Продам свою 4-комн. на Троещине АППС

Попробуйте обратится к риелтерам Благовеста к примеру... пусть порекламируют Вашу квартиру. Потому что без рекламы о этой квартире вряд ли кто узнает.
Возможно от этого будет толк...

Цитата "Юго":

Нет. Выставлял за 140, когда еще ни в чем не разбирался, а какую-то цену надо было ставить. Умножил стоимость квадратного метра по статистике парочки порталов на квадратуру.

Потом было 120 тысяч, 115, 112, 110, 105 и 100.

извините.. спутал вас с другим продавцом с Троещины. он новострой примерно такой же площади продавал (продает?) за 130 куе. у него много "веских" аргументов в обоснование своей цены. только покупателей все равно как то нет. а вам - удачи. вы своим примером помогаете действительную ситуацию на КРЖН рассмотреть пристально. спасибо, что делитесь сим опытом.

Цитата "Юго":

Серия Т-4 больше нравится? Там же одна проходная комната, нет прихожей, нет холла (вместо них бесполезный корридор), да и лоджии нет треугольной (с кухни плюс лоджии не сделаешь 15-метровую кухню-столовую).
Серия Т-4 ужасна по сравнению с АППС

В общем сравните это:
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_123_421 .html

И это
//pics.livejournal.com/kievflat/pic/0000 zk8f/

Разница очевидна.

На очередное снижение не созрел, потому что:

1) у меня разъезд. Продавцы однушек-двушек на такое снижение не созрели.

2) на другом форуме мы выяснили, что нижняя цена для квартиры, подобной моей (Троещина, 4к АППС) - 102 000. А у меня вообще 100 стоит. Смысл снижать?
Если Вы не верите этим цифрам, то найдите мне самый дешевый АППС-ник на Троещине и я Вам от него одну тысячу скину.

А вообще думаю о снятии с продажи и альтернативном варианте (при котором данная квартира останется для моей возможной будущей семьи).

Да, Вы правы, планировка у 4к в Т1 никакая.

Вот видите, и Вы свое дно нашли

На самом деле я с Вами согласен - в Вашем случае снижать смысла нет.

Поделитесь пожалуйста своими наблюдениями о покупателях - особенно, "если бы цена стала 90 - вот столько-то претендентов реально выложили бы деньги".

И еще, вы опрашивали покупателей, они обменщики? Сколько (в процентах) людей с живыми деньгами, реальных хомяков?
Торговаться на месте, я так понимаю, пытаются все поголовно?

И сколько покупателей приводили брокеры, и сколько из них пыталось выйти на прямой контакт?

За 90 один форумчанин из строимдома обещал взять. Даже говорил, что просмотр на это решение не повлияет.

Были покупатели обменщики, которые еще не продали свою квартиру.
Были такие, которые уже продали и им в течении месяца надо было найти 4к до 100/110/120 тысяч у.е. (у кого как).

В основном приводили брокеры.

Напрямую вышли двое. Одни ещё своё не продали. Второй сказал, что пришел просто ради интереса, будет ждать значительного снижения а сейчас готов предложить 75 тысяч. Через пару недель перезвонил, спросил есть ли еще квартира и предложил 73 тысячи.

На месте никто не торгуется. Люди просто просматривают варианты разные (многие из людей еще своё не продали), спрашивают какая цена, торгуюсь ли я и на сколько. Статистику потом, наверное, заносят в сводную таблицу и анализируют.

Ещё заметил, что те, которые, ещё не продали своё жильё, не продали его скорее всего из-за таких параметров - оно у них на Троещине или Борщаговке и этажи исключительно первые или последние (1/16 или 16/16)

Цитата:

Ещё заметил, что те, которые, ещё не продали своё жильё, не продали его скорее всего из-за таких параметров - оно у них на Троещине или Борщаговке и этажи исключительно первые или последние (1/16 или 16/16)

Короче, серьёзные проблемы с ликвидностью. А уступать полцены чтоб взяли, обменщику ой как не хочется!
(За полцены квартиры на Борщаговке обменшик согласен будет тёщу свою каждый день в щёчку целовать, а раз в неделю и пса её любимого бульдога, не помышляя уже ни про какой разъезд ...)

Как продажа?

сколько еще экскурсантов приходило?

Наскільки я знаю, Юго зняв квартиру з продажу. І правильно зробив. Золоте правило інвестора - продавати коли дорожчає і купувати коли дешевшає.

Да, я уже почти месяц продажей не занимаюсь. Взял тайм-аут.
Ситуация, когда продав 4к квартиру площадью 102,5 метра можно купить две вторичные однушки и при этом еще 10-20 тысяч у.е. (если не больше) надо доложить меня особо не порадовала.

Но надо признаться, что после того, как я перестал заниматься продажей, телефон несколько недель разрывался от звонков. Я трубку не брал. Потом всё начало утихать, но даже сейчас спустя месяц раз в 2-3 дня есть звонок.

Соприкосновение с КРЖН нынче похоже на поражение током от электрошоковой дубинки. Нужно время чтобы отдышаться и прийти в себя даже если звонят всё время и потенциально могли бы предложить достаточно выгодные условия...

Цитата "Юго":

Да, я уже почти месяц продажей не занимаюсь. Взял тайм-аут.
Ситуация, когда продав 4к квартиру площадью 102,5 метра можно купить две вторичные однушки и при этом еще 10-20 тысяч у.е. (если не больше) надо доложить меня особо не порадовала.

Но надо признаться, что после того, как я перестал заниматься продажей, телефон несколько недель разрывался от звонков. Я трубку не брал. Потом всё начало утихать, но даже сейчас спустя месяц раз в 2-3 дня есть звонок.

Юго, возобновили продажу? Нашел Ваше объявление в свежем авизо.

Пока не возобновил.
Объявление не моё.

Цитата "Юго":

Пока не возобновил.
Объявление не моё.

И квартира не Ваша?

Или Ваша, но кто-то из риелторов ее упорно продвигает?

упорно продвигают.
и звонки не прекращаются.

Цитата "AD2009":

Наскільки я знаю, Юго зняв квартиру з продажу. І правильно зробив. Золоте правило інвестора - продавати коли дорожчає і купувати коли дешевшає.

Вообще-то правило звучит так "покупай на дне, продавай на пике". Учите матчасть, инвестор ))

Цитата "MDX":

Цитата "AD2009":

Наскільки я знаю, Юго зняв квартиру з продажу. І правильно зробив. Золоте правило інвестора - продавати коли дорожчає і купувати коли дешевшає.

Вообще-то правило звучит так "покупай на дне, продавай на пике". Учите матчасть, инвестор ))

Ніколи не відомо, коли дно, а коли пік. Відомо лише коли дешевіє чи дорожчає. Висновок - Ви не інвестор.

Цитата "AD2009":

Цитата "MDX":

Цитата "AD2009":

Наскільки я знаю, Юго зняв квартиру з продажу. І правильно зробив. Золоте правило інвестора - продавати коли дорожчає і купувати коли дешевшає.

Вообще-то правило звучит так "покупай на дне, продавай на пике". Учите матчасть, инвестор ))

Ніколи не відомо, коли дно, а коли пік. Відомо лише коли дешевіє чи дорожчає. Висновок - Ви не інвестор.

Логично, это у г-на МДХ и в профиле, собсно, напИсано...

Цитата "AD2009":

Ніколи не відомо, коли дно, а коли пік. Відомо лише коли дешевіє чи дорожчає. Висновок - Ви не інвестор.

Опять неточность... Никогда ЗАРАНЕЕ не известно. А по факту и дно и пики видны. Показать графики?

Возобновляю продажу


100 000 у.е.

Текущая цена 110 000.

Цитата "Юго":

Текущая цена 110 000.

Ура, наконец то рост пошел, дождались своего счастьичка
Срочно всем бежать в банки и грести кредиты на покупку бетонных вольеров
Даражааеееееет
Афтар похоже словил удачу, теперь держите крепко и уповайтесь
Через некоторое время поднимайте цену до 1 млн. дол., а потом начинайте расылать заявки в все журналы как новоиспеченный милионер