Продаются ли сейчас квартиры?

Цитата "Майкл Роуленд":

Вот именно! А вообще хочу написать, что по моей информации квартиры сейчас все таки продаются - покупают не только "донецкие" и "луганские", покупают люди с разных регионов - гривна дешевеет, вот люди и вкладывают ее в недвижимость, цена на которую плюс-минус держится на прежнем уровне.

На первичке все квартиры продаются в гривнах. Тогда как на вторичке все продавцы хотят только в долларах и наличкой. Продав квартиру, можно сразу вложиться в новый дом. Сейчас есть в продаже и готовые построенные дома. Ограничений НБУ по безналичному переводу гривны в пределах Украины нет.

Если нужно продать и проинвестировать, привязки к доллару при продаже нет.

Второй вариант, когда у людей есть запас наличных в долларах и при продаже квартиры они хотят изменить условия на порядок лучше. Если на руках есть 20000-30000у.е., плюс продажа квартиры (хрущевка, панелька,) то это дает огромный выбор в кризис. Можно быстро продать то, что при нормальной экономике вряд ли будет пользоваться большим спросом и при этом дешевле купить в более дорогом сегменте, т.к. больше выбор при меньшем спросе.
На вторичке продавцы берут исключительно наличностью в валюте, несмотря на ограничение в 150000 грн. и расчете национальной валюте. Даже если продавали в гривнах, могли оказаться в выиграше. Те, кто успел продать квартиры и сразу вложить деньги по старым ценам в июне -сентябре в новострой, при таком курсе доллара сделали удачную инвестицию.

Цитата "miksha":

На первичке все квартиры продаются в гривнах. Тогда как на вторичке все продавцы хотят только в долларах и наличкой. Продав квартиру, можно сразу вложиться в новый дом. Сейчас есть в продаже и готовые построенные дома. Ограничений НБУ по безналичному переводу гривны в пределах Украины нет.

Сударь, я с Вами полностью согласен. :) Только надо поспешить, потому что застройщики времени зря не теряют. :)

Цитата "1-nd":

На вторичке продавцы берут исключительно наличностью в валюте, несмотря на ограничение в 150000 грн. и расчете национальной валюте. Даже если продавали в гривнах, могли оказаться в выиграше. Те, кто успел продать квартиры и сразу вложить деньги по старым ценам в июне -сентябре в новострой, при таком курсе доллара сделали удачную инвестицию.

А как они обходят это ограничение в расчете только в нац валюте?

У риелторов и нотариусов есть свои люди в банках, которые, естественно, не даром, а за процент от сделки проведут платежку якобы деньги были переведены со счета на счет и получены на руки в гривнах. Где-то так. Все издержки ложаться на покупателя. Есть уже отлаженные схемы. Продавцы ничего и слушать не хотят о законе и ограничениях - мне только в валюте и на руки. Поэтому сейчас на вторичке может купить только тот, у кого доллары на руках.

Мы не хотели обходить закон и переплачивать, деньги были в банке, поэтому купили на первичке через межбанк.

Цитата "miksha":

Поэтому сейчас на вторичке может купить только тот, у кого доллары на руках.

Не стоит опять же утверждать, что всем продавцам нужны доллары.

Цитата "miksha":

У риелторов и нотариусов есть свои люди в банках, которые, естественно, не даром, а за процент от сделки проведут платежку якобы деньги были переведены со счета на счет и получены на руки в гривнах. Где-то так. Все издержки ложаться на покупателя. Есть уже отлаженные схемы. Продавцы ничего и слушать не хотят о законе и ограничениях - мне только в валюте и на руки. Поэтому сейчас на вторичке может купить только тот, у кого доллары на руках.

Мы не хотели обходить закон и переплачивать, деньги были в банке, поэтому купили на первичке через межбанк.

А если у них есть свои люди не только в банке, но и в подворотне? Как выйти от нотариуса с суммой, например в 100 000 долларов наличными и остаться живым?

А как после сделки объяснить в милиции откуда у вас пачка фальшивых долларов?

Квартиры хоть и упали в цене, но рынок все равно мертвый, предложение зашкаливает, спрос стремится к 0. так будет как минимум еще год по прогнозам аналитиков, при том, что цена еще не наименьшая, пик падения цен на недвижимость придется на середину 2015 года.

Цитата "Romson":

Не стоит опять же утверждать, что всем продавцам нужны доллары.

А что им нужно?!)) Стабильная и процветающая гривна?!)))

Тем кто будет сразу инвестировать нужна гривна.
В гривне продать сейчас проще, учитывая ещё то, что цена в гривнах выше, чем была при продаже по курсу 1$= 8,2грн.

Цитата "ctepka":

Квартиры хоть и упали в цене, но рынок все равно мертвый, предложение зашкаливает, спрос стремится к 0. так будет как минимум еще год по прогнозам аналитиков, при том, что цена еще не наименьшая, пик падения цен на недвижимость придется на середину 2015 года.

Я свою продавал полтора года, результата ноль. Только ходят смотрят, как на экскурсии.

Цитата "Robin G":

Я свою продавал полтора года, результата ноль. Только ходят смотрят, как на экскурсии.

цену заломили ? дорогое элит жилье ?

Цитата "wwa":

цену заломили ? дорогое элит жилье ?

Жилье средней дороговизны, не элит, без ремонта, торг есть и хороший. Однако не торгуются вообще, сволочи, серьезных покупателей нет - одни турЫсты. За все полтора года было три робких предложения торга, при чем торговались ради интереса, до серьезного разговора так и не доходило. Такое впечатление, что на рынок вышли авантюристы и искатели бросовых цен и откровенной халявы. Крепких покупателей нет.

Цитата "Robin G":

Я свою продавал полтора года, результата ноль. Только ходят смотрят, как на экскурсии.

Цена была сильно завышена.

Цитата "Robin G":

Такое впечатление, что на рынок вышли авантюристы и искатели бросовых цен и откровенной халявы. Крепких покупателей нет.

Вы путаете искателей бросовых цен, с реальностью рынка. Лично у нас деньги застряли в проблемном банке и пока их вытащили, гривна обесценилась. Нужно было разъехаться.
Мы искали 2х комнатную хрущевку без ремонта, полностью убитую, но с чистой продажей не далеко от метро до 45000 у.е. с оформлением. Так вот, за месяц поисков и просмотров ничего нормального не нашли. Там где документы были в порядке,квартиры стартовали от 48000 у.е.+ брокер с комиссионными 3-5%. Чтобы привести квартиру в порядок, нужно было вложить не менее десятки зелени. У нас деньги были в гривнах, это еще дополнительные затраты на обмен в черном рынке. Вложились в новострой, получив квартиру в доме на этапе сдачи с удобной и большей планировкой, радиаторами, 2 х камерными стеклопакетами, стяжкой на полу, утепленными стенами. Иииии .... Квартира стоила на пять тысяч больше хрущевки.

[/quote]
Вложились в новострой, получив квартиру в доме на этапе сдачи с удобной и большей планировкой, радиаторами, 2 х камерными стеклопакетами, стяжкой на полу, утепленными стенами. Иииии .... Квартира стоила на пять тысяч больше хрущевки.[/quote]


Вам повезло! Нормальный застройщик попался. У меня знакомые тоже так вложили деньги в новострой и уже пол года не могут получить документы на квартиру, хотя вроде как дом сдан.

Цитата "1-nd":

Вложились в новострой, получив квартиру в доме на этапе сдачи с удобной и большей планировкой, радиаторами, 2 х камерными стеклопакетами, стяжкой на полу, утепленными стенами. Иииии .... Квартира стоила на пять тысяч больше хрущевки.

Рад за вас. А я бы не рискнул покупать новострой ни за какие деньги. Во-первых нет гарантий, что достроят и получишь документы, во-вторых, нет гарантий, что нормально построят, что не придется самому еще тянуть газ, свет и воду, и в-третьих очень важный момент - в новостроях обычно частные ЖЕКи с очень высокими тарифами, доп услугами и кабальными договорами от которых не возможно отказаться.

Цитата:

Мы искали 2х комнатную хрущевку без ремонта, полностью убитую, но с чистой продажей не далеко от метро до 45000 у.е. с оформлением. Так вот, за месяц поисков и просмотров ничего нормального не нашли. Там где документы были в порядке,квартиры стартовали от 48000 у.е.+ брокер с комиссионными 3-5%. Чтобы привести квартиру в порядок, нужно было вложить не менее десятки зелени. У нас деньги были в гривнах, это еще дополнительные затраты на обмен в черном рынке. Вложились в новострой, получив квартиру в доме на этапе сдачи с удобной и большей планировкой, радиаторами, 2 х камерными стеклопакетами, стяжкой на полу, утепленными стенами. Иииии .... Квартира стоила на пять тысяч больше хрущевки.

Вот вам новострой //dbk4.com.ua/ua/94 при курсе 19,5 (реальн сдать на черном рынке)60 тыс стоит квартира 90м ввод в экспл. 25,12,14. Дом готов, ну пусть они еще пару месяцев протянут ничего страшного, так 90м за 60тыс. это уже чтото !Хотя будет и дешевле !!!