Заниженная стоимость при покупке недвижимости
1
2
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
10 квіт 2018 10:17
Нотариус расписки не заверяет.
sho0ter
s
Постійний користувач
208
05 липня 2016
10 квіт 2018 12:05
Цитата "Romson":Нотариус расписки не заверяет.
Вообще не заверяет?
Romson, у Вас была практика с расписками+нотариус?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
10 квіт 2018 14:04
Да, последний раз в октябре 2017г.
Не думаю чтобы в этом отношении ситуация изменилась, так как и раньше не заверял (последних лет 15 точно).
Боитесь - оформляйте по полной и платите налоги за продавца.
Не думаю чтобы в этом отношении ситуация изменилась, так как и раньше не заверял (последних лет 15 точно).
Боитесь - оформляйте по полной и платите налоги за продавца.
50Hz
5
Новачок
18
31 жовтня 2017
13 квіт 2018 07:43
Точно, нотариусы не заверяют расписки. Риэлтеры предлагают выступить свидетелями.
Подходящие темы нашел:
https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=96810
https://todorov.od.ua/board/pokupka_kvartiry_po_zanizhennoj_cene/7-1-0-6047
//advocat-cons.info/index.php?newsid=363 3#.Ws9J2MWsbix
Nikolai Odessa
NO
Перехожий
1
23 квітня 2018
23 квіт 2018 04:33
Добрый день. Покупаем квартиру, продавец владелец менее 3-х лет и с целью уменьшения платежей государству хотел провести сделку по существенно заниженной стоимости. У него уже была сделанная оценка стоимости жилья, согласно которой объект стоит 4800 долларов США.
Мы настояли, чтобы в Договоре купли-продажи квартиры указать более реальную стоимость - 25 000 долларов США, чтобы застраховать себя от рисков на случай расторжения либо признания недействительным договора. Нужно ли нам настаивать также и на проведении заново оценки с указанием более высокой стоимости? Какие могут быть риски для Покупателя, если экспертная оценка стоимости квартиры, предоставляемая для нотариуса - будет существенно заниженной, но в Договоре купле-продаже мы укажем стоимость близкую к реальной?
Мы настояли, чтобы в Договоре купли-продажи квартиры указать более реальную стоимость - 25 000 долларов США, чтобы застраховать себя от рисков на случай расторжения либо признания недействительным договора. Нужно ли нам настаивать также и на проведении заново оценки с указанием более высокой стоимости? Какие могут быть риски для Покупателя, если экспертная оценка стоимости квартиры, предоставляемая для нотариуса - будет существенно заниженной, но в Договоре купле-продаже мы укажем стоимость близкую к реальной?
7exec
7
Новачок
12
20 грудня 2014
23 трав 2018 09:45
Какие есть подводные камни при оформлении такой сделки с указанием в договоре не реальной суммы сделки, а заниженной оценочной стоимости?
Bershik
Постійний користувач
150
29 лютого 2016
08 черв 2018 10:58
Добрый день. А есть здесь практикующие юристы? Кто может реально с практики подсказать чем на сегодняшний день чревато занижение оценки жилой недвижимости. Просто планирую продавать квартиру,а право собственности оформлял в январе.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
08 черв 2018 15:49
В Киеве 70% договоров купли-продажи оформляются по заниженной оценке. В некоторых других городах показатель выше, меньше нет (недавно была здесь статья).
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 квітня 2017
02 лип 2018 20:29
В Украине введена электронная проверка выводов оценки недвижимости: подробности от ФГИУ
Фонд госимущества Украины при помощи электронного модуля сравнивает оценки рыночной стоимости недвижимости, проведенные автоматической системой и независимыми оценщиками.
Фонд госимущества Украины при помощи электронного модуля сравнивает оценки рыночной стоимости недвижимости, проведенные автоматической системой и независимыми оценщиками.
Verte
V
Новачок
12
27 лютого 2020
18 черв 2020 16:43
Такой вопрос: что если такую схему оплаты предлагает... застройщик?
Понятно, что если покупать вторичку у физлица, то сразу такому способу отказать.
Но вот проблема: пришли покупать готовую квартиру у застройщика!!! а нам, внезапно, предложили вариант: 200 000 гривен банковским переводом, она же прописывается в договоре, а остальную сумму (гораздо большую) наличкой и она никак не будет учтена...
Что самое плохое, что "честного" варианта здесь нет, я бы и не против заплатить налоги, но застройщик продает только так. Застройщик вроде нормальный, дом сдан в эксплуатацию...
Какие у меня риски при такой покупке у юрлица? Вряд ли же он будет шахер-махер с отменой сделки делать? Как минимизировать риски (ну кроме как искать другой комплекс)? Блин, уже все выбрали решили, и тут такой нежданчик прилетел. Или это нынче нормальная схема для новостроев?
Понятно, что если покупать вторичку у физлица, то сразу такому способу отказать.
Но вот проблема: пришли покупать готовую квартиру у застройщика!!! а нам, внезапно, предложили вариант: 200 000 гривен банковским переводом, она же прописывается в договоре, а остальную сумму (гораздо большую) наличкой и она никак не будет учтена...
Что самое плохое, что "честного" варианта здесь нет, я бы и не против заплатить налоги, но застройщик продает только так. Застройщик вроде нормальный, дом сдан в эксплуатацию...
Какие у меня риски при такой покупке у юрлица? Вряд ли же он будет шахер-махер с отменой сделки делать? Как минимизировать риски (ну кроме как искать другой комплекс)? Блин, уже все выбрали решили, и тут такой нежданчик прилетел. Или это нынче нормальная схема для новостроев?
Purpleowl
P
Постійний користувач
290
01 жовтня 2019
19 черв 2020 10:07
Что за надежный застройщик предлагает такую схему?
Verte
V
Новачок
12
27 лютого 2020
19 черв 2020 12:05
напишу, если точно решу не покупать у него.
Purpleowl
P
Постійний користувач
290
01 жовтня 2019
19 черв 2020 18:47
Ну, вы же анононимны...не понимаю, в чем смысл конспирации?
HappyWriter
Користувач
32
02 лютого 2018
24 черв 2020 07:28
Пока нет закона, защищающего инвесторов, а именно - гарантирующего права инвестора, как покупателя недостроенного объекта недвижимости, любые скидки выше 15% выглядят подозрительно. Конечно, не исключено, что многие "порядочные" застройщики предлагают скидки в 20% и выше только чтобы закончить проект. Но это очень большой риск. Практика показывает, что сэкономив якобы 20% люди остаются без квартир.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
1
2
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.053 047
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4909.054
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-309.05189
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1009.051 004
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 010
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 209.05504
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой09.05431
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская09.052 037
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 209.052 968
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9308.0577
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше