Продам на Приречной 17В, с отличным ремонтом

Приречная 17В, 2/9, 35/19/11. Квартира в отличном состоянии. Стратегические коммуникации новые (Фасадное утепление, сантехника, шумоизоляция). Две бронедвери. Встроенная кухня, (Италия, gicinque.com.), духовой шкаф и варочная панель (Zanussi). Ламинат (33). Стены – обои. С/У новая плитка. Батареи отопления - ( Royal Thermo). Кондиционер - 12ка LG(ОПЦИЯ). Спутниковое ТВ (6 Спутников). Интернет - 4-5 провайдеров, до1 Gb Lan. Дом в центре двора. Тихие, дружелюбные и отзывчивые соседи.

А цена ?

Страшно произносить вслух ?

Цитата "Lusya67":

А цена ?

Страшно произносить вслух ?

Старт 69000 у.е. - оговаривается.

Эх,где Вы раньше были, два месяца назад купил бы за 55, может и за 60, но не уверен Смотрел бы ще на дом.

Цитата "Хомякоид":

Эх,где Вы раньше были, два месяца назад купил бы за 55, может и за 60, но не уверен Смотрел бы ще на дом.

Касательно ценообразования: без ремонта предложения 55000-60000 у.е. Цена продажи составляет 53000-55000 у.е. Сели с хозяином и просчитали затратную часть ремонта. (все действительно сделано качественно и материалы не дешевые). В итоге получилась сумма 68500 у.е. Добавили 500 у.е. на торг - вот и сумма 69000.

Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.

Цитата "axe":

Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.

Кто знает. Внешнее утепление, шумоизоляция, дорогая и функциональная бытовая техника, хорошая мебель?...по Вашему мнению в гостинках нелюди живут? Почему им не нужен ремонт?

А это точно гостинка?
У гостинок или что-то общее должно быть на несколько квартир(например, кухня), или метраж маленький, или более 8 квартир на этаже.

Цитата "Юго":

А это точно гостинка?
У гостинок или что-то общее должно быть на несколько квартир(например, кухня), или метраж маленький, или более 8 квартир на этаже.

В данном случае общий коридор (9 квартир). В остальном - полноценная однокомнатная квартира с просторной кухней и комнатой 18.5 метров.
Кухню увеличили за счет выноса балкона.

Сколько лет ремонту?

Цитата "MDX":

Сколько лет ремонту?

Примерно 1.5 года

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "axe":

Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.

Кто знает. Внешнее утепление, шумоизоляция, дорогая и функциональная бытовая техника, хорошая мебель?...по Вашему мнению в гостинках нелюди живут? Почему им не нужен ремонт?

Там живут, конечно, люди.
Но люди, которым не хватает средств на что-либо другое. Допустим, хватает своих денег+кредита на гостинку стоимостью 50 тыс. - может, кому-то и выгодно купить.
Но за 68 тыс. можно купить уже и нормальную 1к. Или даже в старом доме 2к на окраине. У гостинок ведь какой основной изьян - соседи. Если в доме нет 2к и 3к квартир - значит основной контингент жильцов - это люмпен (даже с детьми живут в гостинках), пенсионеры, и квартиранты. А это значит - никаких договоренностей с соседями, никаких ремонтов парадных, и общий коридор, в котором хранится всякий хлам.
Лучше, если есть уже 70 тыс., купить нормальную квартиру, даже новострой за эти деньги в сданном доме купить площадью не 35, а 42 с лишним метра. И чуть позже - сделать уже или ремонт на свой вкус, или недорогую косметику под аренду. Если нужно заехать и жить - купить за эти же деньги в жилом состоянии что-то, а позже сделать себе качественный ремонт на свой вкус.

Цитата "axe":

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "axe":

Качественный ремонт в гостинке - это храм в пустыне. Он не нужен там.

Кто знает. Внешнее утепление, шумоизоляция, дорогая и функциональная бытовая техника, хорошая мебель?...по Вашему мнению в гостинках нелюди живут? Почему им не нужен ремонт?

Там живут, конечно, люди.
Но люди, которым не хватает средств на что-либо другое. Допустим, хватает своих денег+кредита на гостинку стоимостью 50 тыс. - может, кому-то и выгодно купить.
Но за 68 тыс. можно купить уже и нормальную 1к. Или даже в старом доме 2к на окраине. У гостинок ведь какой основной изьян - соседи. Если в доме нет 2к и 3к квартир - значит основной контингент жильцов - это люмпен (даже с детьми живут в гостинках), пенсионеры, и квартиранты. А это значит - никаких договоренностей с соседями, никаких ремонтов парадных, и общий коридор, в котором хранится всякий хлам.
Лучше, если есть уже 70 тыс., купить нормальную квартиру, даже новострой за эти деньги в сданном доме купить площадью не 35, а 42 с лишним метра. И чуть позже - сделать уже или ремонт на свой вкус, или недорогую косметику под аренду. Если нужно заехать и жить - купить за эти же деньги в жилом состоянии что-то, а позже сделать себе качественный ремонт на свой вкус.

axe, возможно вы и правы - каждому свое. Я думаю точно так как и Вы. Но учитывая количество просмотров - объект интересен. И 90% потенциальных покупателей без кредита.
Что касается парадного - оно в отличном состоянии. В коридоре чисто, все вымыто. Это дом строился для медиков - поэтому большинство соседей - люди интеллигентные и следят за порядком.

Нужно смотреть цену аренды в этом районе. Если можно сдать за 4 тыс. гривен в месяц - в год получается 48 000.
В то же время, 68 000 долларов *8=540 000 гривен. Их можно пристроить под 10% годовых, диверсифицировав валютные риски, в надежном банке. Итого - 54 000 гривен.
Вывод (зависимо от цены аренды) - квартира переоценена, ей цена 62-65 тыс.
"Для себя" в 95% случаев - не подходит, однозначно нужно, даже если будут предлагать за 65 тыс., брать что-то не-гостиничного типа. Невзирая на соседей - это может быть приятный и неожиданный плюс как для гостинок, но в принципе, будущее этого дома - доходный дом под аренду.

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "Хомякоид":

Эх,где Вы раньше были, два месяца назад купил бы за 55, может и за 60, но не уверен Смотрел бы ще на дом.

Касательно ценообразования: без ремонта предложения 55000-60000 у.е. Цена продажи составляет 53000-55000 у.е. Сели с хозяином и просчитали затратную часть ремонта. (все действительно сделано качественно и материалы не дешевые). В итоге получилась сумма 68500 у.е. Добавили 500 у.е. на торг - вот и сумма 69000.

когда я продавала свою квартиру с хорошим ремонтом, 96 серия, описываю свой ремонт знакомой брокеру: " мебель такая-перетакая, сантехника испанская,смесители финские" и т.д., а она мне в ответ :
" Вот ты купила машину в салоне и выехала на ней из салона, а завтра решила её продать. Ты продашь её за те деньги, за которые сама вчера купила ?
Да , никогда не продашь! Прийдётся уступить в цене.
Почему же ты считаешь, что свой финский смеситель и испанский унитаз ты должна продать за те же деньги, за кот ты их покупала в салоне сантехники ?"

Было очень обидно, но , надо признать, что она была права.

Так и здесь...

пы.сы. Кстати смесители, похоже, - Китай, и не самый лучший. А на смесителях лучше не экономить, чтоб потом не трахать мозги своему мужчине\мужу\парню.

Смесители - да, очень похожи на дешевый Китай, с такими надписями Hot и Cold.
В общем - цена этой квартиры 62-65 тыс.

Цитата "axe":

Невзирая на соседей - это может быть приятный и неожиданный плюс как для гостинок

Да хорошие там соседи, не шумные, не опасные. Почти члены семьи. "...две бронедвери"

Возможно и 62000 а возможно и 60000 - я не спорю. На данный момент активно смотрят на 69000 у.е. Есть задача - определить максимальную стоимость продажи.

Цитата "axe":

Нужно смотреть цену аренды в этом районе. Если можно сдать за 4 тыс. гривен в месяц - в год получается 48 000.

Вы её попробуйте сдать за 4000.
Мы раньше жили в том районе на Героев Днепра 38 в (через дорогу, возле озера, к метро ближе и дом не гостинка) за 2500, потом хозяйка решила сделать евроремонт и сдавать дороже. Мы съехали.
В итоге звонила она нам через 4 месяца, предлагала за 3200 вернуться. А сами мы на Тимошенко 2к 51 м сняли за 3500.
Так что вряд ли за 4000 сдать такую красоту.

За 4 сдастся точно.