Продам на Приречной 17В, с отличным ремонтом
1
2Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
12 лип 2011 06:59
Приречная 17В, 2/9, 35/19/11. Квартира в отличном состоянии. Стратегические коммуникации новые (Фасадное утепление, сантехника, шумоизоляция). Две бронедвери. Встроенная кухня, (Италия, gicinque.com.), духовой шкаф и варочная панель (Zanussi). Ламинат (33). Стены – обои. С/У новая плитка. Батареи отопления - ( Royal Thermo). Кондиционер - 12ка LG(ОПЦИЯ). Спутниковое ТВ (6 Спутников). Интернет - 4-5 провайдеров, до1 Gb Lan. Дом в центре двора. Тихие, дружелюбные и отзывчивые соседи.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 серпня 2009
12 лип 2011 07:48
А цена ?
Страшно произносить вслух ?
Страшно произносить вслух ?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
12 лип 2011 07:58
Цитата "Lusya67":А цена ?
Страшно произносить вслух ?
Старт 69000 у.е. - оговаривается.
Хомякоид
Старожил
912
07 жовтня 2009
12 лип 2011 12:11
Эх,где Вы раньше были, два месяца назад купил бы за 55, может и за 60, но не уверен
Смотрел бы ще на дом. 
Смотрел бы ще на дом. 
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
12 лип 2011 12:29
Цитата "Хомякоид":Эх,где Вы раньше были, два месяца назад купил бы за 55, может и за 60, но не уверенСмотрел бы ще на дом.
Касательно ценообразования: без ремонта предложения 55000-60000 у.е. Цена продажи составляет 53000-55000 у.е. Сели с хозяином и просчитали затратную часть ремонта. (все действительно сделано качественно и материалы не дешевые). В итоге получилась сумма 68500 у.е. Добавили 500 у.е. на торг - вот и сумма 69000.
axe
a
Постійний користувач
444
01 січня 2009
12 лип 2011 19:31
Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
13 лип 2011 06:21
Цитата "axe":Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.
Кто знает. Внешнее утепление, шумоизоляция, дорогая и функциональная бытовая техника, хорошая мебель?...по Вашему мнению в гостинках нелюди живут? Почему им не нужен ремонт?
Юго
Ю
Старожил
746
02 червня 2008
13 лип 2011 08:50
А это точно гостинка?
У гостинок или что-то общее должно быть на несколько квартир(например, кухня), или метраж маленький, или более 8 квартир на этаже.
У гостинок или что-то общее должно быть на несколько квартир(например, кухня), или метраж маленький, или более 8 квартир на этаже.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
13 лип 2011 09:40
Цитата "Юго":А это точно гостинка?
У гостинок или что-то общее должно быть на несколько квартир(например, кухня), или метраж маленький, или более 8 квартир на этаже.
В данном случае общий коридор (9 квартир). В остальном - полноценная однокомнатная квартира с просторной кухней и комнатой 18.5 метров.
Кухню увеличили за счет выноса балкона.
MDX
Старожил
518
05 березня 2011
13 лип 2011 15:05
Сколько лет ремонту?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
13 лип 2011 15:18
Цитата "MDX":Сколько лет ремонту?
Примерно 1.5 года
axe
a
Постійний користувач
444
01 січня 2009
13 лип 2011 21:43
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "axe":Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.
Кто знает. Внешнее утепление, шумоизоляция, дорогая и функциональная бытовая техника, хорошая мебель?...по Вашему мнению в гостинках нелюди живут? Почему им не нужен ремонт?
Там живут, конечно, люди.
Но люди, которым не хватает средств на что-либо другое. Допустим, хватает своих денег+кредита на гостинку стоимостью 50 тыс. - может, кому-то и выгодно купить.
Но за 68 тыс. можно купить уже и нормальную 1к. Или даже в старом доме 2к на окраине. У гостинок ведь какой основной изьян - соседи. Если в доме нет 2к и 3к квартир - значит основной контингент жильцов - это люмпен (даже с детьми живут в гостинках), пенсионеры, и квартиранты. А это значит - никаких договоренностей с соседями, никаких ремонтов парадных, и общий коридор, в котором хранится всякий хлам.
Лучше, если есть уже 70 тыс., купить нормальную квартиру, даже новострой за эти деньги в сданном доме купить площадью не 35, а 42 с лишним метра. И чуть позже - сделать уже или ремонт на свой вкус, или недорогую косметику под аренду. Если нужно заехать и жить - купить за эти же деньги в жилом состоянии что-то, а позже сделать себе качественный ремонт на свой вкус.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
14 лип 2011 07:02
Цитата "axe":Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "axe":Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.
Кто знает. Внешнее утепление, шумоизоляция, дорогая и функциональная бытовая техника, хорошая мебель?...по Вашему мнению в гостинках нелюди живут? Почему им не нужен ремонт?
Там живут, конечно, люди.
Но люди, которым не хватает средств на что-либо другое. Допустим, хватает своих денег+кредита на гостинку стоимостью 50 тыс. - может, кому-то и выгодно купить.
Но за 68 тыс. можно купить уже и нормальную 1к. Или даже в старом доме 2к на окраине. У гостинок ведь какой основной изьян - соседи. Если в доме нет 2к и 3к квартир - значит основной контингент жильцов - это люмпен (даже с детьми живут в гостинках), пенсионеры, и квартиранты. А это значит - никаких договоренностей с соседями, никаких ремонтов парадных, и общий коридор, в котором хранится всякий хлам.
Лучше, если есть уже 70 тыс., купить нормальную квартиру, даже новострой за эти деньги в сданном доме купить площадью не 35, а 42 с лишним метра. И чуть позже - сделать уже или ремонт на свой вкус, или недорогую косметику под аренду. Если нужно заехать и жить - купить за эти же деньги в жилом состоянии что-то, а позже сделать себе качественный ремонт на свой вкус.
axe, возможно вы и правы - каждому свое. Я думаю точно так как и Вы. Но учитывая количество просмотров - объект интересен. И 90% потенциальных покупателей без кредита.
Что касается парадного - оно в отличном состоянии. В коридоре чисто, все вымыто. Это дом строился для медиков - поэтому большинство соседей - люди интеллигентные и следят за порядком.
axe
a
Постійний користувач
444
01 січня 2009
14 лип 2011 19:20
Нужно смотреть цену аренды в этом районе. Если можно сдать за 4 тыс. гривен в месяц - в год получается 48 000.
В то же время, 68 000 долларов *8=540 000 гривен. Их можно пристроить под 10% годовых, диверсифицировав валютные риски, в надежном банке. Итого - 54 000 гривен.
Вывод (зависимо от цены аренды) - квартира переоценена, ей цена 62-65 тыс.
"Для себя" в 95% случаев - не подходит, однозначно нужно, даже если будут предлагать за 65 тыс., брать что-то не-гостиничного типа. Невзирая на соседей - это может быть приятный и неожиданный плюс как для гостинок, но в принципе, будущее этого дома - доходный дом под аренду.
В то же время, 68 000 долларов *8=540 000 гривен. Их можно пристроить под 10% годовых, диверсифицировав валютные риски, в надежном банке. Итого - 54 000 гривен.
Вывод (зависимо от цены аренды) - квартира переоценена, ей цена 62-65 тыс.
"Для себя" в 95% случаев - не подходит, однозначно нужно, даже если будут предлагать за 65 тыс., брать что-то не-гостиничного типа. Невзирая на соседей - это может быть приятный и неожиданный плюс как для гостинок, но в принципе, будущее этого дома - доходный дом под аренду.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 серпня 2009
15 лип 2011 19:24
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "Хомякоид":Эх,где Вы раньше были, два месяца назад купил бы за 55, может и за 60, но не уверенСмотрел бы ще на дом.
Касательно ценообразования: без ремонта предложения 55000-60000 у.е. Цена продажи составляет 53000-55000 у.е. Сели с хозяином и просчитали затратную часть ремонта. (все действительно сделано качественно и материалы не дешевые). В итоге получилась сумма 68500 у.е. Добавили 500 у.е. на торг - вот и сумма 69000.
когда я продавала свою квартиру с хорошим ремонтом, 96 серия, описываю свой ремонт знакомой брокеру: " мебель такая-перетакая, сантехника испанская,смесители финские" и т.д., а она мне в ответ :
" Вот ты купила машину в салоне и выехала на ней из салона, а завтра решила её продать. Ты продашь её за те деньги, за которые сама вчера купила ?
Да , никогда не продашь! Прийдётся уступить в цене.
Почему же ты считаешь, что свой финский смеситель и испанский унитаз ты должна продать за те же деньги, за кот ты их покупала в салоне сантехники ?"
Было очень обидно, но , надо признать, что она была права.
Так и здесь...
пы.сы. Кстати смесители, похоже, - Китай, и не самый лучший. А на смесителях лучше не экономить, чтоб потом не трахать мозги своему мужчине\мужу\парню.
axe
a
Постійний користувач
444
01 січня 2009
15 лип 2011 19:57
Смесители - да, очень похожи на дешевый Китай, с такими надписями Hot и Cold.
В общем - цена этой квартиры 62-65 тыс.
В общем - цена этой квартиры 62-65 тыс.
MDX
Старожил
518
05 березня 2011
17 лип 2011 10:57
Цитата "axe":Невзирая на соседей - это может быть приятный и неожиданный плюс как для гостинок
Да хорошие там соседи, не шумные, не опасные. Почти члены семьи. "...две бронедвери"
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 липня 2009
18 лип 2011 06:20
Возможно и 62000 а возможно и 60000 - я не спорю. На данный момент активно смотрят на 69000 у.е. Есть задача - определить максимальную стоимость продажи.
Илата Наволач
Постійний користувач
368
10 жовтня 2007
18 лип 2011 15:15
Цитата "axe":Нужно смотреть цену аренды в этом районе. Если можно сдать за 4 тыс. гривен в месяц - в год получается 48 000.
Вы её попробуйте сдать за 4000.
Мы раньше жили в том районе на Героев Днепра 38 в (через дорогу, возле озера, к метро ближе и дом не гостинка) за 2500, потом хозяйка решила сделать евроремонт и сдавать дороже. Мы съехали.
В итоге звонила она нам через 4 месяца, предлагала за 3200 вернуться. А сами мы на Тимошенко 2к 51 м сняли за 3500.
Так что вряд ли за 4000 сдать такую красоту.
Юго
Ю
Старожил
746
02 червня 2008
18 лип 2011 20:30
За 4 сдастся точно.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
1
2
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7410.022 275
- ЖК Irpin City | Molodist | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Университетская, 110.025 275
- ЖК Олімп | Molodist | Ірпінь, вул. Соборна, 2к/45,4710.02221
- ЖК Фаворит Premium | Molodist | Ірпінь, вул. 8-го Березня, 2310.022
- ЖК Atmosfera Premium | Molodist | Софіївська Борщагівка10.022
- ЖК Atmosfera Life | Molodist | Вишневе, вул. Європейська10.026
- ЖК D25 | Molodist | Ірпінь, вул. Матвія Донцова, 2510.022
- ЖК Оксфорд | Royal House | Чайки, вул. Паркова09.021
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б09.02124
- ЖК 31 | Ковальская | Киев, ул. Михаила Драгоманова, 31з09.02157
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!03.021 503
- Lviv Build Forum | Декілька слів з власного досвіду30.011
- Планую оренду квартири в районі Подолу27.014
- Чи варто зараз купувати нерухомість?24.014 998
- Купівля квартири в новобудові коли сусудні квартири не будуть заселені16.012
- Двоповерхові квартири в новобудовах, переваги та недоліки, враження?30.1213
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу27.126
- Застройщик предлагает только дарственную вместо купли-продажи. Насколько это популярно?23.1210
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы16.1115 264
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше26.01280
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках24.0180
- Генеральне прибирання після ремонту23.012
- Постройка бани20.1218
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах13.11111
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Апарт-комплекс Тиса Renovation | Ужгород. вул. Сергія Мартина, 429.013
- Львів, вул. Бережанська, 54 | Інтергал-Буд26.0133
- ЖК Grand Palace | Хмельницький, вул. Подільська, 11521.0116
- ЖК Sakura | Свалява, пров. Достоєвського, 418.016
- Львів, вул. Трускавецька | Галжитлобуд11.016
- ЖК Lazur Sky | Львів, вул. Зелена, 115д02.013
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции06.02169
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах03.02436
- Куплю проект дома TMV-10027.011
- При подключении Экофло на выходе горит две фазы14.012
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?07.018
- Напольные покрытия - чтобы было тепло, красиво и недорого29.1219
- Допоможіть перебрати щиток29.121
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?29.1223
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?26.1210
- Клінінг Київ: професійне прибирання від Partner Clean (20+ років досвіду)10.021
- Как можно избавиться от запаха сигарет в квартире?01.025
- Как удалить различные пятна с пола из ламината23.0115
- Как вернуть хороший вид деревянной посуде14.014
- Уборка квартиры при помощи натуральных средств07.0145
- Что подарить мужчине?22.12352
- Електрична тепла підлога28.111
- Продам фонарик шокер ОСА 928 Power plus04.111
- Как отвечать на How are You?04.102
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше