Продажа недвижимости нерезидентом Украины

Сколько придеться платить нерезиденту Украины в 2007 году налога на доход от продажи недвижимости, которой он владел ещё до 2004 года. Недвижимость - садовый участок с домом площадью менее 100 кв м. Заранее спасибо.

Добрый день!

Согласно положения Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом в соответствии с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов.
Вокруг этого и происходят разногласия и соответственно существует несколько мнений (в том числе и среди нотариусов), а именно влечет ли фраза "в соответствии с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов" применение для налогообложения нерезидентов таких же ставок, как и для резидентов?

Если влечет, то это означает, что ставка налогообложения составляет 0%, если нет, то 30%.

Официальных разъяснений по этому поводу на данный момент пока нет!

Спасибо. Но как же все же быть тем, кому надо продавать сегодня недвижимость? Платить или не платить - вот в чем вопрос. Закон не может допускать двоякое трактование.

Если нерезидент Украины, то главное продать и деньги вывезти, х.р потом хто найдет.

Согласна Однако, если продажа осуществляется по доверенности, то документы как ни крути будут оформляться через нотариуса, который по новому таки закону несет ответственность за уплату налогов продавцом. Если налоги не уплачены, то и сделка не состоится и вывозить будет нечего

А что такое резидент и нерезидент?

Резидентом является тот, кто живет на Украине как минимум 183 дня в году. А кто круглый год живет в других местах - уже нерезидент.

А если человек прописан в украине,а живет в другой стране.Он резидент или нерезидент Украины?

Не проживает на территории Украины более 180 дней. Прописка не важна.

Тем не менее, вопрос пока остается без ответа....

Нашла таки ответ на свой вопрос в другом месте. Цитирую

"Согласно изменениям, сумма налога с дохода от продажи недвижимости уплачивается одной из сторон договора или обеими сторонами до момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. Сумма налога, подлежащего уплате, определяется налоговым агентом, которым является нотариус, удостоверяющий договор. Закон дополнен положением, согласно которому доход от продажи недвижимости физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом в порядке, предусмотренном для резидентов. Следовательно, условия, при которых доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения, с 1 января 2007 года будут справедливы для физических лиц — нерезидентов."

//www.yurpractika.com/article.php?id=100 06957
[/color]
[color=#800080]Ура!

Добрый день!

Не факт, что нотариус, к которому Вы обратитесь огласиться с этой трактовкой!

Советую обратиться в начале к нотариусу, у которого планируете проводить сделку, и уточнить у него, т.к. именно он является налоговым агентом и отвечает за полноту уплаченого налога.

Если закон допускает двоякое трактование, то такой закон всегда можно оспорить . Не могли бы Вы прокомментировать, почему на ваш взгляд нерезиденты должны облагаться 30% налогом на продажу недвижимости, которой они владели до 2004 года, если статься 11 закона содержит следующее утверждение в п.11.3
-----------------------------
Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна,
здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються
згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для
резидентів. ( Пункт 11.3 статті 11 доповнено абзацом шостим згідно
із Законом N 3378-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005 )
------------------------
Заранее спасибо.