dadyt nam foru,poverjte.

mimmo vbmenu_register("postmenu_131193", true);

Какую цену Вы, уважаемый, называете рыночной? "Хрущевку" однокомнатную за 70-80 тысяч уёв?.. Т.е. Вы действительно думаете, что она того стоит?.. И 1 кв. м. в "хрущебе" по факту дороже чем 1 кв. м в новостройке?..

[QUOTE=mimmo][QUOTE=flyman]Черчиль казав, що демократія це погана система, але кращої людство поки що не придумало. Я не знаю як Італія, але в німців, коли звертаєшс в установу, з тобою хамськи не поводяться і відповідь дають вчасно і з роз"ясненнями.[/QUOTE V etom soglasna s vami na vse 100%.V Italii ne naxamiat,no po byrokratii dadyt nam foru,poverjte.[/QUOTE]Так от, якщо папери грають, то і рішення буде ОК.
В нас же без "откатов" мало що вирішиш, хоч 100раз ти будеш правий і закон на твоїй стороні.

Вы действительно думаете, что алмаз в несколько карат стоит тех денег, что за него просят, это же такой же камень только прозрачный. Вы действительно считаете, что "мазанина" Пакассо стоит тех денег, за которые ее покупают? Вы считаете что Шева стоит 50 млн.евро?

Когда упадут цены на алмазы?
Новостройка дешевле, только тогда когда строиться, когда построилась уже не дешевле, если нет крутого различия в районе. К примеру, хрущевки на Донбассе раздают бесплатно.